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市场摊位租赁合同_市场摊位租赁合同格式.docx

市场摊位租赁合同_市场摊位租赁合同格式

qi保锋
2017-03-09 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《市场摊位租赁合同_市场摊位租赁合同格式docx》,可适用于职业岗位领域

市场摊位租赁合同市场摊位租赁合同格式  近年来,摊位租赁现象频繁尤以在集贸市场中最为普遍。对于市场摊位租赁合同你了解多少呢以下是学习啦小编为大家整理的市场摊位租赁合同范文欢迎参考阅读。  市场摊位租赁合同范文  出租人(甲方):  承租人(乙方):  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国种子法》等有关法律、法规的规定甲、乙双方就租赁朝阳市种子市场摊位从事经营的事宜经协商达成协议如下:  一、摊位位置及租金、租期等  第一条:乙方承租甲方号摊位面积平方米门、窗、锁、隔断、防护栏、水、电、墙面等设施完好无损用途以营业执照核准的经营范围为准。  第二条:租赁期限自**年月日起至**年月日止共计五年。  第三条:摊位租赁费为每年人民币大写壹万肆千元整小写元租赁费按年缴纳首期租金于本合同签订之日起交付余下交费日期为每年的月日前以现金方式交付。除此之外租赁期内所发生的水、电等费用也由乙方自行承担。  第四条:本合同签订之日起乙方应交付甲方伍千元作为履行本合同的保证金在本合同履行期内如乙方违约保证金不予退还否则合同期满后退回。  二、双方的权利、义务  第五条:甲方应协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿直至单方解除合同。  第六条:甲方应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件保障乙方正常经营。  第七条:除有明确约定外甲方不得干涉乙方正常的经营活动。  第八条:甲方应对市场进行物业管理并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护包括:建筑物(包括公共区域及租赁摊位)的管理及维修保养水、电、气、等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养清洁管理保安管理并负责市场的公共安全消防管理等。  第九条:乙方应具备合法的经营资格并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。  第十条:乙方应爱护并合理使用市场内的各项设施不允许随意改动墙、隔断、门、窗、水、电、暖气等设施造成损坏的应承担修复或赔偿责任。  第十一条:乙方在摊位租用期间不允许转租、转让不允许超范围经营及制售假劣种子、农药、化肥等违犯国家法律法规规定的项目并不得出租、转让、转借、出卖营业执照不允许欺行霸市随意哄抬或降低物价扰乱市场的正常经营秩序。  第十二条:建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租摊位范围内的广告发布权归甲方所有未经甲方同意乙方不得以任何形式进行广告宣传。  三、合同解除约定  第十三条:乙方有下列情形之一的甲方有权随时解除合同并不承担乙方任何经济损失如给甲方或第三方造成经济损失乙方还应该承担相应的法律责任和经济责任。  、不再具有合法经营资格的包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的  、未按照约定的用途使用摊位经甲方书面通知未改正的  、违反本合同第十一条之规定的  、逾期日未支付租金的  、一年内出现~起影响较大给一户农民造成元以上或几户农民造成元以上损失拒绝赔偿、或拒不接受有关部门正常管理的。  第十四条:除本合同第十三条之规定甲、乙双方因自身原因需提前解除合同的应提前日书面通知对方经协商一致后可以解除本合同。  四、其他违约责任  第十五条:甲方不能按时交付摊位或因甲方原因提前终止合同甲方每天赔偿乙方人民币伍十元。  第十六条:若乙方违反本合同约定致使本合同解除的甲方不退还合同期内的摊位租赁费及其它费用合同到期乙方不再租用时应该及时将摊位腾出否则应该每天赔偿甲方人民币伍十元。  第十七条:乙方未按照约定支付租金的应每日向甲方支付迟延租金的违约金。第十八条:因不可抗力或其他不可归责于双方的原因使本合同无法继续履行本合同自动解除双方互不承担违约责任但甲方应减收相应的租金用及退回保证金。  五、双方约定的其他事项  第十九条:租赁期满乙方如无违约行为的则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权如乙方无意续租的应在租赁期满前日内书面通知甲方乙方有违约行为的是否续租由甲方决定。  第二十条:本合同履行期内种子市场所有权发生变动的不影响本合同的效力。  第二十一条:本合同未尽事宜或在合同履行过程中发生的争议双方应该协商解决可以签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。  第二十二条:在履行本合同过程中甲方制订的种子市场的治安、卫生、营业时间等各项规章制度也视为本合同的有效组成部分与本合同具有同等法律效力但与本合同约定相违背或与国家法律、法规等强制性规定相抵触的除外。  第二十三条:履行本合同发生的争议由双方协商解决协商不成的依法向人民法院起诉。  第二十四条:本合同一式三份甲方两份乙方一份。自双方签字之日起生效。  甲方(公章):        乙方(公章):  法定代表人(签字):     法定代表人(签字):  年月日       年月日  市场摊位租赁合同范文  出租方:(简称甲方)  承租方:(简称乙方)  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定为明确甲、乙双方权利义务关系经双方协商一致订立本合同。  第一条乙方承租菜市场摊位个门店间编号:。经营范围:(以工商行政管理部门核定为准)。  第二条租赁期限:自年月日起至年月日止。  第三条租金:人民币万仟佰拾元签定合同时一次性付清。  第四条租赁保证金:乙方在签订租赁合同时应交付保证金人民币元给甲方。期满双方不再续签合同的甲方应于合同期满之日起七天内退还保证金不计利息。乙方如有拖欠甲方款项或其它违约行为甲方可从保证金中扣抵。  第五条其他约定:  (一)甲方应依法建立食品卫生、消防安全、治安安全、环境卫生等制度并组织实施。乙方应自觉遵守、诚实守信、文明经营。  (二)为确保商品食用安全、健康乙方在进货时应当检验商品质量并向供货方索取原始发票、单证建立进货台帐。商品包装使用环保塑料袋执行“限塑”相关规定。  (三)乙方在市场内使用的水、电、照明由甲方提供发生的水费、电费由乙方承担。  (四)乙方应在本合同约定的摊店内经营不超摊扩摊、占道堆物或跨门营业。  (五)乙方因特殊情况需要将摊店转租或转让给第三人必须经甲方同意并办妥手续。  (六)乙方在市场内的经营器具及财物应自行妥善保管发生损坏甲方不予赔偿。  (七)甲方应对市场设施进行日常维修。乙方应妥善使用设施因使用不当造成损坏的应承担修复和经济赔偿责任。  第六条违约责任:  (一)合同履行期内甲方如无故解除合同收回摊店应退还从解除合同之日起已预收的租金及全额保证金并按退还租金额的支付违约金给乙方。乙方如要求解除合同退还摊店甲方同意的则解除合同乙方应按乘余租期租金总额的支付违约金给甲方保证金不予退还。  (二)乙方如不按期交纳租金及水电费应每天按欠款总额的支付甲方违约金逾期超过一个月甲方有权解除合同并收回摊店乙方已付租金及保证金不予退还。  (三)乙方如超摊营业、占道堆物或乱丢垃圾商品包装不使用环保袋甲方可按次收取违约金元。  (四)乙方擅自转租、转让摊店或改变经营范围违反市场建立的制度经甲方指出仍不改正的甲方有权解除合同收回摊店已收租金不予退还。  (五)乙方因违反国家法律法规被依法取消经营资格的本合同自行终止甲方收回摊店已收租金不予退还。  第七条合同期内因不可抗力或电网停电自来水水网停水造成乙方不能继续营业或财产损失的甲方不承担赔偿责任。  第八条合同履行期间如发生争议双方应协商解决。协商不成可依法向市场所在地工商行政管理机关申请行政调解。协商或调解不成可依法向市场所在地人民法院起诉。  第九条本合同期满乙方需要继续租赁摊店经营的应在本合同期满前天内向甲方提出续租申请经甲方同意按照新的规定办理续租手续签订新的摊店租赁合同。  第十条本合同一式四份甲、乙双方各执二份自甲、乙双方签名盖章之日起生效。  甲方(公章):        乙方(公章):  法定代表人(签字):     法定代表人(签字):  年月日       年月日  市场摊位租赁合同范文  甲方(甲方):  乙方(乙方):  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》等有关法律法规的规定经双方自愿协商就农贸市场摊位租赁事宜达成一致订立本合同共同遵守。  第一条摊位基本情况  本合同所指摊位位于嵊州滨江农贸市场交易区号摊位具体位置以商户与市场协商的具体位置为准面积㎡市场规划要求经营范围。  第二条租赁期限  双方约定摊位租赁期限自年月日交付至年月日期满。  第三条租金及交付时间、方式  该摊位租金为人民币(小写:)元整以现金方式支付租金并于本合同签订之日一次或分次缴清租金。  第四条摊位的转租  乙方转租摊位应事先征得甲方书面同意如私自转租乙方所交管理保证金甲方全部扣除乙方的保证金不能作为第三方的管理保证金。同时由第三方向甲方缴纳转租剩余总租金的转让费以及摊位保证金。甲方同意转租的乙方应当与第三人订立转租合同(必须经甲方签章方为有效)转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间本合同继续有效合同效力及于第三人。  第五条摊位的调整在市场运营过程当中甲方对乙方均不做任何独家经营以及严格经营范围划分的承诺甲方有权根据市场的实际情况进行调整乙方不得无理纠缠否则甲方有权单方面解除合同终止协议。如因市场需要甲方对摊位进行调整甲方应提前日书面通知乙方扩充摊位的行为甲方无需向乙方通知扩充摊位数量的行为乙方也无权过问。调整摊位乙方可以决定是否接受。接受调整的双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的提前解除合同甲方应于日内退回乙方已交付的多余租金及保证金。  第六条广告宣传  市场内建筑物即附属物属甲方所有乙方未经甲方同意不得在市场内张贴广告如需做广告宣传申报市场管理办公室由市场管理办公室统一策划进行制作进行区域内经营的商品进行广告宣传费用由乙方自行承担。    第七条物业管理  市场的物业管理由市场管理办公室负责物业管理费用(包括水、电、暖、卫生等费用)的承担方式为:  、电:市场内有分支电表的商户电费按照每月电表实际用电度数*元计算由甲方管理人员收取没有分支电表的商户按照每月甲乙双方均认可的用电数估值*元计算由甲方管理人员收取副食、面点、蛋糕区柜台电费按元月每节柜台收龋  、水、暖、卫生费、治安费:一次性缴清。  第八条管理保证金  摊位交付之日,乙方需向甲方交纳管理保证金元整或者直接把试营业期间乙方缴纳的保证金或者订金转成此合同保证金。在租赁期内管理保证金由甲方管理。只用于消费者权益以及早市规章制度和早市经营场所设施和设备的保障。  下列情况下甲方可有权自行动用保证金进行处置或者处罚:、乙方与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的  、乙方对消费者提出的的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求故意拖延或无理拒绝的  、违反早市制定的各项规章制度或者损坏早市设施以及早市设备的。甲方使用管理保证金先行处置或者处罚后可以要求乙方在日之内予以补足。  第九条甲方的权利义务、甲方权利  ()制定市场管理规章制度协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为  ()设立投诉点接受投诉并进行调解配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理  ()设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具  ()制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为  ()制止乙方销售或提供不符合国家标准的塑料购物袋。  ()开展有关法律、政策的宣传组织场内经营者开展文明经商活动。  、甲方义务:  ()甲方有义务协助乙方办理相关部门规定的卫生、工商、税务等营业证、照但是办证费用及日后产生的税费由乙方承担。  ()确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并按约定承担维修责任。  ()保证场内通道畅通、通道卫生整洁场外周边环境整洁  ()按约定做好市场的物业管理、维修等工作保障市场正常经营活动的开展  ()履行食品安全法定义务成立商品准入办公室落实专人负责市场商品准入工作明确入场经营者的食品安全管理责任定期对入场食品经营者的经营环境和条件进行检查发现相关违法行为及时予以制止并报告工商行政管理等相关部门。  第十条乙方的权利义务  、乙方权利  ()在甲方核准的经营范围内自主开展经营活动  ()有权拒绝甲方不合理的要求并向有关部门反映  ()有权了解物业管理、管理保证金等有关费用的收娶支出等情况  、乙方义务  ()依法经营诚信经营参加甲方举办的有关法律、政策、消防安全的学习遵守市场的各项规章制度做到证照齐全明码标价亮照经营照章纳税(费)  ()不得销售《食品安全法》第条规定的禁止生产经营的食品包括假冒伪劣商品“三无”商品掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品  ()爱护市场设施配合、协助甲方做好市场的物业管理工作维护市场的秩序和安全乙方需使用用电器具必须先经得甲方同意方可使用并自觉遵守市场用电管理规定。  ()乙方购进商品应当检验商品质量按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等建立进货台账。牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品还应索取检验检疫合格证明等相关证明。  ()乙方从事批发经营的应按照国家有关规定向购货者出具销售票据和其他有关凭证并进行台账登记备查。  ()乙方要及时记录商品准入台帐记录完毕归档的台账可自行妥善保管也可委托甲方代为保管保存期不少于年。  ()自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。经快速定性检测为不合格的商品乙方应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理  ()不销售、不提供不符合国家标准的塑料购物袋。  ()乙方应服从管理方对商品划行归类的管理保持商品陈列整齐划一圈内货物陈列有序保持摊位内部卫生不在摊台衬垫杂物不占道经营不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。  ()乙方从事食品生产经营应当符合食品安全标准并符合《食品安全法》  第条要求。  第十一条责任的划分  、因供电部门检修或者调度造成市场停电所导致的乙方经营或者商品受到损失甲方不承担责任。  、经营者乱拉电线造成人员伤亡的甲方不承担责任。  、因经营者忘记关水龙头而导致自己或者其他商户受损失甲方不承担责任。  、乙方多次违章屡教不改不服从市场管理人员管理甲方有权擅自将其清除出场摊位另行安排所有后果乙方自担。  、乙方不按期缴纳租赁费、税费、电费、水费、卫生费、采暖费、治安费超过规定期限半个月的甲方有权终止合同没收乙方的保证金并要求乙方停业以及搬出市常  甲方未按约定履行维修、物业管理等责任给乙方造成人身财产损害的应承担赔偿损失的责任。  摊位交付后个月内,乙方未开业或者在租赁期内无正当理由累计停业个月以上的甲方有权解除合同。已交租金按时间扣除后剩余部分予以退还不足部分甲方有权向乙方追偿  乙方从事违法经营活动被有关管理部门处以吊销证照或拒不执行出租方正当管理要求的给市场声誉造成不良影响的甲方有权解除合同  乙方未经甲方同意擅自将摊位转租他人的甲方有权解除合同乙方并应向甲方支付年租金的违约金因过错造成摊位严重毁损的承担赔偿损失的责任  乙方不服从甲方对市场内经营商品陈列、圈内货物摆放、占道经营、摊位卫生的统一管理经甲方三次以上催告仍不予以改正甲方有权解除合同。  承租方不服从甲方的统一管理擅自销售或提供不符合国家相关标准的塑料购物袋经查证属实发现三次以上的甲方有权解除合同。  乙方未按相关规定对经快速定性检测为不合格的商品进行销毁或作无害化处理经查证属实发现三次以上的甲方有权解除合同。  对严重失信经营者或者信用低下经营者取消其下年度入市场经营资格。乙方被行政管理部门年度两次以上行政处罚的或添加有毒有害物质的列入市场经营者黑名单的甲方有权将其清退出市常  第十二条其他  ()卖熟食或者直接入口食品的商户如果因为产品质量问题而导致的责任事故乙方承担全部责任。  ()甲方制定并且张贴明示的各项市场规章制度作为本合同的附件乙方同意遵守。  ()以上合同文本所涉及的款项全部交清方为有效。  第十三条争议解决方式  本合同在履行过程中发生争议由双方协商解决也可向工商行政管理部门申请调解。协商、调解不成的按以下第种方式解决:  、提交嵊州市仲裁委员会仲裁  、依法向人民法院起诉。  第十四条本合同未尽事宜双方可协商后做出补充约定补充约定及合同附件为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力。  第十五条本合同自双方签字或者盖章后生效。  本合同一式份具有同等法律效力。合同持有情况如下:甲方份乙方份。  甲方(公章):        乙方(公章):  法定代表人(签字):     法定代表人(签字):  年月日       年月日  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