null房源开发的注意事项房源开发的注意事项授课时间:2课时培训目的:培训目的:使参训对象了解房源开发的途径,及房源开发时应注意的事项null 经纪人只有尽可能多地了解有关房产的信息,才可以在向客户推荐房源时心有底气,就应该在进行房源开发时就注意以下几点:null一、应先选定一个目标市场进行房源开发,不要毫无目标地蛮撞(对选定的这个目标市场要充分地了解,可以选靠近你住处或店面、了解当地居民的阶层,即职业、喜好等、你与他们能良好地沟通)
二、充分了解房产的特点、状况
二、充分了解房产的特点、状况
首先应先检查业主的身份证、产权证(应婉转地说:“可不可以看一下您的产权证与身份证,这样以便我们可以将有关信息登入SIS系统,以便我们所有的经纪人都能了解您这套房子,并尽快将房子售出去),并将它复印,这样以避免不必要的麻烦。null在检查产权证时应注意它的物业权属(商品房、统建房、解困房、集资房、房改房、私房),物业类型(普宅、公寓、写字楼、别墅、商铺);建成年份。
物业名称、具体地址,、及它目前的使用情况(空置、自用、在租);建筑结构(砖混、框架、、、);它内部的装修情况,(特别注意厨房、洗手间是否有漏水的迹象)
三、商品房当前的融资状况三、商品房当前的融资状况如是一次性付款、分期付款(已付几期,付多少;剩下几期,还需付多少)、按揭(按揭的银行、按揭几成、按揭几年、每个月应付多少、按揭还剩几年等)四、房产的外部环境四、房产的外部环境小区的基础设施(管道煤气、宽带网、有线电视、电话、停车场、有否电梯)
周边的商业服务设施(银行、学校、邮局、医院、集市)
交通条件方便否,有几路公交车
文教环境(学校、
小学
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、幼儿园、医院、
书
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店)
绿化环境(有否有大型的公园、绿地等)null五、其他的一些开支(如物业管理费等)
六、在房源开发时,进行有关房源数据的收集工作之前,应准备好几件工具:业务
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
单、测量工具、卷尺、计算器等
以上几点如果可以做得很好,你基本上可以找到优质的房源。