加入VIP
  • 专属下载特权
  • 现金文档折扣购买
  • VIP免费专区
  • 千万文档免费下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 01、成都银海德丰16万方城市综合体项目规划建议(世联顾问)2008-252页

01、成都银海德丰16万方城市综合体项目规划建议(世联顾问)2008-252页.pdf

01、成都银海德丰16万方城市综合体项目规划建议(世联顾问)2…

艾尔小茜茜
2010-09-12 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《01、成都银海德丰16万方城市综合体项目规划建议(世联顾问)2008-252页pdf》,可适用于经济金融领域

《房市金碟:最有价值房产策划案》(版)《房市金碟:最有价值房产策划案》(版)成功商务网cgcn创立于年专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则耗时一年编辑整理了本套《房市金碟:最有价值房产策划案》资料这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集!本套资料包括组共多套策划案以光盘快递提供元实价包邮推荐使用支付宝安全付款。承诺提供为期两年的新资料免费下载随盘赠送最新房地产广告年鉴、住宅设计年鉴等资料。站长热线:客服QQ:、资料内容包括哪些方面?共有多少资料?答:本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态涉及市调分析、定位规划、代理投标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节总共多套。精品荟萃、绝无鸡肋!、资料真实性能否验证?知名公司资料有多少?资料内容到什么时间?答:资料以光盘存贮目录所列全部真实无缺!您可在网站下载免费资料试用还可加QQ随机抽取验证。本套资料中世联、中原、伟业、易居、合富、德思勤、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占左右、年较新资料占以上并不断更新!wwwcgcn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划案》(版)、资料文件是什么格式?能否复制使用?有没有版权问题?答:资料文件多为PDF格式阅读检索非常方便。您可通过AdobeAcrobat程序将其中图文内容复制到如Word等其他文件里编辑使用但不能修改编辑原文件!资料光盘没有加密可复制备份。所有资料通过合法渠道收集您可以学习、参考、借鉴每个资料版权属于原作者!、如何保障诚信?能否货到付款?价格能否优惠?答:建议顾客使用支付宝付款这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式买家收货确认无误后卖家才能拿到货款否则买家可拒付!由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全快递送件时会要求收件人先付款、后拆件等付款后发现受骗为时已晚!这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案元物有所值!、资料如何购买?多长时间收到?答:您决定购买可先在网站下订单请准确填写您的收货地址、电话等如果使用支付宝还要填写支付宝账号我们生成交易后您即可登陆支付宝网站wwwalipaycom在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款我们可将账号发短信给您您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将资料快递寄出资料价格元已含邮费全国各地一至三天送达。、资料收到后发现有问题怎么办?以后更新资料如何下载?答:所有资料光盘寄出前将会测试以确保质量如果您收到的光盘不能读取我们将免费重寄。我们承诺向顾客提供为期两年的更新资料免费下载服务我站每月将更新资料打包上传至网站FTP空间您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。wwwcgcn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划案》(版)资料目录以下目录截止到年月查看最新目录请登陆网站wwwcgcn、世联地产策划资料集(套)、中原地产策划资料集(套)、伟业顾问策划资料集(套)、易居中国策划资料集(套)、五大行策划资料集(戴德梁行、仲量联行、世邦等套)、住宅类前期策划资料集(套)、住宅类全程策划、营销策划资料集(套)、住宅类广告推广资料集(红鹤、黑弧、黑蚁、博思堂等套)、最新房地产市场报告资料集(套)、别墅物业策划资料集(套)、小户型项目策划资料集(套)、酒店公寓、商务公寓策划资料集(套)、HOPSCA、城市综合体策划资料集(套)、购物中心、商业广场策划资料集(套)、商业街、特色街区策划资料集(套)、社区商业、商业裙楼策划资料集(套)、写字楼、商务中心策划资料集(套)、酒店物业策划资料集(套)、旅游地产策划资料集(套)、专业市场策划资料集(套)、工业地产、创意地产策划资料集(套)、商业地产招商、商业地产理论资料集(套)、房地产价格策略专题资料集(套)、地产活动策划资料集(节庆、认筹解筹、开盘等数十套)、房地产销售流程管理资料集(套)、房地产企业管理资料集(套)、房地产物业管理资料集(套)、房地产营销培训和专业图书资料集(套)附、房地产广告年鉴附、中国住宅设计年鉴附、创新户型中国金牌户型大典wwwcgcn专业房地产策划学习参考平台银海成都德丰项目规划建议谨呈:房地产开发有限公司wwwcgcn最有价值房产策划案目的:本项目规划调整建议困难:咨讯不对称、信息庞杂、工作时间周期短工作已进入概念设计阶段、转述董事会目标根本解决问题系统的方法立即解决问题努力追求wwwcgcn最有价值房产策划案项目属性项目属性城市研究城市研究综合体研究综合体研究限制条件限制条件客户目标客户目标核心问题界定核心问题界定目标下的物业形态与产品组合?目标下的物业形态与产品组合?产品组合与区域发展阶段的吻合?产品组合与区域发展阶段的吻合?产品组合合适体量比例?产品组合合适体量比例?产品组合的各物业发展可行性?产品组合的各物业发展可行性?研究界定研究界定地铁研究地铁研究区域研究区域研究产品组合体量比例与经济测算吻合?产品组合体量比例与经济测算吻合?产品组合体量的布局优化?产品组合体量的布局优化?物业形态物业形态产品组合产品组合体量比例体量比例布局优化布局优化写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业wwwcgcn最有价值房产策划案城市研究城市研究综合体研究综合体研究限制条件限制条件客户目标客户目标核心问题界定核心问题界定地铁研究地铁研究区域研究区域研究物业形态物业形态产品组合产品组合体量比例体量比例布局优化布局优化写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业目标下的物业形态与产品组合?目标下的物业形态与产品组合?产品组合与区域发展阶段的吻合?产品组合与区域发展阶段的吻合?产品组合合适体量比例?产品组合合适体量比例?产品组合的各物业发展可行性?产品组合的各物业发展可行性?产品组合体量比例与经济测算吻合?产品组合体量比例与经济测算吻合?产品组合体量的布局优化?产品组合体量的布局优化?项目属性项目属性研究界定研究界定wwwcgcn最有价值房产策划案项目所属区域地处成都城南CBD通达性强绕城高速三环二环城市核心天府大道城南CBD华阳镇km机场火车北站火车南站市政府九里堤路成绵高速川藏高速武侯祠本项目机场km本项目天府广场km本项目火车南站km本项目武侯祠锦里km本项目市政府„区域交通优越。通过天府大道、绕城高速、城市一环、二环、三环等与城区各方位直接相连。„项目邻城市主干道天府大道是周边郊县华阳进入成都城区的主要连接道路之一。„规划中的地铁号线将拉近项目区域同市中心和火车南北站的距离增强区域辐射能力。至龙泉洛带地铁号线航空港至郫县、温江至新都大丰项目分析wwwcgcn最有价值房产策划案项目地块位紧临天府大道位于规划中的商务总部基地区域商务价值高Ø东面:与天府软件园一期隔天府大道相望东北面临世纪城Ø南面:临大源三线道路新希望商务大厦、安捷伦均在建中兴大厦即将开售Ø西面:临未开发商服用地未来将与川大科技园相邻Ø北面:临规划中的总部商务区圣达、中信、通威均已在建世纪城天府软件园天府软件园天府大道中兴新希望商务大厦大源三线圣达中信紫罗兰规划道路世纪城天府软件园一期西藏紫罗兰地块A地块B新希望中冶中石化待出让待出让天府大道天府软件园一期圣达中信通威天合中石油中兴通讯安捷伦新鼎能大源三线天合规划道路新希望大源四线大源四线项目分析wwwcgcn最有价值房产策划案地块临城市主干道人民南路南延线天府大道位于交通十字通达性较好道路情况:道路情况:„天府大道:城市主干道双向八车道„大源三线:双向四车道„大源四线:双向六车道„规划道路:双向二车道„„地铁:地铁:距离科技园站约米距离会展中心站约米其中会展中心站是地铁号线一期工程终点站项目分析地块B地块A世纪城天府软件园一期天府软件园一期新希望商务大厦新希望商务大厦圣达中信天府大道大源四线大源三线规划道路规划道路华阳镇市区站华路元华路站华路元华路天府软件园中和镇世纪城天府软件园天府软件园二期美视国际学校中兴通讯地铁科技园站地铁会展中心站交通动线车道隔离带地铁站天府软件园站华路元华路wwwcgcn最有价值房产策划案项目属性:万平米的综合体项目(不兼容住宅)m米米米米米米米米米米米米米地块B地块A规划道路大源三线天府大道十字规划道路天府大道规划道路地块内部图片Ø净用地面积:平方米(约亩)Ø商业金融业用地(不兼容住宅Ø容积率:Ø限高:A地块不超过米B地块不超过米主体建筑不小于米Ø建筑密度:~Ø绿地率:≧Ø道路级别:天府大道为城市主干道双向八车道大源三线为双向四车道规划道路为双向二车道u附注:地块周边长度为依照图纸比例估算值项目分析wwwcgcn最有价值房产策划案本次研究综合体分析的关键因素研究KPI体系城市分析区域分析产品分析写字楼商业酒店公寓住宅区域发展规律研究区域房地产市场研究房地产市场研究规划及人口研究陆上交通及地铁研究研究界定wwwcgcn最有价值房产策划案城市研究城市研究综合体研究综合体研究限制条件限制条件客户目标客户目标核心问题界定核心问题界定地铁研究地铁研究区域研究区域研究物业形态物业形态产品组合产品组合体量比例体量比例布局优化布局优化写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业目标下的物业形态与产品组合?目标下的物业形态与产品组合?产品组合与区域发展阶段的吻合?产品组合与区域发展阶段的吻合?产品组合合适体量比例?产品组合合适体量比例?产品组合的各物业发展可行性?产品组合的各物业发展可行性?产品组合体量比例与经济测算吻合?产品组合体量比例与经济测算吻合?产品组合体量的布局优化?产品组合体量的布局优化?项目属性项目属性研究界定研究界定wwwcgcn最有价值房产策划案成都是中国的二线城市在川渝经济圈中处于龙头地位年末省政府提出“成都要向现代化国际大都市迈进”的战略目标川渝经济圈城市„四川覆盖区域:成都、广安、达州、泸州、南充、遂宁、资阳、内江、自贡、宜宾、绵阳、德阳、眉山、乐山„重庆覆盖区域:主城九区以及潼南、合川、铜梁、大足、荣昌、永川、双桥、璧山、江津、綦江、万盛、南川、涪陵、长寿长三角城市群珠三角城市群京津冀城市群山东半岛城市群辽中南城市群川渝城市群中原城市群海峡西岸城市群湘中城市群关中城市群长江中游城市群哈大齐城市群滇中城市群淮南城市群黔中城市群北部湾城市群环鄱城市群注:十七个城市群并未完全包括我国的所有城市西部的大部分城市尚未形成城市群经济群排名城市研究城市地位科技、金融、商贸、文化教育制造业、工业、交通枢纽“把成都建设成为中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市。”成都市委十届五次全会确立了我市奋斗的“新三最”目标省委对成都提出要求:成都要率先在全省实现建设全面小康社会目标、率先实现现代化带动四川全面发展、带动区域协调发展把成都建设成为四川的“首善之区”。成都要站在更高的层次、更高的领域思考发展定位按照现代化国际大都市的要求规划和建设。wwwcgcn最有价值房产策划案在全国GDP和社会消费品零售总额的坐标体系中成都处于第三梯队领先地位„第一梯队:上海、北京„第二梯队:广州、深圳„第三梯队:苏州、天津、重庆、杭州、无锡、青岛、宁波、南京、成都、大连、沈阳、武汉„第四梯队:东莞、唐山、济南、石家庄、哈尔滨、郑州、长沙、福州、淄博、常州、西安„第五梯队:昆明、厦门、南昌、太原、合肥、南宁、廊坊、宜昌、乌鲁木齐、兰州、桂林、贵阳、柳州、遵义、玉溪、宜宾、吉安、海口红色为东部城市兰色为西部城市绿色为中部城市各城市GDP和社零位置分布第一梯队第二梯队第三梯队第四梯队第五梯队贵阳福州成都广州北京GDP社零城市研究城市坐标wwwcgcn最有价值房产策划案如成都经济保持年的增长态势预计年达到北京现在的水平年达到上海现在的水平年达到广州和深圳现在的水平。年成都与一线城市人均GDP比较(元人)上海北京深圳广州成都年成都与一线城市人均消费性支出的比较(元人)上海北京深圳广州成都年成都与一线城市第三产业占GDP比重的比较上海北京深圳广州成都年成都人均GDP增长率年成都人均消费性支出增长率年成都第三产业占GDP比重增长率年成都与一线城市人均社会消费品零售总额比较(万元人)上海北京深圳广州成都年成都人均社会消费品零售总额增长率资料来源:成都及各地统计年鉴、统计信息网城市研究城市经济wwwcgcn最有价值房产策划案受宏观调控影响成都房地产市场观望情绪渐浓将步入市场调整期价格发展阶段危机阶段复苏阶段萧条阶段Ø短线投资客出现Ø价格上升速度增快Ø地价上升速度比楼价上升速度快Ø走价不走量Ø市场出现观望情绪Ø投资者及开始抛售Ø理性开发商降价Ø开发商跟随降价„年月末新政推出后市场观望情绪浓厚销售受到一定影响月后交易量呈下滑趋势。主城区商品房成交量从月份的万平方米下降到月的万平方米。„从价格来看月全市商品房成交均价为元平方米新政出台后价格下降月份全市商品房成交均价元㎡„进入年住宅降价加速成都城市研究城市房地产wwwcgcn最有价值房产策划案政策出台后多数投资者退出购房者观望氛围浓厚成交量大幅下滑一期开盘推出套销售。新政对销售有很大影响很多人都在观望。二期共套本来预计月份开盘但现在市场行情不好加上万科降价我们现在根本开不了盘。赵小姐城南Downtown一期开盘推出套主力户型为平米号楼售号楼售新政对销售有很大影响很多人都在观望王先生大城际一期开盘推出套到售完二期开盘到现在仅剩约套总体销售率目前政策对我们的销售还是有很大影响的很多客户的按揭一直办不下来。在成都成为新特区后很多深圳、上海的投资者过来投资方小姐盛南领地一期开盘推出套当日售馨推出套至今还剩余套。新政对我们楼盘影响很大这近一周只售出了套压力很大。曹先生华润·凤凰城开盘共推出套至今销售率达到其中四次开盘前三次开盘推出套销售第四次开盘推出套至今还剩套现在投资者更为理性买中海兰庭的客户大多一次性付款。新政对我们影响很大的客户信心不足观望氛围浓厚张小姐、左小姐中海·兰庭开盘受政策影响销售状况不佳销售率接近我们项目的客户是投资者基本上都是外地在成都做生意的。但由于我们在年月开盘受政策影响很多投资者被挤出销售一直很不理想张小姐锦西国际开盘推出套当日售出套之后近两个月仅售出套合计套政策出台后很多购房都在观望许小姐弘邦·领邸开盘推出套至今销售套销售率仅为我在开盘前认筹客户个但实际购买客户只有个其中大部分都是投资者因为宏观政策被挤出王先生金林俊景政策对销售情况的影响政策对投资者的影响访谈者项目城市研究房产政策wwwcgcn最有价值房产策划案从年新增外资企业状况来看外商直接独立投资的信心大大增强制造业仍是外资进入的重要领域港资企业发展速度快年全市新登记外商投资企业类型中外合资企业中外合作企业外商独资企业年新增外资企业行业分布制造业租赁和商务服务业房地产信息传输、计算机服务和软件业批发和零售业科学研究、技术服务和地质勘察业其他近年来外商独资企业已成为成都利用外资的主要方式这表明外资对成都的市场环境、法制环境、商务环境满意度评价正逐年升高外商直接独立投资的信心大大增强。呈现出由传统产业为主逐步向高新技术制造业并重发展转变的态势。从事研发、设计、生产、封装、测试等国际水平的微电子、集成电路等先进制造业的外资企业日渐增多Ø年全市新登记外商投资企业户平均每天诞生一户Ø截至年月日本市共有外商投资企业户比年同期(户)增长%。资料来源:成都商务局年成都新增外资企业国别和地区分布香港美国台湾新加坡英属维尔京群岛日本其他随着CEPA和入世承诺的进一步兑现港资进入成都市场加快了步伐香港成都经济来往将进一步密切城市研究外资企业wwwcgcn最有价值房产策划案城市研究城市研究综合体研究综合体研究限制条件限制条件客户目标客户目标核心问题界定核心问题界定地铁研究地铁研究区域研究区域研究物业形态物业形态产品组合产品组合体量比例体量比例布局优化布局优化写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业项目属性项目属性研究界定研究界定目标下的物业形态与产品组合?目标下的物业形态与产品组合?产品组合与区域发展阶段的吻合?产品组合与区域发展阶段的吻合?产品组合合适体量比例?产品组合合适体量比例?产品组合的各物业发展可行性?产品组合的各物业发展可行性?产品组合体量比例与经济测算吻合?产品组合体量比例与经济测算吻合?产品组合体量的布局优化?产品组合体量的布局优化?wwwcgcn最有价值房产策划案区域分析中心区发展规律城市层面解构区域城市层面解构区域区域概况区域概况区域交通区域交通区域竞争区域竞争wwwcgcn最有价值房产策划案成都市正由单中心向多中心发展高新南区处在城市的战略发展方向上将成为成都市的新中心„成都市城市发展战略是向东向南发展南部将建立一个新的城市中心ü城东、城西整体定位为以居住为主的板块属性重点发展城东控制向西发展ü城北大商贸、大物流板快ü城南规划为城市新中心定位为行政办公中心、创新研发中心、区域总部基地、现代服务基地、宜居人文住区老城中心新中心城市层面wwwcgcn最有价值房产策划案高新南区将成为成都市的国际化CBD中心区吸引世界强企业、知名企业及各国领事馆的汇集„年定位:“现代化城市新区、高新技术产业化基地”„年的定位:“城市副中心”„年的定位“城市新中心现代化新城区”具体目标为:城市建设区面积约平方公里其中外环生态保护带约平方公里规划人口约万人。在总目标之下又分有建设行政办公中心、创新研发中心、区域总部经济、现代服务基地以及宜居人文住区简称“两中心两基地一住区”的五个子目标。站南片区大源组团华阳片区行政文化中心创新研发中心会展中心商务中心区域总部基地金融后援中心配套居住区域领事馆区国际化CBD中心区城市层面CLDwwwcgcn最有价值房产策划案高新南区优势:市府搬入、地铁开通、领事馆区搬入、高端企业进驻。将成为城市精英聚集地。城市层面品牌开发商及大型国际国内知名品牌开发商及大型国际国内知名企业入驻:企业入驻:„中海、华润、和黄、九龙仓、建发、嘉里、雅居乐、洲际酒店、中石油、中石化、中信、中兴、伊藤洋华、欧尚、荷兰GTC、迪卡侬、宜家、苏宁、奥特莱斯、中国移动、联通、网通、华为、NOKIA、上海贝尔、IBM、SAP、NEC(日电信息系统)、SONIC、九洲电器、SCS、鼎天软件等人口由行业精英组成人口由行业精英组成„人口素质高:企业高级主管、高级白领、领事馆工作人员等„高收入、对生活品质要求较高产业产业„高新技术产业、IT产业、金融业等为主导产业目前已有目前已有多家多家世界世界强企业强企业入驻高新南区入驻高新南区常住人口约常住人口约万未来会有万未来会有个领事馆进驻个领事馆进驻wwwcgcn最有价值房产策划案区域分析中心区发展规律城市层面解构区域城市层面解构区域区域概况区域概况区域交通区域交通区域竞争区域竞争wwwcgcn最有价值房产策划案城南主要板块:起步区组团、新园组团、站南组团及大源组团。华阳片区正慢慢融入到南区的规划中天府大道站南组团站南组团南部新区核心区南部新区核心区占地:平方公里(年启动)功能:站前交通集散及商业服务、中心商务办公、行政中心、文化科技博览及科技园区(组团内主要分为城市副中心、南站物流工业园、创新孵化园区、石羊科技园、三瓦窑居住区、石羊居住区、五洲花园居住区等几个功能组团)大源组团大源组团区域总部基地区域总部基地占地:平方公里(年启动)功能:区域总部基地、创新研究中心、会展商务及高档居住区(片区由三个工业区与一个居住区组成)新园组团新园组团航空港外崛起的新区航空港外崛起的新区占地:平方公里(年启动)功能:高新工业区(片区由两大工业区与三大居住片区组成)起步区组团起步区组团高新区腾飞的基础高新区腾飞的基础占地:平方公里(年启动)功能:成熟居住区(片区由高新区开发最早的工业区及三个居住片区组成)华阳片区华阳片区占地:平方公里功能:高新技术产业集中地、生活居住、商贸、教育科研、文化娱乐和旅游等(华阳区千亩地划入大源组团作综合用地)高新南区目前常住人口约万其中站南组团拥有万人口政府搬迁后片区居住人口预计可达到万就业人口达到多万。区域概况组团划分南北向宽公里的绿化带将站南与大源分隔开来影响了两个片区的融合领事馆区wwwcgcn最有价值房产策划案占地亩、规划容纳个领事馆的领事馆区落户南延线成为继上海、广州后中国的第三个领事馆区„„位置位置:南延线的中和场„„规模规模:占地多亩(约万平米)规划容纳个领事馆„„进驻情况进驻情况:截至年月已有个国家在成都设立了领事馆而且个都是总领事馆是除上海和广州外设立外国领事馆最多的城市并且西班牙、菲律宾、马来西亚等国家都已表明了在成都设立领馆的意向。总领事馆领事馆总领事馆级别巴基斯坦升级为总领事馆泰国达成协议新加坡法国开馆时间韩国德国美国已进驻国家在成都设立的领事馆不断增多但都呈零星分布状为了管理方便和吸引更多的国家在蓉设立领事馆新领事馆区的规划和修建成为必然趋势早在年成都市就完成了外国领事馆区的规划并推荐了个备选址区:高新西区的羊西线和高新南区的南延线最终选址权在外方年南延线凭借得天独厚的优势特别是日益显著的国际化趋势最终胜出。规划的领事馆区占地多亩建筑群主要以欧式风格为主形成相对集中的外籍人士居住区和类似北京三里屯的酒吧一条街进一步推动城南的国际化进程规划中的领事馆区区域概况领事馆区wwwcgcn最有价值房产策划案华阳位于双流县内与大源组团相接规划为城南综合性次中心与高新南区接壤部分亩划入高新南区Ø功能定位:成都市区南部的综合性次中心将发展成城市公共服务综合功能、高新技术产业、生活居住为主的生态型城区。Ø人口规划:年华阳的实际居住人口将达到万人建设用地平方公里年华阳的实际居住人口将达到万人。Ø产业规划:华阳镇在环城路一线的骑龙、三江、红瓦、河池、长顺、护国和清河等村规划了平方公里的城西南产业区以电子电器、生物制药、电力能源、建筑材料为主。目前平方公里的产业集中发展区已初具规模。现在已有辉煌集团、川油井下技术公司等个项目签约有川开集团、晨曦电器、飞宇电器等家企业入驻预计建成后产值达亿元。华阳成都市双流县华阳区规划目前未确定有两个方案待批即华阳区规划目前未确定有两个方案待批即规规划方案与划方案与年规划方案年规划方案区域概况华阳区wwwcgcn最有价值房产策划案高新南区发展呈现出五节点的发展特征p高新南区发展启动主要由起步区组团、新园组团、站南组团、大源组团及华阳片区组成p年起步区组团启动以高新技术产业园区发展为驱动力定位为成熟居住区。p新园组团年启动定位为高新工业园区p站南组团年启动市政府预计年正式搬迁于此将形成新的行政办公中心年高新孵化园启用p大源组团年启动新的会展中落成年天府软件园拿地年启用p站南组团的商服用地已基本出让完毕剩余基本上为住宅用地且大量品牌开发商入驻如和记黄埔、中海、九龙仓等p大源组团出让了少量的商服用地和住宅用地品牌开发商中信、中兴、中海、华润、建发、嘉里、伊藤洋华堂等进驻p大源组团规划有万平米的区域商业中心地块将在年春节后挂牌出让p政府预计于年四五月份搬迁过来p华阳片区逐渐融入到南区发展中预计有亩土地划入大源组团综合用地性质时间序列详细情况高新南区启动各组团逐步启动大量土地出让品牌开发商入驻政府搬迁华阳逐渐融入南区世纪年代末世纪初重大事件p政府规划未来年内将高新南区的土地出让完毕p年地铁号线一期工程完毕通车终点站会展中心站距离本项目约米地铁通车南区发展目趋成熟区域发展特点wwwcgcn最有价值房产策划案高新南区的发展趋势,大势所驱,市民看好,成为成都市的未来最热点的发展区域成都目前没有真正意义上的甲级写字楼唯一数的上就是香格里拉时代广场是次甲级的高新南区未来发展写字楼应该会以IT行业为主城南是很有发展潜力的区域。高纬环球物业管理部助理董事陈旭峰在我们这里购房的人大多是在高新南区工作的人因为距离比较近而且随着地铁的开通交通会非常便利南区目前相对主城区来看比较冷清但未来几年内肯定会成为成都的热点发展区域必经政府马上要搬迁过来了而且世纪城的发展也是非常不错的。大城际置业顾问王博区域发展趋势wwwcgcn最有价值房产策划案区域分析中心区发展规律城市层面解构区域城市层面解构区域区域概况区域概况区域交通区域交通区域竞争区域竞争wwwcgcn最有价值房产策划案三横四纵构建高新区内路网结构各区域之间快速连通站站南南组组团团大大源源组组团团新新园园组组团团起起步步区区组组团团绕城高速三环路迎宾大道天府大道站华路元华路武侯大道三横四纵构建完善的区域路网结构:„通过区域内的三横四纵将成熟居住区(起步区组团)、高新工业区(新园组团)、中心商务办公、行政中心、文化科技博览及科技园区(站南组团)和区域总部基地、创新研究中心、会展商务及高档居住区(大源组团)连接起来实现区域的融合。机场高速红星路南延线成昆铁路成雅高速三横:三环路、绕城高速、迎宾大道四纵:天府大道、站华路、元华路、红星路南延线区域交通wwwcgcn最有价值房产策划案绕城高速地铁号线三环路迎宾大道红星路南延线天府大道站华路元华路u三横四纵u机场高速火车南站地铁孵化园站地铁新益州站地铁世纪城站地铁地铁火车南站站至华阳至天府广场、火车北站、大丰条公交线路、号地铁线及成昆铁路等形成的交通系统增强了区域的辐射范围机场高速华阳广场府河站地铁科技园站天府立交道路系统u条公交线路经过项目所在区域直通华阳、天府广场、大源村等多处。公交系统u号线贯穿成都南北大丰火车北站天府广场火车南站世纪城站科持园站华阳广场。号地铁u成昆铁路到达成都高新区界最终接到天府大道的世纪城路口预计将会在此处有站点。成昆铁路区域内快捷的交通体系将项目的辐射范围从高新区扩大到市区、华阳乃至全国。高新区委市政府天府软件园区域交通wwwcgcn最有价值房产策划案绕城高速地铁号线三环路迎宾大道红星路南延线天府大道站华路元华路成都火车南站高新区委市政府地铁至华阳至机场区域内大型停车场、多个绿地公园等公共设施的设置将进一步增强区域的吸引力世纪城大型停车系统u世纪城:地面地下个停车位停车场u新益州公园u体育公园u国防公园u新世纪公园u亩绿地公园新世纪公园新益州公园国防公园体育公园亩绿地区域交通wwwcgcn最有价值房产策划案区域分析中心区发展规律城市层面解构区域城市层面解构区域区域概况区域概况区域交通区域交通区域竞争区域竞争wwwcgcn最有价值房产策划案CBD规模(建筑面积:万平米)第四类第三类第二类第一类分类人均占有量(人平米)主要城市例举级别合肥、长沙、大连等深圳、广州、天津等多伦多、悉尼、上海、北京等纽约、东京、伦敦、巴黎等约地区级约国家级约全球区域级约世界级不同级别CBD写字楼开发规模CBD内部用地结构:美国大中城市总计住宅公共建筑工业仓储商店办公机构类别博物馆、大学、娱乐机构工厂、仓库零售商店、百货店银行、保险公司、专业服务等管理机构组成用地CBD内部用地结构:中国北京道路总建筑面积万平米公共绿化商服、文化、娱乐设施公寓公顷办公楼建筑面积比例占地面积类别CBD内部用地结构:中国深圳万其它万万万万建筑面积总建筑面积万平米行政商服、文化、娱乐设施居住商务办公比例类别•活力四射的CBD内应当以办公职能为主兼顾其它职能发展因此写字楼建设量应约占到城南CBD内部功能:以办公功能为主兼顾其它职能适度发展wwwcgcn最有价值房产策划案站南与大源组团的土地总供应量为千多万平米其中商服用地近约万平米站南组团站南组团„土地总供应量:平方公里„商服用地:约万平米占„住宅用地:约万平米占„已出让商服用地:约万平米占„已出让住宅用地:约万平米占大源组团大源组团„土地总供应量:平方公里„商服用地:约万平米占„住宅用地:约万平米占„科研用地:约万平米占„综合用地:约万平米占„已出让商服用地:约万平米占„已出让住宅用地:约万平米占„已出让科研用地:约万平米占„已出让综合用地用地:约万平米占绕城高速武候大道成昆铁路天府大道元华路站华路三环路机场高速政府火车南站住宅用地商服用地土地出让洽谈中市政用地成雅高速区域竞争土地wwwcgcn最有价值房产策划案综合交易时间、土地价格、土地面积等因素的比较来看本项目地块具备成本优势„世纪城:年协议出让土地的方式成交万元亩„圣达:挂牌出让土地万元亩宗地亩„中信:拍卖出让土地万元亩宗地仅亩„本地块:拍卖出让土地万元亩宗地亩正成万本项目万西藏紫罗兰万蜀都嘉泰万中国石油万中海万华润万建发万嘉里万天府多万世纪城万东方投资万天合万中信万圣达万项目周边土地价格(万元亩)本项目圣达中信天合中石油西藏紫罗兰东方投资蜀都嘉泰正成天府世纪城中海华润建发嘉里u综合交易时间、土地价格、土地面积等因素的比较来看本项目地块具本项目地块具备成本优势市场竞争性较强备成本优势市场竞争性较强协议出让土地年出让土地宗地面积较小区域竞争土地wwwcgcn最有价值房产策划案站南已建项目较多空置土地较少。大源有大量土地未出让待建项目较多。绕城高速武候大道成昆铁路天府大道元华路站华路三环路机场高速火车南站商业写字楼住宅市政配套假日酒店天鹅湖花园洲际大酒店国际会展中心四川广电中心成达酒店铜锣湾时尚天堂天府一期英郡盛南领地本源之味美视国际学校中海华润大源农迁房新世纪公园新益州城市公园行政中心中小学和记黄埔和记黄埔学校已建在建待建天府二期蜀都大厦东方希望中信通威川大中石化西藏紫罗兰(酒店)所新希望天合中石油鼎能安捷伦天府三期宜必斯酒店(酒店)五星级酒店(酒店)人居(住宅)正成嘉里(住宅)建发(住宅)伊滕洋华堂规划中的区域商业中心(万平米土地春节后挂牌)外籍人士居住区商业写字楼住宅市政配套酒店西蜀廊桥高新孵化园圣达中兴格兰晴天天府名居泰和佳园天府长城蓝光深长城深长城宜家富森美融城理想九龙仓联通法院川投嘉隆利城南科技广场中航铂仕市中院东方希望省电力公司新华社西南设计院五星级酒店(酒店)中国石油恒泽动力特拉克斯新希望大厦成都电力局深长城(住宅)兴达成都数字维修中心中海兴业中天盈(住宅)仁和(住宅)茂业荷兰GTC网通华电华敏国电曙光高新区管委会站南组团的待建项目大源组团的待建项目海关商鼎国际国航世纪中心丰德国际广场首座曼哈顿人居苏宁汽车城瑞光成都市一医院变电站成雅高速欧尚迪卡侬区域竞争房地产wwwcgcn最有价值房产策划案站南组团出让土地主要为住宅约万平米大源组团主要为商服用地约为万平米比例占地面积(万平米)已出让土地可出让土地总建面(万平米)比例占地面积(万平米)总建面(万平米)大源组团综合科研住宅商服商服比例占地面积(万平米)已出让土地可出让土地总建面(万平米)比例占地面积(万平米)总建面(万平米)站南组团住宅u附注:根据出让土地经济指标取商服用地R=住宅用地R=科研用地R=u附注:根据出让土地经济指标取住宅用地R=商服用地R=站南组团的土地已出让大多数目前的可出让土地主要是住宅用地约为万平米大源组团的土地出让量相对较少商服、科研、住宅等各类属性的土地均有大量剩余约为万平米区域竞争房地产wwwcgcn最有价值房产策划案„华阳镇住宅市场:目前的供给量约为万平米„摩尔新世界:年营业华阳唯一的集中商业营业面积万多平米主要是超市和百货。„万区域商业中心:商业用地性质兼容住宅未来将会有万住宅、万商业供给形成华阳的新商业中心„极地海洋公园:位于成都双流天府大道南端华阳总占地亩总投资达个亿建成后年接待量可达万人次以上。整个项目涵盖极地动物展示馆、极地动物表演馆、极地科普馆、海兽馆、珊瑚馆、贝壳馆、热带鱼类馆等大旅游项目。„成都港:位于华阳区客运站附近占地亩是成都市水运航运的指挥中心。成都港主要以休闲旅游客运为主将成为水上运动休闲的公共场所„华阳客运中心:总面积万平米二级汽车客运站集客、货运输于一体的现代化客运中心站华阳区天府大道两旁汇聚了万平米的住宅还有大型休闲娱乐设施如极地海洋公园、成都港等雅居乐花园麓山国际社区成都港极地海洋公园华阳中学河畔新世界蓝山美树宏信南越麓山高尔夫球场蔚蓝卡地亚河滨花园余亩华阳广场棕榈南岸大城际天府大道地铁广都站育才竹岛远大都市风景盛世名居怡丰新城金鹿国际酒店鸿阁号城南名著兰桥尚舍左岸花都出水芙蓉黄金海岸御景台凯华丽景心怡德盛园南阳锦城金南园明珠怡苑锦官丽城三利白云支森宇花园嘎纳印象原乡别墅摩尔新世纪客运中心商业华阳商业中心市政酒店住宅万区域商业中心(待建)镇政府区域竞争房地产wwwcgcn最有价值房产策划案通过土地性质及供应量和供应时间可以判断:近期的住宅竞争及中长期的商务办公竞争非常激烈年年~年的供给量(单位:万平米)大源组团站南组团总供应量商业商务住宅未出让土地的未来供给量(单位:万平米)大源组团站南组团总供应量商业商务住宅附注:u商务包括写字楼、公寓及酒店物业u政府计划未来年内完成所有土地的出让u数据来源:依据政府访谈及所

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

文档小程序码

使用微信“扫一扫”扫码寻找文档

1

打开微信

2

扫描小程序码

3

发布寻找信息

4

等待寻找结果

我知道了
评分:

/49

01、成都银海德丰16万方城市综合体项目规划建议(世联顾问)2008-252页

仅供在线阅读

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利