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最新全国房地产经纪人专业基础必考知识点总结.doc

最新全国房地产经纪人专业基础必考知识点总结

无心
2019-03-24 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《最新全国房地产经纪人专业基础必考知识点总结doc》,可适用于领域

最新全国房地产经纪人专业基础必考知识点总结房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物是①实物、②权益和③区位的结合体土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。其空间范围可分为以下层:1、地球表面简称地表2、地球表面以上一定范周内的空间简称地上空间3、地球表面以下一定范围内的空间简称地下空间。建筑物1、也称为建筑有广义和狭义两种含义。2、广义的建筑物:包括房屋又包括构筑物是指用建筑材料构筑的空间和实体。3、狭义的建筑物:主要指房屋不包括构筑物是指人们居住或进行各种活动的场所。4、房屋:是指人们在其内进行生活和生产活动地建筑空间。5、构筑物:是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施如烟囱、水塔等。6、其他相关定着物:是指附属或结合在土地或建筑物上从而成为土地或建筑物的从物应随住土地或建筑物的转址而一并转址的物但当事人另有约定的除外。7、在房地产买卖中买卖对象的范围如果不包括属于房地产范围的其他相关定着物的应逐一列举说明未作说明的应理解为在买卖对象的范围内房地产是①实物、②权益和③区位的三位一体房地产实物:是指房地产中看得见、摸得着的部分房地产权益1、是指房地产中无形的、不可触摸的部分是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。2、一宗房地产的权益包括:①拥有的房地产权利如拥有的是所有权还是使用权。②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。④额外的利益或好处。房地产区位1、是指房地产的空间位置。2、房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。3、空间直线距离是最简单、最基础的距离房地产的主要特性1、不可移动()房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变。()房地产的不可移动特性决定了房地产不像其他商品那样可以在不同地区之间调剂余缺而是一个地区性市场其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的在不同地区之间有所不同甚至是反方向变化的。2、独一无二独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。3、寿命长久4、供给有限()土地是大自然的产物地表面积基本上是固定不变的从这种意义上讲土地总量不可增加。()房地产的供给有限特性使得房地产具有独占性。5、价值较大与一般物品相比房地产不仅单价高而且总价大。6、用途多样7、相互影响8、易受限制:在社会安定时房地产价格有上升趋势社会动荡时房地产价格低落9、难以变现难以变现也称为变现能力弱流动性差。房地产由于价值较大、不可移动、非同质性加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因使得房地产需要出售时.通常要经过较长时间才能脱手。10、保值增值房地产面积分为房屋面积和土地面积其作用很大。1、是通过它可知房地产的规模大小2、是它是计算房地产价格的基础房屋面积主要有下列几种:1、建筑面积:最大是指房屋各层水平平面面积的总和即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。①房屋内门厅客厅全部计算面积非仅一层计算②有柱按其柱的外围水平投影面积计算③永久性建筑地有柱车棚按其柱的外围水平投影面积计算④属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算2、使用面积:是指房屋户内实际能使用的面积按房屋的内墙面水平投影计算。3、套内建筑面积:约为建筑面积的75%~95%()是指由①套内使用面积、②套内墙体面积、③套内阳台建筑面积组成的面积。()套内建筑面积小于建筑面积大于使用面积。建筑面积>套内建筑面积>使用面积4、共有公用建筑面积:是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积它应按一定方式在各相关产权人之间进行分摊。5、分摊的共有公用建筑面积:俗称公摊面积是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。6、预测面积:根据预测方式分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积。7、实测面积:()也称为竣工面积是指房屋竣工后实际测量得出的面积。()预测面积与实测面积不一致时以实测面积为准。()造成两者不同的原因主要有:①施工误差②测量误差③工程变更④房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变等。8、合同约定面积:()简称合同面积是指新建商品房出卖人和买受人在新建商品房预(销)售合同中约定的所买卖新建商品房的面积。()新建商品房预售中合同约定面积一般为预测面积房屋建筑面积计算的有关规定计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋且层高应在m以上(含m)房屋内夹层、楼梯间和电梯间等在m以上部位应当计算全部建筑面积成套房屋建筑面积的组成1、成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积是以一个套间为单位的建筑面积2、建筑面积=①套内建筑面积+②分摊的共有公用建筑面积3、套内建筑面积=①套内使用面积+②套内墙体面积+③套内阳台建筑面积套内使用面积以水平投影面积按下列规定计算:1、套内使用面积应包括卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过到、储藏室、壁橱等使用面积的总和。2、套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积。如跃层住宅(住宅占有上下两层楼面)的套内使用面积包括其室内楼梯并将其按自然层数计入使用面积。3、烟囱、通风道、管道井等均不应计人套内使用面积。4、套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时应按复合保温层表面尺寸计算。5、内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。套内墙体面积1、是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积2、其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。3、套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积套内阳台建筑面积1、均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。2、封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积3、未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。4、需要注意的是阳台是否封闭是在房屋建成交付时是否封闭如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的仍然只计算一半建筑面积根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)应分摊的共有公用建筑面积分为以下种:1、幢共有公用建筑面积是指为整幢服务的共有公用建筑面积2、功能共有公用建筑面积是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积3、本层共有公用建筑面积是指专为本层服务的共有公用建筑面积建筑面积与使用面积的关系1、建筑面积没有使用面积直观。2、使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数(简称K值)俗称使用率、得房率一般为~通常越大越好说明面积利用率越高也就越实惠。3、套内建筑面积与建筑面积之比称为实用率约为~影响使用面积系数K值大小的因素主要有下列几个:1、建筑形式。如板式住宅的K值明显大于塔式住宅的K值一般大个百分点左右。2、建筑结构。房屋的建筑结构不同垂直承重构件占用面积不同K值不同。3、地区气温。由于不同地区的冬季气温差异较大为了室内保温房屋的外墙厚度不同。4、墙体材料。墙体所用的材料不同其占用的面积不同。5、套内建筑面积。()在套内建筑面积相同而房间数量较少时因墙体相对较少K值较大反之K值较小()在房间数量相同而套内建筑面积增加时.墙体面积虽然可能增加但因后者增加幅度小、前者增加幅度大而使K值上升反之K值降低房地产经纪活动中涉及的土地面积主要有①宗地面积、②小区用地面积和③共有土地分摊面积宗地1、是指土地权属界线封闭的地块或空间。2、宗地面积是指宗地的水平投影面积也就是宗地权属界线范围内的土地面积。3、不计入宗地面积的范围有:①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地③公共使用的河滩、水沟、排污沟④已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围经规划部门核定需要作市政建设的用地⑤其他按规定不计人宗地面积的。小区用地面积一般是指居住小区的建设用地面积通常在取得居住小区的房地产开发用地时确定。建设用地面积=规划占地面积-代征地面积(代征地面积即为代征道路用地面积和代征绿化用地面积)地图1、是说明地球表面的事物和现象分布情况的图。2、由于地形图具有①现势性和②可量测性的特点决定了它是基础用图可作为各种专题地图的底图应用广泛地形图1、主要内容有地貌、水系、植被、建筑、居民点、交通线、境界线等。地形图测量的基准面是大地水平面2、阅读地形图时有一些方面值得注意包括:()地物、地貌符号及其含义。地形图上有若干条等高线相邻等高线之间的高差称为等高距。等高线越密地面坡度越大。()平面位置和高程。①水处于静止时的表面称为水准面②与水准面相切的平面称为水平面。③我国高程基准目前执行的是国家高程基准其国家水准原点(青岛原点)高程为m全国布置的国家高程控制点mdashmdash水准点均是以这个水准原点为准建筑总平面图-可反映出以下内容:1、该建筑场地的位置、形状、大小2、建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置3、场地内的道路布置与绿化安排4、建筑物的朝向(通常用指北针或风玫瑰图表示房屋朝向和地区常年的风向频率)5、建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高6、扩建建筑物的预留地。总平面地形变化较大的一般还画有等高线建筑平面图1、是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后对剖切面以下部分所做的水平投影图。2、一幢楼房通常有以下几种建筑平面图:①底层平面图:第一层房间布置②标准层平面图:表示中间相同的各层平面布置③顶层平面图④屋顶平面图。从建筑平面图上可以看出以下内容:1、建筑物的平面形状出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系2、建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚3、走廊、楼梯的位置及尺寸4、门、窗的位置及尺寸5、台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸6、室内地面的高度户型图1、户型也称房型是指房屋(多指单元房)内部格局的类型如一套住宅是几室几厅几卫。2、一套住宅的户型图是该套住宅的平面空间布局图。从该图上一般可直观地看出该套住宅内部各个独立空间的数量、使用功能(如门厅、客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间、过道、贮藏室、壁柜、阳台等)、相对位置、大小、长宽、朝向、门窗位置等情况。3、户型图的不足是没有标注该套住宅的面积(如建筑面积、套内建筑面积、使用面积)和各个房间的使用面积。4、新建商品房在销售时一般有户型图。对于存量住宅房地产经纪人员应绘制户型图房产分户图1、也称为房产分户平面图是以①产权登记户为绘制对象以②一户产权人为单位表示③房屋权属范围的细部以明确异产毗连房屋的权利界线是④房屋所有权证的附图①房产产权证书上的登记面积是房产测绘单位测算的面积2、房产分户图表示的内容主要有:①房屋权界线、②四面墙体的归属和楼梯、③走道等部位以及④门牌号、⑤所在层次、⑥户号、⑦室号、⑧房屋建筑面积和⑨房屋边长等。宗地图1、是通过实地调查绘制的包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。2、宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至是核发土地权属证书和地籍档案的附图对从事房地产经纪活动有意义的住宅分类主要有:1、新住宅、存量住宅。()新住宅又称增量住宅简称新房、一手房是指新建成的住宅其中最主要的是新建商品住宅。()存量住宅又称二手住宅简称存量房、二手房一般是指居住使用过的住宅。()房龄即房屋的年龄也称为房屋已使用年限,一般自房屋竣工之日起计算不论房屋是否使用都计算在内。2、期房、现房。期房是指目前尚未建成而在将来建成的住宅。新建商品住宅既有现房又有期房。现房是指目前已建成的住宅。存量住宅都为现房。3、毛坯房、简装房、精装房。4、平房、楼房。平房是指只有一层的住宅。楼房是指两层或两层以上的住宅。5、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅。()低层住宅是指mdash层的住宅。()多层住宅是指~层的住宅。()中高层住宅是指~层的住宅。()高层住宅是指层或层以上的住宅高层建筑总高度超过m的公共建筑()其中建筑高度超过m的住宅为超高层住宅。()现实中时常还有ldquo小高层住宅rdquo的说法一般是指~层的住宅。()上面说的层数指自然层数。实际中层数有自然层数和标注层数两者不能混淆。()自然层数即实际层数是按楼板、地板结构分层的楼层数。()采光窗在室外地坪以上的半地下室其室内层高在m以上的计算自然层数()假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。()层数时常分为总层数、地上层数和地下层数。总层数是地上层数与地下层数之和。()层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离它大于室内净高。()室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。①室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。住宅设计规范住宅层高宜为m②卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于m③厨房、卫生间的室内净高不应低于m。()建筑高度也称建筑总高度指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。6、独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅、公寓式住宅。独立式住宅又称独户住宅是指供一户家庭居住使用的住宅。7、低密度住宅(又分为低层低密度住宅、高层低密度住宅)、高密度住宅(又分为高层高密度住宅、低层高密度住宅)。()在其他条件相同的情况下其优劣顺序一般为:低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅。()反映密度的简单、常用指标是容积率它是一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率越大意味着密度越高。8、板式住宅、塔式住宅、板塔结合住宅。()板式住宅简称板楼是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于的住宅。()塔式住宅又称点式住宅简称塔楼是指以共享楼梯或共享楼梯、电梯为核心布置多套住房且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于的住宅。9、单元式住宅、通廊式住宅、内天井住宅。10、纯住宅、商住楼、酒店式公寓。商住楼是指下部商业用房与上部住宅组成的建筑。洒店式公寓是指提供酒店式管理服务的住宅。11、平层住宅、错层住宅、复式住宅、跃层住宅。()复式住宅是指在层高较高的一层楼中增建一个夹层从而形成上下两层的楼房。()跃层住宅是指套内空间跨越上下两个楼层且设有套内楼梯的住宅一般将起居室、厨房、餐厅布置在下层将卧室布置在上层。12、成套住宅、非成套住宅。13、北京市规定自住型商品住房的购买人()在取得房屋所有权证年内不得转让()取得房屋所有权证年后转让的如果有增值应按届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格之差的交纳土地收益等价款。14、享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:()住宅小区建筑容积率在以上、单套建筑面积在平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下。()各省、自治区、直辖市要根据实际情况制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动但向上浮动的比例不得超过上述标准的15、小产权房()是占用农村集体土地建设并向农村集体经济组织以外的成员销售的住宅。()小产权房不受法律保护国家现行法律法规规定城镇居民不得购买农村宅基地建房不可以购买小产权房。住宅的性能评定根据《住宅性能评定技术标准》GBT.住宅性能分为①适用性能、②环境性能、③经济性能、④安全性能、⑤耐久性能住宅适用性能及其评定内容1、住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。2、其评定内容包括:①单元平面②住宅套型③建筑装修④隔声性能⑤设备设施⑥无障碍设施。住宅环境性能及其评定内容1、住宅环境性能是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。2、其评定内容包括:①用地与规划②建筑造型③绿地与活动场地④室外噪声与空气污染⑤水体与排水系统⑥公共服务设施⑦智能化系统。住宅经济性能及其评定内容1、住宅经济性能是在住宅设计、建造和使用过程中节能、节水、节地和节材的性能2、其评定内容包括:①节能②节水③节地④节材。住宅安全性能及其评定内容1、住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。2、其评定内容包括:①结构安全②建筑防火③燃气及电气设备安全④日常安全防范措施⑤室内污染物控制结构安全:包括①工程质量可保证安全、②地基和基础的稳固、③荷载的等级、④抗震设防烈度和抗震措施③在火灾危险性较大、燃烧较快、①无人看管或②防火要求较高的建筑物中需装设自动喷淋消防给水系统其作用是当火灾发生时能自动喷水扑灭火灾同时又能自动报警住宅耐久性能及其评定内容1、住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。2、其评定内容包括:①结构工程②装修工程③防水工程与防潮措施④管线工程⑤设备⑥门窗建筑物的主要种类根据建筑物使用性质的分类分为①民用建筑、②工业建筑和③农业建筑根据建筑结构建筑物一般分为下列类:1、砖木结构建筑。建筑物层数在3层以下2、砖混结构建筑。3、钢筋混凝土结构建筑:结构适应性强、抗震性能好、耐用年久多层高层采用钢筋混凝土结构建筑的承重构件如粱、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强抗震性能好耐久年限较长。从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用此类结构。4、钢结构建筑。5、其他结构建筑根据建筑施工方法的分类1、施工方法是指建造建筑物时所采用的方法。2、根据施工方法建筑物分为下列类:()现浇现砌式建筑。()预制装配式建筑。()部分现浇现砌、部分装配式建筑上述建筑物中现浇现砌式建筑因梁板柱构件全部在施工现场浇筑或砌筑其结构整体性、抗震性和耐久性一般较好根据建筑设计使用年限的分类1、《民用建筑设计通则》将以主体结构确定的建筑设计使用年限分为年、年、年为普通建筑和构筑物设计使用年限、年级2、并规定其分别适用于①临时性建筑、②易于替换结构构件的建筑、③普通建筑和构筑物、④纪念性建筑和⑤特别重要的建筑对建筑物的基本要求作为建筑物使用人对建筑物的基本要求是①安全、②适用、③经济、④美观。1、安全的要求安全是对建筑物最基本、最重要的要求。2、建筑物的适用的基本要求适用的要求主要包括①防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好功能齐全②空间布局合理。3、经济的要求经济的要求主要是不仅一次性的购置价格不高而且在使用过程中所需支出的费用也不高即运营费用较低包括节省维护费用节约照明、空调、采暖的能耗等。4、美观的要求对建筑物安全的基本要求是不会倒塌、没有严重污染1、在选址及建造上使建筑物不会倒塌没有严重污染。2、不会倒塌包括地基、基础、上部结构等均稳固能抵抗地震不会被洪水淹没不会发生塌方、滑坡不会遭受泥石流木结构的房屋还包括没有白蚁危害。3、没有严重污染包括建筑材料(含建筑装饰材料)和地基不会产生严重污染如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地上建造的。地基1、地基是承受由上面的基础传下来的荷载的土体或岩体。2、它不是建筑物的组成部分但对建筑物的安全十分重要。建筑物必须建造在稳固的地基之上。3、为保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降地基应满足以下要求:①有足够的承载力。 ②有均匀的压缩量以保证有均匀的下沉。③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力必要时(特别是在高度差较大时)应加设挡土墙以防止出现滑坡变形。4、地基分为天然地基和人工地基基础1、基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件。它支撑着其上部建筑物的全部荷载并将这些荷载及自重传给下面的地基。2、根据基础的埋置深度分为①深基础、②浅基础和③不埋基础。()一般情况下埋置深度大于或等于m的为深基础()埋置深度小于m的为浅基础。()基础直接做在地表面上的为不埋基础3、柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础4、根据基础的构造形式,分为①条形基础、②独立基础、③筏板基础、④箱形基础、⑤桩基础条形基础是呈连续状的带形基础独立基础是呈独立的块状基础筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板,板直接作用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起,使地基的单位面积压力减小筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降,用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮适宜地基土承载力较低箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大,能将上部结构的荷载较均匀地传给地基,并能适应地基的局部软硬不均,有效地调整基底的压力,有利于抵抗地震荷载的作用,能建造比其他基础更高的建筑物桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜采用在天然地基上作浅基础时,宜采用桩基础墙体和柱墙体和柱均是建筑物的竖向承重构件支撑着楼板、屋顶等并将这些荷载及自重传给基础墙体、墙体主要有以下个作用:①承重作用。②围护作用。③分隔作用。④装饰作用。、对墙体应满足以下要求:①具有足够的强度和稳定性。②具有必要的保温、隔热等性能。③满足隔声、防潮、防水、防火等要求。、墙体的类型()根据墙体在建筑物中的位置分为外墙和内墙。()根据墙体所用的材料分为土墙、木墙、石墙、砖墙、砌块墙、混凝土墙等。()根据墙体的受力情况分为承重墙和非承重墙。在框架结构中墙体不成受外来荷载其中填充柱之间的墙称为填充墙()根据墙体的构造方式分为实体墙、空心墙和复合墙框架结构建筑的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担墙体只起围护和分割空间的作用。柱1、柱是建筑物中直立的起支持作用的承重构件。2、它承担、传递梁和楼板两种构件传来的荷载门和窗1、门、窗是建筑物的围护和分隔构件不承重。2、门的主要作用是交通出入联系和分隔建筑空间。门由门框、门扇、五金等组成3、窗的主要作用是采光、通风、日照及观望(包括观景)。窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成地面1、地面是指建筑物底层的地坪其主要作用是承受人、家具等荷载并把这些荷载均匀地传给地基。2、地面通常由①面层、②垫层和③基层构成。楼板1、楼板是在楼房中分隔建筑物上下层空间的水平承重构件其主要作用是承受人家具等荷载并把这些荷载和自重传给承重墙或梁、柱。2、楼板应满足以下要求:①有足够的强度能够承受使用荷载和自重②有一定的刚度在荷载作用下挠度变形不超过规定数值③有一定的隔声性能包括隔绝空气传声和固体传声④有一定的防潮、防水和防火性能。3、楼板的基本构造是①面层、②结构层和③顶棚。对楼板面层的要求与地面面层相同梁1、梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。2、圈梁主要是为提高建筑物整体结构的稳定性沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。3、过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。4、根据梁所用的材料分为木梁、钢筋混凝土梁、钢梁。5、根据力的传递路线分为主梁和次梁。根据梁与支撑的连接状况分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。楼梯1、楼梯是建筑物不同楼层之间上下联系的交通设施供人们上下楼、疏散人流或运送物品使用。2、楼梯是两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施3、楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆(或栏板)和扶手组成屋顶屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件一般由①屋面、②保温隔热层、③承重结构层和④顶棚组成建筑设备-给水排水系统及设备给水1、给水的种类()根据给水的用途分为生活给水、生产给水、消防给水()根据水源分为市政管网给水、自备水井给水()根据给水环节分为直接给水、二次给水。2、常见的给水方式有下列种()直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。()设置水箱给水。适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时水箱蓄水当水压低时水箱放水。()设置水泵和水箱给水。适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。当用水量较大时采用水泵提高水压可减小水箱容积。水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开能够节省能源。()分区、分压给水。适用于在多层和高层建筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压通常把给水系统分为高压(上)和低压(下)上下两个供水区下区由室外配水管网水压直接给水上区由水泵加压后与水箱联合给水。3、热水供应系统根据《住宅设计规范》住宅应设置热水供应设施或预留安装热水供应设施的条件。热水供应系统有集中热水供应系统、分户燃气热水器、电热水器、太阳能热水器等。4、分质给水系统()在人们日常生活用水中饮用水仅占很小部分。()为提高饮水品质可用两套系统给水其中一套是提供高质量、净化后的直接饮用水排水系统及设备根据排放的性质排水系统分为①生活污水、②生产废水、③雨水三类供电系统及设备1、供电的种类根据用户的用电性质分为①居民生活用电、②工商业用电、③农业生产用电等根据供电设施是否永久分为正式用电、临时用电。2、电压和用电负荷室内配电用的电压最普通的为VV三相四线制、Hz交流电压。V单相负载用于电灯照明或其他家用电器设备V三相负载多用于有电动机的设备。根据《住宅设计规范》每套住宅的用电负荷不应小于kW。3、建筑物的供电系统及设备主要包括下列内容:()电气管线:包括导线型号、导线截面。()配电箱:是接受和分配电能的装置。根据配电箱的用途分为照明配电箱和动力配电箱。根据配电箱的安装形式分为明装(挂在墙上或柱上)、暗装、落地柜式配电箱。()电表:用来计算用户的用电量并根据用电量来计算应交电费数额。电表的额定电流应大于最大负荷电流并适当留有余地考虑今后发展的可能。()电源插座:插座设置的数量、位置应满足家用电器的使用要求尽量减少移动插座的使用。()电开关:包括刀开关和自动空气开关。刀开关适用于小电流配电系统中可作为一般电灯、电器等回路的开关来接通或切断电路。自动空气开关主要用来接通或切断负荷电流。开关系统中一般还应设置熔断器主要用来保护电气设备免受过负荷电流和短路电流的损害。开关设置的数量、位置应方便使用。4、为安全使用和防火需要住宅的供电系统及设备应符合《住宅设计规范》要求。如住宅套内的电气管线应采用穿管暗敷设方式配线导线应采用铜芯绝缘线每套住宅应设置户配电箱套内的空调电源插座、一般电源插座与照明应分路设计厨房、卫生间的插座应设置独立回路为避免儿童玩弄插座发生触电危险安装高度在m及以下的插座均应采用安全型插座燃气系统及设备1、燃气是一种气体燃料分为天然气、人工煤气、液化石油气。2、住宅内各类用气设备的烟气必须能够直接排至室外采暖系统及设备1、根据热源可分为集中供热和自己供热两大类。大型区域锅炉房供热系统为区域供热2、集中供热也称为集中供暖又可分为城市或区域供热和小区供热。集中供暖的优点是安全清洁、方便可全天候供暖费用较低其缺点是供暖的温度和时间不由自己控制。3、自己供热也称为分户供热是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源供热。自己供热的缺点是费时费力其中用电供热的效果通常不好、费用高用煤供热有煤灰、有害气体排放等污染4、影剧院俱乐部属于间歇性采暖建筑其采暖系统类型为蒸气采暖系统通风和空调系统及设备1、通风系统及其分类:通风系统根据动力来源分为自然通风和机械通风根据作用范围分为全面通风和局部通风根据特征分为进气式通风和排气式通风。2、空调系统及其分类:根据空气处理的设置情况空调系统分为集中式系统(空气处理设备集中在空调机房内.空气经处理后由风道送人各房间)、分布式系统(空调机组按需要直接放置在空调房内或附近房间内每台机组只供一个或几个小房间或者一个大房间内放置几台机组)、半集中式系统(集中处理部分或全部风量然后送往各个房间或各区进行再处理)电梯1、电梯的设置首先应考虑安全可靠、方便用户其次才是经济。2、根据《住宅设计规范》层及层以上的住宅必须设置电梯电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站3、层及层以上的住宅每幢楼设置电梯不应少于台其中应设置一台可容纳担架的电梯电梯不应紧邻卧室布置当受条件限制不得不紧邻兼起居的卧室布置时应采取隔声、减振的构造措施4、使用性质:乘客、载货、消防5、电梯速度:低速、中速()、高速、超高速综合布线系统1、综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道或导体网络。2、综合布线系统的优点主要有:()兼容性:()灵活性:()可靠性:()先进性:()重构性。没有多样性楼宇智能化是以综合布线系统为基础综合利用现代C技术有①现代计算器技术、②现代通信技术、③现代控制技术、④现代图形显示技术楼宇智能化系统由三部分组成:①通信自动化、②办公自动化、③楼宇自动化智能化住宅和智能化居住区1、智能化住宅的基本要求智能化住宅要充分体现ldquo以人为本rdquo的原则其基本要求有:在卧室、起居室(厅)等房间设置电线、电视插座在卧室、书房、起居室(厅)等房间设置信息插座设置客对讲和住宅出入口门锁控制装置在厨房内设置燃气报警装置宜设置紧急呼叫求救按钮宜设置水表、电表、燃气表、暖气的远程自动计量装置。2、智能化居住区的基本要求()设置智能化居住区安全防范系统。()设置智能化居住区信息服务系统。()设置智能化居住区物业管理系统。3、楼宇自动化系统基本功能包括:①保安监视控制功能、②消防灭火报警监控功能、③公用设施监视控制功能设备层和管道井1、设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间层。2、建筑高度在m以下的建筑设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。3、当建筑物层数较多时设备层通常设在建筑物中间的某一层。4、管道井也称为设备管道井是建筑物中用于布置竖向设备管线(如电缆线、给水管排水管、燃气管、输热管等)的井道建筑材料的种类1、建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称。2、建筑材料根据化学成分分为①无机材料、②有机材料和③复合材料建筑装饰材料的种类建筑装饰材料也称为建筑装修材料属于建筑材料中的一类是指铺设或涂刷在建筑物的内外表面起着①保护、②完善和③美化建筑物作用的材料建筑材料的基本性质建筑材料的性质主要有①物理性质、②力学性质和③耐久性建筑材料的物理性质建筑材料的物理性质可分为与质量有关的性质、与水有关的性质、与温度有关的性质。1、与质量有关的性质()实际密度:是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。材料在绝对密实状态下的体积是指不包括材料内部孔隙的体积即材料在自然状态下的体积减去材料内部孔隙的体积。()表观密度:是指材料在自然状态下单位体积的质量即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。其中只包括材料内部孔隙而不包括孔隙内的水分称为干表观密度既包括材料内部孔隙又包括孔隙内的水分称为湿表观密度。()密实度:是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。凡是内部有孔隙的材料其密实度都小于。表观密度与密度越接近的密实度越接近于材料就越密实。()孔隙率:是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。孔隙率和密实度是从不同的角度来说明材料的同一性质。材料的内部孔隙构造分为开口孔隙(即与外界相通)和封闭孔隙(即与外界隔绝)。材料的许多重要性质与其孔隙率大小和内部孔隙构造有着密切关系。2、与水有关的性质()吸水性:是指材料在水中吸收水分的性质可用材料的吸水率来反映。()吸湿性:是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质可用材料的含水率来反映。()耐水性:是指材料在饱和水作用下不破坏强度也不显着降低的性质。()抗渗性:也称为不透水性是指材料抵抗压力水渗透的性质。()抗冻性:指材料在吸水饱和状态经历多次冻融循环作用下不破坏强度也不显着降低的性质。3、与温度有关的性质()导热性:指在材料两侧存在温差时热量由温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质()热容量:是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。4、保持建筑物室内温度的稳定性建筑物的围护结构(如外墙、屋顶)应选用①导热性差、②热容量较大的建筑材料。节能角度、墙体材料物理性质建筑材料的力学性质建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质主要有:1、强度:是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力。材料在建筑物上所受的外力主要有压力、拉力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗压强度、抗拉强度、抗弯强度和抗剪强度。2、弹性:是指材料在外力作用下产生变形外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形称为弹性变形。3、塑性:是指材料在外力作用下产生变形外力去掉后变形不能完全恢复但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形称为塑性变形。4、脆性:是指材料在外力作用下未发生显着变形就突然破坏的性质。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。5、韧性:是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。钢材、木材等属于韧性材料。6、硬度:是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力。7、耐磨性:是指材料表面抵抗磨损的能力。材料的耐磨性与其成分、结构、强度、硬度等有关。材料的硬度越大耐磨性越好建筑材料的耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力建筑装饰装修1、是采用建筑装饰材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的修饰处理。2、根据装饰装修建筑物的部位分为室外装饰装修(简称外装修)和室内装饰装修(简称内装修)建筑装饰装修的作用主要有下列个:1、保护建筑物主体结构。2、完善建筑物使用功能。3、美化建筑物建筑装饰装修的基本要求1、室外装饰装修的基本要求()保护墙体及装饰立面。()与周围环境协调统一。()满足人们对建筑的艺术欣赏需要。2、室内装饰装修的基本要求()满足室内界面功能要求。()满足室内界面物理要求。①满足空间的使用要求②满足相应部位的性能要求③满足建筑物理方面的特殊要求()满足审美要求。①各界面服从整体环境。②充分利用色彩的效果。③充分利用材料的质感。④自然采光和室内灯光相协调建筑装饰装修选材的基本要求1、满足使用安全要求。2、有利于身心健康。3、满足使用功能。4、有合理的耐久性。5、满足装饰效果。6、满足经济性要求建筑装饰装修风格是建筑物通过装饰装修所表现出的主要艺术特点或个性室外装饰装修风格1、是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的形象和构造方式。2、室外装饰装修风格就是建筑风格根据不同历史时期可分为古典主义风格新古典主义风格、现代主义风格和后现代主义风格。()古典主义风格分为中国古建筑和西方古典建筑。中国古建筑以木结构为代表其主要特点是结构灵巧、风格优雅其基本形式是在地面立好柱子在柱上架设木梁和木枋梁、枋上再用木料做成屋顶的构架最后在这些构架上铺设瓦屋顶面围绕柱子四周用砖或其他材料筑造墙体。中国古典建筑:外立面基本由台基、屋身、屋顶三大部分组成西方古典建筑主要如下:①古希腊风格建筑。②古罗马风格建筑。③欧洲中世纪建筑。④文艺复兴时期建筑。()新古典主义风格新古典主义风格是经过改良的古典主义风格一方面保留了材质、色彩的大致风格仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹和浑厚的文化底蕴另一方面又摒弃了过于复杂的肌理和装饰简化了线条。()现代主义风格现代主义风格建筑(世纪年代至年代)的特征是反映当时建筑工业化时代精神建筑外观成为新技术的体现尤其突出建筑造型自由且不对称外立断简洁、明亮、轻快。()后现代主义风格注重地方传统强调借鉴历史建筑内容丰富室内装饰装修风格室内装饰装修风格主要分为①传统风格、②现代风格、③自然风格和④混合风格()传统风格传统的室内装饰装修风格是在吸取了传统的装饰中ldquo形rdquo与ldquo神rdquo特征的基础上通过室内布置、线形、色调、陈设的造型等方面的处理给人以浓郁的历史延续和地域文脉的感受。西方室内装饰装修的传统风格主要有:6种①罗马风格:②哥特式风格:③意大利风格:④巴洛克风格⑤洛可可风格:⑥伊斯兰风格:⑦和式风格:⑤洛可可风格:在色泽上常用金色和象牙白表现出色彩明快、柔和、清淡而豪华、富丽()现代风格现代风格源于世纪末重视功能和空间组合注意发挥结构构成的形式美强调造型简洁尊重材料的性能讲究材料自身质地和色彩的配置效果。()自然风格自然风格在建筑装饰装修中倡导ldquo回归自然rdquo强调在审美上推崇自然、与自然和谐。()混合风格混合风格提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄强调室内布置既要趋于现代实用又要吸取传统特征在装饰装修与陈设中融古今中外于一体室外装饰装修-建筑物的外观视觉1、统一与变化统一与变化是建筑外立面形式美中应遵循的最基本规律。2、尺度与比例尺度是关于量的概念是指相对于某些已知标准或常量时物体的大小。衡量建筑物的尺度需要一个标准在建筑设计中通常以建筑物的某个常规构件或部位为参照获得建筑物的尺度感。3、均衡与稳定均衡是指平衡与和谐。建筑物的均衡是指利用空间或形体元素进行组合之后在直觉或概念上的等量状态。稳定主要是指建筑造型在上下关系处理上所产生的艺术效果。4、韵律与对比韵律在建筑外观中是指建筑外立面有组织的变化和有规律的重复.这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感给人以视觉上美的感受建筑物的外观色彩是建筑物外观形象的一个重要方面其色彩如果得当可增加建筑物的表现力并能给人以美好的感觉。1、色彩的基本知识()色彩的要素①色相即色彩的面貌如日光通过三棱镜分解出的红、橙、黄、绿、青、蓝、紫七色。②纯度也称为饱和度是指色彩的纯粹程度即不掺杂黑、白、灰的颜色恰好达到饱和状态。纯度越高颜色越鲜明。在七色中红色的纯度最高青绿色的纯度最低。③明度。即色彩的明暗程度。()色调的划分:色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。2、建筑物外观色彩的影响因素()建筑功能。建筑物外观色彩应符合建筑功能的要求()建筑环境。建筑物外观色彩不仅要考虑周围环境对建筑物外观色彩的要求还应考虑建筑物的观赏距离、光源照射等环境因素。()地域因素。色彩的感觉和使用通常随着地域的不同而不同3、高层建筑高层部分和屋顶的颜色会影响城市的天际线对城市整体风貌的塑造有着重要的作用中层部分是高层与底层的衔接部分色彩处理应选用偏中性的较为沉着的色调。外墙面的装饰装修-外墙面主要分为下列几种:1、清水墙饰面清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层只在墙体块状材料外表面之间进行勾缝或模纹处理利用墙面材料的颜色和质感以取得装饰效果的一种墙体装饰方法。这种装饰具有耐久性好、不易变色的特点。利用墙面特有的线条质感能起到淡雅、凝重、朴实的装饰效果。2、抹灰类饰面分为一般抹灰和装饰抹灰。()一般抹灰是指用各种加色或不加色的水泥砂浆或石灰砂浆、混合砂浆、石膏砂浆等形成各种装饰抹灰层的做法。一般抹灰的材料来源丰富、造价较低、操作简便、装饰效果较好还有保护墙体、发挥墙体物理性能的功能。()装饰抹灰是指选用适当的抹灰材料和操作工艺使抹灰面直接具备装饰效果无需再做其他装饰面的做法。住宅中常用水刷石、干粘石、斩假石、假面砖等。3、涂料类饰面相较贴面类优点是造价较低涂料类饰面是指将建筑涂料涂刷于墙基表面并与其很好粘结形成完整而牢固的膜层以对墙体起到保护和装饰的作用。这种装饰的优点是施工操作简单、工效高、工期短、自重轻、造价低、维修方便、更新快无论涂料出现开裂还是褪色都不会对人体造成伤害而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。4、贴面类饰面   塑料贴面易老化变形贴面类饰面是指将各种人造或天然板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。5、铺钉类饰面铺钉类饰面是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰其特点是无湿作业饰面耐久性好采用不同的饰面板能取得不同的装饰效果。6、幕墙饰面是指镶嵌固定在外墙骨架上的装饰面层它对建筑物既有装饰作用又有围护作用幕墙的主要特点是美观、易维护。玻璃幕墙的优点是外观华丽宏伟使建筑物从不同角度呈现不同色调能随阳光、月光、灯光变化给人以动态之美缺点是易产生光污染、能耗较大室内装饰装修流派()白色派。()光亮派。()新洛可可派。()高技派。()风格派。()超现实派。室内装饰装修色彩与质感1、室内装饰装修的色彩要点室内墙面、地面和顶棚构成了室内空间的基本要素对室内空间的整体视觉效果产生很大影响在室内装饰装修中占有重要的地位。()墙面的颜色。一般情况下墙面的颜色要比顶棚的颜色稍深宜采用明亮的中间色。()地面的颜色。地面的颜色可不同于墙面的颜色采用与墙面同色系的颜色时.可适当降低地面的明度来达到与墙面对比的效果。()顶棚的颜色。顶棚可用白色或接近于白色的明亮色这样室内照明效果较好。在采用与墙面同色系的颜色时应比墙面的明度更高一些。()踢脚线的颜色。为了体现沉稳的感觉一般应采用明度比墙面低的颜色。()装修配件的颜色。门窗框、门窗套等装修配件的颜色不宜与墙面形成过分的对比一般可采用明亮色通常房间的门扇应尽量明亮一些。墙面较暗时、装修配件可采用较亮一些的颜色。但墙面为明亮色时暗色门扇也可使人感觉醒目。当窗扇长期处在逆光环境下时颜色不宜过深。2、室内装饰材料的质感与选择()粗糙与光滑。()柔软与坚硬。()冷与暖。()光泽与透明度。()弹性。()纹理。室内墙面的装饰装修、室内墙面的种类很多主要分为下列几类:()抹灰类墙面。()涂料类墙面。目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆。乳胶漆的主要特点是遮盖力强、涂膜干燥快、色彩丰富、装饰性好、耐擦洗、维护方便、成本较低。()裱糊类墙面。包括壁纸和墙布等饰面装饰。壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、可选择性强、环保性好、性价比较高、更换容易、清洁方便、耐久性较好。()贴面类墙面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样而且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。()罩面板类墙面。包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装饰。2、室内墙面的基本构造根据构造层次室内墙面由下列部分组成:()抹灰底层。()中间层。()面层。住宅室内装饰装修改善墙体物理性能的措施主要有:①对墙面进行保温隔热处理②选用白色或浅色饰面材料反射太阳光③室内墙面采用吸声材料④增大饰面材料的面密度或增加吸声材料室内地面的装饰装修1、室内地面的性能其面层应具备下列性能:()坚固性和耐久性。地面面层应坚固耐磨、平整、易清洁、不起尘室内地面耐久时间一般为年。()安全性。地面面层应防滑、防潮、耐火、耐腐蚀、电绝缘性好。()舒适性。地面面层应有一定的弹性和蓄热性能。()装饰性。地面面层的色彩、图案、质感等应满足人们的审美要求。()健康性。地面面层应不产生或少产生对人体健康有害的污染。2、室内地面的种类室内地面的种类很多根据构造方法分为下列几类:()整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层主要有:①水泥砂浆地面(简称水泥地面)其优点是造价较低、使用耐久适用于住宅室内地面。②混凝土地面。其优点是造价较低、坚硬耐久适用于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面。其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观适用于办公楼等室内地面。()铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料分为陶瓷类地面和石材类地面。()木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有实木地板地面、竹地板地面、()卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。()涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。室内地面还可根据使用功能分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、采暖地面等根据装饰效果分为美术地面、席纹地面、拼花地面等。复合地板地面:主要优点是强度高、耐磨损、防变形、易清洗防潮好缺点脚感差3、室内地面的基本构造底层地面的基本构造层次为①面层、②垫层和③基层(地基)实铺式木地板地面。其主要构造是先将木搁栅(木龙骨)铺设或固定在混凝土楼板或混凝土基层上然后再将木地板面直接钉在木搁栅上顶棚的装饰装修1、顶棚的种类和基本构造根据饰面与基层的关系顶棚分为直接式顶棚和悬吊式顶棚。()直接式顶棚直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。但由于这种顶棚不能敷设隐蔽管线所以多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。()悬吊式顶棚悬吊式顶棚俗称吊顶是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板或楼板留有一定距离的顶棚。2、顶棚的装饰材料常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板、铝合金板等。石膏板质地洁白、美观大方具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点主要用于卧室、起居室(厅)等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能可用于办公用房吊顶环境和景观环境:1、是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指生物则环境就是围绕着生物有机体的周围的一切。2、是以处于某一房地产中的人为主体的环境是指人处于某一房地产之中时其周围直接或间接影响人的生活、工作和学习等各种自然因素和社会因素的总体。环境的属性分为自然环境、人工环境和社会环境。1、自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。根据自然环境要素分为空气环境、水环境、土壤环境、地质环境和生物环境等。2、人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。3、社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境包括政治制度、经济体制文化传统社会治安、邻里关系等环境好总的来讲1、是所在社区或小区的园林绿化、卫生状况、社会治安、居民文化素养等较好2、是周边没有厌恶性设施或与厌恶性设施的距离在实际影响和心理影响的距离之外3、是没有环境污染或环境污染低于该市平均水平环境污染是指有害物质进入环境使生物的生长繁殖和人们的正常生活受到、有害影响的现象环境污染的类型1、根据自然环境要素分为空气污染、水污染、土壤污染等。2、根据污染物的形态分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染。3、根据污染物的性质分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等)环境污染源简称污染源是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等环境污染源的类型1、根

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