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通知:2014年四大银行房贷细则落地七折利率恐怕难再出现.docx

通知:2014年四大银行房贷细则落地七折利率恐怕难再出现

yuan辉h
2017-05-17 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《通知:2014年四大银行房贷细则落地七折利率恐怕难再出现docx》,可适用于职业岗位领域

通知:年四大银行房贷细则落地七折利率恐怕难再出现  继日邮储银行和兴业银行率先落地房贷细则后日至日建行、中行、工行、农行“四大行”相继发布房贷细则并表示已按新政策执行。“首套房贷首付比例三成、利率下限七折”的表述也出现在有的银行细则中。然而各家银行均表示七折利率出现的可能性十分细微。  七折利率比较悬  记者对几家银行的细则进行比较发现对于首套房的认定多家银行表示已有一套住房并已结清相应住房贷款再购房按首套房政策执行。  仅建行表述略有不同。按照其总行要求“对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款名下无住房的家庭申请贷款购买住房执行首套房贷款政策。”此外“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买住房可参照执行首套房贷款政策。”  在央行松绑限贷之前银行执行的房贷政策是“认房又认贷”即不管名下有没有房子只要办理过购房贷款再买房就算是二套房。  中行昨日发布细则称首套房最低首付三成贷款利率下限是基准利率的倍并表示该行各地分行实际已于月日起执行最新政策。  “政策上写得很清楚贷款利率下限是七折并没有说利率就是七折现在没有七折只是基准利率。”南京中山东路某建行网点一位个贷经理说估计市场上没有哪家银行能给出七折的利率。  科名不动产市场分析师金鑫说建行细则刚公布他们就接到众多咨询电话。“虽然公布细则的银行都称已经在执行新政或者出台细则但落实到具体操作层面除了邮储银行外其他银行还是延续之前的做法。”  他说估计还有些流程在走毕竟政策从总行到省分行再到下一级分行有个过程没有到执行的层面。按以往正常情况来说具体细则应该在这几天之内推出。  细则不细重在表态  实际上从目前出台的细则来看市场依然认为“不细”。比如已有两套房再买第三套前两套贷款已结清的再贷还能算首套房吗各银行大多没有交待中行仅称将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。  仅邮储银行明确名下有套及以上住房并已全部结清相应贷款的再购买普通住宅贷款最低首付五成利率不低于基准。  没有社保或纳税证明的外地人购房贷款如何操作目前也仅见邮储银行昨日对此做出的补充说明即:外地人在南京有正常工作且收入证明和流水相匹配的可以贷外地人在外地工作必须是正规单位(外地的个体不贷)且要求收入证明和流水相匹配。  此外对于所谓的“贷款结清”交待也不明由于目前不少购房人通过商业贷款与公积金贷款组合的方式买房因此结清是指商贷结清还是商贷与公积金均结清各家均无说法。  在分析人士眼中这些纷纷出台的细则更多的意义在于“表态”。金融搜索平台融信贷专家徐瑾说对于各地分支行具体细则如何落地仍不明确发文“重在表态”至于各地分行参不参与得另当别论。比如对于“如何执行及如何才能享受到七折优惠”这一条款就不明确。

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