下载

1下载券

加入VIP
  • 专属下载特权
  • 现金文档折扣购买
  • VIP免费专区
  • 千万文档免费下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 楼盘代理合同范本_楼盘代理合同格式

楼盘代理合同范本_楼盘代理合同格式.docx

楼盘代理合同范本_楼盘代理合同格式

Extras_陈可涣e
2017-03-10 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《楼盘代理合同范本_楼盘代理合同格式docx》,可适用于职业岗位领域

楼盘代理合同范本楼盘代理合同格式  作为房地产开发的下游行业房地产代理公司在其起步阶段充当的仅是一个楼盘代理销售的角色。对于楼盘代理合同你了解多少呢以下是学习啦小编为大家整理的楼盘代理合同范文欢迎参考阅读。  楼盘代理合同范文  甲方:  地址:  乙方:  地址:  甲乙双方经过友好协商根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜在互惠互利的基础上达成以下协议并承诺共同遵守。  第一条合作方式和范围  甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理销售甲方指定的由甲方在兴建的项目该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)销售面积共计平方米。  第二条合作期限  本合同代理期限为个月自年月日至年月日。在本合同到期前的天内如甲乙双方均未提出反对意见本合同代理期自动延长个月。合同到期后如甲方或乙方提出终止本合同则按本合同中合同终止条款处理。  在本合同有效代理期内除非甲方或乙方违约双方不得单方面终止本合  同。  在本合同有效代理期内甲方不得在地区指定其他代理商。  第三条费用负担  本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。  具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。  第四条销售价格  销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元平方米乙方可视市场销售情况征得甲方认可后有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。  第五条代理佣金及支付  乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的乙方实际销售价格超出销售基价部分甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。  甲方同意按下列方式支付代理佣金。  甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于天将代理佣金全部支付乙方乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款并在扣除乙方应得佣金后将其余款项返还甲方。  乙方若代甲方收取房款属一次性付款的在合同签订并收齐房款后应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户属分期付款的每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。  因客户对临时买卖合同违约而没收的定金由甲乙双方五五分成。  第六条甲方的责任  甲方应向乙方提供以下文件和资料:  ()甲方营业执照副本复印件和银行帐户  ()新开发建设项目甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证旧有房地产甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。  ()关于代售的项目的所需的有关资料包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等  ()乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同以实际使用的数量为准余数全部退给甲方  ()甲方正式委托乙方为项目销售(的独家)代理的委托书以上文件和资料甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清所发生的任何纠纷均由甲方负责。  甲方应积极配合乙方的销售负责提供看房车并保证乙方客户所订的房号不发生误打。  甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。  第七条乙方的责任  在合同期内乙方应做以下工作:  ()制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)  ()根据市场推广计划制定销售计划安排时间表  ()按照甲乙双方议定的条件在委托期内进行广告宣传、策划  ()派送宣传资料、售楼书  ()在甲方的协助下安排客户实地考察并介绍项目环境及情况  ()利用各种形式开展多渠道销售活动  ()在甲方与客户正式签署售楼合同之前乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约并收取定金  ()乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。  乙方在销售过程中应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销不得夸大、隐瞒或过度承诺。  乙方应信守甲方所规定的销售价格非经甲方的授权不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)乙方应告之甲方作个案协商处理。  乙方收取客户所付款项后不得挪作他用不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。  第八条合同的终止和变更  在本合同到期时双方若同意终止本合同双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止双方的合同关系即告结束甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。  经双方同意可签订变更或补充合同其条款与本合同具有同等法律效力。  第九条违约责任双方违反合同约定的支付的违约金。  第十条其他事项  本合同一式两份甲乙双方各执一份经双方代表签字盖章后生效。  在履约过程中发生的争议双方可通过协商、诉讼方式解决。  甲方(公章):        乙方(公章):  法定代表人(签字):     法定代表人(签字):  年月日       年月日  楼盘代理合同范文  甲方(委托方):  地址:  法定代表人:  电话:传真:  乙方(受托方):  地址:  法定代表人:  电话:传真:  甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则经友好协商根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及相关法律规定就产权属于甲方的项目(以下简称本项目)委托给乙方作独家销售策划及代理销售事宜达成本合同并承诺共同遵守。  一、合作方式和范围  甲方委托乙方作为产权属于甲方的项目的独家销售策划及销售代理机构乙方提供项目营销策划以甲方名义对外独家代理销售本项目。  委托项目位于武汉市土地使用权证书号总用地面积平方米总建筑面积平方米容积率:其中委托销售部分总建筑面积平方米项目详细指标资料作为本合同附件之一(最后指标以政府规划审批指标为准)项目详细指标资料甲方于合同签署当日提供给乙方项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料甲方于距开盘日天前提供给乙方以保证销售策划及代理的顺利实施。  二、合同期限  、本合同期限:  )本合同销售代理期限为:自本合同生效之日起至甲方就所委托销售的物业取得预售许可证后对外公开发售开盘日起个月止。(开盘日是指甲方在项目所在地主流宣传媒体上第一次发布开盘广告确定项目开盘并正式对外销售之日)  )代理期满后双方再行协商后续合作事宜。在本合同有效期内除本合同另有约定或违约情形出现甲乙双方任何一方均不得单方解除合同。  、乙方的销售工作在甲方工程进度、营销条件具备以下条件下开展:  A销售中心(售楼处)完成并具备现场销售条件  B实体样板房、看楼通道等现场包装完成并具备展示条件  C项目整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视电台网络广告等)不低于其销售总金额的。开盘前广告投入不低于整体推广费用的。此项目整体广告推广费用由甲方分阶段实施具体实施方案和各阶段费用额度由甲乙双方另行商议。  三、甲、乙双方权责  、甲方权责:  )甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件提供项目规划设计的图纸、资料项目运作的整体计划、方案及甲方要求等在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。  )甲方按本项目商品房买卖合同所约定期限按时交付房屋保证项目的工程质量符合合同约定的质量标准按商品房买卖合同所约定的时间为客户办理房屋产权证。  )对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制的情况必须书面告知乙方并保证提供的房源产权合法、有效。  )甲方协助乙方制定整体销售策略承担有关策划、宣传推广、广告、售楼资料及样板房、售楼现场包装等所需的各项营销推广费用。甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。  )甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、样板房及售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作(至少在距开盘日天之前完成)以具备项目开盘条件甲方承担售楼处的电话网络初装费、水电费、通讯费等日常运营费用为客户提供必要的看楼交通工具。  )合同正式签署后甲方应在本项目合作期间的推广宣传品(含楼书、折页、户外广告、媒体以及各种形式的广告载体)上和营销活动中标识“策划代理:武汉德思勤”字样。甲方同意乙方在自有物料中宣传本项目。  )甲方委派专人配合乙方的销售工作负责收取首期购房款、与客户签署房地产买卖合同并办理相关的各项购房手续。负责在正常销售过程中与有关银行签订按揭支持协议能为购房客户办理银行按揭手续。  )甲方对于乙方提出的有关策略方案负责审定以高效率的工作方式尽快研究回复。除双方有明确商定的情况以外其回复时限不能超过个工作日。  )甲方在乙方销售人员进驻咨询处或售楼处前须向乙方提供盖章确认的关于项目具体内容统一说辞的项目介绍资料在项目公开发售前提供盖章确认的价格表及房号表甲方每次价格调整或实施新的优惠措施等须向乙方提供盖章确认的执行文件乙方按此文件执行。  )本项目具体销售周期、销售均价、各阶段销售计划见本合同附件。  )甲方按时与乙方结算代理费如有拖欠须按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金。如逾期天仍不能支付的乙方有权单方面解除合同。  )非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任由甲方负责并承担相应责任。  )在本合同生效后甲方不再自行销售或者委托任何第三方代理销售本合同所指相关物业。  、乙方权责:  )乙方承接甲方项目营销代理业务按时、按质、按量地完成甲方委托的各项工作内容并对甲方提供的所有资料保密。  )在签署本合同书后个工作日内乙方提交《营销策划报告》开展系统营销策划实施工作并根据市场的变化调整并制定售楼方案和宣传推广计划经甲方认可决策后组织实施。  )乙方与甲方在委托范围内合作完成有关推广及宣传活动。派专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议从销售角度为甲方提供意见和建议。  )乙方在项目重要销售阶段如各种展示活动、新闻发布会、酒会、展销会、开盘等为甲方提供活动方案协助并配合甲方筹备组织、实施上述活动。  )乙方派驻销售团队进驻销售现场开展客户咨询、接待、跟踪、销售等工作并按双方共同商定的售楼方案进行销售。负责项目销售现场的日常管理工作楼盘现场接待、客户追踪、认购预订、成交等合同签订前的销售工作。  )乙方负责管理销控表组织好楼盘销售工作根据销售各阶段的实际调配资源保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。  )甲乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通乙方工作人员详细记录广告效果及销售情况并每周向甲方提交销售进度报告供双方根据销售实际情况及时调整销售策略。  )乙方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款时即告结束但须协助甲方与客户签订商品房买卖合同督促业主提供按揭资料。若因甲方原因导致客户不能交首期房款的则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束。  )乙方依照本合同的约定在结算日按时与甲方结算代理费。  )乙方的销售策划权及代理权不得转让。  四、代理费及结算方式  、代理费取费标准:  乙方提供独家策划代理服务乙方对委托销售代理并已售出的单元,每月根据委托物业完成的销售任务(销售率)按的代理费率标准不分段补差收取代理费如下:  销售率(按面积计算)  以下(不含)  (含)  (不含)  以上  (含)  代理费率        、乙方每月应收代理费计算公式为:每月应收代理费=累计售出单元总成交金额×代理费率已收代理费  注:  A“销售率”指实际售出单元面积与当期委托可售单元总面积之比例销售率的售出单元计算时间以客户与甲方签署认购书的时间为准。当期代理费率根据当期销售率确定  B“售出单元”指客户已缴纳首期购房款并签订房地产买卖合同的物业当月售出单元的代理费结算时间以客户与甲方签署房地产买卖合同的时间为准。  C不分段补差代理费收取是指销售率每提升至较高的阶段按高阶段代理费点数支付累计销售额的代理费差额。如:当销售率超过时之前的代理费按照标准收取的售出单元按已售出单元标准将差额补回支付乙方。  、乙方应结销售代理费预留及返还:  A如乙方当月销售率在以下(不含)则甲方将乙方当月应结算销售代理费预留。如下壹个月乙方超额完成阶段销售任务则上壹个月的乙方应结算销售代理费预留应由甲方在结算日返还乙方。超额完成的任务可以累计到下壹个月。如乙方在本合同期限内完成本合同的销售目标则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内返还此部分乙方应结销售代理费所有累计预留部分。  B甲方将乙方应结算销售代理费人民币贰拾万元整在每月甲乙双方应结算销售代理费中分期预留。每月预留部分不超过当月应结算代理费的。如乙方在本合同期限内完成本合同的销售目标则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内返还上述乙方应结销售代理费预留部分。  、结算时间:每月日为代理费结算日甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费。  、如乙方连续两个月未完成阶段销售任务则甲方有权解除本合同。  、销售奖励:如乙方在合同期内提前完成本合同的销售目标则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内另行支付乙方销售奖励人民币伍万元整且每提前销售计划壹个月再额外奖励人民币贰万元整。  、若客户交清首期房款前悔约所没收的定金双方各取若客户在交清首期房款后悔约定金及罚金归甲方所有乙方收取相应的代理费。  、凡是在代理期内已交齐定金、签署认购书并在乙方销售代理期结束后日内支付首期房款签署房地产买卖合同的物业甲方于代理期结束后日内支付乙方应收代理费。  、乙方收取甲方费用按照国家税法规定缴纳相应税费并向甲方提供相应正式税务发票。  五、合同生效及其他  合同自双方代表签字盖章之日起生效所有条款双方均需严格遵照执行否则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。  本合同执行过程中如有因不可抗拒之因素影响有关条款之执行时双方应及时通报并协商而不视之为违约行为。  双方任何一方均不得单方解除合同。任何一方未按照本合同约定单方解除合同的需赔偿对方相应经济损失。  经双方协商同意可签订变更或补充合同其条款与本合同具有同等法律效力。  在本合同执行期间甲方如委托任何第三方代理销售或自行销售本合同相关物业或者因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托乙方代理销售物业产权主改变乙方无法继续销售本物业时乙方有权单方解除合同甲方除应支付乙方售出部分的代理费外还应支付乙方经济补偿费用人民币伍拾万元并承担因此对已交定金客户造成损失的各项责任。  乙方完成项目开盘前所有筹备工作因甲方原因导致本项目未能正常开盘对外销售并导致双方解除合同关系的甲方补偿乙方人力成本等损失人民币叁拾万圆。  因甲方自身原因延迟完成合同约定的项目工程进度和权证取得时间、以及未按所提供的设备和装饰材料标准施工等甲方责任延误销售计划完成的由甲方承担。  甲方在两年内不得以高薪、提职或其他物质条件录用乙方的服务本项目的乙方工作人员。甲方如果违反本协议应赔偿乙方已支付给该员工个月的平均工资总和。不足以赔偿乙方损失的仍需承担赔偿责任。(乙方工作人员包括:乙方的在职人员、包括但不仅限于和乙方有劳动合同关系或者正在为乙方完成某一项目的临时工作人员等。)  双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任未经许可任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。  任何一方按本合同规定提出终止合同时需提前天书面通知对方双方派人于通知日起日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。  双方同意当双方公司发生股权变更或者更名时本合同效力自动顺延。  本合同未尽事宜双方协商解决履行合同过程中发生争议双方应本着友好态度协商解决若协商不成任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。  本合同一式四份双方各执两份具同等法律效力。  甲方(公章):        乙方(公章):  法定代表人(签字):     法定代表人(签字):  年月日       年月日  楼盘代理合同范文  甲方:  乙方:  签约时间:年月日  签约地点:  甲、乙双方本着自愿、诚实信用的原则,经充分协商达成如下协议:     第一条委托代理服务项目及销售渠道的提供  根据甲为的特约销售代理机构乙方愿意通过个人关系协助甲方宣传销售项目并提供有价值的客户信息或销售渠道。  第二条委托期限  委托销售服务期限:年月日至年月日止。  第三条客户确认及客户有效期  、乙方带领客户前往甲方的销售场所了解甲方项目相关情况甲方做好客户登记经双方确认后给予乙方该客户一个月的保护期  、若该客户已经被确认为其他经纪人的客户甲方应告知乙方并有权拒绝确认该客户为乙方客户。在甲乙双方书面确认甲方不得再行确认该客户为其他销售方的客户否则无论该客户是否通过乙方成交均视为乙方销售代理服务成功。甲方仍应按本合同约定支付丙方销售代理服务佣金。  、客户经甲方确认为乙方客户后日内未能就购买甲方代理项目或签订有关购房合同则该客户无论以后是否购买甲方项目代理房屋均不再被视为乙方客户。  第四条有关费用结算、佣金计算及支付方式  、介绍客户购房成功后甲方于客户交清全部款项后次月号前(若遇法定节假日则相应顺延至法定节假日终止后)一次性支付该套房款佣金给乙方。  、销售代理服务佣金由甲方通过银行转账或现金支付给乙方。  、在合同有效期内甲方以成交合同额的作为销售代理佣金的计提标准支付给乙方作为介绍佣金。﹝享受团购的客户另行计算佣金﹞  第五条甲方职责  、甲方有责任根据乙方需要每十天进行一次项目知识培训  、甲方有义务为乙方带来的客户做项目介绍、接待并组织意向客户看房等工作  、甲方可根据情况协助乙方开展团购业务或者大客户工作  、甲方必须按照本合同约定支付乙方销售佣金  、乙方连续在两个月内没有提供有价值信息甲方有权单方解除本合同  第六条乙方职责  、乙方必须认同甲方的推广的经纪人销售模式  、乙方利用自身关系优势全力宣传香水海项目并提供相关信息或业务渠道同时保证信息真实有效  、乙方必须根据甲方所提供及培训的资料真实宣传卓达·香水海项目不可做虚假宣传和承诺。方  第七条其他事项  、履行本协议过程中产生一切争议甲、乙双方共同协商解决协商不成的向当地人民法院提起诉讼。  、本合同如有未尽事宜经双方协商可另行签订补充协议。  、本合同一式叁份甲乙双方各执壹份另一份报威海卓达房地产集团有限公司备案  、本合同自双方盖章签字后生效。  甲方(公章):        乙方(公章):  法定代表人(签字):     法定代表人(签字):  年月日       年月日   看了楼盘代理合同的人还看了:中介房产代理合同范本房产代理合同范本房屋代理合同样本房产销售代理合同样本楼盘营销代理合同范本房地产代理合同范本

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

文档小程序码

使用微信“扫一扫”扫码寻找文档

1

打开微信

2

扫描小程序码

3

发布寻找信息

4

等待寻找结果

我知道了
评分:

/12

楼盘代理合同范本_楼盘代理合同格式

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利