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北京二手房开年冷热不均优质房源价格仍坚挺.docx

北京二手房开年冷热不均优质房源价格仍坚挺

活在这个世界上需要淡定
2017-04-30 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《北京二手房开年冷热不均优质房源价格仍坚挺docx》,可适用于领域

北京二手房开年冷热不均优质房源价格仍坚挺  二手房开年冷热不均  月上半月成交量环比、同比降幅均超三成部分区域“热度”仍在  临近春节“·新政”对于北京二手房市场的影响仍在继续。进入月北京二手房成交量继续下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计年月上半月北京市二手住宅网签量为套环比年月下半月下降与年月上半月相比下降与年月上半月同期相比下降。环比、同比数据都出现了大幅下滑。  据伟业我爱我家集团市场研究院介绍去年市场的高热度已然不再年北京二手住宅市场可以说是开门遇冷在目前从紧的楼市政策下交易量的回落还将持续。  在业内看来年中央经济工作会议上为房地产市场定调因此今年楼市政策必然将在去杠杆、限制投机等问题上保持高压现有的限购限贷政策不仅很难松动也将导致市场继续降温。另一方面伴随着折利率的取消购房者观望态度明显同样预示着年伊始将持续一段交易冷淡期。  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为目前北京二手购房需求以改善型为主去年“·新政”实施后抑制了市场需求而且政策风向也使得部分需求转为观望等待。此外之前的市场持续上行消化了大量购房需求和优质房源面对诸多因素的叠加今年北京二手市场的有效需求将萎缩市场降温、交易量下滑将是大势所趋。年全年成交量预计将回落至万万套月均成交量将从年的万套回落至万套左右。  不过,在整体市场降温的同时有业内人士表示在一些交通便利的近郊区的房源以及学区房由于有着生活方面不可替代的便利性得以在“寒冬”中坚挺。  大户型报价下调  在“·”新政影响下部分区域的大户型房源出现报价下调的情况。  在西北旺的百旺茉莉园小区几个月来部分报价在千万元以上的房源陆续调价。据社区附近一门店经纪人介绍百旺茉莉园有一套平方米的三居自去年月中旬挂出来一直没有成交。最早业主报价万元经过几次调整现在对外报价是万元。而附近的中海枫涟山庄有一套平方米左右的房源也由两个月前的万元降价到目前的万元。  “去年夏天以来片区里的二手房价涨势明显百旺茉莉园和中海枫涟山庄的成交均价从每平方米万元涨到了现在的万元。不过由于购房政策和信贷收紧最近一段时间小区业主的报价相对谨慎了不少。”上述房产经纪人表示。  而在天通苑东一区部分大户型房源也出现了报价调整的情况。据区域里一中介门店介绍目前天通苑东一区的房源挂牌价在万元平方米左右相比于去年月整体下滑了元平方米。部分平方米左右的大户型房源报价远低于目前小区万万元平方米的成交均价。  据中介经纪人介绍由于小区相比于天通北苑一区、天通西苑三区等片区距离地铁较远出行算不上便利再加上目前大户型产品的需求有限部分业主在报价方面也会多加斟酌。  据伟业我爱我家集团市场研究院分析房价目前出现区域性松动的迹象随着交易量持续下跌春节后房价或将迎来回落。  优质房源价格仍坚挺  临近春节虽然整体二手房市场有所降温不过局部市场由于位置、学区等优势仍保持着市场热度。  在业内人士看来有着“睡城”之称的回龙观和龙泽价格一直处于洼地。不过从去年下半年开始这两个区域二手房变得十分“火热”。区域内多位中介经纪人表示由于目前整个北京新盘较少而区域周边有京投·公园悦府、首开·国风美唐、领秀·慧谷等优质新盘在售吸引了一部分购房需求进而提升了区内二手房的关注度。  “新龙城的房子在区域内算是比较新的最近市场关注很高。优质房源一天带看量能达到组周末则更多。”新龙城片区的一中介经纪人介绍说。  “同样户型和装修的平方米的小两居一个月前挂牌价还在每平方米万元左右最近一周则飙升到万有的优质房源甚至将价格调到了万元平方米。”上述经纪人说区域里诸如新龙城这样的优质小区目前售价都在万元平方米以上万润家园、龙华园、流星花园等房龄相对老一些的小区售价也在万元平方米左右。

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