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2016房地产估价师考试案例分析巩固题.docx

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上传者: 晓晓潇潇本人 2017-03-21 评分1 评论0 下载0 收藏0 阅读量519 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《2016房地产估价师考试案例分析巩固题docx》,可适用于经济金融领域,主题内容包含房地产估价师考试案例分析巩固题  某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值供其确定符等。

2016 房地产估价师考试案例分析巩固题 某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产 估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员, 在全面了解地块的基本情况 ( 包括位置、四至、用途、面积、容积率等 ) 和地块所在区域基 本情况 ( 包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体 规划等 ) 之后,还需做哪些专业工作 ? 答案: 1. 选用假设开发法和市场法进行估价。 (1 ) 2. 了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况 (1 ) 3. 了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本 (1 ) 4. 分析确定土地的最佳开发方案 (1 ) 5. 根据开发完成后的市场经营模式 ( 租或售 ) ,运用市场法 (0.5 ) 和收益法等 (0.5 ) 预测建成后房地产总价值 (1 ) ,调查了解类似房地产的开发成本费用,如前期费用、建 安工程费用、专业费等,测算土地价格 (1 ) 6. 选取可比实例进行因素比较修正,确定土地比准价格 (1 ) 7. 综合两种方法的结果,确定最终估价结果 (1 ) 8. 根据《房地产估价规范》的要求,撰写并出具估价报告 (1 )

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