屋租赁协议
屋 租 赁 协 议
甲乙双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关
规定
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,就租赁房屋一事达成以下协议。 甲方:1、土地使用权证
书
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编号:
2、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:
3、房屋的使用面积:386平方米,外活动场地100平方米(包括在房租内,不外计任何费用)。
乙方:马福燕
一 年日至月日止。租金每年120000元(壹拾贰万元整)。租金交付方式为:第一年租金分二次付清,签定合同之日起付当年房租的一半,计60000元;剩余60000元在2012年11月份付清;后二年租金一年一次性付清。(前3年每年递增5000元,3年期满后房屋租金不变)。租赁期满,乙方如需继续租赁,有优先租赁权。
二 甲方的权利和义务
1、甲方需结清出租房屋出租日前的所有费用。包括物业水电等。
2、乙方不得在出租房屋内从事非法活动,否则甲方有权利无条件收回出租房屋,租金不退。
3、甲方须将天燃气入户,入户所需费用由甲方承担。
4、乙方承诺此房做幼儿园使用。
三 乙方的权利和义务
1、在合同期内,甲方不得收回房屋或转租给别人。如甲方违约,除退回乙方全部租房款外还需向乙方支付经济损失十万元。 如乙方违约,同样支付甲方经济损失十万元。
2、租赁期间,乙方如因经营不善无法继续使用出租房屋欲将房
屋转租给第三方使用,须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。
3、在不更改房屋整体结构的前提下,乙方有权根据需要对房屋进行合理改造和装修,改造前须征得甲方同意。
4、租赁期间,乙方因正常生活之需要的天燃气费、水电费等由乙方承担;物业管理费(物业费按民用费用收取)用等由乙方承担。
5、租赁期间,房屋的使用权归乙方,包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶及房屋的附属配套设施。
6、租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前2个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为,则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同,则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。
7、租赁期间,如房屋有安全危险,或其它严重妨碍乙方正常使用的,或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果甲方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,乙方可以代甲方修缮,一切费用由甲方承担。
8、租赁期间,如因自然灾害或其它不可抗力导致房屋受损,乙方不负任何责任。
9、如租赁期满,乙方不再续租时房屋装修全留予甲方,乙方不负责复原,乙方不得向甲方索要装修时产生的费用。
本协议一式两份,甲乙双方各持一份,至签订之日起生效。 甲方: 乙方:
身份证号: 身份证号:
电话: 电话:
公章:
签订日期: 年 月 日