公租房政策变化解读 1、什么是公租房 公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。 公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。 2、2019年公租房新政策 (1)申请条件放宽 2019年底中央经济工作会议指出，要将公租房政策扩大到非户籍人口。这就意味着，未来申请公租房将不再收户籍限制，外来务工人员也可申请公租房解决住房困难。实际上，在此之前已经有不少城市的公租房申请已经放开户籍的限制。比如济南市的公租房政策中指出，只要在济南无房、缴纳社保并且和公司签订了
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的外来务工人员都可以申请公租房。未来，公租房申请可能不仅在户籍上放宽要求，在收入、社保缴纳等条件上也会放宽。 (2)不再集中建设公租房 根据房地产去库存化的政策，各地将通过多种方式，加快消化商品房库存量。在住房保障MATCH_
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_1714118346675_0方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通过市场筹集房源、政府给予租金补贴，这有利于发展租赁市场、有利于消化现有库存、有利于减少政府直接投资、还有利于减轻政府管理压力，特别是有助于建立一个新的住房保障体制。这意味以前集中建设公租房楼盘的时代将过去，未来政府会通过向房企购买或向房东提供租房补贴的形式筹集房源，这些房源在地理位置上可能要比以前集中建设的有很大优势，人们再也不用担心申请的公租房位置偏远无法入住的问题。 (3)实物配租为主，提高租金补贴 实物配租是最直接的公租房管理方式，随着2019年转建为买的新政推进，不仅能解决房产的库存量，也有利于方便配租。但是实物配租的方式受到房源的严重限制，比如有居民申请到公租房，但是由于房源缺少，到2019年初仍然没有完成房源配租。为了解决这些问题，不少地方提高了租金补贴的占比和数额，使得公租房政策更加有利于民。 (4)公租房廉租房并轨 以前公租房和廉租房都是分开申请，分开配租，这种方式不仅造成工作不合理，也不利于人们申请。2019年以后，公租房和廉租房将并轨实行，廉租房主要体现在租金优惠上。比如普通居民申请公租房，按照标准租金为15元/平米/月，而收入低于规定标准的人群申请的公租房租金可以低至2元/平米/月。这就意味着，在申请公租房时，要想享受租金优惠，要另外提供低收入等证明
材料
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。 (5)各地略有差异 各城市都根据自己的实际情况出台了相关的公租房政策，这些政策大部分相同，但也存在一些细微差别。比如，广州市规定，高级技工人才申请公租房可以优先配租;商丘市规定了申请公租房的人群必须满足收入低于规定的标准;青岛市的公租房不仅可以出租，在注满5年时，承租人满足相关要求还可以购买公租房。 3、公租房申请条件 (1)城市中低收入住房困难家庭申请条件： A、家庭成员之一拥有本市户籍，且在本市实际居住; B、家庭人均月收入低于城市居民最低生活保障标准的7倍; C、无住房且未租住公有住房并未享受其他住房保障政策。 (2)新就业无房职工申请条件： A、年满18周岁; B、拥有本市户籍; C、与用人单位签订劳动合同并进行就业登记; D、在本市无私有住房、未租住公有住房且父母住房困难并未以家庭申请任何住房保障; E、月收入低于城市居民最低生活保障标准的7倍。 (3)在本市稳定就业的外来务工人员申请条件： A、与用人单位签订劳动合同并进行就业登记，同时取得本市居住资格; B、在本市连续缴纳社会保险费达到2年以上; C、在本市无住房; D、月收入低于城市居民最低生活保障标准的7倍。 4、公租房申请
流程
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(1)申请人提交申请(材料齐全提交申请点); (2)申请点审理; (3)初审(自受理申请之日起20个工作日); (4)复审(自收到初审材料之日起7个工作日); (5)公示; (6)轮候; (7)摇号配租(未配租者进入下一轮摇号); (8)签订合同。
浙公网安备 33021202002483