“定金”与“订金”,哪个能退,哪个不能退?
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“定金”与“订金”,哪个能退,哪个不能退?
近日有网友在我们律伙伴后台留言,大学生小李想创业开店,去看了一家转让的店,转让费是7800,准备定下来就给了1800的定金,写了一个收了1800的收据,没有标明是押金保证金什么的,昨天晚上给的,今天突然有了转变,那个房子不想租了,请问我能不能拿回这个钱,应该怎么解决这个事情?
律伙伴解答:“定金”与“订金”,一字之差,法律上却有很大的差别,所以一定要确认你的收据上写的是“定金”还是“订金”。
如果是“定金”,那要说声遗憾了,首先“定金”在法律上有比较严格的界定,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。
简单来说,在房屋租赁合同正常履行时,定金可以充作价款或由小李给付足额转让费后收回,如果合同不能正常履行,定金作为处罚存在,也就是说小李违约,则无权收回这笔钱,如果是房东违约,则应该双倍返还。
我国《担保法》规定, 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。比如一间门店,约定了买卖价格是10万,合法的定金应当在2万之内。
如果是“订金”,那就可以要求返还,因为在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定,小李和房东签订的是“订金”协议,如果他不想租赁或者买入,这订金应该无条件退还给小李的。
所以消费者在消费过程中一定要头脑清醒,区分清楚“定金”和“订金”,以免在消费过程中经济受损失。如果房东口头承诺不满意时可以随时退还,却在写收据时做字面的文章,当消费者提出不满时,拒不退还,则涉嫌欺诈。一旦出现争议,商家就会矢口否认,可能消费者无法提供证据
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欺诈的存在,但却实实在在影响着企业的形象和信誉。
律伙伴提醒:定金交付容易、要回难,因此,不要随便向商家交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。
尤其在签协议、交付定金前,要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺,在签订协议书时必须将他们的承诺写进去,书面化以保留证据,不要因怕麻烦,碍于面子等不写进协议,给自己的消费带来隐患。
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