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注册城乡规划师实务课件.ppt

注册城乡规划师实务课件

文武双全
2019-02-26 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《注册城乡规划师实务课件ppt》,可适用于职业教育领域

二O一四年注册城市规划师城市规划实务二一四年八月城市规划实务考试概述考纲要求制定、实施与监督检查三部分大点小点城乡规划的制定与修改:规划的组织(条)方案的评析(条重点占的分数)规划的审批(条)规划的修改(条)。组织、审批和修改可能会综合成为个题目。城乡规划的实施管理:规划条件的拟定(条)许可证件的核发(条)行政许可的变更和延续(条)规划条件核实(条)。监督监察与法律责任:监督检查(条)违法用地和建设查处(条)法律责任(条)。年年年年年年总规总规城镇体系城镇体系城镇体系总规道路网总规道路网总规总规总规居住小区总规综合交通道路网交通组织交叉口居住小区旧区改造居住小区居住小区公建选址居住小区居住小区规划设计条件建筑工程医院总平居住小区旧区改造设计条件居住区设计条件违法查处规划设计条件建筑工程小学建筑工程居住小区违法查处程序违法查处违法查处违法查处违法查处题型年年年年年年年年重要性城乡规划的组织、编制、审批和修改道控规修改★城镇体系规划方案评析道:市域道:市域道:市域道:市域道:县域道:县域★★★★★城、镇总体规划方案评析道:找出不足)道:比较优缺点道道道:镇总规道道★★★★★乡、村庄规划方案的评析★控制性详细规划方案评析★修建性详细规划道:居住区道:居住区道:居住区道据控规审修规道:居住区道:居住区道:居住区道:居住区★★★★★建设项目总平面评析或方案审查道★★建设项目选址道道路和居住用地选址道(高铁线路)道:高速改线铁路选线道:博物馆选址道★★★道路交通等专项规划方案的评析道道★★历史街区保护规划道:历史街区道:历史街区★★★★规划条件的拟定与核实与变更道:补充道:补充道:补充、修改道道道:容积率修改★★★★规划行政许可证的核发★违法用地、违法建设的界定与查处道道道:违证道道道:处罚书道道★★★★★试题分布命题变化趋势趋于稳定:城市总体规划方案的评析(一到两道)、居住区规划方案的评析(一到两道)、、违法建设的界定与查处为必考试(一道)。其次为城镇体系规划方案评析、建设项目选址、规划条件、历史文化街区改造等题目出现概率也较高。今年试题预测:城市总体规划、住区规划、违法建设的查处道必考题城镇体系规划(去年考了今年还可能靠)建设项目选址(近几年出现频率高年道相关试题今年预测道左右)道其他采分点趋多:一个采分点分值变少紧扣热点:历史文化遗产保护、风景名胜区保护、容积率变更趋于综合和实际工程:《城乡规划实务》考试的特点题型不同:全部是主观题范围不同:涵盖了其他三门科目要求不同:其他科目可以背实务对考生能力要求高。阅卷方式不同:全部人工阅卷。备考指南根据自身情况备考:所学专业:已通过的科目工作岗位多做模拟题:以真题为主把握试题变化趋势。答题指南认真审题:是评析还是要指出问题评析就要有优有缺题目中没有依据废话一字不漏读完不能一目十行基本上每句话都隐藏了考点。特别注意符号、图例、数字、敏感词语河流、湖泊、机场、高速公路都是敏感词)找准考点:考试注重基本原理重要考点是明显错误、可能考点是不妥之处非考点不全之处)全面作答:多答不扣分沾边都给分密网捕鱼广种薄收。比较方案方案一的有点往往是方案二的缺点反之亦然)条理清晰:分清主次:要先宏观后微观先主要问题后次要问题表达清晰:人工改卷不能潦草把准时间:本门考试时间较为紧张讲课内容:九大部分一概述与城乡规划制定、审批与修改二城镇体系规划方案的评析三城市总体规划方案的评析四城市详细规划方案的评析五建设项目选址方案的评析六规划条件的拟定与变更七规划许可证的核发八历史文化街区保护规划方案的评析九城乡规划的监督检查与违法用地及建设的查处及法律责任一概述与城乡规划制定、审批与修改编制主体建设部:编制全国城镇体系规划。省、自治区、政府:直辖市政府:城市人民政府:城市的规划行政主管部门(城市的规划局):县政府:县城所在地的总规县的规划局:县所在地的控规乡政府:乡规划和村规划镇政府:镇规划和村规划建设单位:非重要地块的修建性详细规划上报前程序四个不能少人大常委会或人大(乡镇)审议公告(时间日)听取公众意见专家审查相关部门、军事机关的意见城市总体规划的编制城市控规的编制镇总规的编制镇控规的编制乡村规划的编制审批单位:省、自治区政府:审批非国务院审批城市的城市总体规划审批历史文化名城、名镇、名村的保护规划审批省级风景名胜区的总体规划省级建设主管部门:审批省级风景名胜区的详细规划城市人民政府:审批城市的控制性详细规划县政府:审批县人民政府所在地镇的控制性详细规划审批非县城所在镇的总体规划审批县属的其他建制镇的控制性详细规划审批乡规划、村庄规划。()修改:城镇体系规划和总体规划修改的个情况:上层次规划修改、行政区变化、重大工程、评估需要修改、其他☆上级人民政府制定的城乡规划发生变更提出修改规划要求的☆行政区划调整确需修改规划的☆因国务院批准重大建设工程确需修改规划的☆经评估确需修改规划的☆城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。控规修改程序修规修改程序()项目单位或个人向城乡规划主管部门提出变更的书面申请说明变更理由并附变更的修建性详细规划设计方案(城乡规划主管部门组织专家对变更的修建性详细规划方案进行论证()项目单位或个人将变更的规划方案进行公示征求利害关系人意见公示时间为三十日。如利害关系人在公示期间提出异议的城乡规划主管部门组织听证因修改给利害关系人合法权益造成损失的项目单位应当先依法予以补偿()将修建性详细规划变更方案以及专家论证、公示(听证)等相关材料报城乡规划主管部门批准。修建性详细规划修改涉及控制性详细规划和规划设计条件变更的必须按程序先修改控制性详细规划和规划设计条件。注意事项:县和县级市的区别:一个由省政府审批一个由县的上级政府审批镇分为两类县城所在的镇规划参照的市的标准。其他一般镇为镇的标准。近期建设规划由城市人民政府编制报总体规划审批机关备案。控规编制单位:市为市规划主管部门县城所在的镇为县规划主管部门非县城所在的镇为镇政府。(乡镇没有人大常委会没有规划主管单位因而乡镇的控规由乡镇政府编制)审批都是县政府。村规划乡编制县审批乡级政府不能审批规划第一题某市规划局应领导要求修改某地控制性详细规划委托市规划院进行控规调整论证市规划院口头向该市规划局进行了汇报。市规划局要求市规划院编制控规调整方案经市政府同意后决定报省人大常委会与上级政府备案。问:市规划局在控规调整中存在哪些问题。参考答案()本题在修改规划前为口头报告缺少向原审批机关提出专题报告并取得原审批机关同意和征求规划地段内利害关系人的意见环节。()若控规修改涉及总规强制性内容应首先组织有关部门对总规进行修改。()控制性详细规划组织编制机关应当依法将控制性详细规划草案予以公告并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。本题中缺少公告和征求专家和公众的意见的环节。()修改后控制性详细规划的备案部门不对:修改后的控制性详细规划应报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案而不是报省人大常委会备案。第二题某地级市所属的某县新的县长上任后认为该县政府所在的镇的总体规划和现有该县的经济和社会发展不相适应。于是县政府办公会议通过了修改原县城所在镇总体规划的决议决定对原总体规划进行修编并决定具体的规划编制由县规划建设局负责组织。县规划建设局委托本省的一家规划编制资质为甲级的一家设计院对规划进行修编。总体规划编制完成后该县城建规划局将规划草案进行了为期天的公告并采取了论证会、听证会等方式听取了专家和公众的意见规划方案进行修改后该县人民政府决定将规划报送到该省省人民政府进行审批。请说明以上材料存在哪些问题?正确的程序应该是什么样的?第二题答案:.启动总体规划修编的程序不对不应该由县政府办公会议通过了修改原县城所在镇总体规划的决议。应该由县人民政府对原规划进行评估并向县人大和原规划的审批机关提出报告经原规划的审批机关批准后方可编制修改方案。.组织编制的主体不对县城建规划局不能组织修编总体规划。应由县人民政府负责组织修编。.公告时间不对。公告时间应为日。.缺县人大常委会审议和征求相关部门意见的环节。规划方案在报送前应先经县人民代表大会常务委员会对规划进行审议并依据审议意见进行修改在报送时应将审议意见和意见的采纳的情况一起报送。.接受报送规划的部门不对。不应该报送到该省省人民政府只需报送到该县所在的地级市市人民政府审批即可。二城镇体系规划方案的评析考试形式:全国城镇体系规划、省域城镇体系规划、市域城镇体系规划和县域村镇体系规划四个基本层次本部分试题一般为县域或市域城镇体系规划的评析其中主要是市域城镇体系规划。(年为县域村镇体系规划)指出方案的问题此部分一般为考试的第一题分值一般为分。评析的重点是交通设施布置、环境保护、风景名胜区资源管理、自然与文化遗产保护、公共利益于公共安全等。评析要点:图上标示的要素和指标有没有问题:河流、山等自然条件。高速公路、铁路、机场、港口等交通设施火电厂、钢铁厂或化工厂等有污染的工业设施风景名胜区、自然保护区、生态敏感区、水源保护地、基本农田、地下矿产资源分布区等建设控制区污水处理厂、垃圾处理场等市政设施。比例编制单位:城镇化水平预测:风玫瑰图题目中的地形:地形:地形与污染的关系:G是化工产业被群山环保地形与污染的关系:题目中说C、C、C、C、C以发展石化工业为主要职能答案:C四面环山易造成污染()且靠近自然保护区()化工业布局分散()应适当集中()年规划区与其他基础设施的关系取水口机场。D工业区在规划区范围外风玫瑰:判定空气污染源与城市的位置规划区的范围对不对:职能定位:是否和本地区实际情况相符水平预测:城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学结果是否合理年试题:年底该县县域城镇化水平为人均GDP为元经济发展水平略低于全国平均水平。规划提出年县域总人口万人其中:县城城市人口万人重点镇个每个镇驻地人口万人一般镇个每个镇驻地人口万人左右。思考以上材料有何问题?产业结构与布局:产业发展有无与市(县)情相违背的地方产业的污染问题:常见问题有旅游区、水源地发展有污染的工业年试题:渔港处发展化工产业园A年试题:水库旁边发展化工产业园A年试题:重点镇C重点发展建材年试题:C市临近自然保护区建区域大型电厂临近水产资源保护区内的C发展了化工产业年:重点镇E发展化工W沙软潮平说明宜发展旅游题目中却建设的大型区域电厂产业与交通之间的关系(重点)产业布局和交通的联系要便捷。产业之间的协作年A、B、C、D工业区的布置及与交通之间的关系综合交通公路交通:(只要出现就是考点)。要注意该有的没有年该有的没有不该有的缺有了到港口该有却没有往下的高速公路没有目的地该有的没有:沿河的城镇要有道路相连不该有的有了该有的没有不该有的设了的典型WD之间没有W没有一般公路WD之间可以取消路线不合理选线合理不合理如在山区中成为了直线等?是否存在绕的远等情况。如上图的D段如右图道路受到行政区划的限制D段高速公路翻阅山体且只连接了一个一般镇年选线不合理的情况年选线不合理的情况年线路不合理的典型:穿越红树林年等级不合理大城市之间没有高速公路中小城市之间却设了高速公路通往了村镇等级不合理:高速公路应连接大城市DE段高速公路环线没有必要可用一般公路代替原图修改后的图机场:应多个城市共享机场周边可布置高附加值的、适应航空运输的产业如精密机械(仪表、手表、传感器)、精密电子等不能布置排放大量烟雾、粉尘、火焰、废气等影响飞行安全的物质及强烈爆炸物仓库年相邻的两个城市设了两个机场城市到机场要有便利的交通。机场只要出现就是考点。年的机场不利于多个城市共享。所以C级以下一般就是支线机场D以上是干线机场。年试题机场附近发展建材工业园区D对机场飞行安全有影响且与机场运输性质不符。年机场的位置不便于共享港口:注意疏港交通进港口的铁路不要分割城区。年港口丙交通不便没有高速公路和铁路市政设施和社会服务设施:给水、污水、教育、文体、医疗卫生、体育设施、市场体系等。该有的是否有(有的城镇没有设污水厂)不该有的是否没有(相邻很近的镇污水厂、自来水厂等可考虑共享)?位置是不是合适(城市内部设区域变电站KV)。污水处理厂位置是否恰当(有无对本区域外的下游城市造成污染污水厂放在了水库附近等)?用地指标问题:人均建设用地指标。生态、环保、地质、农田、景区等限制条件:看是否构建了良好的区域生态格局?城镇体系规划要划定需要严格保护和控制的区域包括资源、洪灾、地震、耕地等:风景名胜区、自然保护区、森林公园、水源地、地震带、基本农田、挖空区、军事管理区或军事禁区、遗迹区都是敏感字眼。基本农田任何单位和个人不得改变或占用对地震断裂带、滑坡、泥石流等地质灾害是否做了避让是否考虑了防洪问题有没有水资源的限制(耗水量大的工业有造纸、制革干旱地区发展高尔夫)?是否存在可以在丘陵、荒地上选址缺占用耕地有污染的工业要考虑其有影响还要考虑污染的扩散不能布置在山谷中年:A是化工产业临近水库年:L穿过红树林在水产资源保护区内建深水港临近保护区的C发展了化工产业县域城镇体系规划方案的评析:县域城镇体系规划由县级人民政府负责组织编制。承担编制的设计单位应具有乙级以上规划设计资格。中心镇:是否选的太多一般来说一个县的县城应该是中心镇另外最多可再选个发展条件好的镇为中心镇中心镇要有良好的发展条件位置适宜、均匀(数量、位置、条件)基础设施(交通、供电、供水、电讯、污水处理等)和社会服务设施(学校、医院、文化体育活动场所等)的配置是否均匀、合理基本农田是否被侵占了有污染的工业(尤其是乡镇企业)是否布局太分散、不合理。风景名胜区等:史迹保护区和自然景观保护区内严禁机动车的进入自然保护区内不得建生产设施风景名胜区内不得设立开发区不得建设污染环境的工业设施核心景区内不得建设与风景名胜资源保护无关的其他建筑物如宾馆酒店等。注意事项:认真审题:题上没有任何无用的东西考试重点是产业布局、生态环保、交通、市政等基础设施布局、区域协调发展。相对次要的考点是城镇职能、等级、规划区的划分、人均建设用地的确定、建设控制地带的划定(水源地、名胜、自然保护区、文物遗产区)。要注意产业布局与交通布局的匹配。高速公路是热点和机场一样只要出现就没有没问题的(、都是考点)。第一题图为西南内陆地区某县县域城镇体系规划示意图。该县县域面积平方公里西北部为丘陵山区东南部为平原临近区域中心城市甲北江是他们共同的水源地。年底该县县域城镇化水平为人均GDP为元经济发展水平略低于全国平均水平。规划提出年县域总人口万人其中:县城城市人口万人重点镇个每个镇驻地人口万人一般镇个每个镇驻地人口万人左右。规划确定城镇主导职能如下:县城为综合服务重点镇A为农产品加工重点镇B为商贸和旅游重点镇C为旅游和建材重点镇D为商贸服务重点镇D为化工和物流。试对该规划存在的主要问题进行评析。年第一题关键词图为西南内陆地区某县县域城镇体系规划示意图。该县县域面积平方公里西北部为丘陵山区东南部为平原临近区域中心城市甲北江是他们共同的水源地。年底该县县域城镇化水平为人均GDP为元经济发展水平略低于全国平均水平。规划提出年县域总人口万人其中:县城城市人口万人重点镇个每个镇驻地人口万人一般镇个每个镇驻地人口万人左右。规划确定城镇主导职能如下:县城为综合服务重点镇A为农产品加工重点镇B为商贸和旅游重点镇C为旅游和建材重点镇D为商贸服务重点镇D为化工和物流。试对该规划存在的主要问题进行评析。参考答案:中心镇数量过多分布不合理。丘陵地区少布置平原地区多布置便于接受中心城区甲的辐射带动A交通不便不适合做中心镇A不适合做农产品加工丘陵地区的农产品产量不高原料需要从外地运输成本高离中心城市远市场成问题C在风景区内不适合做建材有污染对景观也有影响对下游城镇用地也有影响。E离甲太近且位于甲的上游距离远远小于取水点的防护距离有污染不适合做化工。适合做农产品加工就地取材离大城市近销售方便。镇的规模都一样太机械应该结合实际区别对待。规划的城镇化率太高。年到年的年中城镇化率由增加到不合理。规划年限不对应为年本题中为年。交通:各重点镇之间交通交通联系不便部分道路翻越山体是没有必要的造成不必要的浪费。高速公路在甲市绕过了北江增加基础投资还没必要。第二题某中心城市辖个县(市)城市规划区范围与市区范围一致面积约平方公里中心城市规划人口约万每个县(市)城区规划人口为万。为统筹市域城镇发展、产业布局和重大基础设施建设规划完善了市域高速公路、铁路、港口等重大基础设施。港口:沿海地区从北向南分别规划布局了三个港口其中港口甲为我国重大渔港港口乙为万吨级泊位的海港以大宗散货中转运输和集装箱运输为主的综合性港口港口丙为万吨级泊位的海港以原材料、煤炭等散货运输和集装箱运输为主的综合性港口。产业布局:规划在港口甲布局化学工业区A在港口乙和港口丙布局重化工业区B在沿海其他地区布局工业区C,在机场东南侧布局建材、机械工业区D在市域西南部的河心岛布局纺织工业区E。重大基础设施:在仅靠河心岛河流北岸布置区域供水水厂取水口。试根据提供的示意图指出在产业布局、生态环境保护、重大交通基础设施布局、城市规划区划定等方面存在的主要问题。参考答案:产业布局:沿海产业分散之间没有考虑协作化工可集中在丙港岛上布置纺织工业交通、职工上下班都不便且影响行洪及自身安全机场布置建材和机械工业与机场的运输特点不符也影响航空安全。生态保护:A渔港不应布置化学工业区。河心岛上布置纺织工业对附近的取水口有影响基础设施布局:港口泊位与性质不协调。高速公路没有很好联系港口和中心城市港口之间没有道路连接联系不便港口丙交通不便捷没有相应的道路相连北部工业区C交通不便没有道路相连港口乙没有疏港交通。西部高速公路没有必要。没有设置污水厂最好也说一下。城市规划区的划定:规划区划定不合理仅包括市区大小应将机场和取水口包括在内。第三题我国某大城市市域内北部为丘陵地区南部为平原地区市域范围内现状有两个主要城市Y和Z两城市相距km另外有若干中小城市。城市Y为市域的中心城市规划人口规模为万城市Z为临海的港口城市规划人口规模为万其他的中小城市人口规模为万~万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域为协调市域城镇发展配合全市的经济社会发展要求提出了以石化为主的工业区A、以电子为主的工业区B、区域性物流园区C及D级新机场等的规划布局意见同时还规划了环形高速公路等内容。根据提供的规划示意图指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。第三题关键词我国某大城市市域内北部为丘陵地区南部为平原地区市域范围内现状有两个主要城市Y和Z两城市相距km另外有若干中小城市。城市Y为市域的中心城市规划人口规模为万城市Z为临海的港口城市规划人口规模为万其他的中小城市人口规模为万~万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域为协调市域城镇发展配合全市的经济社会发展要求提出了以石化为主的工业区A、以电子为主的工业区B、区域性物流园区C及D级新机场等的规划布局意见同时还规划了环形高速公路等内容。根据提供的规划示意图指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。答题主要问题:石化工业考点就只写了不能靠近水库没有写交通方面的结果分只得了分。点只写了Y、Z没有高速公路没有写小城市之间不应设高速公路结果分得了分。第四题A城市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区中部为山前平原南部为滨海平原。在周边城市群中定位为滨海旅游城市。区域概况:该市周边分布有甲、乙、丙三个城市其中甲市位于A市西侧距A市约Km为我国东南部沿海重要的港口城市并已建成国际机场一座乙市在A市北侧距A市约Km是我国重要的加工产业基地丙市为港口城市距A市约Km。自然条件:该市自然生态环境良好风景旅游资源丰富其中北部山体列为国家自然保护区国家A级风景旅游区沿海地区中部海岸为约Km的平坦的沙质海岸沙软潮平水质清澈附近有海岛西部主要为礁石海岸但水深较浅东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。为充分发挥地域区域优势进一步推动A市经济发展根据A市在城镇群内滨海旅游城市的定位结合A市城市发展现状该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划如下图所示。主要内容如下:()等级结构分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市C为市域副中心城市未来城市发展区域B为重点发展城镇D为一般镇。()职能结构及产业定位①A为市域中心城市为全市政治、经济、文化中心。②C是市为现状县城拟作为未来城市的副中心为未来城市发展方向定位为县级市建设新型工业区并布局大型区域电厂(装机容量XKW)一座。③B、B、B为现状县城拟作为重点发展市域副中心城市其中B定位工业型城市并拟建大型深水码头B定位为商贸城市B拟建设为东南地区重要的加工制造基地。④D为重点旅游城镇为旅游集散中心D、D、D、D重点发展工业。()交通规划①为把城市建设成重要的港口城市拟在B进行建设深水港码头。②考虑到A市现状基础设施和城镇依托条件较好拟定于市域西侧建设机场。③为促进区域协调发展规划完善道路交通体系网拟加快环形公路建设重点建设L、L、L三条道路其中L为连接B、A及D的高速公路L为连接B、A及C的高速公路L为连接甲、B及C的沿海公路以加强各城镇之间的联系。请指出:该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面的不合理之处简要提出改进意见。参考答案:存在问题:()C市及B、B、B产业定位为工业城市与A市在区域城镇群内滨海旅游城市性质定位不符(分)B的城市性质与乙市重叠。()C市电厂规模过大且会对海洋生物保护区和红树林造成重大的环境影响(分)。()该市海域较浅不适合建设深水码头(分)建设深水码头及机场与甲市已有基础设施重复造成浪费(分)。()规划L北段穿越山脊在工程上不合理(分)L等级过高(分)A市与甲市、丙市联系不便(分)L穿越红树林保护区及海域生物保护区对环境造成较大影响(分)。修改意见:()将C市定位为依托A市及周边区域资源优势发展滨海旅游业(分)。()将B定位为滨海旅游城市(分)B定位为海陆联运及交通枢纽(分)B不设置主要产业职能(分)。()L北段应向东绕过山体(分)以L串联A市、甲市、及丙市即可L道路选线应沿海湾绕行(分)()取消新建机场及深水码头计划加强区域基础设施协调共享(分)。答案:、W城不合理之处:应发展旅游()布置污染大的电厂、焦化厂不合理()应集中布置在D城或其附近()。、从Z城到W城和从G城到W城分别修两条高等级公路不合理应规划为一条()。、W城与D城没有公路不合理应有公路连接()。、F城的污水处理厂规划在水库边不合理对水库有污染宜布置在西河下游()。沿海三城没有污水处理厂不合理()。三城镇总体规划方案的评析考试形式:肯定有一个题一般道题年有三道题。通常为指出方案的问题并说明理由城市一般为中、小城市不太可能为特大城市城市的要素一般有铁路、河流、机场、高速公路。年为一个县级市的规划方案。主要知识点:此部分评析的重点是城镇的性质、规模、规划区的划定、用地布局、城市交通、市政基础设施、技术指标、自然与历史文化遗产的保护、环境保护与防灾等方面。规划区、风玫瑰、河流、图例、比例等要素:河流对规划的影响:防洪、路网、桥梁、岸线、市政设施年试题:河流与桥梁的关系位置、数量与路网的结合等河流与市政设施的关系河流与岸线的关系:没有留生活岸线河流与防洪关系:在防洪堤内设度假村性质和规模:谨防题目中人口规模增加过大的倾向:年的试题:万到万年题目中为执行移民政策的从到人均用地规模见下表气候区现状人均城市建设用地规模规划人均城市建设用地规模取值区间允许调整幅度规划人口规模le万人规划人口规模~万人规划人口规模>万人Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶle~>>>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~>le<<<Ⅲ、Ⅳ、Ⅴle~>>>~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~>le<<<镇规划人均建设用地标准(m人)现状人均建设用地指标(m人)规划调整幅度(m人)le增~~le增~~lelOO增、减~~le减~~le减~减至以内年该市年城区规划人口万城市建设用地平方公里人均建设用地平方米经规划预测到年人口规模将达到万人城市建设用地平方公里人均建设用地平方米以上材料有何问题?年中心城区年现状人口万人城区建设用地平方公里规划年人口规模为万城市建设用地平方公里。以上材料有何问题?用地布局评析要点总体形态:发展方向是否合理应该是城市交通便捷的、主要的经济联系方向。是不是存在跨越门槛的必要年:没有必要跨越高速公路各类用地都看一下缺了也要指出来(RABMWSUG)居住用地:选址位置良好给居住避免地震带、滑坡、泥石流等布局:小城市相对集中与工业、公共设施配套年题目中的问题年题目中的问题布置在高速公路两侧且没有设防护绿地公共设施用地:城市公共中心位置合理性公共中心体系(各片区各等级)是否完整商业用地在服务地段的中心与居住用地有机结合年的公共设施用地周边用地为W工业用地(重点):形态、选址:对外交通要方便毗邻用地的关系:工业用地与居住用地的关系污染防治和仓储关系旧城区工业搬迁的可能性与必要性。年工业用地临近景区用地布局的机械导致上下班的钟摆交通年工业用地和居住用地之间形成钟摆交通年:河东没有安排居住用地,形成钟摆交通绿地:结构清晰等级明确点、线、面结合和河流、山体等配合是否协调高速公路、铁路等两侧要设防护绿地年:高速公路西侧没有设防护绿地仓储用地:靠近铁路站、公路或河流对外交通要方便注意W与相邻用地的关系。物流园:(近几年的热点)大城市不宜少于处在城市边缘地区油库位置有何问题?个得分点是否答全?油库不能临近高速公路影响交通安全油库不能临近居住影响居住安全油库周边要有绿化隔离带年:临近北湖设置仓储用地市政设施用地:和居住、工业、风向、河道等的关系自来水厂:取水点周围半径m上游m下游m的水域严格控制。污水处理厂:应设在地势较低处靠近水体集中给水水源的下游并在城市夏季最小频率风向上风向。与城市、工厂、生活区保持m以上的距离不占或少占农田可以占林地防护绿地。并设卫生防护带尽可能与回用处理后的污水的主要用户靠近。不宜在雨季易受水淹的低洼处靠近公路、河流、厂址有良好的水电供应、双电源。管道定线减少与河道、山谷、铁路、地下构筑物交叉。液化石油气供应基地垃圾处理场KV的变电站:垃圾填埋场临近景区和河流景区垃圾填埋场河流:垃圾填埋场临近北山景区城市建设用地指标:规划人均公共管理与公共服务用地面积不应小于㎡人。规划人均交通设施用地面积不应小于㎡人。规划人均绿地面积不应小于㎡人其中人均公园绿地面积不应小于㎡人。居住用地指标见下表城市建设用地结构类别名称占城市建设用地的比例()居住用地~公共管理与公共服务用地~工业用地~道路与交通设施用地~绿地~建筑气候区划I、II、VI、VII气候区III、IV、V气候区人均居住用地面积~~年试题问题某地级市现有人口万规划人口万规划建设用地面积为平方公里其中工业用地占绿地占请指出问题?新规范的用地比例城市对外交通规划评析要点铁路:穿越城市时对城市路网和城市形态的影响铁路编组站的位置铁路客运站的位置铁路的性质:高铁运客普通铁路客货兼顾:高铁到了高铁工业园编组站位置高速公路或国省道:特大城市外设环路中、小城市应远离城市中心过境国道、高速公路不能穿越城市高速公路出入口的位置连接高速公路出入口道路的等级?过境交通分割城市后城市两部分的联系。:过境高速过境的国道穿越镇区:过境交通与河流类似两侧用地之间要有便捷的联系。与过境交通相连的道路应为城市的交通性干道。:过境交通改造后没有考虑到城市长远发展过多支路与过境路相接出入口没有必要港口:港口位置位置和否合理港口疏港大道的布置注意疏港交通道路等级够不够是否便捷?客运港是否方便使用。:疏港大道不合理站场设施:公路客运站、铁路客站、客运码头、铁路货站、机场等站场布局是否合理乘客换乘是否方便?在交通联系方面这些点都要有相对高级别的城市道路与之相连铁路客运站设在距离市中心km处客运站要有城市主要道路相连接大城市可有多个铁路客运站公路客运站:大城市设多个公路客运站注意公路客运站的位置要求。:铁路客运站位置不合理机场:出现就是考点要注意其与城市的距离、联系、风向、服务区域问题如果有抗震设防要求要注意七度抗震设防的城市每个方向应有不少于条的对外放射道路。城市道路网规划评析要点城市道路网结构是否明确路网密度是不是合理城市干道功能是否明确等级是否合理:各组团之间联系干道是否畅通::某县城规划期末人口万主干道密度次干道密度支路密度问有哪些问题:E组团只有一个道路与主城区相连组团只有一个道路与主城区相连:铁路分割城市后两侧联系不便景观要求:城市主干道走向是否与地域环境特色相结合道路应顺应地形城市道路的选线有利于组织城市的景观并与城市绿地系统和主体建筑相配合形成城市的ldquo景观骨架rdquo。道路交叉口:立体交叉主要设置在快速路、主干道的沿线上平面环形交叉口不适用于快速路和主干路注意道路交叉口是否有畸形路口:五条道路以上、错位相交过小的锐角相交。公汽首未车应在城市道路以外的用地上㎡。交通问题:道路交叉口的形式及支路与过境交通的关系年试题:主干道是断头路道路不成系统丁字路口太多支路和过境交通交叉口太多环境与自然文化遗产保护评析要点特别要注意水源地和景区、自然保护区、历史遗迹等。:景区内设桥梁水源保护地和自然保护区内建别墅和宾馆文字图例先细读再看风向与水流商业中心人气足交通便捷好服务良好地段给居住上班不必跑长途工业用地重运输污染大户须防护易燃易爆要隔离转运便利建仓储公共绿地宜均布滨水地带多种树旧区新区要兼顾文化遗产多保护干道骨架要清楚两侧用地须相符道路间距宜适度一般内密而外疏港口须有疏港路生活岸线要留足机场进城走快速端侧净空须关注高速公路不穿城过境公路擦边溜客运站场宜深入编组站场城外布夏季凉风能导入冬季寒风能阻住道路依山傍水走相交尽量九十度净污分置上下游雨水尽量顺势流四通八达有出路抗灾避难易救护自然人文须借助城市特色要突出总体规划评析注意事项答题一定要答全面注意敏感词:题目中出现景区、自然保护区(红树林)、文化遗迹区、防汛通道、水源地、垃圾填埋及焚烧厂、污水厂、水厂、基本农田就要提高特别注意。河滩建度假村一个点分选址不当()影响行洪()威胁自身安全()第一题A市为某省一地级市地处该省最发达地区与内陆山区的缓冲地带是国家历史文化名城水陆空交通枢纽和邻近的B市、C市共同构成该省重要的城镇发展组群。经相关部门批准目前要对A市现行城市总体规划进行修编。试问:在新版城市总体规划编制过程中分析和研究A市城市性质时应考虑哪些主要因素?第一题参考答案()从区域背景角度考虑A市在省域城镇体系中所处的地位、相应的发展规模与B市、C市之间的关系以及承接省内发达地区、辐射内陆山区的区位特征。()从城市自身发展条件角度考虑A市作为水陆空交通枢纽、国家历史文化名城的优势。()从城市职能角度考虑A市在城镇发展组群中分担的职能A市的部门经济结构及主导产业类型。第二题图为某县级市中心城区总体规划示意图规划人口为万人规划城市建设用地面积为平方公里。该市确定为以发展高新技术产业和产品物流为主导的综合性城市规划工业用地面积占总建设用地面积的。铁路和高速公路将城区分为三大片区即铁西区、中部城区、东部城区。铁西区主要规划为产品物流园区和居住区中部城区包括老城区和围绕北湖规划建设的金融、科技、行政等多功能的新城区东部城区规划为高新化工材料生产、食品加工为主导的工业组团。试问该总体规划在用地规模、布局和交通组织方面存在哪些主要问题为什么()用地规模上规划人均城市建设用地规模偏大工业用地比重偏大。()用地布局上工业应位于主导风下风向西部组团仓储和居住不应相邻城市公共绿地不足东部城区的化工材料生产有污染而食品加工对环境要求高两类工业用地不应布置在一起。()交通组织上东城区布置大量工业而居住用地太少易造成钟摆型交通和高峰拥堵中部城区与东部城区间联系道路不足。与高速公路相连的城市道路应为交通性干道而题目图纸与高速公路相连的城市道路两侧布置了大量的公共设施用地与道路的性质不符。第三题下图为某县城道路交通现状示意图城区现有人口约万建成区面积约平方公里。规划至年城区人口约万远景可能突破万。火车站东侧是老城区和市中心城市南部为工业区城市东部为新建的住宅区。贯穿城区南北中部的是一条老国道新国道已外迁至老城区东侧。城市东西向有条主干路。现状路网密度约公里平方公里其中主干路网密度公里平方公里次干路网密度公里平方公里支路网密度公里平方公里。【问题】该县城现状道路网及其交通运行组织存在哪些主要问题城际铁路车站选址适宜的位置是哪个为什么答案:()城市支路网密度低支路数量少尤其是工业区和东部住宅新区。缺少支路会导致地块可达性降低人流车流集中在城市主次干道上干道的交通压力加大。()新国道选线不合理。从地形条件来看新国道以东仍有较大的城市发展空间新国道走线今后将会分割城区影响用地交通组织。()新国道在建成区东南部与城市干道相交形成一个五岔路口交叉口流线复杂会影响道路通行能力。道路交叉口道路夹角交角过小。()支路与过境的过道交叉口过多会对过境交通功能的发挥带来不良的影响。城际铁路车站适宜的位置为选址一。原因是与建成区及原有火车站之间有干道连接交通联系性好。同时又位于城市的主要发展方向上靠近主要居民区方便居民使用。选址二靠近城市南部的工业区不利于城市居民的使用。第四题某镇位于我国西部某大河沿岸临近我国重要的高山林业水源涵养区。该镇对外交通便捷、旅游资源丰富。作为传统的农业城镇近年来在国家扶贫开发、生态移民、重点培养旅游服务基地等政策的支持下经济社会发展迅速。该镇近期拟依托水电资源优势发展电解铝产业。镇区年现状人口人建设用地公顷人均平方米。规划预测到年人口规模达到人左右建设用地规模为公顷人均平方米。镇区空间发展主要向东、西两翼拓展规划布局简图如图所示。试指出该镇总体布局中在城镇规模、产业发展及其布局、道路、市政设施等方面存在的主要问题并阐明理由。第四题答案:城镇规模:该镇处于水源保护区一直执行生态移民政策且是传统农业镇年时间人口从多人增加到明显不合理该镇处于西北地区难得的富水之地土地资源异常珍贵所以应该节约用地人均平方米的用地显然太大也不符合国家人均建设用地面积不能超过平方米的规定产业发展:电解铝对城市污染太大与旅游城市定位不符。布局:过境交通两侧用地不应布置过多商业、工业、居住工业用地位于上风上水方向污染严重工业与景区太近工业用地与其他用地之间没有隔离带(上风上水两个都要说)工业用地临近河岸布置不合理占据岸线资源。旅游接待用地侵占景区范围学校与对外交通距离太近有干扰汽车站布置在镇中心不合理且其周边都为支路应在镇区边缘对外交通便捷的地段。沿河没有绿化带.道路交通:路网结构混乱级别划分不明系统性太差过境交通穿越城市且对城市开口过多对城市干扰较大丁字路口和斜交路口过多小学和医院可达性太差。.市政设施垃圾填埋场离建成区和水体都太近且没有绿化隔离带和防护带污染严重不符合相关规范要求。缺少给水、污水、雨水、电力、电信、燃气等市政公用设施。第五题某地级市位于我国南部河谷平原地带拥有国家级风景名胜区mdash南山风景区。紧邻风景区北部为城市中心区为现状主要建成区城市北部、西山北侧有部分省级科研机构。该市目前已初步建成地区中心城市和科研基地是城景交融的全国著名旅游城市。年规划人口为万人现状建成区用地面积约为平方公里。近期一国家高速铁路将计划铺设在城市西河西侧。目前该市正拟修编城市总体规划市政府对项目组提出如下城市发展战略:到年城市规划人口为万为加强城市经济实力大力发展工业在城市北部利用现有科研机构发展称为科技园区建设西区新城并将高速铁路设站作为城市发展的新动力跨西河建设城市中心商务区在城市南部引进大型钢铁企业集中建设钢铁工业区利用南山风景区资源在东湖边发展湖滨区建设高档住宅区和休闲度假区。试分析这些战略思路是否科学合理并进行简要评价。参考答案:规划期末人口万增加过多不合理。城市发展受景区、基本农田的限制由万人到万人不切合实际情况。:大力发展工业不合理是旅游城市有国家级的风景名胜区因而应大力发展旅游产业和第三产业。:发展高科技产业园合理:高新区结合科技机构设置可相互支撑优势互补。:发展新城和商务区不完全合理:发展新城合理紧邻老城有避开了基本农田。但跨河发展商务区不合理跨河投资大与老城区联系的交通不便难以满足老城区建设的要求。:新建钢铁工业不合理:位置位于风景区边缘且是上风向高铁的客运与钢铁的货运不符。:建设高档住宅区不合理:远离城市中心区住宅配套不便临近基本农田和景区对农田和景区的保护不利第六题某县级市地处丘陵向河谷平原的过渡地带是以工业发展为主导的工贸城市。城区北部现有地方铁路通过设有客货混运站境内交通便利最近又将建设一条高速公路为该市加快发展创造了一定条件。该市年城区规划人口万城市建设用地平方公里人均建设用地平方米经规划预测到年人口规模将达到万人城市建设用地平方公里人均建设用地平方米。老城区位于铁路与河流之间。总体规划方案对未来城市空间进行了布局主要为跨河向南、跨铁路向北发展生活居住用地向东发展工业区。规划布局详见该市总体规划示意图。试指出该规划存在的主要问题及其原因。分析:本题为城市总体规划考试的典型有河流、铁路、高速公路。参考答案:规划年限有问题应该是年人口规模增加过大万到万人均建设用地规模从㎡到㎡增加过多超过规范要求跨铁路发展城北住宅区不妥与城区联系不便高速公路穿越城市不妥过境交通分割城市两个高速公路的出入口距离太近且与其相连的城市道路性质不合理。组团之间联系不便如老城区和南城在岛上宜加桥梁东区和老城区的联系不便高速公路出入口太近且南面出入口与其相连的城市道路性质不合理应为交通性干道。缺少仓储用地和市政设施用地(类用地记住)东区居住和工业用地混杂缺乏绿化隔离带。南区三类工业和居住用地毗邻对居住用地干扰大。四城市详细规划方案的评析考试形式:包含控规的评析、居住小区规划的评析和依据控规指出修规的问题三个题型第一个题型概率很低。一般为第二个和第三个题型。(年居住区规划方案的评析、年依据控规找修规的问题)侧重修制性详细规划方案(一般为居住小区基本上为每年必考之内容)的评析控制性详细规划方案的评析用地布局代码有没有错?相邻用地之间有没有冲突?如医院相邻设中小学等。用地比例:各个用地的比例是否体现改控规编制区域的功能地块大小:是不是合适?用地性质、用地价值是考虑的重点。如加油站日夜加油车辆辆的用地面积为平方米。消防站:Ⅰ级辆消防车占地㎡Ⅱ级辆消防车占地㎡特勤消防站辆消防车占地㎡。开发强度:如学校的容积率小学不宜大于中学不宜大于中师、幼师不宜大于住宅如果低层容积率小于是多层容积率一般小于高层一般小于。建筑密度居住小区le。工业项目的建筑系数应不得低于工业项目建设要严格控制厂区绿化率在工业开发区(园区)或工业项目用地范围内不得建造ldquo花园式工厂rdquo绿化景观:绿地合不合理景观好不好。道路交通:出入口分布是否合理停车位配置是否均衡、充足停车设施出入口宜在支路上配套设施:公共服务设施和市政基础设施标准是否适当修建性详细规划方案的评析小区规划可以从总体布局、技术指标、建筑布局、交通设计、配套设施、绿地、消防、其他八个方面进行分析。一般考点为个以上每方面基本都会有一个。⑴总体结构:结构清晰组团划分合理。如小区周围有景区、河流、古塔等要注意建筑布局和这些要素的关系合理不合理沿江要注意视线问题,沿江布置低层多层远离江布置高层古庙应考虑保护措施建筑应退保护的古

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