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2016房地产估价师考试案例分析巩固题.docx

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上传者: 晓晓潇潇本人
0次下载 0人收藏 暂无简介 简介 2017-03-21 举报

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2016 房地产估价师考试案例分析巩固题 某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产 估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员, 在全面了解地块的基本情况 ( 包括位置、四至、用途、面积、容积率等 ) 和地块所在区域基 本情况 ( 包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体 规划等 ) 之后,还需做哪些专业工作 ? 答案: 1. 选用假设开发法和市场法进行估价。 (1 ) 2. 了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况 (1 ) 3. 了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本 (1 ) 4. 分析确定土地的最佳开发方案 (1 ) 5. 根据开发完成后的市场经营模式 ( 租或售 ) ,运用市场法 (0.5 ) 和收益法等 (0.5 ) 预测建成后房地产总价值 (1 ) ,调查了解类似房地产的开发成本费用,如前期费用、建 安工程费用、专业费等,测算土地价格 (1 ) 6. 选取可比实例进行因素比较修正,确定土地比准价格 (1 ) 7. 综合两种方法的结果,确定最终估价结果 (1 ) 8. 根据《房地产估价规范》的要求,撰写并出具估价报告 (1 )

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