房地产基础知识大全!!!
A、住房二级市场包括哪些方面？
答：住房二级市场包括：商品房、允许已购公房、集资房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房使用权、以及居民个人之间不同产权性质、不同地域之间的房屋买卖、置换。
B、什么是二手房？
答：二手房是指非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。包括已取得权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。包括私房、单位自管房、二手商品房、上市房改房等等。
C、什么是已购公有住房？
答：指职工按住房制度改革政策所购得的住房。
D、么是解困房？
答：是指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。
E、什么是房改房？
答：经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。
F、什么是房屋拆迁？
答：房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，因建设项目用地需要，对在建设项目用地范围内，依照有关法律、法规和规章的规定，依法转移属他人所有或使用的房地产权益的行为，它是房地产权益转移的一种特殊方式。
G、什么是商品房？
答：应具备以下条件：
a、向开发商购买的且已签订购房合同经房地产主管部门登记备案；
b、已交清购房款（持有全额购房发票）；
c、房产未设定抵押、未被司法部门限制权利（如查封、冻结）。
H、已购公房上市需要什么条件？
答：需要条件是：
a、 取得《土地房屋权证》；
b、 开具家庭住房情况证明；
c、 已按规定补清超标面积房屋价款。
I、买卖二手房应缴交哪些税、费？
答：买卖二手房应缴交的税费有：契税、印花税、交易手续费、个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。似乎这些税看起来名目很多，但是也存在减免的可能，这要根据房管局最近的规定数据为准。
J、普通商品房的契税是多少？
答：普通商品房的契税为成交总价（或评估价）的1.5%。
K、公有住房的契税是多少？
答：公有住房的契税为成交总价（或评估价）的1.5%。
L、高档住宅的契税是多少？
答：高档住宅的契税是成交总价（或评估价）的3%。
M、贷款程序是什么？
答：银行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在规定的工作日内给您回复意见。如同意您的借款申请，银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押合同》、等法律文件。
N、申请贷款的额度、期限和利率是多少？
答：银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）；住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
贷款期限最长可达20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
O、还款方式有哪些？
答：借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
偿还本息的方式有以下两种：
a、贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
b、贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，递减还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
待您还清银行个人住房贷款金部本息后，银行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。
P、什么是房地产交易？具体有哪几种类型？
房地产交易是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。具体有如下几种：
1. 产权转让型的交易。包括房地产买卖、房地产交换和房地产赠与。
2. 产权维护型的交易。如房屋租赁等。
3. 产权不确定型的交易。包括房地产抵押和房屋典当等。
Q、哪些房地产不得转让？
1. 以出让方式取得的土地使用权，不符合《城市房地产管理法》第38条规定的条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法的登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他形式的。
W、房地产转让合同应包括哪些内容？
1. 标的；2. 价款；3. 用途；4. 使用年限；5. 转让方式；6. 履行期限、地点；7. 支付方式；8. 违约责任。
T、什么是房地产抵押？
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。
U、哪些房地产不能抵押？
1. 产权有争议的房地产；
2. 用于教育、医疗、市政等公用福利事业的房地产；
3. 列入文物保护的建筑物和有关重要纪念意义的其他建筑物；
4. 已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5. 被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
6. 依法不得抵押的其他房地产。
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