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2016房地产估价师考试理论与方法巩固题.docx

2016房地产估价师考试理论与方法巩固题.docx

上传者: lv海红 2017-03-21 评分 5 0 178 24 808 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《2016房地产估价师考试理论与方法巩固题docx》,可适用于经济金融领域,主题内容包含房地产估价师考试理论与方法巩固题  、在传统方法中投资利息和()都单独显现出来在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来而是隐含在折现过程中。  A投符等。

房地产估价师考试理论与方法巩固题  、在传统方法中投资利息和()都单独显现出来在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来而是隐含在折现过程中。  A投资利润  B开发利润  C投资收益  D销售税  、假设开发法在形式上是()。  A评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法  B评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法  C评估房地产价格的收益法的倒算法  D评估房地产价格的成本法的倒算法  、投资利息估算只有在()才需要。  A比较法  B传统方法  C现金流量折现法  D收益法  、在现实生活中房地产价格的高低是由()的结果。  A众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用  B影响房地产价格的因素共同作用  C各种影响房地产价格的因素其影响强度不同  D各种影响因素影响房地产价格变动方向不同  、商业用途房地产的位置优劣主要是看繁华程度和()。  A周围环境状况  B与市中心的远近  C临街状况  D交通便捷程度  、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。  A同一估价原则、同一估价时点  B同一估价目的、同一估价方法  C同一估价目的、同一估价时点  D同一估价原则、同一估价目的  、现有建筑物应予保留的条件是:现状房地产的价值()新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。  A小于  B大于  C等于  D小于或等于  、某房地产土地面积为m土地价格为元m建筑物建筑面积m  用成本法估算出的该建筑物的重置价为元m市场上同类房地产的正常房地价格为元m  则该建筑物的每m建筑面积的实际价值比重置价值低()元。  A  B  C  D  、收益法是以()为基础的。()说明决定房地产价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素。  A收益原理  B预期原理  C未来原理  D替代原理  、某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的当时获得的土地使用权年限为年  现在已使用了年预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益万元该类房地产的报酬率为则该房地产的收益价格为()。  A万元  B万元  C万元  D万元  答案:BBBACCBCBB

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