2016物业管理师
制度
关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载
与政策考点：管理规约制度
㈠管理规约
⒈管理规约的概念：管理规约⑴是由全体业主共同制定的(共同契约)，⑵规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，⑶对业主具有普遍约束力的自律性
规范
编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载
，⑷管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律法规，或者损害社会公共利益，一般是以
书
关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf
面形式订立的。
⒉管理规约四个方面的主要内容：⑴有关物业的使用维护管理;⑵业主的共同利益;⑶业主应当履行的义务;⑷违反公约应当承担的责任。
⒊管理规约的法律效力：管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。应当注意两点，⑴对物业使用人也发生法律效力;⑵对物业的继受人(即业主)自动产生效力。
㈡临时管理规约
⒈临时管理规约的概念，建设单位在销售物业之前，对有关物业的使用、维护、管理业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法做出的约定(在业主大会制定管理规约之前存在的管理规约)。
⒉临时管理规约的制定：临时管理规约制定的主体，一般由建设单位在出售物业之前预先制定;制定时间：临时管理规约制定的时间为物业销售之前。
⒊相关主体的法律义务，1建设单位不得侵害物业买受人司法权益的义务;2建设单位对临时管理规约的明示和说明的义务;3物业买受人对临时管理规约承诺的义务。
⒋2004年9月建设部发布《业主临时管理规约(示范文本)》
临时管理规约的内容，⑴物业的自然情况与权属情况;⑵业主使用物业应当遵守规则;⑶维修养护物业应当遵守的规则;⑷涉及业主共同利益的事项;⑸违约责任。
⒌业主使用物业应当遵守的规则，⑴遵守相邻权规定(三个方面要做出约定，不得妨碍其他业主正常使用物业;不得损害公共利益和他人利益;改变设计用途要经相邻业主同意并报批)，⑵遵守房屋装饰装修规定，⑶共用部位、共用设施设备的使用规定，⑷使用物业的禁止性规定(有8点)。
1损坏房屋承重结构，主体结构破坏房屋外貌，擅自房屋设计用途
2占用或损坏物业公用部位，共用设施设备及相关场地擅自移动共用设施设备
3违章搭建。私设摊点
4在非指定地点倾到或抛洒垃圾杂物
5违反相关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、、排放有毒有害物质和发出超标噪音
6擅自在物业共用部位和相关场合悬挂、张贴、涂改、刻画
7利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动
8违反物业管理区域内饲养动物的规定
⒍涉及业主共同利益的事项，⑴全体业主授予物业管理企业行使的管理权利，⑵业主承诺按时足额交纳物业服务费用，⑶利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定。
浙公网安备 33021202002483