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委托销售合同.doc

委托销售合同

akinoru
2010-06-26 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《委托销售合同doc》,可适用于经济金融领域

委托销售合同合同编号:委托方:(以下简称甲方)身份证号:受托方:天津顺驰置业集团有限公司(以下简称乙方)甲乙双方经过友好协商依据中华人民共和国有关法律、行政法规以及天津市相关地方性法规的规定在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下合同并承诺共同遵守:第一条:房屋基本情况、甲方将坐落于区的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方出售并保证提供的信息真实有效。、该房屋基本情况:房屋性质:所有权人(使用权人承租人):房型:朝向:楼层:总层数:结构:单双气:房龄约:总面积(建筑计租):各部分面积:该房屋装修及配套设施:第二条:合同期限代卖期限为壹个月自年月日至年月日。合同到期后日内如甲方不办理终止手续视为甲方同意自到期之日起合同以壹个月为周期自动顺延本合同继续有效。第三条:销售价格、经甲乙双方商定该房屋的委托销售价格为:(人民币大写)(此价格不包含该房屋办理产权或租赁权及配套设施过户的相关费用)、房屋出售价格所包含的装修、配套、附属设施有:。、在甲乙双方商定的委托销售价格基础上乙方有权将实际销售价格上浮甲方保证无任何异议。第四条:收费标准、该房屋在委托销售期间售出签订《房屋买卖(置换)合同》时甲方向乙方支付实际成交价格的%作为中介服务费(以《房屋买卖(置换)合同》约定的价格为准甲方签字最终确认)如中介服务费低于元按照元支付。、若实际成交价格超出委托销售价格超出的部分甲方以奖励形式从中提出一部分作为乙方的奖励资金支付给乙方。第五条:甲方的责任、甲方应向乙方提供以下文件:()该房屋的产权证(或租赁合同其它权属证明)及其相关证件复印件。()产权人或承租人的身份证复印件。()乙方留存甲方的证件及物品明细如下:。、该房屋售出如因甲方不能满足下列情况造成房屋买卖行为不能完全履行视同违约若造成《房屋买卖(置换)合同》不能完全履行按该合同追究违约责任:()“该房屋”的实际情况与产权证(租赁合同)所标内容相符。()“该房屋”的基本情况应属实。()“该房屋”的所有权和使用权没有纠纷。()与“该房屋”同时转让的设施、设备等齐全完好并能正常使用。()甲方应积极办理过户手续。()“该房屋”没有拆改现象如已拆改应取得合法有效的证明。()“该房屋”不属于行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋。()“该房屋”若为共有房屋甲方须保证在签定合同时已取得其他共有人书面同意。、在实际的销售过程中甲方承诺保守价格秘密不向第三方透露否则视为违约、委托销售期限内乙方负责以各种方式销售该房屋并及时将该房屋的销售情况告知甲方甲方应无条件配合并协助乙方正常的销售工作积极配合乙方及其推荐的客户看房。、委托销售期内由乙方确定房屋的最终售价甲方不得以任何理由提高约定的总价或推托交易不得转托他人或自行出售否则视为违约。、房屋委托销售期间出现买方时甲方应与乙方及买方签订《房屋买卖(置换)合同》甲方不得以任何借口推诿如因甲方原因造成《房屋买卖(置换)合同》无法签订视同违约。、甲方承诺在该房屋售出后日内将该房屋腾空售出日期以签订《房屋买卖(置换)合同》之日为准。《房屋买卖(置换)合同》对腾房时间另有约定的从其约定。、甲方承诺该房屋在办理完产权过户手续前所产生的一切费用:如供暖、水、电、煤气、物业、电话、有线电视等的费用。如甲方有欠费乙方有权从该房屋售房款中代扣所欠费用。、该房屋产权性质若属于企业产则房屋销售后所有过户手续由甲方负责办理。第六条:乙方的责任、乙方应如实将甲方所提供的信息免费网上发布(如因网络技术故障造成信息有误、丢失乙方应尽快修复故障)并在各连锁店积极推荐。、该房屋售出后待过户手续完毕且买卖双方确认该房屋相关事宜全部交接清楚三日后由乙方向甲方交付扣除奖励资金等相关费用以后的其余房款。、委托销售期限内乙方若以低于委托销售价格销售该房屋乙方应及时告知甲方征得甲方同意(以《房屋买卖(置换)合同》约定的价格为准甲方签字最终确认)。第七条:合同的终止和变更、若该房屋售出此合同有效期间将持续到该房屋过户手续办理完毕且相关手续交接清楚无纠纷、无附属设施欠费与该房屋买卖双方所签的《房屋买卖(置换)合同》一同失去效力。、甲方房屋售出相关手续都交接清楚后合同双方不再互相承担任何经济及法律责任。若因不可抗力造成合同不能履行合同双方互不承担违约责任。、该房屋在合同期内未发生重大变化(如增加产权等)合同委托销售价格不再变更。、该房屋在合同期内发生重大变化(如非正常死亡、房屋现状改变、权属纠纷、意外事件等)造成乙方无法正常履行合同乙方不承担违约责任。第八条:违约责任如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同或甲方违反本合同第五条约定须支付委托销售价格的%(如低于元时须按元支付)作为违约金实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿。第九条:免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因导致本合同不能全面履行的甲、乙双方互不承担违约责任。第十条:约定其它事宜第十一条:其它、本合同一式两份甲乙双方各持一份本合同自签定之日起具有同等法律效力甲乙双方应严格共同遵守认真履行。、本合同在履行中若发生争议甲、乙双方应协商解决。协商不成任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。甲方(签章):乙方(签章):经手人:经手人:联系地址:签约连锁店:联系电话:联系电话:签约日期:年月日委托销售房屋结件单房屋(地址):该房屋买方已交齐全部房款过户手续已办理完毕买卖双方确认各项附属设施已自行交接完毕无任何纠纷申请结件。此后三方无任何连带责任。卖方:已收到天津顺驰置业集团有限公司支付的退款专用卡(附:付款卡使用须知)卡号顺驰承诺在买卖双方签署此结件单后第三个工作日:之前将应得房款划入此卡中。(注:签署结件单当日不计若付款产生问题请您务必于签署此结件单后日内通知签约连锁店我们将及时协助您解决问题否则视为卖方正常收款。)买方:现收到天津顺驰置业集团有限公司交付的该房屋的权属证明:备注:卖方签字:买方签字:连锁店:经办人签字:年月日通知书(通知书应在三方签署的第二天与卖方单独签署)被通知方:(以下简称甲方)身份证号码:通知方:天津顺驰置业集团有限公司(以下简称乙方)房屋(地址):该房屋甲方已与乙方、购房人签订《房屋买卖(置换)合同》合同号:。甲方已收到乙方支付房款的专用卡(附:付款卡使用须知)卡号乙方承诺在该房屋所有手续办理完毕甲方与购房人确认各项附属设施已自行交接完毕无任何纠纷并签署结件单后第三个工作日:之前将甲方应得房款(人民币大写)划入此卡中。(注:签署结件单当日不计若付款产生问题请您务必于签署结件单后日内通知签约连锁店我们将及时协助您解决问题否则视为甲方正常收款。)甲方(签章):乙方(签章):经手人:经手人:联系电话:联系电话:日期:年月日协议委托方:(以下简称甲方)身份证号:受托方:天津顺驰置业集团有限公司(以下简称乙方)甲乙双方经过友好协商依据中华人民共和国有关法律、行政法规以及天津市相关地方性法规的规定在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下协议并承诺共同遵守:、甲方自愿将坐落于区的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方出售并保证提供的信息真实有效。、委托销售期间该房屋售出即甲方与购房人签定《房屋买卖(置换)合同》时若实际成交价格超出委托销售价格超出的部分甲方以奖励的形式支付给乙方。甲方从超出部分中提出%作为乙方的奖励资金并授权在乙方向甲方转交房款时直接从房款中扣除。、本协议自甲方与购房人签订关于该房屋的《房屋买卖(置换)合同》之日起生效。、本协议一式两份甲乙双方各持一份甲乙双方应严格共同遵守认真履行。甲方(签章):乙方(签章):经手人:经手人:联系地址:签约连锁店:联系电话:联系电话:日期:年月日一、针对的客户群体:(个月版)、心理价位比较接近市场价格、房主希望房屋快速变现又不认可收购形式、房主希望房屋快速变现又不认可收购价格、房主希望房屋快速变现暂时无法收购的房屋、对代卖合同押房本个月的规定不认可、对公司品牌有一定认可度二、目的、针对上述客户群体扩大资源入口、增强连锁店员工业务操作能力三、业务特点和优势:、留存权属证明代卖时间由个月缩短为个月能够满足客户多点销售的要求、高出委托销售价格的部分由客户与公司共同承担能够使客户得到超出预计售价的房款提高客户满意、委托销售价格和销售价格由公司进行统一把控避免因价格过高而导致销售缓慢或停滞、该业务需要与客户进行比较深入的沟通了解客户需求因此对连锁店员工的操作能力要求较高、该业务并不适用于所有人群只是针对部分客户市场填补市场空白扩大资源入口因此在条件允许的情况应该遵循公司利润最大化原则、此项业务利润较高且不需要公司付款不存在资金占压问题、收取买方实际成交价格的%作为中介费收取卖方实际成交价格的%作为中介费如果出现差额客户得到差额的%公司得到差额的%四、流程:(一)签约流程、网上评估、了解客户需求和心理价位判断是否适合此业务、报评估价、如果适应报出评估价格同时介绍该业务引导客户、连锁店员工看房、确定委托销售价格(不高于评估价%)签订委托销售合同与协议并告知客户实际成交价格高出委托销售价格部分的%将直接从房款中扣除没有票据、网上录入)给房屋所在区收购负责人打电话确定房屋标的价格(以千位计算舍去百位))详细录入附属设施(二)销售流程、委托销售房源必须由连锁店员工陪同买方客户看房、签订合同前必须和价格统一出口确定销售价格、约买卖双方到连锁店签订合同通知卖方时注意:向卖方讲明签约需交纳的费用(中介费)应交的奖励资金将在所有手续办理完毕后直接从房款中扣除、签订《房屋买卖(置换)合同》)三方签订过程当中与房主核实附属设施要求与网上信息相符(买卖双方对附属设施另有约定的从其约定))签订合同时收取买方实际成交价格的%作为“中介服务费”收取卖方实际成交价格的%作为“中介服务费”收据科目为“中介服务费”)不收回《委托销售合同》和《协议》(三)结件阶段:、结件时买卖双方确认房屋、权属证明、附属设施等无争议并在结件单上签字、收回买卖双方《房屋买卖(置换)合同》收回卖方《委托销售合同》和《协议》、单独与卖方交接房款和超出房款的利润部分计算“房屋委托销售价格实际成交价格高于委托销售价格部分的%”为我们应该交给卖方的全部款额、再次告知客户实际成交价格高于委托销售价格部分的%将直接从房款中扣除没有票据五、注意事项:、保障公司利润最大化条件允许的情况下下首先应该考虑调入、连锁店员工应该对房屋有一定判断能否保证在一个月内销售出去。如果价格把握不准应及时与后台评估和收购人员沟通确保顺利销售、对于“公产、私产、有明确过户标准且产权明确的企业产”之外的其他性质房屋此项业务暂不予以考虑、签订合同必须由房主本人签字委托人必须出示经公证处公证的授权委托书、签订合同时必须与客户同时签定《协议》、尽可能要求房主留钥匙便于销售、录入房源时底价为委托销售价格标的价格由房屋所在区收购负责人确定、由于委托销售时间比代卖合同缩短很多比较容易出现跑单现象员工必须和房主有较好的沟通同时必须陪同推荐客户看房、委托销售房源在网上将标注为“B”、当下游客户进店的时候连锁店应按照“ABDT”的优先顺序向客户推荐房源、意向客户报价后必须给房屋所在区收购负责人打电话确定能否出售(和调出流程一致)、收购负责人同意后由连锁店通知房主签约、附属设施必须详细录入避免售出后产生不必要的纠纷、签定《房屋买卖(置换)合同》时不要收回与房主所签《委托销售合同》和《协议》、售出连锁店员工必须陪同买卖双方验房交接避免不必要的纠纷、使用此业务的专用结件单(结件单上没有标明成交金额)、委托销售房屋成交后签定的《房屋买卖(置换)合同》在合同右下角处有“B”字样请连锁店在签约时注意不要拿错合同。、成交后中介费签约店与成交店:分成差额签约店与成交店:分成计入收购利润。六、统一说辞:、本业务是公司为迎合客户需求而研制的新型业务、在引导客户正确认识市场的同时满足客户利润最大化需求、区别于其他公司只注重利益不重视客户的作法公司将销售的高于市场价格房款与客户共同分享、操作过程公开化销售价格透明化让客户明明白白了解房屋交易的全过程做到心里有数另:、证明:差额≥中介费证:差额=(成交价格-委托销售价格)*中介费=成交价格*差额-中介费=(成交价格-委托销售价格)*-成交价格*=(-)*成交价格-*委托销售价格=*成交价格-*委托销售价格假设成交价格=委托销售价格*X则需要证明差额-中介费=*委托销售价格*X-*委托销售价格≥=委托销售价格*(*X-)≥因为委托销售价格>所以如需要证明差额-中介费≥则需要(*X-)≥即*X≥→X≥因此可以证明如果成交价格与委托销售价格之间的差额能够控制在%以上便于客户接受此项业务。、计算:以委托销售价格万实际成交价格万为例客户实际房款:客户实际房款=成交价格-中介服务费-(成交价格-委托销售价格)*:=-*-(-)*=--=>比普通代卖多得:-*==我们的利润率:利润=成交价格*成交价格*(成交价格-委托销售价格)*利润=*()()*==利润率=÷=%利润率比较:、委托销售≥代卖、委托销售≤调入问题:、为什么委托销售收取的中介费比普通代卖高很多?首先我们对于委托销售的房屋会进行重点推荐通过店内布置、房源信息发布、大型活动等方式将您的房屋作为重点推荐房源优先销售。其次在销售过程当中我们会对您的房屋更加关注如果市场反应好的话我们会通过我们规模化的销售能力把您的房屋在最短的时间内卖出解决您的资金问题。另外多数情况下您会得到超出预期的房款收益这种收益将大于您中介费的投入。以委托销售价格万实际成交价格万为例客户实际收益:客户实际收益=委托销售价格(成交价格-委托销售价格)*-中介服务费:=(-)*-*=-=>、如何保证在一个月内售出?)规模:首先我们拥有最庞大的销售能力仅在本市就拥有多家连锁店和多销售人员这是任何一家房地产公司无法比拟的销售优势使您的房屋能够在市内任何地方甚至全国很多城市都能够实现销售。其次在天津我们的市场占有率已经占到三成以上也就是说我们至少拥有%以上的购买人群和%以上的意向购房客户打算卖方的人首选就是来顺驰我们每天都将收集庞大的购房需求进行匹配并且做到快速推荐成交。)新业务的重点关注:这是我们公司推出的新业务品种就是为了丰富我们的业务品种使不同要求的客户都能够选择适合自己的服务种类。公司对新的业务品种无论从数量上还是从客户满意程度方面都非常的重视。我们的各家连锁店都一定会更关注新业务在推荐过程中会有意识的倾向您的房屋在店外通过广告宣传、社区活动等方先式主动寻找购房需求的时候也会把您的房屋作为重点。使您的房屋在购房人群当中迅速形成焦点尽快成交。)形成双赢:您的房屋售出对我们也有可能实现一定的利润分成所以我们每一家连锁店都会努力销售争取在最短的时间内以最高的价格成交您可以得到比较满意的房款我们也能获得更多的收益。)不能%保证售出:市场变化是在不断变化的特别是近一段时间房屋价格波动比较明显。我们会尽全力销售您的房屋而市场变化、政策调整、意外事件等多种不确定因素对房屋价格影响较大所以我们无法%的保证在一个月内将您的房屋售出。尽管如此由于房本留存时间缩短很多对您的销售风险相应下降换句话说应该不会耽误您过多的时间不会对您的资金需求造成过多影响。、你认为为什么委托销售业务比普通代卖要适合我?首先因为委托销售业务的代理时间仅为一个月这就意味着我们会争取在最短的时间内将您的房屋售出解决您的资金问题同时获得中介费用。或者如果个月内没能将房屋售出您可以立即采取其他的方法和途径销售比起代卖个月来说在时间上对您十分有利。其次您能够在较短的时间内得到预期的房款甚至有可能得到更多的房款给您一个小小的惊喜。此外因为留给我们的销售期减少所以您的房屋在销售过程中将得到连锁店更多的关注。、是否可以将%的中介费转嫁给买方?中介服务是针对买卖双方而言的中介费本身就是应当由买卖双方共同承担。如果您将中介费转加给买方很可能造成买方心理上的不平衡影响销售速度我想这与并不是您想卖房的真正目的您还是希望能够将房屋尽快销售出去。当然您也肯定希望自己的房屋能够卖个好价钱通过我们的整体销售能力会尽量满足您的要求同时在多数情况下您还是能够得到比较满意的房款的。我们不妨来简单算一下:以委托销售价格万实际成交价格万为例您的实际房款=委托销售价格(成交价格-委托销售价格)*-中介服务费=(-)*-*=-=>可以看出您比预期价格超出多元。当然如果为了您的房屋更快销售在征得您的同意之后有可能以委托销售价格出售房屋您将以相对较短的时间得到预期的房款。所以您的中介服务费还是应该由您自己来承担。、请问以“B”开头的房源是什么意思?这是我公司推出的新业务品种旨在配合市政府对房地产市场的宏观调控通过对市场的分析在价格上正确引导房主避免房屋价格过高同时在销售过程中增加相应的服务提高客户的满意度。一、公司联销售

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