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土建工程施工图预算.doc

土建工程施工图预算

linghun7980
2010-09-09 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《土建工程施工图预算doc》,可适用于经济金融领域

一般土建工程施工图预算课前语:通过《房屋建筑学》的课程我们基本上了解了一幢房屋的建成除了地基是承受建筑物荷载的部分外房子要由基础或地下室、墙体、或柱、梁楼板层与地面、楼梯及垂直交通设施、屋顶、门和窗等结构构件组成。伴随着时代的进步建筑业的发展建筑结构、构造也相应起了变化从木结构、砖木结构逐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土(RC)结构从而出现了柱、梁、板的RC结构体系和钢结构体系。结合《土木建筑制图》的识读图课程。大家基本上了解一幢建筑物的建成首先要有设计。只有经过会审、审批后的技术设计才能进行施工图设计。施工图是建筑物实体缩小的设计蓝图它指导施工。以土木建筑为主体配合供水、排污、排水、供电、弱电、取暖、通风、供气等专业工种建成一幢大厦。为了有计划的控制建设投资因此必须在建设前先按照设计图编制设计概算、工程预算直至工程结算、决算。编制概算、预算的重要依据是识别施工蓝图大家初步搞清楚建筑施工图(建施)包括的内容和范围结构施工图(结施)的内容和范围。识读图纸的方法和顺序应该掌握其要领和技巧。识读图纸要平、立、剖结合详图逐项计算按结构分部分项拆骨头统计各项材料的消耗。今天结合讲的是《建筑工程概预算》的工程量计算部分课程。建筑产品的特点与其它工业产品的区别:、结构形式不同、装修等级各异、施工中工料消耗不同、施工周期不一样、气候条件的影响、施工地点水文地质条件影响。确定每一项建筑产品应根据:、设计檔的要求和施工技术方案、建筑产品的质量等级、使用功能的区别、其它特殊要求。对其价格(即全部费用)进行具体、细致的计算。工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济檔。国家规定每项工程都必须先编制预算造价初步设计编制设计概算扩初设计编制修正概算施工图设计编制施工图预算。一个单项工程完成应编制:、工程结算、竣工决算。建筑工程概预算的分类:一、按项目所处的建设逐段分类①建筑工程概算(设计概算)这是控制项目投资额的依据可以凭此选择最优设计方案进行招投标。②施工图预算确定工程造价签订工程承包合同进行工程结算的依据银行拨付工程进度款的依据。③施工预算承包方内部的预算控制成本压缩开支“三对比”采购下达作业计划的依据。④工程结算作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据控制工程成本。由于施工中会出现局部变更增减工作量调整价差不可抗拒等因素结算是可变的有调整余地。⑤竣工决算是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济檔由承包方编制发包方审核(监理方会审或审核)、审计部门审定以此作为竣工价款决算办理交付使用。二、按建筑工程概预算编制的对象分类①单位工程概预算编制综合概预算的基础②其它工程和费用概预算建筑工程、设备及安装工程、其它如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工培训、试运转费用等③单项工程综合概预算④建设项目总概算。从筹建至竣工验收交付使用的全部支出汇总的檔。三、按工程专业性质分类土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。一般土建工程施工预算的编制依据、方法一、编制方法:①根据会审的施工图、施工组织设计②按工程量计算规则、计算分部分项的工程量③套用现行预算定额或单位估价表④计算、汇总定额直接费及工料用量⑤按现行费用定额(当地的)计算其它直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。二、作用:①确定建筑安装工程造价的依据②是签订工程承包合同进行工程结算的依据③是建设银行拨付工程价款的依据④是施工单位加强企业经营管理搞好经济核算的依据。三、编制依据:①施工图纸、会审纪要②施工组织设计(施工方案)③预算定额(或单位估价表)数据④人工、材料、机械台班单价及费用定额⑤预算工作手册⑥工程合同或协议。一般土建工程施工图预算编制方法与步骤一、单位法、收集、熟悉施工图预算的基础数据、计算整理工程量、计算并汇总直接费、工料分析并汇总工料总用量、计算各项费用并汇总工程造价、编写说明:包括工程概况编制依据会审、设计变更、索赔等暂估的确认、复核、装订、签章审批。二、实物法、收集、熟悉施工图及施工组织设计等数据、计算并整理工程量、计算单位工程所需的工料和数量、计算并汇总直接费、计算各项费用并汇总工程造价、编写说明、复核、装订、签章及审批。三、实物法与单价法不同处:、计算直接费的方法不同单的计算简便便于经济分析与比较实的计算繁琐但能动态反映建筑产品价格符合价值规律。、进行工料分析的目的不同单为价差调整提供数据实为准确完整求证单位工程直接费而分析计算全部工料机用量。各有特点单适用手工编制预算而实可用计算机编制因为它储存有大量完整的价格信息系统。目前通用的软件有:鲁班软件LubanSoft上海鲁班软件有限公司鲁班算量、鲁班预算、《造价师》。北京豪力海文科技发展有限公司:FIDIC企业管理系统平台(菲迪克)。建筑安装工程费的费用构成(见“中国工程咨询”期)建筑工程费按其费用的性质分为直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分。、直接工程费:施工中耗费在工程实体的各项费用()直接费:A、人工费、B、材料费、C、施工机械使用费。()其它直接费:A、冬、雨季施工增加费、B、夜间施工增加费、C、材料二次搬运费、D、仪器、仪表使用费、E、生产工具、用具使用费、F、检验试验费、G、特殊工程培训费、H、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、I、特殊地区施工增加费。()现场经费:A、临时设施费。B、现场管理费包括:a、现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。b、办公费、现场水、电、烧水、取暖等。c、差旅交通费:公务差旅、探亲路费、招工、工伤就医路费、工地转移、现场交通油料、燃料、养路、牌照费等。d、固定资产使用费、设备、仪器折旧、大修、维修或租赁费等。e、工具用具使用(非固定资产)如办公用器具、交通工具检验、试验、测绘、消防等配置、维修和摊销等。f、保险费、施工用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种保险等。g、工程保修费、竣工交付使用在规定保修期内的修理费用。h、工程排污费。i、其它费用。、间接费用:不直接由施工工艺引起但却与工程的总体条件有关为建安生产服务的各项费用。()企业管理费用A、企业管理人员基本工资、工资性补贴按规定标准计提的职工福利费B、差旅交通费、C、办公费D、固定资产折旧及修理费E、工具用具使用费F、工会经费G、职工教育经费H、劳动保险费I、职工养老保险及待业保险费J、保险费、企业财产保险、管理用车辆保险K、税金、企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等L、其它包括土地使用费、技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。()财务费用企业为筹集资金而发生的各项费用包括企业经营期间发生的短期货款利息净支出汇总净损失金融机构手续费以及其它财务费用。()其它费用按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费劳动定额部门的定额测定费以及按规定支付给上级有关部门的管理费等。、计划利润:按规定应计入建筑安装工程造价的利润依据不同投资来源或工程类别计划利润实施差别利率。、税金:是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税城乡维护建设税及教育费附加等。工程量计算的一般方法什么是工程量?以物理计量单位或自然计量单位表示各分项工程或结构构件的实物数量加M、M、M、T(吨)等。①当L、B、H的尺寸不固定常用M为计量单位如土方、砼、砌体等。②当L、B、H中有一个尺寸固定另两个经常变化时常用M作计量单位如楼地面、屋面防水层、内墙抹灰、外墙贴面等。③当L、B、H两个尺寸内固定另一个方向尺寸经常变化时常用M为计量单位如楼梯、栏杆扶手等。④当物体体积变化不大重量差异较大时常用T为计量单位。如散装水泥、黄砂、石子、石灰等。⑤无法以物理计量单位的具有自然属性的单位称自然计量单位如个、台、套、组、等。工程量计算的一般方法关键是一个计算的顺序问题可以提高计算速度和质量减少和杜绝少算、漏算、算大算小重复计算的差错。从基础到主体从结构到装修从主要分部工程到辅助分部工程逐步计算。这是按施工顺序。常见计算顺序①按顺时针方向进行计算②按先横后竖先上后下先左后右的顺序计算③按轴线编号顺序计算由外到内自左至右自下而上④按结构构件编号的顺序计算自梁、板、柱、特殊构件顺序。工程量计算的一般原则①计算口径要一致②计算单位要一致③计算规则要一致。应注意的问题:①采用“工程量计算书”的统一规格②计算式应按图索骥注明部位、轴线编号、便于核对③计算精度算到小数点后两位钢材、木材、贵重材料可算到小数点后三位余数四舍五入④计算式的尺寸顺序应统一宽(B)×高(H)×长(L)⑤计算书底稿要整齐数字清楚标点明确切忌草率零乱辨认不清。工程量计算的主要规则国家统一的年颁布。GJD《全国统一建筑工程基础定额》(土建)GJDGZ《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》各省、市、自治区在国家统一的基础上编制适用本地区的预算定额和工程量计算规则。最近(重庆)正改革传统的“基价制”模式试行工程量清单计价办法。建设部也于施行“建筑工程施工发包与承包计价管理办法》详述分部分项工程量计算一、建筑面积的计算建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和。国家以此的数量计算和控制建设规模。设计单位用单位建筑面积的技术经济指标来评定设计方案的优劣如单方造价。施工单位以每年开、竣工的建筑面积数量来表达其工作成果。因此在编制和审查概预算工作中正确计算建筑面积是十分重要的。(一)计算建筑面积的范围()单层建筑物不论其高度如何均按一层计算其建筑面积以外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算。注意是结构外表面不包括粉刷、贴面等外装修。()高低联跨的单层建筑物当高跨为边跨时按勒脚上两端山墙外表面之间的水平长度乘以勒脚以上对墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算当高跨为中跨时按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度。()多层建筑按各层面积的总和计算首层按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。二层及其以上按外墙外围水平面积计算若二或三层向外悬挑或内收即按水平面积增减。()地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮后及其保护墙)的外围水平面积计算。()用深基作地下架空层而利用层高超过m的按架空层的外围水平面积的计算。()坡地建筑物利用吊脚作架空层而利用层高超过m按围护结构外围水平面积计算。()室内通道、门厅、大厅不论其高度如何均按一层计算门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算。()图书馆按书架层计算。书架层指搁放书架的层数非书架搁书的层数。()电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然层计算。()有围护结构的舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算。()设备管道层贮藏室对技术层层高超过m时应计算面积。()有柱雨蓬按柱外围水平面积计算独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的计算。()有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的计算。()突出屋顶的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算。()室外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨商、挑廊、走廊等按其围护结构外围水平面积计算。()无围护结构的凹阳台、挑阳台按其水平面积的计算。有时凹阳台按水平投影面积计算。()室外有柱和顶盖的走廊沿廊按外围水平面积计算而有盖无柱的按其投影面积计算。()两个建筑物间有顶盖的架空通廊按通廊的水平投影面积计算。无顶盖的按计算。()室外楼梯作为主要疏散通道均按首层水平投影面积计算室内有楼梯则室外楼梯按其水平投影面积的计算。()跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物按其水平投影面积计算多层者按多层计算。(二)不计算建筑面积的范围()突出墙面的构配件和艺术装饰线如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、墙面抹灰、镶贴块材等。()检修、消防等用的室外爬梯。()层高小于m的技术层贮藏室及深基础地下架空层坡地建筑物、吊脚架空层。()构筑物如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、园库、地下人防干线、支线等。()建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱罐的平台。()没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。()单层建筑物内分隔的操作间控制室、仪表间等单层房间。()建筑物内宽度大于mm的变形缝、沉降缝。二、土石方工程(一)分人工土石方和机械土石方。土石方工程①熟悉定额项目包括平整场地、挖土、回填土及运土及分项工程②了解土壤、岩石类别土壤的湿度和地下水位的标高。按工程地质勘察报告确定土壤类别。分别计算干土和湿土的工程量③了解挖填运土、排水的施工方法④确定挖填土的起点标高⑤其它有关资料。人工平整场地室内场地土方地坪标高±以内就地填挖找平(土层厚度不超过mm)。人工挖土方根据土壤类别施工方法等分别按:①挖地槽(沟)槽底宽度在m内槽长大于槽宽倍的挖土量。不放坡不支檔土板、放坡且留工作面、支挡土板且留工作面、由垫层上表面放坡。②挖地坑坑长小于坑宽倍坑底面积在m以内(不包括加宽工作面)。矩形不放坡的土方量=坑底长、宽、深。矩形放坡的土方量=坑底长、宽、深加工作面宽度放坡系数和地坑四个角的一个角锥体积。园形不放坡地坑园形放坡地坑③挖土方槽底宽度在m以上或坑底面积在m以上或平整场地土层厚度在cm以上均为挖土方。④人工挖孔桩土方量按桩断面积乘以设计桩孔中心线深度计算。人工回填土①基槽、基坑回填土基槽(坑)=基槽(坑)设计室外地坪以下回填土m挖土m建(构)筑物埋置部分m。②室内回填土室内回填(±m)=主墙间(净面积)×回填土(厚度)各种沟道(所占m)③运土方定额中人工运土按m运距双轮车运土按m运距编制。运土工程量=挖土总体积回填土总体积。若式中计算值为正值表示余土外运为负值时表示取土回填。(二)机械挖土方根据土方施工机械种类、土壤类别、运输距离的不同分别以m计算。☆推土机运距按挖方区重心至填方区重心的直线距离计算。☆铲运机按挖、卸重心区加转向距离m计算。☆自卸汽车按挖、填重心区最短距离计算考虑坡度系数。在执行机械土方量定额时应注意几点:①推、铲的土层厚度平均小于mm时推台班用量乘以系数铲乘以。②挖掘机在垫板作业定额人工、机械乘以系数铺垫板工、料、辅台班应按实。③推、铲未经压实的堆积土时按定额项目乘以系数计算。④采用机械挖掘土时死角需人工开挖因此其中的土方量按人工挖土、人工乘以系数(要求课堂作业例、例)。三、桩基工程计算桩基础工程量之前应了解下列数据、定额项目的划分、打预制RC桩、预制RC桩接长、打(钻)孔灌注桩等。、确定土壤级别详见表土质鉴别表。、打桩规模小型工程的人工、机械使用量按相应定额乘以系数计算。、桩基施工方法、工艺流程、采用机型、桩、土壤、泥浆的运距。、其它有关资料(一)打预制RC桩按P说明计算公式作业题:某工程打预制RC方桩(×)计根设计桩长m。其中有根按设计要求需送桩接长m请按P打预制RC桩计算公式计算RC工作量该工程不属于小型打桩工程故不考虑打桩损耗率。、()××=m×=m、()××=m×=m、=m(二)接桩和送桩(三)打(钻)孔灌注桩按设计规定的桩长(包括桩尖不扣除桩尖虚体积)乘以钢管管箍外径面面积以立方米计算。预制桩尖随钢管下埋则灌注桩工程量按桩尖顶面至桩顶面的长度乘以钢管管箍外径截面面积以立方米计算。为了扩大桩径提高桩承载而复打其单桩体积还应乘以复打次数。复打次乘以复打次乘以。复打次数按施工图设计要求确定。钻孔灌注桩的工程量按设计桩长(包括桩尖、不扣除桩尖虚体积)增加m乘以设计断面面积以立方米计算。现场灌注桩定额的材料用量中均已包括充盈系数和材料损耗。钢筋笼制作按相应项目以吨计算。(四)人工挖孔桩应分别计算挖孔桩土方挖孔桩护壁(砖或砼护壁)、钢筋笼、桩芯砼工程量套相应定额。四、砖石工程包括砌砖、砖石两部份定额中有基础、墙体、柱、墙面勾缝其它砌体等项目。(一)基础工程、基础与墙身的分界线()同一材料设计内地面为界(有地下室以地下室内地面为界)上为墙(柱)身下为基础。()不同材料在设计内地面±mm以内者按不同材料为分界超过±mm以设计内地面为分界线。()砖石围墙以设计室外地坪为分界线下为基础上为墙身。、标准砖砌体计算厚度、、、、、、、墙厚mm、、、、、、、计算厚度(mm)、砖石条形基础工程量计算嵌入基础中的RC构造柱、地圈梁以及穿过基础面积在m以上的洞口等所占的体积应扣除。但嵌入基础的钢筋、铁件、管子、基础防潮层等所占体积则不予扣除。但靠墙暖气沟的挑砖亦不增加。砖石基础的长度:外墙墙基按外墙中心线长度计算内墙墙基按内墙墙基净长线计算。基础大放脚T形接头处的重迭部分不扣除。见图课堂作业(例)P、独立砖柱工程量计算按体积以m计算。执行砖基础定额。课堂作业(例)P某标准砖柱基础断面尺寸为mm×mm柱基高度mm基础为三层大放脚砖基础当分别采用三层等高式和不等高式两种大放脚砌筑时试注相应单根柱基工程量查表××()=m××()=m课堂作业(例)计算图P、垫层砼工程量:=m、砖基础工程量:=m、地圈梁砼工程量:××()×()(×)=m(二)砖墙分为内墙和外墙定额规定按墙厚、砂浆种类和强度等级的不同以m计算。、砖墙长度:外墙按中心线计算内墙按净长线计算。、砖墙厚度:应以(表)的定额规定标准砖墙厚度为准。砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算。、砖墙高度按内、外墙分别计算:外墙分平屋顶有挑沿、有天沟、有女儿墙分别计算。(图、、、、)内墙高度山墙(图)。、确定应扣除和应并入的体积:应扣除门窗洞口、空圈、过人洞和单个面积在m以上的孔洞所占体积嵌入墙身的RC柱、梁(包括圈梁、过梁、挑梁)砖砌平旋、砖过梁、暖气包壁龛及内墙板头的体积。不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿橡木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及面积在m以下孔洞所占的体积。实出墙外的窗台虎头砖、门窗套、压顶线、山墙泛水、烟囱根及三皮砖以内的腰线和挑沿等体积在编制定额时已综合考虑故计算墙体工程量时不再考虑增减。、框架间砖墙(又称围护或隔墙):按框架间净空面积乘以墙厚以m计算框架间外表镶贴砖也并入框架间砌体工程量计算套相应定额。、砖砌围墙:应分别不同墙厚、砂浆种类、强度等级以立方米计算。套相应定额。(三)砖柱按图示尺寸以m计算据不同周长执行相应定额。(四)空斗墙、空花墙及填充墙空斗墙斗眠形式不同工料消耗不同按外形尺寸以m计算参照相应定额。空花墙按外形尺寸以m计算参照零星砌体定额项目。填充墙以外形尺寸m计算应扣除门窗梁所占体积若填充料与定额规定不同允许换算其它不变。砌块墙同砖砌体。(五)其它砖砌体、砖砌锅台、炉灶以m计不扣除空洞体积。、砖砌台阶按水平投影面积(不包括梯带)以m计算。、砖砌检查井及化粪池不分壁厚均以m计算执行相应定额。、零星砌体均按实际砌体以m计算执行零星砌体定额。如厕所蹲台、水泥腿灯箱、垃圾箱、台阶挡墙或梯带、花台、花池、地垄墙、或地楞砖墩、房上烟囱、屋面架空隔热层砖墩及毛石墙的门窗立边、窗台虎头砖等实体。、砖砌地沟不分墙基、墙身均以m计算石砌地沟按其中心线长度以延长米计算。、砖平旋、平砌砖过梁按图示尺寸以m计算:平旋按门窗洞口宽度两端共加mm乘以高度(洞口小于mm时高度为mm大于mm时高度为mm)计算。平砌砖过梁按门窗洞口宽度两端共加mm高度按mm计算分别执行相应定额。(六)毛石墙毛石墙、毛石墙镶砖、粗料石墙、细料石墙、方整石墙均按图示尺寸以m计算石墙中砌砖部分(为门窗立边、商台虎头砖等)另行计算执行零星砌体定额。砌体内加固钢筋应根据设计规定的型号、尺寸以吨计算执行RC分部相应定额。PAGE

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