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商业物业接管验收方案.doc

商业物业接管验收方案

寒江蓑笠
2019-03-11 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《商业物业接管验收方案doc》,可适用于求职/职场领域

越洋国际前期介入及接管验收方案(工程类)年月目录第一部分:接管验收机构设置第二部分:前期介入第三部分:接管验收标准及程序一、目的二、职责三、工作程序四、物业接管验收应具备的条件五、物业工程验收流程六、交接双方的责任七、物业接收工程项目验收依据八、接管验收前应检索提交资料九、接管验收相关表格第一部分:接管验收机构设置第二部分:前期介入一、设备安装方案确定后物业工程专业技工到位进行现场安装、试运行的参与、跟进工作以便接管后的运行、养护、维修工作的展开。二、具体时间:、根据各类设备的到位和安装计划。、根据公司的工作指令。第三部分:接管验收标准及程序一、目的规范验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,确保正常运行。二、职责物业管理中心接到竣工验收的通知后,根据职责分工由物业管理中心负责指定主管人员,及专业技术人员组成验收小组。验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料进行验收。验收小组按设施、设备接管验收清单中的要求对清单上的设备按规格型号、数量、安装位置、容量及设计要求进行验收。由交接验收小组组长跟建设单位办理接管手续。交接验收权限的划分:)由物业管理中心组成验收小组进行验收的项目:设备资料图纸、土建、装饰工程、空调系统、高、低压配电系统、消防系统、消防报警系统、保安监控系统、电梯系统、公共广播系统、给排水系统、照明系统、广场、道路、绿化及新风系统等。)验收过程中发现问题由物业管理中心负责及时汇总到接管验收相关表格的《验收遗留问题跟踪表》中各方签字确认整改时间和内容由建设单位督促施工单位整改按照流程对整改问题进行复验结果仍然不合格将按代管程序执行。重大问题及时上报公司。)对于验收后长期处于停滞未解决的遗留问题事项需要由建设单位工程部、承包单位、物业管理中心召开专项问题讨论会并及时制定处理解决方案。三、工作程序验收的准备验收小组根据建设单位提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。验收的实施)验收小组依据验收计划、标准按专业分工进行预验收。)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备要提出书面整改时间报告并有各方的签字返回建设单位工程部由建设单位督促施工单位进行整改。物业工程部进行跟踪随时了解整改情况并有文字记录及时与建设单位沟通。)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备整改实施后验收小组进行复验整改合格后由验收小组进行正式验收。)楼宇的实物验收,应注意:对水、电、气、空调、土建、门窗、电器设备进行全面检查并将检查结果记录在设施、设备接管验收清单中。)设备的实物验收,要做到符合以下几点:①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。③设备与连接整个系统的技术性能,应符合设计要求,检查结果记录在《设施、设备接管验收清单》中。)对物业的其它配套系统、设施进行验收:验收结果记录在《设施、设备接管验收清单》相应的表格内。)移交档案、资料验收:根据交接验收目录对照提交档案、资料进行检查并将检查结果填写在《接管验收前应索取资料表》中。)对于工程设备设施遗留问题写明情况原因及质保时间汇总上报公司领导。召开协调会并出会议纪要制定整改方案上报公司领导。四、物业接管验收应具备的条件、物业的接管验收应在竣工验收合格的基础上以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。、建设工程全部施工完毕并已经竣工验收合格。、房屋、供电、消防、安防、给排水、空调、通讯、道路等设备设施能正常使用。五、物业工程验收流程、建设单位书面提请接管单位接管验收。、接管单位按照接管验收应具备的条件和接管验收应检索提交的资料进行审核对具备条件的按约定进行验收。、接管单位会同建设单位按质量与使用功能相关内容进行检验。、验收中发现的质量问题按质量问题的处理程序进行。、经检验符合要求的项目接管单位应签署验收合格凭单签发接管文件。六、交接双方的责任、验收不合格时双方协议处理办法并商定复验时间建设单位应按约返修合格组织复验。、房屋接管交付使用后如发生隐蔽性的质量事故应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位共同分析研究查明原因如属设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理。、房屋及设备设施自验收合格接管之日起应执行建设工程保修的有关规定由建设单位、施工单位负责保修对于不合格的项目自复验合格之日起计算保修期。七、物业接收工程项目验收依据、所有已经发布的各专业的验收规范和质量标准(包括国家、行业和地方较为完备的规范、标准)。、前期施工合同(协议)制定的标准要求。、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸设计变更单。、所有设备、材料等的技术说明书安装使用说明书和设备、设施和主要材料等的清单、合格证等。、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。、工程质量事故处理记录。、前期施工阶段竣工验收报表(包括政府部门和监理公司出具的)分项、分部、单位工程质量检验评定记录。、设备试压、试运行合格报告等。八、接管验收前应检索提交资料、技术资料)竣工验收证明书。)地质勘察报告。)工程合同及开、竣工报告。)图纸会审记录。)工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)。)隐蔽工程验收签证。)沉降观察记录。)消防局消防系统意见书)钢材、水泥等主要材料的质量保证书。)新材料、构配件的鉴定合格证书。)水、电、空调、消防、电梯等设备的检验合格证书。)砂浆、混凝土试块、试压报告。、土建资料)主体隐蔽工程验收记录)图纸会审和设计修改变更及联系单)事故处理记录)建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录)原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告、给排水资料)开、竣工报告及中间交工验收证明书)图纸会审及设计修改变更通知)事故处理及探伤记录)隐蔽工程验收记录)材料构件出厂证明及材料代换审批单)管线清洗、通水、消毒记录)试水、闭水试压试验记录)供水、供暖、制冷的试压报告,设备调试记录)生活给水水箱卫生许可证排水、排污实验记录、弱电系统资料)消防设施必须符合国家标准并且有消防部门检验合格签证。)消防设备设施的产品合格证、产品的资料、操作使用说明书。)消防系统的点位图和点位表。)门禁系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书。)保安监控系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书摄像头的点位图和点位表。)公共广播系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书喇叭的点位图和点位表放大器的线路及喇叭应正常。、电气资料)开、竣工报告及中间交工验收证明书)图纸会审及设计变更通知)事故处理及探伤记录)隐蔽工程验收记录)防雷电接地实测记录)空调资料、动力、通讯资料)材料构件出厂证明)绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录)电梯系统图纸资料(合格证和检测报告))电缆线路路径的协议文件)产品的说明书、主要器材、设备的合格证等技术文件)安装技术记录。调整试验记录)备品、备件清单设计资料图纸、电缆清册、空调系统资料)开、竣工报告及中间交工验收证明书)图纸会审及设计变更通知)管道探伤记录、管道打压试验记录、冷凝水管通水试验记录)机组调试运转记录)系统压力平衡调试记录)隐蔽工程验收记录)产品的说明书、使用手册、设备的合格证等技术文件)安装技术记录。调整试验记录)备品、备件清单)设计资料图纸)自控系统调试记录及全套资料)热源井成井报告:包括管井综合柱状图、抽水回灌洗井试验、水质检验及验收资料、竣工图纸(两套盖竣工章图纸和一套电子版))总平面布置图(包括综合系统图))建筑竣工图)结构竣工图)给排水系统竣工图)电气系统竣工图)空调系统竣工图)智能化系统竣工图)通讯系统竣工图)燃气竣工图)消防系统竣工图)门禁系统竣工图纸)保安监控系统竣工图纸、)设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸)公共广播系统竣工图纸)土建、水、电、气系统竣工图纸以及平面图)道路、广场、园林、绿化系统竣工图九、接管验收相关表格:、接管验收前应索取资料表(附表一)、设施、设备接管验收清单(附表二)、公共照明动力设施接管验收表(附表三)、电梯设备设施接管验收表(附表四)、高、低压配电室设施接管验收表(附表五)、弱电系统设施接管验收表(附表六)、给排水设施接管验收表(附表七)、房屋接管验收表(附表八)、园林附属设施接管验收表(附表九)、园林绿化接管验收表(附表十)、空调系统接管验收表(附表十一)接管验收前应索取资料表(一)验收区域:附表:一一、产权资料套册页项目批准文件。用地批准文件。建筑执照。二、技术资料套册页竣工验收证明书。地质勘察报告。工程合同及开、竣工报告。工程预、决算。图纸会审记录。工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)。隐蔽工程验收签证。沉降观察记录。消防局消防系统意见书钢材、水泥等主要材料的质量保证书。新材料、构配件的鉴定合格证书。电梯等设备的检验合格证书。砂浆、混凝土试块、试压报告。供水、供暖、制冷的试压报告。建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:接管验收前应索取资料表(二)验收区域:附表:一三、土建资料套册页)主体隐蔽工程验收记录)图纸会审和设计修改变更及联系单)事故处理记录)建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录)原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告四、给排水资料套册页)开、竣工报告及中间交工验收证明书)图纸会审及设计修改变更通知)事故处理及探伤记录)隐蔽工程验收记录)材料构件出厂证明及材料代换审批单)管线清洗、通水、消毒记录)试水、闭水试压试验记录)设备调试记录)生活给水水箱卫生许可证建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:接管验收前应索取资料表(三)验收区域:附表:一五、弱电系统资料套册页)消防设施要符合GBJ、GBJ的要求有消防部门检验合格签证。)消防设备设施的产品合格证、产品的资料、操作使用说明书。)消防系统的点位图和点位表。)门禁系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书。)保安监控系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书摄像头的点位图和点位表。)公共广播系统的产品合格证、产品资料、操作使用说明书喇叭的点位图和点位表放大器的线路及喇叭应正常。六、电气资料)开、竣工报告及中间交工验收证明书)图纸会审及设计变更通知)事故处理及探伤记录)隐蔽工程验收记录)防雷电接地实测记录)空调资料、动力、通讯、有线电视资料)材料构件出厂证明)绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录)电梯系统图纸资料(合格证和检测报告))电梯特殊设备使用登记证)电缆线路路径的协议文件)产品的说明书、主要器材、设备的合格证等技术文件)安装技术记录。调整试验记录)备品、备件清单)设计资料图纸、电缆清册建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:接管验收前应索取资料表(四)验收区域:附表:一七、空调系统资料套册页建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:接管验收前应索取资料表(五)验收区域:附表:一八、竣工图纸(两套)套册页)总平面布置图(包括综合系统图))建筑竣工图)结构竣工图)给排水系统竣工图)电气系统竣工图)空调系统竣工图)智能化系统竣工图)通讯系统竣工图)燃气竣工图)消防系统竣工图)门禁对讲系统竣工图纸)保安监控系统竣工图纸、)设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸)公共广播系统竣工图纸)土建、水、电、气系统竣工图纸以及平面图)道路、园林、绿化系统竣工图建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:设施、设备接管验收清单验收区域:附表:二序号交接项目型号规格数量容量设计要求接收意见备注建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:公共照明动力设施接管验收表验收区域:附表:三序号验收内容以及相关标准合格不合格电气线路安装应平整、牢固、顺直过墙应有导管。导线连接必须紧密铜导线连接不得采用绞接或绑接管内不得有接头。采用管配线时连接点必须紧密、可靠使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于MOmegaKV。应按套安装电表或预留表位并有电器接地装置。照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良好位置正确。避雷装置的所有连接点必须牢固可靠接地电阻不得大于Omega安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。仪表、指示灯、转换开关外观完好机械调零正常以及显示装置正常。电动机应试通电检查转向和机械转动应无异常。空载运转时间小时记录运转电流、机身温升。电缆桥架应采用镀锌材料外观部件齐全对接处要有跨接地线过度电缆桥架盖板铺设齐全。配电箱内配线整齐无绞线现象。外观完好门体开关灵活分别设置零(N)线与保护(PE)接地的汇流排。配电箱引入或输出的导线空洞处要有绝缘防护措施。过墙或过楼板处的空洞要满足防火防水要求或措施。箱内的电缆导线标识应清晰含电缆规格、型号、上级地点、开关编号等张贴相应的一次和二次电气图纸。绝缘导线相色应用要一致:A相黄色、B相绿色、C相红色、零线淡蓝色、保护地线(PE)黄绿相间色。应急照明在正常电源断电后电源转换时间应为:疏散时间小于秒安全照明小于秒。所有照明应正常。注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:三(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:验收遗留问题跟踪表验收区域:附表:三(附件)系统序号遗留问题拍照编号后附页跟踪维修单位计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果公共照明动力设施                                                                                                                                       建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:电梯设备设施接管验收表验收区域:附表:四序号验收内容以及相关标准合格不合格轿箱内应有电梯准运证电梯制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。曳引机的噪音和震动声音不得超过相关的规定值。电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层轿箱内照明充足三方通话应正常相对位置应准确电梯运行安全装置可靠性良好井道应用V低压照明底坑应干净整洁每层的外呼面板整洁正确显示消防迫降的开关外观完好玻璃窗应完好电梯机房内应有相应的层标表应有救援专用用具控制柜内电缆应为双路供电并有相应的编号、规格、型号以及上级位置的标识牌控制柜内的导线布置整齐编号齐全并张贴相应的电气图纸相关的电梯设备资料移交机房门锁钥匙应齐全要有机房重地、闲人免进的提示牌电梯机房内墙面、地面、门窗应符合装饰标准注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:四(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:验收遗留问题跟踪表验收区域:附表:四(附件)系统序号遗留问题拍照编号后附页跟踪维修单位计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果电梯设备设施                                                                                                                                       建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:高、低压配电室设施接管验收表(一)验收区域:附表:五序号验收内容以及相关标准合格不合格高、低压配电室交接验收时应符合的要求:A、断路器应固定牢靠电气连接应可靠且接触良好外表清洁完整。相应的标识齐全B、断路器与其操动机构的联动应正常无卡阻分、合闸指示正确辅助开关动作应准确可靠。电器的外观检查完好绝缘器件无裂纹安装方式符合产品技术文件的要求。电器的连接线排列整齐、美观。标志齐全完好、字迹清晰。活动部件动作灵活、可靠联锁传动装置动作正确。通电后操作时动作应灵活、可靠。电磁器件应无异常响声。电器的型号、规格符合设计要求。电器的接零、接地可靠。高低压配电值班室内应设高低压操作模拟板通往高低压配电室以及变压器室的门应装设不低于MM的防鼠板。变电室、发电机房内的送排风(烟)系统应运转正常。值班室、变电室、变压器室内的应急照明应充足。室内墙面应无孔洞面层干净。高低压柜前后应铺设相应的绝缘垫开关操作摇把、门电柜钥匙齐全、资料齐全。序号操动机构交接验收时应符合的要求:操动机构应固定牢靠电气连接应可靠且接触良好。操动机构与断路器的联动应正常无卡阻现象分、合闸指示正确压力开关、辅助开关动作应准确可靠接点无电弧烧损。操动机构箱的密封垫应完整电缆管口、洞口应予封闭。操动机构外表清洁完整。油漆应完整接地良好。注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:五(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:高、低压配电室设施接管验收表(二)验收区域:附表:五序号检查内容以及相关标准合格不合格避雷器交接验收时应符合的要求:现场制作件应符合设计要求。避雷器外部应完整无缺损封口处密封良好。避雷器应安装牢固其垂直度应符合要求。阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠受力均匀。放电记数器密封应良好绝缘垫及接地应良好、牢靠。排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。油漆应完整相色正确。序号电容器交接验收时应符合的要求:电容器组的布置与接线应正确电容器组的保护回路应完整。放电回路应完整且操作灵活。外壳应无凹凸或渗油现象引出端子连接牢固垫圈、螺母齐全。熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。电容器外壳及构架的接地应可靠其外部油漆应完整。电容器室内的通风装置应良好。注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:五(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:高、低压配电室设施接管验收表(三)验收区域:附表:五序号检查内容以及相关标准合格不合格电力变压器交接验收时应符合的要求:变压器的起动试运行是指设备开始带电并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行。变压器在试运行前应进行全面检查确认其符合运行条件时方可投入试运行。本体、冷却装置及所有附件应无缺陷且不渗油。轮子的制动装置应牢固。油漆应完整相色标志正确。变压器顶盖上应无遗留杂物。事故排油设施应完好消防设施齐全。储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开且指示正确。接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求接地应可靠。储油柜和充油套管的油位应正常。分接头的位置应符合运行要求有载调压切换装置的远方操作应动作可靠指示位置正确。变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求。变压器室要有良好的通风设备设施注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:五(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:高、低压配电室设施接管验收表(四)验收区域:附表:五序号检查内容以及相关标准合格不合格电缆交接验收时应符合的要求:电缆规格应符合规定排列整齐无机械损伤标志牌应装设齐全、正确、清晰。电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。电缆终端的相色应正确电缆支架等的金属部件防腐层应完好。配电柜内的电缆要有标识牌标明电缆的规格、型号、上级的开关编号等。电缆沟内应无杂物盖板齐全隧道内应无杂物照明、通风、排水等设施应符合设计。直埋电缆输电线路的敷设位置图比例为:。地下管线密集的地段不应小于:在管线稀少、地形简单的地段可为:平行敷设的电缆线路宜合用一张图纸。图上必须标明各线路的相对位置并有标明地下管线的剖面图。电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度电缆终端和接头的型式及安装日期。序号盘柜交接验收时应符合的要求:合格不合格盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐。盘柜内所装电器元件应齐全完好安装位置正确安装牢固。仪表、指示灯显示正常。所有二次回路接线应准确连接可靠标志齐全清晰绝缘符合要求。手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活机械闭锁可靠照明装置齐全。盘柜及电缆管道安装完后应做好封堵。可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰的措施。注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:五(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:验收遗留问题跟踪表验收区域:附表:五(附件)系统序号遗留问题拍照编号后附页跟踪维修单位计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果高、低压配电室设施                                                                                                                                       建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:弱电系统设施接管验收表(一)验收区域:附表:六序号验收内容以及相关标准合格不合格序号消防系统交接验收时应符合的要求:消防泵的远程、本地、消防主机的启动和停止功能应正常以及反馈信号应正常。喷淋泵的远程、本地、消防主机的启动和停止功能应正常以及反馈信号应正常。烟感、温感、手报、消防电话的反馈信号应正常。防火卷帘门的远程、本地、消防主机启动和停止以及反馈信号应正常。正压送风、排烟风机远程、本地、消防主机的启动和停止以及反馈信号应正常。消防广播的区域控制、警铃、警灯功能应正常以及反馈信号应正常。喷淋的管线末端内压力应正常充气系统应正常。检测消防主机对电梯的迫降的功能切换非消防电源的功能应正常。对消防主机就空调送风阀的控制进行测试。序号门禁系统交接验收时应符合的要求:系统应有不间断电源来保证系统的正常工作。监控中心主机的功能应正常。序号保安监控系统交接验收时应符合的要求:监控的图像应清晰、回放图像清晰。电梯轿箱内用的监控图像应清晰在电梯运行中无干扰现象通话正常清晰。带云台的摄像头的变焦、对焦、旋转灵活。注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:六(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:消防系统设备设施验收表(二)验收区域:附表:六工程名称验收建筑名称主要消防设施消防栓系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产品名称产品名称风机防火阀防烟排烟系统部位方式自然排烟机械排烟通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量msupmsuphmsuph安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有无防火门消防电源有无防火卷帘事故照明有无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警集中报警控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:消防系统设备设施验收表(三)验收区域:附表:六系统设计单位系统施工单位喷洒灭火系统系统类型喷雾水冷却设备喷雾水灭火设备喷洒水灭火设备喷洒类型干式湿式预作用开式系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器稳压泵报警阀气压水罐压力开关卤代烷系统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全充满系统局部应用系统系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装置瓶头阀联动开启装置分配阀手动开启装置储罐阀(储量瓶)压力紧急制动消防控制室系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火等级出入口数量应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数其它灭火系统系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满局部应用自动半自动手动(kg)使用压力泡沫灭火系统低倍高倍氟氮白抗溶性固定半固定移动式(kg)供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠碳酸氢钾氮酸二氢氨尿素自动半自动手动(kg)供给强度蒸气灭火系统全充满固定全充满半固定局部固定半固定移动式()供给强度氮气灭火系统全充满局部应用自动半自动手动(kg)使用压力排烟阀排风机建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:验收遗留问题跟踪表验收区域:附表:六(附件)系统序号遗留问题拍照编号后附页跟踪维修单位计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果弱电系统设施                                                                                                                                       建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:给排水设施接管验收表验收区域:附表:七序号验收内容以及相关标准合格不合格给排水、卫生间设施交接验收时应符合的要求:管道应安装牢固控制部件启闭灵活无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合相关要求。应按套安装水表或预留表位。高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修检查口应装锁排水口和透气口应有防鼠网。卫生间、厨房内的排污管应分设。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏管道排水必须畅通。卫生间器具质量良好用水设施应完好接口不得渗漏安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。水泵安装应平稳运行时无较大震动。管道、箱类和金属支架涂漆附着良好无脱皮、起泡、漏涂现象。阀门安装应进出口方向正确连接牢固、紧密。室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径均必须符合相关规定。井盖应搁置稳妥。室外管道应顺直且排水通畅雨水、污水系统管线内不得要任何杂物、建筑垃圾、杂物化粪池应按排污量合理设置池内无垃圾杂物。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度管道要有国家规范规定的色标。污水井(坑)的管线应标明流向水泵应正转运行正常运行电流声音应正常底坑不得有垃圾和杂物生活水泵房地面应铺设地面釉砖排水地沟排水通畅且篦子完好。注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:七(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:验收遗留问题跟踪表验收区域:附表:七(附件)系统序号遗留问题拍照编号后附页跟踪维修单位计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果给排水设施                                                                                                                                       建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:房屋接管验收表(一)验收区域:附表:八序号主体结构应符合下列要求合格不合格地基基础的沉降不得超过相关的允许变形值不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。钢筋混凝土构件产生变形、裂缝不得超过相关的规定值。砖石结构必须有足够的强度和刚度不允许有明显裂缝。木结构应结点牢固支撑系统可靠无蚁害其构件的选材必须符合有关规定。序号屋面检验应符合下列要求:屋面必须符合相关规定排水通畅无积水不渗漏。平屋面应有隔热保温措施。注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:八(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:房屋接管验收表(二)验收区域:附表:八序号装饰部分应符合下列要求合格不合格钢、木门窗应安装平正牢固无翘曲变形开关灵活零配件装配齐全。木装修工程应表面光洁色泽均匀线条顺直对缝严密不露钉帽与基层必须钉牢。门窗玻璃应安装平整粘贴牢固。面层与基层必须粘结牢固不空鼓。整体面层平整不允许有裂缝、脱皮和起砂缺陷块料面层应表面平整、接缝均匀顺直无缺棱短角。卫生间应符合设计要求不应有积水不允许倒返水和渗水。建筑地面板块面层相邻两块板的高度差的允许偏差应符合下列的规定。()条石面层允许偏差(mm)、()水磨石块、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖和硬质纤维板面层mm。()大理石、花岗石、木板、拼花木板和塑料地板面积mm。现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面(板面)紧密贴合。序号装修部分抹灰工程验收应符合下列要求抹灰工程的面层不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固不得有脱层、空鼓等缺陷。抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致表面光滑、无砂眼不得有错缝缺棱掉角。抹灰面层的外观质量应表面光滑、洁净颜色均匀、无抹纹灰线平直方正、清晰美观。注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:八(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中西签字:日期:房屋接管验收表(三)验收区域:附表:八序号饰面板(砖)工程验收应符合下列要求合格不合格饰面板(砖)安装(镶贴)必须牢固无歪斜、阴阳角与线角顺直缺棱掉角和裂缝等缺陷。饰面板(砖)表面应平整、洁净色泽协调无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。饰面板(砖)接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板(砖)搭接方向正确非整砖使用部位适宜。突出物周围的板(砖)用整砖套割吻合、边缘整齐墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。序号吊顶工程验收应符合下列要求检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等应符合设计要求。罩面板与龙骨应连接紧密表面应平整不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷接缝应均匀一致粘贴的罩面板不得有脱层胶合板不得有刨透之处。搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。序号刷浆工程验收应符合下列要求刷浆工程表面色泽一致不得有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、喷点、刷纹、流坠、疙瘩、溅沫现象不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污斜视无胶痕。表面平整、无波纹起伏。阴阳转角垂直棱角分明阴角处搭接顺光阳角处无接缝。注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:八(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:验收遗留问题跟踪表验收区域:附表:八(附件)系统序号遗留问题拍照编号后附页跟踪维修单位计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果房屋                                                                                                                                       建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:园林附属设施接管验收表验收区域:附表:九序号验收内容以及相关标准合格不合格园林附属设施验收应符合下列要求室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管道应顺直且排水通畅井盖应搁置稳妥并设置井圈。粪池应按排污量合理设置池内无垃圾杂物立管与粪池间的连接管道应有足够坡度不应超过两个弯。明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。房屋入口处必须做室外道路并与主干道相通。路面不得有积水、空鼓和断裂现象。园林照明、给排水设施的验收依照照明、给排水系统的验收要求。单体工程必须做到工完料净场地清临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整室内外高差符合设计要求。群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施达到应有的质量和使用功能要求。注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:九(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:验收遗留问题跟踪表验收区域:附表:九(附件)系统序号遗留问题拍照编号后附页跟踪维修单位计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果园林附属设施                                                                                                                                       建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:园林绿化接管验收表序号验收内容以及相关标准合格不合格园林、绿化、水系以及小品验收应符合下列要求。绿化比较充分植物配置基本合理基本达到土不露天。园林植物达到:()生长势:正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。()叶子正常:①叶色、大小、薄厚正常②较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在%以下③被啃咬的叶片最严重的每株在%以下。()枝、干正常:①无明显枯枝、死权②有蛀干害虫的株数在%以下(包括%以下同)③介壳虫最严重处主枝主干平方厘米头活虫以下较细枝条每尺长一段上在头活虫以下株数都在%以下④树冠基本完整:主侧枝分布均称树冠通风透光。()措施:按二级技术措施要求认真进行养护。()行道树缺株在l%以下。()草坪内杂草控制在%以内生长和颜色正常不枯黄无病虫害。行道树和绿地内无死树树木修剪基本合理树形美观能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。绿地内无明显的废弃物生产垃圾。栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整。绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等行道树树干无明显地钉栓刻画现象树下距树米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。验收区域:附表:十注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:十(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:空调系统接管验收表验收区域:附表:十一序号验收内容以及相关标准合格不合格机组机组附属设备管道系统全新风机组注:对于不合格项请记录在验收遗留问题跟踪表附表:十一(附件)中并跟踪解决消项建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:验收遗留问题跟踪表验收区域:附表:十一(附件)系统序号遗留问题拍照编号后附页跟踪维修单位计划完成时间实际完成时间或未完成原因物业复查人复查时间复查结果空调系统                                                                                                                                       建设单位工程部签字:施工单位签字:物业管理中心签字:日期:组长:副组长:广场道路照明系统安防监控土建系统电梯系统给排水系统空调系统弱电系统强电系统统消防系统专业验收人员

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