玩完了！5年内深圳不直辖不扩容！
4月12日，深圳市政府发布了一份文件，深圳十三五
规划
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纲要，老苗粗略看了一下，至少有三个判断：
一，深圳这五年直辖没戏，深圳行政区域扩容的时间窗口关闭，那些炒作直辖或扩容概念的，可以洗洗睡了。
二，深圳市中心继续西移，南山和宝安将成为深圳市中心。
三、深圳在保障房建设与分配方面将继续吹牛逼，放空炮，深圳商品房长期继续看涨。
下面回答后台网友提问。
1、半岛城邦3期低开热卖，后势估计会怎么走？
答：半3开发商在资金链吃紧的情况下选择于清明节后第一个周末开盘，定价相当理性，吸引大量买家入场，从开发商公布的数据看，预料之中。
325新政出台后，深圳短炒客来不及应对，成为帮助一手豪宅出货的英雄黄继光。近期华润深圳湾悦府加推，宝生MIDTOWN、深圳湾公馆开盘，几家忧愁几家乐，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，关键看开发商选择。本周末，罗湖刚需新盘深业东岭即将开盘，预计也是低开。
2、进入4月以后，深圳二手楼交易量环比大跌，这是否意味深圳楼市进入寒冬？
答：不能这么说吧。4月1日起深圳大幅调高二手楼评估价导致整个3月份二手交易暴增，这个偶发因素必须剔除，否则会影响我们对后市的客观判断。
数据显示，2016年3月，深圳二手房成交量共成交18706套，成交面积159.99万平方米，环比分别上涨120.17%和135.77%。新房方面，2016年3月深圳新房成交量跌价升，成交均价环比上涨3.94%至每平方米49989元，同比上涨88.17%。
上周（4.4-4.10）深圳二手房成交数据。深圳上周共成交二手房2050套，环比下滑了6成多，各行政区二手房成交全线大幅度下滑。其中有清明节因素。数据：深圳房地产信息网
量跌价升之后，随着325新政出台，房贷房票双管收紧，需求端受压，可以预见，深圳楼市已经开启量跌价跌模式。而在量跌价跌和价跌量升之间的切换，老苗保持对深圳楼市反弹力的正面判断。
3、星河传奇铂寓可以买吗？
答：在谈到商务公寓类产品的投资价值时，老苗不对具体项目做出具体建议。相对来讲，深圳越来越稀缺的是住宅类产品，而商业性质的公寓、写字楼供应量会越来越大。
如果受制于购房名额，建议积极去面对并且搞掂它，而不是回避它。
4、商务公寓为什么在深圳这么不受待见？
答：这个问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
不独深圳有。主要不是因为它的产权年限或公摊面积过大等问题，而是附加于商务公寓的歧视性政策太多，首付、利率、落户、入学、转让等方面多有限制。老苗在想，深圳楼市的所谓供给侧改革是否可以从这方面入手，包括老旧写字楼、商业裙楼、旧厂房等存量房的激活，如果政策能够取得突破，将是比35万保障房这种空头支票更有现实意义。去年下半年，福田区针对华强北某商务公寓项目业主的入学积分政策做了些微调，并提出将其惠及区内其它商务公寓，我觉得这是一件好事，当然力度还是太轻了点。
5、我在深圳没有购房名额了，也不想投资商务公寓，我是不是应该去那些不限购的城市转转？
答：可以考虑。绕开那些供应量过大的城市就好。
6、我对那些二线城市不熟，怎样才能在这些城市选对投资标的呢？
答：投资没有捷径，建议你还是要多去当地看看，我的经验，一看地段，二看性价比，三看当地二手楼活跃度。交易成本过高的城市我不建议进。
7、深圳直辖没戏了，我是不是该抛售XXXXX的房子？（老苗注：此处隐去具体项目名，需指出的是该项目属于临深片区）
答：自住的话就没必要抛了。投资的话，我想说，在这些地方投资要谨慎，否则友谊的小船说翻就翻了。
如果你非常有钱，钱多得不得了，那么在深圳买买买，重仓深圳是你唯一选择。如果你只是有点闲钱，想赚房产投资的钱，OK，眼力和耐力就很重要。
8、老苗，做存量房运营比如租下旧厂房、旧写字楼做成快捷酒店或出租型青年公寓是不是钱景一片光明？
答：深圳光明新区滑坡事件后，光明这个词就不好了，请慎用光明啊！
你说的这个领域，下次我找个做这一块生意的兄弟回答你。谢谢！
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