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一手房屋买卖合同范本.docx

一手房屋买卖合同范本

崔昂昂
2017-04-22 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《一手房屋买卖合同范本docx》,可适用于职业岗位领域

一手房屋买卖合同范本  合同是有效保护合法权益的最佳武器当房屋买卖双方就房屋买卖相关问题产生不同意见并争执不下时。可以按照合同约定执行争执不下的问题。房屋买卖合同是指买卖房屋时买卖双方签订的合同。以下为您提供的是一手房屋买卖合同范本仅供参考!  一手房屋买卖合同范本  房屋出卖方:上海投资有限公司(以下简称甲方)  房屋买入方:(以下简称乙方)  房屋买卖标的:  ()甲方同意将上海“中心”大厦内第楼室公寓房屋套(包括室内装修、设备、家具等等)卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积(指建筑设计图计算)共计平方米(附房屋平面示意图室内用品清单各一份)。  ()本买卖契约所涉之“”大厦地址为上海市路号该地块是经上海市土地局批准甲方以万美元中标获得五十年有偿使用权(截止公元年月日)因此乙方购入的公寓房屋连同相应的平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和平方米的土地使用权截止期限为公元年月日。  ()如甲方的土地有偿使用权结束时本合同即行终止。  房屋买卖价格:  本契约所规定的公寓房买卖价格为美元甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。  房屋的移交:  ()本房屋买卖契约签订后乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙房屋钥匙交接完毕即作为甲乙双方房屋移交手续  办妥。  ()自房屋移交之日起房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。  管理、维修和其他费用:  ()“中心”大厦管理维修等项工作均由甲方负责管辖并向各用户进行分摊及收取相应费用。  ()甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。  ()甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下:属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设  备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。  ()乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊甲方将总费按住户、用户面积平均分摊另加代办手续费。  ()本买卖契约价格中不含停汽车的位置乙方若需租用地下停车场车位请与甲方商议另签订停车场地租用合同。  ()本买卖契约价格中不含室内清洁费若需清扫室内卫生乙方请与甲方联系由甲方统一安排人员清扫费用另议。  ()上述各类费用由甲方按月开出收款单乙方在接到付款通知单后天内一次付清逾期按日计收应缴款额的千分之(‰)滞纳金。  房屋维修:  本契约签订经验收后房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内因施工质量造成的房屋维修由甲方责成施工单位负责解决因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备损坏人应承担其修理费用  及赔偿损失。  房产权和土地使用权转让和再转让:  ()乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分按上海市人民政府颁布的《上海市地使用权有偿转让办法》规定:“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。  ()乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让须按《上海市土地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理其发生的一切费用由乙方负担。  ()乙方再转让的合同签约必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷一切责任由乙方负担。  《上海“中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。  过户手续办理:  ()甲、乙方在签订本房屋买卖契约后须经有关部门公证。  ()乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。  争议解决条款  凡执行本合同或与本合同有关的争议由双方友好协商解决。协商不成提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。  本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束若遇中华人民共和国政府有新规定则按新法规执行。  附件:  立房屋买卖契约人:  甲方:上海投资有限公司乙方:  法人代表签章:法人代表签章:  日期:日期:  地址:地址:  电话:电话:  阅读拓展:一手房买卖合同应具备哪些条件  房屋买卖合同是一种民事法律行为应当具备以下条件:  合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。  ()一般主体要求。依《民法通则》规定房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂涉及标的金额较大法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与所签房屋买卖合同无效除非事先经法定代理人同意或者事后经法定代理人追认。  ()特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制必须符合特定要求。在商品房现售中房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中预售方除具备上述条件外还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格应当宣告合同无效赔偿买受方因此而遭受的损失。此外政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等  房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等皆非买卖当事人真实意思原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效不影响其他部分法律效力的其他部分仍为有效。  房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策遵守法律法规的强制性规定不得损害社会公共利益违反社会公共道德。否则房屋买卖行为无效。例如在房屋买卖活动中我国法律法规明确规定房屋买卖双方不得买卖土地不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收不得买卖拆迁房屋等。

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