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土地联合经营合同.docx

土地联合经营合同

老虎和大象的恋爱
2017-03-10 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《土地联合经营合同docx》,可适用于职业岗位领域

土地联合经营合同  联合经营即几家小企业联合开发与经营一种有吸引力的新产品或是某个研究所或小企业开发出新产品去与大公司联合借助大公司雄厚的资金和销售力量扩大该产品的影响提高自己的知名度大公司则可以节省开发新产品的一切费用。以下是学习啦小编整理的土地联合经营合同欢迎参考阅读。  土地联合经营合同范文一  甲方:  乙方:云南房美房地产开发有限公司  甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定本着平等协商互惠互利的原则就甲方位于XXX合作开发事宜经协商一致达成如下框架协议以兹共同履行。  一、合作开发地块范围及现状甲方所有的地块标的物(以下简称为:开发地块)该宗地块位置:共计亩。其中集体土地约:亩国有土地约:亩  二、合作开发地块的性质及权属两块土地中亩土地性质为集体土地属村民集体所有亩土地性质为国有土地土地已完成收储但补偿款尚未到位且未进行土地一级开发。  三、合作开发方式(自愿退股协议书)  甲方提供上述开发地块与乙方进行合作双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续甲方需把国有土地的土地补偿款提供给乙方作为开发经费其余项目全部开发资金由乙方负责负责解决。  乙方承诺在亩的集体土地之上为甲方建设联排别墅住房㎡(按口人计算㎡人)及农贸市场、商业区(共㎡)。本项目合作中甲方亩国有土地的土地补偿款将提供给乙方作为开发经费如补偿款达万元亩则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设如补偿款未达万元亩则甲乙双方协商决定由甲方出资多少作为补充开发经费但甲方必须提供开发地块的权属证明及宗地图负责拆迁赔偿及将场地建设移交给乙方。  双方议定甲方为乙方争取国有土地的开发资格、甲方将国有土地补偿款作为乙方开发建设集体土地上所有物业的开发经费则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设。  四、双方的权利和义务  甲方需尽快办理亩的集体土地建设新农村统建房的相关手续乙方对相关事项有协助办理的义务。  甲方需尽快争取已经收储的国有土地的补偿款(万亩)到位资金到位后由甲乙双方建立共管账户双方共同管理。  框架协议签署后甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作乙方有义务协助办理相关手续。  甲乙双方共同尽快推进亩国有土地一级开发后土地的招拍挂工作并保证乙方顺利摘牌该土地甲方有义务协助办理相关事项。  甲方应保证该开发地块没有进行买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等)的追索。今后因该开发土地的权属争议等原因产生纠纷由甲方承担全部的法律和经济责任。  本协议签订生效后甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议不得设置第三者权益。  甲方负责上述地块上居民的安置。甲方保证在上述地块取得用地规划许可证后三个月内完成所有拆迁赔偿工作。  甲方应全力配合协助乙方办理该项目的报批报建手续提供并签署(加盖甲方公章)的证明文件和资料。  在该项目报批报建手续完成并符合开工条件后该项目设计方案必须甲乙双方协商同意后方可以进行开工。  乙方在合作开发此开发地块时应取得合法的有关开发手续如因开发手续不符合所产生的相关责任由乙方负责。  如果乙方在中途出现资金不足或无能力开发而需要将项目转让乙方所发生的债权与甲方无关转让时必须经甲方同意确认但本合同条款不变。  乙方开发集体土地地块(亩)的所有承诺将于国有土地地块(亩)招拍挂后乙方顺利摘牌该块土地且完成相关手续土地已转移至乙方名下方可履行如乙方未能得到摘牌该亩国有土地本合同将自动解除甲乙双方均不承担任何责任。  五、违约责任  若甲方提供的开发地块的产权确认出现争议或甲方违反本协议的有关规定将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作、租赁事宜签订任何合同或协议或者设置任何第三者权益或甲方未能及时向乙方提供甲方加盖公章的证明和文件致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续实现土地开发目的时乙方有权终止本协议并要求赔偿乙方经济损失。  乙方违约或在政府审批规定的期限内未能办理出完备的报批报建手续及不能按期开工甲方有权终止与乙方的合作协议乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任。  任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的在本协议终止前应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  任何一方对由于不可抗力(如战争、地震等自然灾害)造成的部分或全部不能履行不用承担责任但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。  六、争议的解决双方在执行本协议过程中若发生争议应通过友好协商解决若协商不能解决时可向当地人民法院提出诉讼。  七、协议的生效、修改与终止  本协议壹式肆份甲乙双方各执两份经甲乙双方签字(盖章)后生效。  本协议为合作开发地块项目的框架协议各方应根据本协议的内容和规定并参照国家和云南省的有关合作开发房地产的相关规定进一步完善并补充签订《项目合作开发合同》以保证合作项目开发建设的相关规定。  本协议未尽事宜可由甲乙双方另行签订补充协议或在《项目合作建房合同》中予以明确。补充协议、《项目合作建房合同》与本协议具有同等法律效力。  甲乙双方就上述项目完成改造建设后本协议即自动终止。  甲方:(签章)乙方:(签章)  年月日  土地联合经营合同范文二  甲方:  乙方:  甲乙双方经过友好协商就×××号地块项目合作开发事宜签订以下协议以资共同遵守:  第一条 具体的土地合作项目  双方合作开发建设的地块位于×××地块出让编号为×××号土地面积平方米折合×××亩地块具体四至以土地出让合同规定为准现该土地使用权正由××区国土资源局采用挂牌方式出让如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。  第二条 双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。  、项目公司在甲方摘牌竞得×××号地块土地使用权后天内正式按《公司法》组建。  、项目公司名称双方另行协商最终以工商部门注册核定的名称为准。  、项目公司注册万元其中甲方万元占乙方出资万元占双方均以货币资金出资。  、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。  、项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由人组成其中甲方选派人乙方选派人甲方选派人员中推荐人任董事长。监事会由人组成其中甲方选派人乙方选派人乙方选派人员中推荐人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权其中对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。  、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出总经理由董事会兼任常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。  、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。  第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指地块地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下:  、甲方负责该地块的摘牌并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续(办证过程中的相关税费由项目公司承担)。  、鉴于摘牌土地为毛地双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。所谓“净地”是指完成“七通一平”(通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整)具备开发建设条件的土地。甲方需保证在年月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件原则上在年月底前完成“七通一平”工作。  、项目公司取得净地的价格确定为万元亩其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金(具体单价以最终的摘牌价为准)、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程  中尚需发生的各项支出。  ×××号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责其费用已包括在万元亩的净地价格之中由甲方承担。  ×××号地块的竞得价为该幅地块的总价款占总价款的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在万元亩的净地价格之中由甲方承担。  、如果以万元亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外尚有差额的差额部分由甲方开具正式票据给项目公司该部分差额如税务部门认定不能税前列支责任由甲方承担其所得税由甲方自行承担。  前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票否则其所得税由甲方承担。项目公司支付给甲方的所有费用甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票否则其所得税由甲方承担。  第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下:  、项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位资金返还也按双方的股权比例返还。  、甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。  、项目在具备融资条件时双方同意以项目公司为主体对外抵押融资并保证资金的封闭运作。  、项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担具体约定如下:  ()注册资金:以第二条第款约定的注册资金总额按股权比例投入。  ()甲方前期投入:由项目公司在公司成立后天内支付甲方前期投入万元同时由甲方开具票据。  ()土地出让金:按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。  ()未支付的毛地转净地开支:即以每亩万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的万元的差额其中的万元在留和路延伸段开工时支付其余在项目公司成立后个月内由项目公司一次性支付给甲方。  ()土地款以外的项目开支及成本:包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。  、双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款由项目公司支付利息费用利率约定为年息。  第五条 双方权利义务  鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地亩双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在年月前摘牌取得该部分土地使用权(国家宏观土地政策限制除外)土地取得后也按本合同的条件以万元亩的净地价格进入项目公司合并进行开发“毛地”转“净地”费用同样由甲方承担资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。  第六条 优惠条款  鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主双方约定在售价确定的基础上安排万元作为优惠额度由甲、乙双方按同等折扣予以销售甲、乙双方分别按各自的股权比例享受即甲方万元乙方万元任何一方超出本额度将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方未用足额度则由乙方以分利时提前享受。  第七条争议解决  考虑到客观存在的一些因素双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产所分配房产的单方成本原则按元计算单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。  第八条定金  为体现双方的合作诚意乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金万元。如甲方未能摘牌甲方需在第个工作日返还定金如甲方摘牌在项目公司成立后第个工作日返还定金。  第九条 违约责任  、发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的甲方需向乙方双倍返还定金如乙方提出放弃合作甲方有权没收全部定金。  、如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的所有损失由该方承担。  、在合作开发过程中如甲方违反本协议第三条第款使项目延滞开发和销售甲方补偿乙方投入项目公司资金的作为赔偿迟延超过个月的每月增加的赔偿比例。  、项目公司违反本协议第四条第一款的规定不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的应按乙方已投入项目公司资金的进行赔偿甲方承担连带责任。  、任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的违约一方应按对方已投入项目公司资金的进行赔偿。如逾期超过个月的每月超过的赔偿比例。  、甲方违反本协议第五条的规定不参加亩土地使用权的摘牌或参加但不摘取亩土地使用权的应按乙方投入项目公司资金总额的 进行赔偿赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。  、双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任派出方同时也须承担连带责任。  第十条 其他  、如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的除本协议第八条外本协议终止履行任何一方均不追究对方的违约责任。  、本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的以国家法律法规为准。  、项目公司法定代表人未经双方股东一致同意不得以任何形式对外提供担保、借款。  、本合同如有未尽事宜双方应及时协商根据协商意见  甲方:乙方:日期:  土地联合经营合同范文三  甲方:  法定住址:  法定代表人:  职务:  委托代理人:  身份证号码:  通讯地址:  邮政编码:  联系人:  电话:  传真:  帐号:  电子信箱:  乙方:  法定住址:  法定代表人:  职务:  委托代理人:  身份证号码:  通讯地址:  邮政编码:  联系人:  电话:  传真:  帐号:  电子信箱:  根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定为明确责任恪守信用特签订本合同共同遵守。  第一条 开发项目  项目名称:  地址:  第二条 项目用地性质  、合作开发项目占地平方米土地性质为:土地用地文件以批复为依据。  、该片土地使用权为:土地使用权人为:。  第三条 项目规模  在本协议所述地块上:  ()拟建工程规划占地平方米位于地块端。  ()拟建工程规划占地平方米位于地块端。  第四条 合作方式  、方提供用地提供全部建设资金。  、项目工程完成后按本协议分配甲方分得乙方分得产权随分得物业各方所有。  、合作开发项目总投资为万元人民币该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。  、总投资资金筹措:甲方出资万元分次出资每次出资万元预收款万元乙方出资万元分次出资每次出资万元。  第五条 付款方式  在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由方安排下列时间付款。  ()在本协议签署后日内方向方支付总投资的内含定金万元合计万元  ()在本协议签署后日内方向方支付总投资的内含定金万元合计万元。  第六条 前期工作安排  合作开发项目的前期工作由甲方负责包括但不限于以下各项:  ()落实合作开发项目用地规划手续获得合建项目占地的使用地规划批文土地使用权人为甲方土地使用不附带第三者的利益限制。  ()落实合作开发项目占地的规划报建工作。  ()完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。  ()甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续甲方应负责合作项目的资源供应。  ()甲方负责合作项目开工手续的办理获得开工证使合作项目可以合法开工建设。  第七条 承包发包工作安排  合作项目由第三方承包开发建设在甲方办理前期手续时乙方应给予必要协助。  第八条 工程管理  、本协议签署后甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。  、管理办公室安前述第六、七条职责规定具体协调、落实。  第九条 物业交付  、合作开发物业应于竣工后交付使用合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。  、合作开发物业竣工交付时甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。  第十条 产权确认与产权过户  、本协议签署后应报送(合作项目主管机关)审批以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属即甲方分得的产权乙方分得的产权。  、按法律及政策规定乙方分得物业时相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。  第十一条 财务管理  、成本核算范围:  、决算编制:  、财产清偿:  、利润分配:  第十二条 保证  、该项目资金在行开户管理。  、方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行合同保证方同意当方不履行合同时由保证方连带承担经济责任。  、方愿以作抵押品另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合同时方对抵押品享有处分权和优先受偿权。  甲方:乙方:日期:

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