房地产计税成本核算程序

房地产计税成本核算程序房地产计税成本核算程序、税前扣除办法费用要素费用计算依据费用要素计入成本对象方法完工状况用途分类成本计算税前扣除办法实际发生预提 1 直接计入 2 分配计入对象分配方法占地面积法建筑面积法直接成本法预算造价法费用要素成本项目 1 土地成本 √ × 直接成本能分清的间接成本不能分清的间接成本共同成本 √ 商税务同意 ...

房地产计税成本核算程序、税前扣除办法费用要素费用计算依据费用要素计入成本对象方法完工状况用途分类成本计算税前扣除办法实际发生预提 1 直接计入 2 分配计入对象分配方法占地面积法建筑面积法直接成本法预算造价法费用要素成本项目 1 土地成本 √ × 直接成本能分清的间接成本不能分清的间接成本共同成本 √ 商税务同意末完工末建开发成本完工后结算 2 前期工程费 √ 未缴报建费用 √ √ √ √ 在建 3 建筑安装工程费 √ 出包工程末结算小于合同总金额10％部分 √ √ √ √ 己完工自用…固定资产（含公共配套设施）单位成本折旧 4 基础设施工程费 √ √ √ √ √ 可售开发产品末销库存按可售面积计算单位成本实际销售时扣 5 公共配套设施费 √ 尚未建造、完工，暂按预算造价 √ 己销商品土地当期扣除 6 开发间接费 √ 物业完善费（企业承担的专项基金） √ √ √ √ 房屋 7 借款费用 √ × √ √ 配套设施期间费用 1 销售费用 √ × 2 管理费用 √ × 3 财务费用 √ × 注：1、可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积 2、已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

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