物业小区服务合同_物业小区服务合同格式

物业小区服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 _物业小区服务合同格式 　　国终止单位住房分配 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 并实施住房自有化改革之后,小区物业管理行业随之兴起,但业主与物业管理公司之间的冲突与抗争不断加剧。物业小区服务合同是怎样的呢?以下是学习啦小编为大家整理的物业小区服务合同范文，欢迎参考阅读。 　　物业小区服务合同范文1 　　甲方： 主委员会 　　地址： 　　乙方： 　　法定代表人：XXX 　　资质等级： XXX 　　地址：XXXXXXXXX 　　联系电话：XXXXX 　　根据《物权法》、《物业管理条例》、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就 的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。 　　第一条 物业的基本情况 　　物业名称： 　　物业类型： 　　座落位置： 　　四至范围： 　　东至： 、西至 、 　　南至： 、北至： 。 　　管理面积：住宅 　　第二条 甲方权利义务： 　　1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施; 　　2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同; 　　3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改; 　　4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 　　5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 　　6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动; 　　7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施; 　　8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。 　　9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。 　　第三条 乙方权利和义务： 　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施管理与服务。 　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ; 　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料; 　　4、制止违反本物业的物业管理制度行为; 　　5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记控制，安全巡逻。 　　6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任 　　7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。 　　8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 　　9、向业主收取物业管理服务费用; 　　10、编制物业管理服务及财务年度计划; 　　11、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立《装修管理协议书》，每日对装修现场不少于2次的巡查监管; 　　12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务; 　　13、开展有效的便民服务工作; 　　14、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务; 　　15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项; 　　第四条 维护物业及业主安全和美好环境的规则 　　业主在使用物业时，以下为禁止条款： 　　1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。 　　2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。 　　3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等。 　　4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。 　　5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。 　　6、改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。 　　7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。 　　8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。 　　9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。 　　10、封闭排气、排水口;不配合物业公共部位、设备设施维护。 　　11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。 　　12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。 　　13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。 　　14、不按规定饲养宠物。 　　15、高空抛撒物品。 　　16、践踏损坏绿化。 　　17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。 　　18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。 　　19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面或随意刻画等。 　　20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。 　　第五条 物业管理服务费用 　　1、管理服务费构成 主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等;共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等;聘用的管理服务人员工资、福利;小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费;物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。 　　2、管理服务费调整 根据用工成本上升、维修费用加大、物价指数上涨、周边同行价位、服务品质保持等因素，经双方协商，并经业主大会征询意见通过，对物业服务费进行调整，按照建筑面积向业主收取。 　　3、管理服务费标准 　　(1)2014年度 元/㎡·月;2015年度 元/㎡·月。 　　(2)因业主原因闲置房屋，按全额计收物业管理服务费。 　　(3)业主出租物业的，物业管理服务费由业主缴纳。 　　4、物业管理服务期间，乙方按照包干制收费形式。 　　5、物业服务费用按 一年一次性缴纳 ，业主应在每年的第一个季度内履行缴纳义务。逾期缴纳的，从逾期之日起每日加收应缴纳金额3‰的违约金。 　　6、对不履行缴纳物业管理服务费义务的业主，甲方应予协助乙方催缴，催缴无果，乙方可采取停电、停水等有效措施;对拒交或者拖欠者，乙方可通过当地人民法院提起诉讼。 　　第六条 不可抗力及特殊情况 　　在物业管理服务中发生下列事由，乙方不承担责任： 　　1、因火灾、台风、地震等自然灾害和战争、疫灾、恐怖等突发事件，导致物业管理服务中断; 　　2、因业主自身保管不善、或物业己尽到巡查维护责任，丢失、被盗物品的; 　　3、高空坠物造成伤害的; 　　4、业主在区内不遵守交通安全规则，造成人身和财产伤害损失的; 　　5、业主在公共活动休闲场所，因自身原因不守规则、使用健身活动器材不当，或个人野蛮操作造成身体伤害的; 　　6、乙方已履行了本合同约定的义务，非物管人自身原因造成损失的; 　　7、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停气、停止共用设施设备使用造成损失的; 　　8、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 　　其他事项： 　　1、合同一订两年，一次定价，逐年递增，按年度收缴。 　　2、双方协商一致，可解除本合同，并在60日内办理交接手续。 　　3、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 　　4、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料完整地移交给甲方。 　　5、本合同有效期自2014年1月1日至2015年12月31日。 　　6、本合同一式三份，甲乙双方签字或盖章后生效，甲乙双方各执一份，一份物业主管部门备案。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 　　物业小区服务合同范文2 　　甲方： 乙方： 　　地址： 地址 　　第一条 双方的权利和义务 　　一、 甲方的权利和义务 　　1. 监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议，并遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。 　　2. 根据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用。 　　3. 不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 　　4. 转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。 　　5. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。 　　6. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 　　7.出现以下情形的，物业服务企业不承担任何责任。 　　(1)非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 　　(2)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的; 　　(3)乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的; 　　二、 乙方的权利和义务 　　1. 对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等项目进行维修、养护、修缮的服务与管理。 　　2. 根据有关法规和政策，结合该小区的实际情况，制定适合本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知甲方。 　　3. 建立健全物业管理档案资料。 　　4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。 　　5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 　　6. 根据本协议向甲方收取物业管理费用。 　　7. 向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿服务。 　　8. 对业主或物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。 　　(二)、交费方式 (本小区坐式收费) 　　2.甲方交纳物业管理服务费用的时间为 日，逐年类推，费用为 　　第三条 维修基金的管理与使用 　　一、根据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更新、改造的维修基金。甲方在购得房屋时已向建设管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的维修基金。 　　二、维修基金的使用由方乙提出年度计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。 　　四、甲方转让房屋时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 　　第四条 违约责任 　　一、乙方违反约定，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。 　　二、甲方违反约定，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。 　　三、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金。 　　第五条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 　　第六条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 　　第七条 本协议内空格部分填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。 　　第八条 本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。 　　第九条 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 　　第十条 本协议自签字之日起生效。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 　　物业小区服务合同范文3 　　甲 方： 　　法定代表人： 　　电 话： 　　地 址： 　　邮 编： 　　乙 方： 　　法定代表人： 　　电 话： 　　地 址： 　　资质等级： 　　证书编号： 　　邮 编： 　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方为 提供物业管理服务事宜，订立本合同。 　　第一章 物业基本情况 　　第一条 物业基本情况 　　(一) 小区： 　　物业名称： ; 　　物业类型： ; 　　坐落位置： ; 　　建筑面积： 。 　　物业管理区域四至： 　　东至： ; 　　南至： ; 　　西至： ; 　　北至： 。 　　第二条 委托管理事项 　　1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。 　　2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常维修、养护、管理和运行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 　　3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和管理。 　　4、本物业规划红线内的属配套服务设施日常维修、养护和管理。 　　5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。 　　6、交通、车辆行驶及停泊。 　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护管工作，(不含人身、财产保险保管责任)。 　　8、社区文化娱乐活动。 　　9、物业及物业管理档案、资料; 　　10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下基础工作 　　1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监督完成)。 　　2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期待定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。 　　3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复， 　　4)监控设备(包括地下车库的监控设备)维修完毕。 　　5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道维修完毕。 　　6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、起落杆、(RF或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等) 　　7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。 　　8)给排水管网 检修 外浮顶储罐检修方案皮带检修培训教材1变电设备检修规程sf6断路器检修维护检修规程柴油发电机 完毕后移交。 　　9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进行完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的配合。 　　10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并准确核算后移交乙方。 　　11)因本小区代为管理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为管理运行，供暖产生所有费用和收取的哦个年暖费用，以及人工费、设备维修和供暖盈亏由双方协商解决。 　　12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位采取封闭措施，以保障本小区业主财产和人身安全不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害事件承担任何责任。 　　第三条 合同期限 　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　第四条 甲方的权利和义务 　　1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概率计算、决算报告; 　　2、对乙方的管理实施监督检查，不定期检查乙方物业服务质量，每半年进行一次全面综合考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定属实的，有权终止合同; 　　3、甲方委托乙方对违反物业管理法规政策及管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有协助配合义务。 　　4、甲方在合同生效之日起30日内按规定向乙方提供管理用房不低于200平方米。 　　5.甲方在合同生效之起一月内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户、承租户资料)，并在乙方管理期届满时予以收回; 　　6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必要的费用后，归属全体业主所有。该款项专项列支，除开展各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急抢修费用，结余部分转作专项维修资金。 　　7、负责协调非乙方原因而产生的各种纠纷; 　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动，一般采取联合下文(盖公章)方式，特殊情况甲方应乙方要求给予必要协助。 　　9、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 　　10、甲方有权对乙方在物业管理服务过程中因乙方原因造成的服务不到位、不及时，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，按照合同约定的合格标准进行一次性(100—500元)罚款，该款项专项列支，由甲方决定使用。 　　第五条 乙方的权利和义务 　　1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理办法， 规章制度 食品安全规章制度下载关于安全生产规章制度关于行政管理规章制度保证食品安全的规章制度范本关于公司规章制度 ，实施细则，自助开展各项管理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，以获取不当利益。 　　2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务质量、测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 　　4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理。 　　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人; 　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 　　7至少每六个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐明细。 　　8.对本物业的公用部位和设施不得擅自占用和改变其使用功能，如需在本物业内改建完善配套项目或开展多种经营项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 　　9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 　　10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作; 　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 　　12.按照《物权法》和《物业管理条例》不承担对业主及非业主使用的人身、财产的保管保险义务。 　　第六条 管理目标及达标约定 　　乙方根据甲方的委托管理事项制定本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。甲方提供的共用设施设备和共用部位通过竣工验收的前提下，乙方承诺：在本合同生效后半年内达到物业管理服务二级服务标准;一年内达到市级优秀住宅小区标准，并获得政府主管部门颁发的证书。如乙方完成上述约定，并且在服务期内无重大过失和重大责任事故，甲方不得单方面解决合同。如甲方违约单方面解决合同，须赔付乙方三个月的物业服务费用。 　　第七条 本物业管理区域服务收费选择包干方式收取，按照一年一交的时间标准收取; 　　1包干制 　　物业服务费按业主拥有的物业建筑面积交纳，具体标准如下： 　　(1)高层住宅： 元/月﹒㎡，电梯电费和二次加压供水电费按照实际能耗和用户用量分摊收取。 　　(2)、商业物业： 元/月·平方米，商业物业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。 　　(3)、住宅空置房(已上房业主长期未住)的物业费由甲方通知业主及时缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的情况下，乙方可以通过法律途径催缴。 　　(4)、地下车库售车辆车位服务费，按 元/个/月，一次性按照全年 元/个支付给乙方。 　　(5)、办公楼由乙方承担的维修养护工作，甲方承担维修养护产生的人工费和配件更换费。 　　(6)、甲方负责承担小区共用部位、共用设施设备的应急更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应配合甲方工作，甲方有权对上述费用及方案进行审核。 　　(7)、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并不受外因变化影响。 　　(8)、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。 　　2、物业服务费用主要用于以下开支： 　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　(3)物业管理区域清洁卫生费用; 　　(4)物业管理区域绿化养护费用; 　　(5)物业管理区域秩序维护费用; 　　(6)办公费用; 　　(7)物业管理企业固定资产折旧; 　　(8)固定资产折旧 与低值易耗品摊销; 　　(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　(10)法定税费; 　　(11)物业管理企业利润。 　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 　　3、为保证物业企业的物业管理服务工作顺利进行，乙方为项目配备必要的物业管理办公设施。 　　4、为保证小区物业服务正常开展，甲方应按照约定对部分共用部位及设施设备进行必要的改进。改造标准应不低于创建市级优秀住宅小区的标准执行。具体施工改造工程应于本合同签订 日内完成并通过相关验收，并会同乙方参与方案的设计和工程验收工作。 　　5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 　　6、房屋建筑(本体)有共用部位及共用设施设备的大中小维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行济宁市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合乙方进行施工，协调业主配合维护。没有交存维修基金的维修改造费用，由相关受益业主分摊。 　　7、物业服务费用(物业服务资金)按一年一次交纳，业主或物业使用人应在 前履行交纳义务。 　　8、业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。 　　9、利用储藏室和车库改作住宅或者经营用途的，按住宅或商业物业标准收取服务费。业主或物业使用人占用小区和楼道内共用部位存放杂物的，应立即清理。占有共用部位经营活动的，需按照物业公司划定区域范围有序经营，并交纳物业服务费补充小区排污、维修等支出。 　　10、对违反交纳物业服务费用(物业服务资金)规定的物业使用人、业主，乙方可根据《**省物业管理条例》、《**市物业管理办法》等法律、法规，业主管理公约等规定进行处理。 　　11、禁止个人在小区内私自从事收费的房屋中介业务，及房屋租赁咨询和广告代理业务。上述业务由物业公司统一管理。 　　第八条 违约责任 　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 　　3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方负责追究相关责任方责任。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准) 　　第九条 其他事项 　　1、本合同期限，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效。 　　2、本合同期满前 个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 　　3、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。 　　4、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订的物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。 　　5、业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。 　　6、本合同的附件作为本合同不可侵害的组成部分，与本合同具有同行法律效力。 　　7、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 　　8、本合同内容与国家政府部门相关法律法规冲突的，按照相关法律法规的规定执行。 　　9、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理： 　　(1)向 仲裁委员会申请仲裁; 　　(2)向 人民法院提起诉讼。 　　10、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，物业主管部门备案一份。 备注：以下情况，甲方应配合乙方联合下文和提供必要的协助。 　　1、违规占用公共区域摆放杂物。 　　2、公共区域乱张贴宣传广告问题，户外广告牌乱放，建议统一更换铝塑板广告牌。 　　3、擅自改变住宅用途及的拒交相关物业费问题。 　　4、创建文明居住环境中，部分生活陋习问题(大声喧哗、车辆乱鸣笛、乱撞杆、居民随手扔垃圾等)。 　　5、违规饲养宠物及家禽家畜的问题。 　　6、建筑物共用部位违规使用及侵犯共用权人相邻权和其他合法权益的问题。 　　7、如对本合同物业服务收费标准有异议，可对本合同所计费的物业类型按**市物价局、**市住房和城乡建设委员会制定的物业服务收费标准执行。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 　 　看了物业小区服务合同的人还看了： 1.小区物业管理服务合同范本3篇 2.物业公司保安服务合同模板 3.小区物业管理合同范文3篇 4.小区物业服务合同范本 5.住宅区物业管理合同范本3篇