【买房必读】2016沈阳住房公积金贷款额度及计算方式
编者按：沈阳的小伙伴们，你的公积金能帮你贷到多少钱？相信很多买过房的人，对于这个问题也是模棱两可，更别提没买房的人了。今天就来帮大家算算这笔账！
最高限额：
1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；
2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元；
3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。
4、郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。
具体额度计算公式为：
申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。（工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例；目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35；沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%）
例如：某购房者想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么该购房者的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。
按照公式：
5000×0.35×12×20=420000
这意味着该购房者最高可获得42万元的公积金贷款。
首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
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