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2016物业管理师制度与政策考点:业主大会制.docx

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上传者: zhang世香 2017-03-21 评分1 评论0 下载0 收藏10 阅读量424 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《2016物业管理师制度与政策考点:业主大会制docx》,可适用于工程建筑、房产领域,主题内容包含物业管理师制度与政策考点:业主大会制  业主大会制度是业主实现物管权的组织基础。  《条例》确立了业主大会和业主委员会并存业主大会决策、业主委员会执符等。

2016 物业管理师制度与政策考点:业主大会制 业主大会制度是业主实现物管权的组织基础。 《条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。 规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业 主的合法权益。 《条例》规定业主大会和业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的 决定,不得从事与物业管理无关的活动。 ㈠业主 ⒈业主的概念:《条例》第六条规定房屋所有权人为业主。 业主作为不动产所有权人,不受国籍限制,也不受自然人、法人或其他组织的属性限 制。 具备业主身份的情况有三种:一是房屋所有权证书持有人 ; 二是共有权证书持有人 ; 是待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人。 ⒉业主的权利 《物权法》第七十条规定: 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所 有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条规定: 业主 对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 《条例》规定业主在物业管理活动中享有 10 个方面的权利:⑴按照物业服务合同的 约定,接受物业管理企业提供的服务 ; ⑵提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事 项提出建议 ; ⑶提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 ; ⑷参加业主大会会议, 行使投票权 ; ⑸选举业主委员会委员,并享有被选举权 ; ⑹监督业主委员会的工作 ; ⑺监督物 业管理企业履行合同物业服务合同 ; ⑻对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情 况享有知情权和监督权 ; ⑼监督物业专项维修资金的管理和使用 ; ⑽法律法规规定的其他权 利。 ⒊业主的义务 《物权法》第七十二条规定: 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利、 承担义务 ; 不得以放弃权利不履行义务。 第七十七条规定: 业主不得违反法律法规以及 管理规约,将住宅改变为经营性用房。 第八十三条规定: 业主应当遵守法律、法规以及 管理规约。 业主大会和业主委员会, 对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定 饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等行为 ,有权要求行为人停止侵害、消除 危险、排除妨害、赔偿损失。

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