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中公看两会之四房地产调控让房价回归理性水平.docx

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上传者: tan庆明 2017-06-12 评分 3 0 46 6 210 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《中公看两会之四房地产调控让房价回归理性水平docx》,可适用于考试题库领域,主题内容包含中公看两会之四房地产调控让房价回归理性水平【背景链接】年月日温家宝在政府工作报告中指出:继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完符等。

中公看两会之四房地产调控让房价回归理性水平【背景链接】年月日温家宝在政府工作报告中指出:继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施进一步巩固调控成果促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设在确保质量的前提下基本建成万套新开工万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统改革房地产税收制度促进房地产市场长期平稳健康发展。   近期政策动态:地方“小动作”露头就打月日上海房管局“旧政新解”申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房月日该政策即被叫停。此前芜湖、佛山和成都调整政策均被叫停。目前来看中央对地方政府“救市”充满警惕楼市调控政策不许打折地方“小动作”露头就打。楼市政策微调不可触及底线。北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉在坚持房地产调控的前提下不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。【标准表述】   楼市调控向何处去政府工作报告给出了明确方向。今年关键是“严格执行”与“逐步完善”的统一。保障房建设除了“保量”今年会更加重视分配、退出等制度建设。  关键词:万套  在建规模万套是历史之最  政府工作报告提出年要继续推进保障性安居工程建设在确保质量的前提下基本建成万套新开工万套以上。  中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立认为今年新开工保障房万套以上的任务目标是实事求是的。虽然数字看上去比去年的开工量要小但加上前两年结转的项目整体在建规模将超过万套是历史之最。保持适度的新开工规模充分考虑了地方财政的压力。只要今后几年年均开工规模不小于万套“十二五”的建设目标可以顺利完成。  “我们不应只把眼光盯在开工规模上更要注重在建项目的进展情况。”郑新立说今年在建规模大重点是要加快建设进度保证在建项目按计划、按时竣工。  关键词:保障房制度  完善建设、分配、管理、退出等长效机制  报告提出要抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。  郑新立指出今年保障房建设和竣工都将进入高峰期应设立专门的保障房管理机构完善相关制度逐渐将工作重心从建设环节转到管理环节上。在建设方面要重点确定保障房的面积标准按照户型小、功能全、保基本的原则来设计保障房。现在有些城市在建平方米的保障房这不符合保基本的原则增加成本压力也容易滋生寻租。保障房选址应该尽可能与商品房配建以加强各阶层融合使大家共享公共设施。  今年保障房建设资金的筹集情况比较乐观。中央财政的支持力度进一步加大地方通过增加土地出让金的投入比例也可以解决一部分。还要鼓励银行等金融机构、住房公积金增加支持力度并探索社保基金等投入保障房。科学合理地确定保障对象的准入门槛加上阳光操作是保证公平分配的关键。退出制度应更加人性化避免一刀切给不符合保障条件的居民一个缓冲期。  关键词:楼市调控  建立多元化住房供应体系  政府工作报告指出年要继续搞好房地产市场调控进一步巩固调控成果促进房价合理回归。  “楼市调控还不能说取得了成功一旦放松房价随时有可能大幅反弹最终不仅普通百姓受伤害也不利于房地产市场和国民经济的健康发展。”郑新立说除了继续执行现有的调控政策增加普通商品房供给将越来越重要。通过增加普通商品房供给可以缓解未来的供求压力。商品住宅与保障房相结合、买卖与租赁市场共同发展的多元化住房供应体系将是我国住房制度顶层设计的大方向。“必须加强对住房问题的分类指导早日让中低收入家庭能享受住房保障有能力的家庭买到满意的商品房愿意租房的家庭能租到稳定的住房从而实现真正意义上的住有所居。” 

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