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中国松绑住房公积金贷款政策"救楼市"措施密集现身.docx

中国松绑住房公积金贷款政策"救楼市"措施密集现身

赵惜年
2017-05-17 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《中国松绑住房公积金贷款政策"救楼市"措施密集现身docx》,可适用于职业岗位领域

中国松绑住房公积金贷款政策"救楼市"措施密集现身  在央行出台房贷新政、松绑限贷后不久中国官方再次出手降低了让许多人感叹“缴存容易使用难”的住房公积金贷款门槛。  中国住房和城乡建设部等三个部门日前联手调整了个人住房公积金贷款政策其中包括公积金缴存异地互认、部分地区提高首套房贷款额度、降低公积金贷款中间费用以及将连续缴存时间要求由以往的一年降至个月等。  官方表示目前各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡部分城市对贷款条件要求过严住房贷款发放率较低影响了缴存职工的合法权益也削弱了住房公积金制度的互助作用。此新政意在为提高住房公积金缴存职工的住房消费能力支持职工购买首套和改善型自住住房。  业内专家认为此次的公积金政策调整与央行前不久出台的房贷新政以及各地取消住房限购、降低税费等“救楼市”政策将形成一套“组合拳”。多重政策叠加后将能刺激需求尤其是首次置业和首次改善性的购房需求提振楼市。  中原地产首席分析师张大伟更将此次政策的出台视为房地产市场酝酿第三波救市政策的信号。在张大伟看来前两波救市政策主要表现为个城市陆续取消限购以及央行在限贷方面口径全面放松。未来各地相关房地产的税费减免等增加市场活力的政策或将更为频繁地出现。  由于公积金贷款利率明显低于商业贷款利率使用公积金购房的贷款成本和还款压力小于使用商业贷款购房。但由于现行的公积金贷款政策限制条件较多放款时间长、贷款额度不高、手续繁琐使得公积金贷款的占比一直处于较低水平。各界对于“缴存容易使用难”的住房公积金也颇多诟病。  上海易居房地产研究院副院长杨红旭透露截至年月中国实际缴存公积金职工亿人缴存总额万亿元(人民币下同)而缴存余额则有万亿元。庞大的公积金余额说明大部分资金在“沉睡”利用率大约只有。  链家地产的统计数据也直观地显示了使用公积金购房人群比例的缩水。自年月公积金贷款政策收紧以来链家成交的二手住宅案例中公积金贷款占比由此前的以上水平快速下降至以下今年月公积金贷款占比仅为而月前天公积金贷款占比仅为。  有分析认为此次公积金新政的出台将有助于提高数万亿元公积金缴存余额的使用效率盘活大量沉淀的资金。此外还能定向扶持刚需以及改善性住房消费群体缓解房地产市场下行压力。不过链家地产市场研究部分析师张旭认为由于各地具体细则尚未落地因此短期内对于市场的直接影响较为有限更多地可能反映在对市场预期的影响上。  虽然反映成交量的网签数据滞后但中原集团称月第二周北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市中原报价指数全线上涨二手房业主信心持续回升楼市出现回暖的迹象。其中北京指数补涨涨幅高达个百分点。

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