下载

1下载券

加入VIP
  • 专属下载券
  • 上传内容扩展
  • 资料优先审核
  • 免费资料无限下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 星巴克合同-房屋租赁合同_图文

星巴克合同-房屋租赁合同_图文.docx

星巴克合同-房屋租赁合同_图文

李清越
2017-06-11 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《星巴克合同-房屋租赁合同_图文docx》,可适用于其他资料领域

星巴克合同房屋租赁合同图文房屋租赁合同出租方(甲方):上海松江晟阳房地产项目开发有限公司承租方(乙方):上海统一星巴克咖啡有限公司根据国家有关法律、法规和上海市有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致拟将甲方位于上海市松江区新松江路号开元商业广场号(上海市松江区松江新城号地块B块开元商业广场)的房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为特订立本合同。一、房屋坐落、面积及设施状况甲方将位于上海市松江区新松江路号开元商业广场号(上海市松江区松江新城号地块B块开元商业广场)的商铺(以下简称“该房屋”)出租给乙方使用。甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约平方米(如附件附图阴影部分所示)。物业交付时,该合同约定面积与实测面积不一致的则以实测面积为计租面积。该物业的现有装修及设施情况即交付状态由双方在合同附件中加以列明除双方另有约定该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止后交还该物业时的验收依据。二、租赁用途乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用并严格遵守国家有关法律、法规规定依法经营。乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲方办理登记备案且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。在租赁期限内未事先征得甲方的书面同意并按规定报经有关部门核准乙方不得擅自改变该房屋的用途。三、装修期和租赁期限该房屋装修期为个月零天自年月日起至年月日止。甲方应在年月日前将该房屋交付乙方进行装修。装修应严格按照经政府有关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行。装修期内乙方免付相应的租金及管理费但应向甲方及相关单位支付其他费用(包括但不限于该物业的水、电、煤气、电话等公用事业费用和综合管理费)。该房屋租赁期限为年(个月)。从年月日至年月日止。租赁期限届满甲方有权收回该房屋乙方应如期交还。乙方如要求续租则应在租赁期满前的三个月前向甲方提出书面要求经甲方同意后双方可续签租赁租赁期限内租赁房屋所有权发生变动不影响本合同效力。在租赁期间甲方如将租赁房屋所有权转移给第三方不必征求乙方的同意(乙方在此明确表示放弃优先购买权)但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后租赁房屋的所有权取得方即成为本合同的甲方享有本合同项下甲方的权利承担本合同项下甲方承担的义务。四、转租的约定未经甲方书面同意乙方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或全部转租给五、租金及物业管理费支付方式定义:“营业净额”指乙方在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后%收入。“税”指税务机关所征收之营业税为总营业额的。“年”应指租赁年度自起租日生效日算起每一个新的租赁年度应自前一个租赁年度结束后的次日开始。租金及物业管理费详细见附件第~年:该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成%第~年:该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成%第~年:该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成%双方约定租金及物业管理费付款方式为每月一结方式如下:乙方应于每月日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲方审核双方于每月日前核对乙方上月的税后营业净额并确认抽成数同时甲方出具《付款通知书》给乙方(甲方出具《付款通知书》并不证明甲方对乙方税后营业净额的最终确认甲方在出具《付款通知书》后仍有权对乙方的营业额进行审计)乙方收到甲方书面《付款通知书》后应于每月日前支付相应租金和物业管理费给甲方。甲方应于收到乙方支付的租金和物业管理费后个工作日内出具相应发票若甲方未能按合同规定提供发票则乙方有权顺延之后各月租金支付时间直至甲方提供发票时止。若甲方对乙方提供的营业额财务报或《营业额纳税申报表》有疑义则甲方可请第三方审计单位(具有国家认可资质的)对其进行审计(审计费由甲方如起租日并非在某个月的第一日第一次的租金与最后一次的租金应按整个月所占的日数比例计算。乙方就按本合同项下的全部款项以支票、汇票形式转入甲方或管理公司指定的银行帐户:帐户名:上海松江晟阳房地产开发有限公司开户行:工商银行松江支行帐号:六、其他费用税金甲方应负责一切按国家有关规定应由业主负责缴纳的费用及税项(包括但不限于土地使用费等)乙方则应负责其他一切按国家有关规定应由租户经营所须缴纳的费用及税项。电费乙方应按该物业实际耗电量总和(以独立电表显示为准)及电力部门收费标准缴付电费(以下简称“电费”)另须支付其应缴电费的%作为线路损耗费电费及线路损耗费按月在管理公司发出付款通知书后日内一次性付清。水费乙方应按租赁物业实际耗水量总和(以独立水表显示为准)及自来水公司的收费标准缴付水费(以下简称“水费”)水费按月在管理公司发出付款通知书后日内一次性付清。电话费:该物业交付后乙方自行办理直线电话手续电话开通后每月产生的电话费由乙方全额承担甲方概不负责。空调使用费:乙方中央空调系统的使用费具体标准由甲方按开元商业广场规定统一营业时间是上午:~晚上:此间的中央空调使用费已包含在综合管理费里超出营业时间甲方不予提供中央空调。综合管理费该物业由甲方指定的管理公司管理乙方应按照本合同附件规定的标准在支付租金同时向管理公司支付综合管理费(合同期内该房屋的综合管理费已包含在租管理公司有权根据管理的实际成本调整综合管理费。煤气(或天然气)使用费乙方应按租赁物业实际耗气量总和(以独立燃气计量表显示为准)及燃气公司的收费标准缴付费用(以下简称“燃气费”)燃气费按月在管理公司发出付款通知书后日内一次性付清。除以上费用外另外涉及广场其他配套设施如宽带、有线电视等相关费用乙方自理。由甲方代收代付的款项甲方出具税务专用收据七、租赁保证金乙方应在本合同签订之日后的个工作日内向甲方支付人民币叁万元整(RMB,)作为承租该房屋的租赁保证金。甲方应在收到乙方上述租赁保证金的同时向乙方开具收款收据。乙方未在约定的期限内缴纳履约保证金的甲方有权解除本合同并将该房产另行履约保证金被扣除后乙方应在收到甲方或管理公司书面通知后天内补足逾期补足的乙方应按本合同第条的约定承担违约责任。保证金的使用是为了保证本合同项下的条款得以完全实施。如果乙方违反、未遵守或未履行本合同条款甲方保证金中扣除相当于因乙方违约、不遵守或不履行本合同所造成的实际损失的数额。如在租赁期限内没有发生应当扣除保证金的情形甲方应在租赁期限届满后日内把上述保证金退还给乙方保证金退还不计利息。在租赁期间内如乙方拖欠应支付的款项后甲方有权扣除履约保证金抵作乙方应支付的费用也可以行使其他的一切合法救济权利包括但不限于本合同第如乙方逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、电话费等费用逾期超过日的在不影响本合同效力和本合同其他条款继续履行的情况下甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金。若租赁保证金不足抵扣拖欠费用和逾期付款滞纳金的乙方应就不足部分予以补足。甲方在按前款约定抵扣租赁保证金后应在个工作日内书面通知乙方乙方应在收到书面通知后的个工作日内将被扣除的金额补足。本合同租赁期限届满或因其他原因提前终止的乙方应按合同约定将该房屋交还甲方甲方应在接收该房后的个工作日内将租赁保证金一次性全额退还给乙方。若存在乙方拖欠租金、物业管理费、水费、电费、电话费等情形的则甲方进行日常维修、保养并保证其始终处于正常运作状态。十、乙方的权利和义务乙方的权利在乙方按照本合同约定遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的义务的前提下乙方有权在租赁期间内合法使用该房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干扰。乙方的义务()乙方在签署本合同前应向甲方提交其合法有效的营业执照和授权委托书在乙方进入该房屋正式营业之后的个月内应将其营业执照、税务登记、卫生许可证等必备文件(复印件)提交甲方备案。在租赁期间内若乙方有任何涉及上述证照登记事项的变更情况乙方应将上述证照变更情况及时提交甲方备案。()乙方在租赁期限内应依照中国法律在其营业执照规定的经营范围内从事经营活动同时不能擅自改变该房屋用途。在经营过程中乙方应自行管理依法纳税并严格遵守中国的各项法律、法规规定否则乙方应承担由此引起的一切法律责任。()乙方应按时缴纳各种费用包括租金、物业管理费、水费、电费、电话费等费用。如逾期缴纳则按本合同的有关约定处理。()乙方应按照甲方指定的位置设置店招。如涉及需审批的事项则应按政府有关部门规定予以报批。十一、合同终止甲乙双方同意在租赁期间内有下列情况之一的本合同提前终止双方互不承担责任:()该房屋占用范围内的土地使用权依法被政府提前收回。()该房屋因社会公共利益或城市建设需要被政府依法征用的。()因不可抗力因素导致该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋致使本合同不能继续履行的。()非因甲方责任司法、行政机关依法限制该房屋房产权利的。()法律、法规、规章禁止的非甲方责任的其它情况。十二、违约责任及合同解除甲方违约责任及合同解除()甲方如未按照本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用则每逾期一天甲方应按乙方支付的租赁保证金的万分之二点一向乙方支付逾期交房违约金。逾期超过天的乙方有权书面通知甲方单方解除本合同甲方应双倍返还乙方已支付的租赁保证金若不足抵付乙方损失(该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用)的甲方还应负责赔偿不足部分。()在租赁期限内如因甲方不及时履行本合同约定的维修、保养责任致使该房屋发生损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担相应的赔偿责任。()在租赁期限内如甲方因非本合同第条规定的情况擅自终止本合同提前收回该房屋的或甲方违背本合同()约定或甲方违背本合同第约定则甲方应双倍返还乙方已支付的租赁保证金并按合同终止前一个月租金的五倍向乙方支付违约金若不足抵付乙方损失(该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用)的甲方还应负责赔偿不足部分。()如因甲方的原因致使该房屋水、电、煤等能源供应系统发生故障中断正常供应致使乙方无法正常营业的在接到报修通知后的小时内未予修复的乙方有权进行修复工作并从租金中扣除一切费用。甲方应赔偿乙方由此造成的包括营业额损失在内的一切直接经济损失。如在接到报修通知后天内仍未能修复的乙方则有权书面通知甲方单方解除本合同甲方应五倍返还乙方已支付的租赁保证金并按月租金的二倍向乙方支付违约金若不足抵付乙方损失(该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用)的甲方还应负责赔偿不足部分。因乙方原因造成公共事业终断甲方不负修复责任。乙方可以对此进行自行修复或委托甲方进行修复因修复公共实业所产生的一切费用由乙方承担。同时甲方应支付相应的租金。乙方违约责任及合同解除()在租赁期限内乙方有下列行为之一的甲方有权书面通知乙方单方解除本合同收回房屋并没收乙方支付的租赁保证金另按合同终止前一个月租金的五倍的金额赔偿甲方。若租赁保证金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿不足部分:A.未经甲方书面同意乙方擅自将该房屋转租第三方。B.未经甲方书面同意乙方擅自改变该房屋结构或损坏该房屋且经甲方书面通知在限定时间内拒不纠正、修复的。C.乙方擅自改变本合同约定的该房屋租赁用途的或利用该房屋进行违法违章活动的。D.乙方拖欠租金、物业管理费或其它费用累计达三个月以上的。在租赁期限内如乙方因非本合同第条规定的情况擅自终止本合同提前退租的甲方有权没收乙方支付的租赁保证金并按合同终止前一个月租金的五倍。合同期内乙方应向甲方如实提供营业额财务报表。如发现乙方提供虚假营业额数据或隐瞒经营收入的乙方除应补足甲方应得的提成收入外还应向甲方支付隐瞒金额的两倍作为违约金如乙方拒绝提供各种营业额数据给甲方致使甲方无法核实其经营收入的乙方应按合同期内甲方最高一个月提成金额的两倍向甲方支付该月的提成。滞纳金如乙方逾期支付本合同项下任何一笔款(包括但不限于租金、综合管理费、水费、电费、空调费、保证金及应补足的保证金、滞纳金本身等)超过天则每逾期一日乙方应就逾期支付的费用每天按千分之三的比率支付相应的逾期付款滞纳金如果逾期超过天以上乙方应就逾期支付的费用每天按千分之五的比率支付相应的逾期付款滞纳金。十三、房屋的交还租赁期限届满或因其它原因提前终止、解除合同乙方应在个工作日内将该房屋恢复原状后交还甲方包括将该房屋所有的钥匙交还自行拆除增添的装修、装潢、附加物、覆盖物并清除废弃物及将房屋原有的内部结构、内部设施予以恢复原状。如乙方未按时交还房屋的则每逾期一天应向甲方支付日租金双倍的违约若乙方未能将该房屋恢复原状交还甲方的则甲方有权委托他人代为恢复房屋原状由此而产生的相关费用由乙方承担。十四、其它条款本合同自甲乙双方签署之日起生效。本合同签订后甲方应负责代表双方当事人按上海市有关规定向有关房屋管理部门或机构办理房屋租赁登记手续。如甲方未能在年月日前完成租赁登记手续甲方应承担由此产生的一切责任。甲乙双方约定若甲方对该商业广场(松江开元地中海)进行停车收费时须免费提供乙方一张免费停车卡但乙方须以乙方公司名义要求。本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的部分与本合同具有同等法律效力。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议应力求协商解决。如果协商不成任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。本合同一式八份甲方持六份乙方持二份每份均具有同等法律效力。十五、附件附件、该物业平面示意图(只作为位置示意图)附件、工程运营条件确认单附件、甲乙双方合作方式明晰表附件、甲方营业执照复印件附件、乙方营业执照复印件附件、房地产权证附件、乙方招牌位置图和外场座位示意图附件、乙方仓库位置平面图(作为位置示意图)甲方:上海松江晟阳房地产开发有限公司乙方:上海统一星巴克咖啡有限公司签约代表:签约代表:签约日期:签约日期:签约地点:上海市附件、该物业平面示意图(只作为位置示意图)第三部分:其他和备注:第页共页第页共页房屋租赁合同出租方(甲方):上海松江晟阳房地产项目开发有限公司承租方(乙方):上海统一星巴克咖啡有限公司根据国家有关法律、法规和上海市有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致拟将甲方位于上海市松江区新松江路号开元商业广场号(上海市松江区松江新城号地块B块开元商业广场)的房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为特订立本合同。一、房屋坐落、面积及设施状况甲方将位于上海市松江区新松江路号开元商业广场号(上海市松江区松江新城号地块B块开元商业广场)的商铺(以下简称“该房屋”)出租给乙方使用。甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约平方米(如附件附图阴影部分所示)。物业交付时,该合同约定面积与实测面积不一致的则以实测面积为计租面积。该物业的现有装修及设施情况即交付状态由双方在合同附件中加以列明除双方另有约定该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止后交还该物业时的验收依据。二、租赁用途乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用并严格遵守国家有关法律、法规规定依法经营。乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲方办理登记备案且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。在租赁期限内未事先征得甲方的书面同意并按规定报经有关部门核准乙方不得擅自改变该房屋的用途。三、装修期和租赁期限该房屋装修期为个月零天自年月日起至年月日止。甲方应在年月日前将该房屋交付乙方进行装修。装修应严格按照经政府有关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行。装修期内乙方免付相应的租金及管理费但应向甲方及相关单位支付其他费用(包括但不限于该物业的水、电、煤气、电话等公用事业费用和综合管理费)。该房屋租赁期限为年(个月)。从年月日至年月日止。租赁期限届满甲方有权收回该房屋乙方应如期交还。乙方如要求续租则应在租赁期满前的三个月前向甲方提出书面要求经甲方同意后双方可续签租赁租赁期限内租赁房屋所有权发生变动不影响本合同效力。在租赁期间甲方如将租赁房屋所有权转移给第三方不必征求乙方的同意(乙方在此明确表示放弃优先购买权)但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后租赁房屋的所有权取得方即成为本合同的甲方享有本合同项下甲方的权利承担本合同项下甲方承担的义务。四、转租的约定未经甲方书面同意乙方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或全部转租给五、租金及物业管理费支付方式定义:“营业净额”指乙方在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后%收入。“税”指税务机关所征收之营业税为总营业额的。“年”应指租赁年度自起租日生效日算起每一个新的租赁年度应自前一个租赁年度结束后的次日开始。租金及物业管理费详细见附件第~年:该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成%第~年:该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成%第~年:该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成%双方约定租金及物业管理费付款方式为每月一结方式如下:乙方应于每月日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲方审核双方于每月日前核对乙方上月的税后营业净额并确认抽成数同时甲方出具《付款通知书》给乙方(甲方出具《付款通知书》并不证明甲方对乙方税后营业净额的最终确认甲方在出具《付款通知书》后仍有权对乙方的营业额进行审计)乙方收到甲方书面《付款通知书》后应于每月日前支付相应租金和物业管理费给甲方。甲方应于收到乙方支付的租金和物业管理费后个工作日内出具相应发票若甲方未能按合同规定提供发票则乙方有权顺延之后各月租金支付时间直至甲方提供发票时止。若甲方对乙方提供的营业额财务报或《营业额纳税申报表》有疑义则甲方可请第三方审计单位(具有国家认可资质的)对其进行审计(审计费由甲方如起租日并非在某个月的第一日第一次的租金与最后一次的租金应按整个月所占的日数比例计算。乙方就按本合同项下的全部款项以支票、汇票形式转入甲方或管理公司指定的银行帐户:帐户名:上海松江晟阳房地产开发有限公司开户行:工商银行松江支行帐号:六、其他费用税金甲方应负责一切按国家有关规定应由业主负责缴纳的费用及税项(包括但不限于土地使用费等)乙方则应负责其他一切按国家有关规定应由租户经营所须缴纳的费用及税项。电费乙方应按该物业实际耗电量总和(以独立电表显示为准)及电力部门收费标准缴付电费(以下简称“电费”)另须支付其应缴电费的%作为线路损耗费电费及线路损耗费按月在管理公司发出付款通知书后日内一次性付清。水费乙方应按租赁物业实际耗水量总和(以独立水表显示为准)及自来水公司的收费标准缴付水费(以下简称“水费”)水费按月在管理公司发出付款通知书后日内一次性付清。电话费:该物业交付后乙方自行办理直线电话手续电话开通后每月产生的电话费由乙方全额承担甲方概不负责。空调使用费:乙方中央空调系统的使用费具体标准由甲方按开元商业广场规定统一营业时间是上午:~晚上:此间的中央空调使用费已包含在综合管理费里超出营业时间甲方不予提供中央空调。综合管理费该物业由甲方指定的管理公司管理乙方应按照本合同附件规定的标准在支付租金同时向管理公司支付综合管理费(合同期内该房屋的综合管理费已包含在租管理公司有权根据管理的实际成本调整综合管理费。煤气(或天然气)使用费乙方应按租赁物业实际耗气量总和(以独立燃气计量表显示为准)及燃气公司的收费标准缴付费用(以下简称“燃气费”)燃气费按月在管理公司发出付款通知书后日内一次性付清。除以上费用外另外涉及广场其他配套设施如宽带、有线电视等相关费用乙方自理。由甲方代收代付的款项甲方出具税务专用收据七、租赁保证金乙方应在本合同签订之日后的个工作日内向甲方支付人民币叁万元整(RMB,)作为承租该房屋的租赁保证金。甲方应在收到乙方上述租赁保证金的同时向乙方开具收款收据。乙方未在约定的期限内缴纳履约保证金的甲方有权解除本合同并将该房产另行履约保证金被扣除后乙方应在收到甲方或管理公司书面通知后天内补足逾期补足的乙方应按本合同第条的约定承担违约责任。保证金的使用是为了保证本合同项下的条款得以完全实施。如果乙方违反、未遵守或未履行本合同条款甲方保证金中扣除相当于因乙方违约、不遵守或不履行本合同所造成的实际损失的数额。如在租赁期限内没有发生应当扣除保证金的情形甲方应在租赁期限届满后日内把上述保证金退还给乙方保证金退还不计利息。在租赁期间内如乙方拖欠应支付的款项后甲方有权扣除履约保证金抵作乙方应支付的费用也可以行使其他的一切合法救济权利包括但不限于本合同第如乙方逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、电话费等费用逾期超过日的在不影响本合同效力和本合同其他条款继续履行的情况下甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金。若租赁保证金不足抵扣拖欠费用和逾期付款滞纳金的乙方应就不足部分予以补足。甲方在按前款约定抵扣租赁保证金后应在个工作日内书面通知乙方乙方应在收到书面通知后的个工作日内将被扣除的金额补足。本合同租赁期限届满或因其他原因提前终止的乙方应按合同约定将该房屋交还甲方甲方应在接收该房后的个工作日内将租赁保证金一次性全额退还给乙方。若存在乙方拖欠租金、物业管理费、水费、电费、电话费等情形的则甲方

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

评分:

/16

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利