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房产证过户办理流程.doc

房产证过户办理流程

惑获
2010-09-11 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房产证过户办理流程doc》,可适用于经济金融领域

纬宝房产网wwwvillablecom房产证过户办理流程一、过户流程房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委托书再去公正局公证户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件如果是单身的话需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话须到房产局填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话会有一个回执单一定要在上面说明的日期去缴纳税金一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二、相关法律知识房屋转让过户的规定:投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本也可使用自制合同。使用自制合同的当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审法律服务机构对符合规定的自制合同提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误三、房地产的权属是否清楚有无权属纠纷或他项权利不清的现象是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围四、受让人按规定是否可以受让该房地产五、买卖的房地产是否已设定抵押权六、买卖已出租的房地产承租人是否放弃优先购买权七、买卖共有的房地产共有人是否放弃优先购买权八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议可向市房地局申请行政复议也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用:、年内的房屋过户需要由卖方交纳个人所得税。年以前的不需交。、第一次过户要交纳的讫税(财政部门收取)、元平方米的手续费(房管局收)、房屋评估费按评估后总价的‰收(评估事务所收)、公证费最高元根据以上各项费用您自己一算便知。、经济适用住房上市交易应缴税费、买卖除所得收益缴纳外以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价以下的部分按缴纳所得收益归卖方成交价高于当地同期经济适用住房平均单价以上的部分缴纳所得收益归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税:买卖双方各承担一半(四)契税:由买方缴纳二、出租:(一)土地收益:按出租建筑面积每平方米元征收由出租方缴纳(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入的综合征收率征收由出租方缴纳(三)土地使用税、印花税:按现行规定征收三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。房产过户的费用有下列几项但各地可能有出入:一、政策性收费:、契税:普通住宅:评估价*非普通住宅:评估价*、个人收入调节税:(评估价原购入价)*、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*非普通住宅购入两年以上的:(评估价原购入价)*普通住宅购入两年以上的免交。、房产交易费:房屋建筑面积*元平方米、印花税:评估价*、房产证工本费:元、土地证工本费:元、交易评估费:评估价*二、如果通过中介交易应支付的中介费:、交易中介费:成交价*、房产权证代办费:每证元更多有关房产交易知识可查看纬宝网房产交易经验分享

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