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公积金贷款降低门槛刺激楼市有怎样的效果.docx

公积金贷款降低门槛刺激楼市有怎样的效果

刘海田
2017-05-16 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《公积金贷款降低门槛刺激楼市有怎样的效果docx》,可适用于职业岗位领域

公积金贷款降低门槛刺激楼市有怎样的效果  公积金贷款降低门槛刺激楼市效果几何  据媒体报道,住建部部长陈政高日前在住建部召开的全国电视电话会议上表示,要提高(公积金)资金使用效率,发挥住房公积金的潜力。要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。  住建部部长在当前这个经济形势下提出“要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度”,业界分析认为,其主要的目的还是想助楼市一臂之力。  “降低公积金的使用门槛,增加公积金贷款额度”对于楼市成交量当然有积极作用,但是作用确实比较有限。在三四线城市,常住居民大都至少有一套房用来自住,稍微富裕一些的家庭有多套房的也不少见,这一政策最多也就对准备结婚的人群有点作用。残酷的是,人口红利正在消退,三四线城市是受害者,即使是准备结婚的刚需人数也在减少。因此,这样的政策对于三四线城市而言,从刺激楼市成交量来说,并不乐观。  部分炒房客在“限购令”解除之后也不敢在三四线城市继续投资,多数房地产公司对三四线城市的楼市保持观望态度。  那么一二线城市对于这一政策会有什么反应呢其实和三四线城市一样,确实有一部分收入微薄,且首付款据的人士受益,但是他们的数量太少,对于楼市成交量数据的上扬只有短期的利好,中长期看意义不大。更何况,以广州为例来看,这样的政策很难不折不扣地执行到位,因为公积金中心根本就拿不出钱来。首先说所谓“进一步降低门槛”,广州的公积金贷款早就可以首付两成,但是每人只能申请万,夫妻两人只能申请万,如果夫妻两人要买一套价值万的房子,首付必须付万,即成。所以,这样的“降低门槛”意义不大。  那么,是否可以“增加公积金贷款额度”这在广州同样是不可能的。即使是维持目前的贷款额度都已经难以为继了。据广州住房公积金管理中心的公告显示,至年月底已积压贷款申请多笔,金额高达亿元,且积压数量还在滚动增加中。媒体报道显示,年广州公积金贷款缺口将达到百亿元以上。  只有一些流动人口缓慢增加,城市活力不断恢复,且紧邻一线城市的部分二线城市可能会受益于这一政策,首先是因为其楼价本身就不高,一线城市的外溢效应明显,其次是人口确实在增长,即需求在增长,而且限购令已经解除,但是这样的城市屈指可数。  这些政策单个来说或许确实作用不大,但是向市场释放了一个强烈信号:政府不会坐视经济下行压力而不顾,政策只要精确到位,不放投机投资资金进入楼市,又可以通过释放刚需和改善型需求入楼市赢得喘息机会,则楼市是一张可以反复打的大牌。

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