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最新房地产经纪人考试《交易制度政策》真题及答案.docx

最新房地产经纪人考试《交易制度政策》真题及答案

无心
2019-03-20 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《最新房地产经纪人考试《交易制度政策》真题及答案docx》,可适用于考试题库领域

最新房地产经纪人考试《交易制度政策》真题及答案《合同法》规定租赁期限不得超过(  )年超过此年限超过部分无效。ABCD【答案】D【解析】《合同法》规定租赁期限不得超过年超过年的超过部分无效。房屋登记机构予以异议登记的申请人在异议登记之日起(  )日内不起诉异议登记失效。ABCD【答案】A【解析】《物权法》第条ldquo不动产登记簿记载的权利人不同意更正的利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的申请人在异议登记之日起十五日内不起诉异议登记失效rdquo。关于房屋预告登记的说法错误的是(  )。A预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力B预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】c【解析】房屋预告登记是指申请人为保障将来的物权实现按照约定向房屋登记机构申请房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。下列行为中不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(  )。A互换B继承C赠与D抵押【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。物业管理中ldquo制定物业管理方案rdquo属于物业管理(  )阶段的内容。A策划B前期准备C启动D日常运作【答案】A【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节选聘、解聘物业服务企业是(  )的职责。A业主大会B业主委员会C居民委员会D业主大会筹备【答案】A【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构是物业管理的决策期构其职责包括:①制定、修改管理规约和业主大会议事规则②选举、更换业主委员会委员③选聘、解聘物业服务企业④决定专项维修基金的使用、统筹方案并监督实施⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主大会的执行机构是(  )。A居委会B业主代表大会C物业服务企业D业主委员会【答案】D【解析】业主委员会是业主大会的执行机构由业主大会选举产生。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的(  )交存住宅专项维修资金。A使用面积B套内建筑面积C共有面积D建筑面积【答案】D【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的~。选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数(  )以上的业主同意。A二分之一B三分之一C三分之一D四分之三【答案】A【解析】下列事项由业主共同决定:①制定和修改业主大会议事规则②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约③选举业主委员会或者更换业主委员会成员④选聘稚解聘物业服务企业或者其他管理人⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金⑥改建、重建建筑物及其附属设施⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。选聘专业公司承担专项经营管理服务是(  )的权利。A物业服务企业B业主C业主大会D业主委员会【答案】A【解析】物业服务企业的权利:①根据有关法律、法规、政策和合同的约定并结合实际情况制定物业管理制度。②依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。③制止违反物业管理制度的行为。④要求委托人协助管理。⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。⑥法律、法规规定的其他权利()工业用地使用权出让方式不包括(  )。A招标方式B挂牌方式C划拨方式D协议方式【答案】C【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是(  )。A公平、公开B等价有偿C合理补偿D协商一致【答案】B【解析】《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估的办法确定。设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是(  )。A名B名C名D名【答案】C【解析】设立房地产开发企业应符合:有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。《城市房地产开发经营管理条例》规定:ldquo房地产开发项目应当建立基本金制度资本金占项目总投资的比例不得低于(  )rdquo。ABCD【答案】C【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定:ldquo房地产开发项目应当建立资本金削度资本金占项目总投资的比例不得低于rdquo。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目在签订国有土地使用权出让合同后建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门(  )。A申请核发建设项目选址意见书B领取建设用地规划许可证C核发建设工程规划许可证D领取建设用地批准书【答案】B【解析】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目在签订国有土地使用权出让合嗣后建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证在核发建设工程规划许可证前城市规划行政主管部门应对(  )进行审查。A建设项目选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程施工图D建设工程设计方案【答案】C【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容在核发建设工程规划许可证前城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。某商场于年取得土地使用权在年转让受让人的使用年限为(  )。A年B年C年D年【答案】B【解析】以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人其实际使用年限不是出让合同约定的年限而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地使用年限为年年至年该宗土地已经使用年剩余的使用年限为年。经济适用房必须满(  )才能直接上市交易。A年B年C年D年【答案】C【解析】年月原建设部联合发展改革委等部门出台的《经济适用住房管理办法》规定购买经济适用房不满年不得直接上市交易。市场租金是在(  )的基础上根据供求关系而形成的。A成本租金B地租C商品租金D租赁关系【答案】C【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上根据供求关系而形成的。同一财产向两个以上债权人抵押拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(  )清偿。A债权人的债权比例B抵押合同签订的先后顺序C要求债权的先后顺序D抵押权等级的先后顺序【答案】D【解析】同一财产向两个以上债权人抵押拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿顺序相同的按照债权的比例清偿技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告收费标准一般不超过咨询标的额的(  )。ABCD【答案】D【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告收费标准一般不超过咨询标的额的。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费~元。根据《城市房地产中介服务管理规定》房地产经纪机构在领取营业执照后的个月内应当到登记机关所在地的县级以上(  )行政主管部门备案。A工商B国土资源C房地产D财政【答案】C【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》房地产经纪机构在领取营业执照后的个月内应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。关于房地产经纪服务主要特点的说法正确的是(  )。A房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B房地产经纪服务是受当事人委托进行的C房地产经纪服务属于公益性活动D房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动根据房地产中介服务的三个主要特点理解:①人员特定从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动②委托服务房地产中介活动是受当事人委托进行的并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动提供当事人所要求的服务③服务有偿房地产中介服务是一种服务性的经营活动委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的收费是按照一定标准来收取费用。下列权利中房地产经纪人不享有的是(  )的权利。A指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B拒绝委托人发出的违法指令C要求委托人提供与交易有关的资料D以个人名义订立房地产经纪合同【答案】D【解析】房地产经纪人享有权利:①依法发起设立房地产经纪机构②加入房地产经纪机构承担房地产经纪机构关键岗位③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件⑤要求委托人提供与交易有关的资料⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同只有注册在房地产经纪机构只能以机构的名义订立房地产经纪合同。下列权利中不属于房地产估价对象的是(  )。A土地使用权B在建工程抵押权C知识产权D房屋所有权【答案】C【解析】房地产估价的对象包括:土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价土地使用者延期付款超过(  )日经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。ABCD【答案】D【解析】在签订出让合同后土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款土地使用者延期付款超过日经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的土地管理部门有权解除合同并可以请求违约赔偿。商业用地不能采取(  )方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议【答案】D【解析】年月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。关于建设用地使用权设立的说法错误的是(  )。A建设用地使用权不得在地表以下设立B新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权C设立建设用地使用权可以采取划拨的方式D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】A【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权年后建成开业则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为(  )年。ABCD【答案】A【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为年。()国有土地租赁期限在(  )个月以上的应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。ABCD【答案】B【解析】租赁期限六个月国有土地租赁应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同以下对房地产业的说法正确的是(  )。A房地产业与建筑业同属于第二产业B现阶段我国实行住房商品化和社会化C房地产业是房地产开发建设的乙方D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B【解析】选项A房地产业属于第三产业建筑业属于第二产业。选项C房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D房地产可以扩大就业特别是房地产经纪行业和物业管理行业需要的从业人员较多。《房屋登记办法》属于(  )。A法律B行政法规C地方性法规D行政规章【答案】D【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于(  )。A法律B行政法规C行政规章D最高人民法院的司法解释【答案】B【解析】《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。下列经济活动中不属于房地产业的是(  )。A房屋勘察设计B房地产开发经营C物业管理D房地产中介服务【答案】A【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中房地产产业属于第三产业是为生产和生活服务的部门。房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业房屋勘察设计不属于房地产业。狭义的房地产法一般是指(  )。A《物权法》B《城市房地产管理法》C《城市房地产开发经营管理条例》D《土地管理法》【答案】B某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年资本人民币万元则其拥有(  )级资质。A一B二C三D四【答案】B【解析】房地产估价机构资质等级最低为三级二级资质要求取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上有限责任公司的注册资本人民币万员以上。某套住房以万元的价格成交由甲房地产经纪公司实行独家代理则可以收取的房屋买卖代理费最高不超过(  )元。ABCD【答案】A【解析】房屋买卖代理收费实行独家代理的由双方协商但最高不得超过成交价格的。以下说法中错误的是(  )。A房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度B房地产经纪人执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理C申请免试部分科目的人员可以在两个考试年度内通过应试科目D房地产经纪人执业资格考试原则上每年举办一次【答案】C【解析】申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由(  )组织建立。A房地产估价师学会B各级房地产行政主管部门C人力资源与社会保障部D住房和城乡建设部【答案】D【解析】住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。房地产经纪人执业资格考试参加全部个科目的考试人员必须在(  )考试年度内通过应试科目才视为考试通过。A一个B任意两个C报考约定的两个D连续两个【答案】D

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