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首页 《房神三点爆破秘籍》(完整版20090527)

《房神三点爆破秘籍》(完整版20090527).pdf

《房神三点爆破秘籍》(完整版20090527)

xbaoping72
2010-06-24 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《《房神三点爆破秘籍》(完整版20090527)pdf》,可适用于经济金融领域

封面免责声明免责声明本书旨在提供书中所述主题的相关信息。销售本书时出版商和作者都已竭尽全力准确地表述了本产品及其可能性。虽然房地产属于特殊有的行业之一通过它我们能自行决定自己的收入但是我们并不保证采用书中所述的技巧和方法您就能赚到钱。书中的范例并不等于承诺或赚钱保证。在达到书中所述结果过程中您的成功程度取决于下列因素:您为此项计划、方法和技巧所投入的时间、知识和外在条件。由于上述因素因人而异所以我们不能保证您的成功程度或收入水平。同样的我们也不对您的任何行为负责。与其它所有的商机一样结果会所不同您的收入也会有多有少。但是任何商机中的成功都源于辛勤的工作、付出时间和其它各种因素。对于任何个人或实体由于本书所含信息所造成直接或间接产生的损失或损害、或者是宣称将由本书造成损失或损害作者和出版商对此不负有义务和责任。本书的目的仅为了教育和提供信息。如您有发现本书有不正确的资料或有任何无法链接的网址请与我们的客服联系。 前言房神是谁前言房神是谁什么是房奴?顾名思义就是“房屋的奴隶”:按照国际通行的看法月收入的是房贷按揭的一条警戒线越过此警戒线将出现较大的还贷风险并可能影响生活质量。具体在小市民身上就表现为:“不敢轻易换工作不敢娱乐、旅游害怕银行涨息担心生病、失业更没时间好好享受生活。”截止年底处于这种“奴隶”状态的青年有近万。更可怕的是随着房价的不断攀升还将会有越来越多的人被迫“卖身为奴”。那么奴隶主是谁?让我们看一套数据:年以来房地产价格持续保持位数以上增长。从北至南涨声一片。其中的典型代表上海房价年涨幅为以上房价两年左右翻一番。虽然经国家强力调控某些地方涨幅趋缓但房价在未来年至少再翻一番平均年增长率达左右。与此同时年中国个人住房按揭贷款金额不到亿元到年这一数字已经达到万亿元。年的时间增加了近倍。但悲惨的是长期以来我国实行的都是低工资制度人们的收入增长率长期落后于经济增长率。改革前由于住房、医疗、教育等由政府和单位统管低工资的弊端没前言房神是谁有显现。随着住房货币化的推进一方面是快速上涨的房价另一方面是工资制度改革滞后、住房补贴数额较少住房市场供需脱节的问题不断凸显。房价不断升高人们就只能选择贷款贷款越多还贷压力越大。“房奴”正是“银行”与“开发商”合谋的牺牲品。“房屋”已不再这万人的“财产”而是他们的被奴役的“皮鞭”。“人为刀俎我为鱼肉”普通的老百姓如何才能战胜“奴隶主”从而“翻身做主人”呢?与之截然相反中国永远不缺少“世外高人”以及“草莽英雄”。芸芸众生之间就存着一大群充满睿智与神通的房地产投资高手。他们运用超出常规、却又合理合法的投资手段巧妙地周旋于那些“奴隶主”之间他们明白如何使用“空手道”绝技购入房产他们知道怎样驱使各大银行为其“打工赚钱”他们精通整合各种法律及融资武器为己所用他们看似平凡却过着“经济富足”的理想生活。他们的“秘技”是你很难从其他渠道获知的因为长期以来人们都对这些投资高手冠以“房虫”之类蔑视的称呼世俗的力量迫使他们成为“隐形”的富翁。他们才是“房地产领域”的“英雄”他们才是战胜“奴隶主”的游侠他们就是“房神”!与那些“一边疯狂敛财、一边偷税哭穷”的房产开发商比起来他们才是真正靠智慧与勤奋创造财富。他们为前言房神是谁人们提供了价格适宜、品质合适的房产解决了人们的居住难题最起码他们是正大光明的挣钱!现实生活中的“房神”为数众多可谓八仙过海、各显神通。但出于“保护财富隐秘”、“表达能力不足”、“缺乏专人整理”等原因他们的投资绝技一直都“深藏地下”、“秘而不宣”。就像魔术一样你看得到奇幻的结果却猜不到背后的隐秘逻辑:z为什么不用自己的钱也可以投资房地产?z为什么可以保证交易各方都是“赢家”?z为什么具备小学文化就可以即学即用?z为什么不管房价涨跌都能够立于不败之地?……他们的秘密说穿了其实并不神奇但最让人郁闷的是:解决的方法常常很简单只是你想不到罢了。如果这些“隐秘”可以编辑成书、公诸于众的话我们相信受益者将不仅有千万的房奴更有亿万的平民。而先睹为快的你无意就是其中最“幸运”的人因为你即将触摸的“绝技”就源于房神组成的精英团队。他们中间有律师、银行信贷经理、理财师、大学教师……本书就是要揭开他们创造财富的内幕:“解决问题的最佳方案几乎总是最简单的方案。”“奥卡姆剃刀”原则前言房神是谁z介绍专用的法律与理财常识使你快速入门z列举大量真实案例帮你分析领悟z赠送多功能计算工具使你事半功倍z总结投资规律助你拓展投资视野。再次强调本书所介绍的投资手法全都是合情合法、共赢互利的绝对不存在欺诈、瞒骗、造假、偷税等不讲法、不讲理的“诡计”成分。正大光明的“秘笈”就献给有梦想的人他们不甘心作房奴而让房地产开发商吸干血汗!他们是普通的打工仔却也有自己的“安居”憧憬!他们是平民百姓却敢于尝试全新的投资之路!他们没钱、没经验、没关系却也有一个“知识改变命运”的梦想!我们不敢许诺:读过此书后你一定会成为百万富翁。但我们相信这本书可以为那些被迫做“无产阶级”的人一次机会一次改变命运的机会。目录目录前言房神是谁目录第一课别无选择唯有房地产选择比努力更重要什么是“理想的生意”其实你不懂这本“神奇天书”房地产条神奇密码最不可思议的秘密房地产的“核威力”不选择学习就是选择“失败”第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略股神的投资智慧起点决定高度高手的金钥匙现金流为王亘古不变的财富哲学富贵稳中求百战不殆的兵法逆向思考致胜术小结第三课房神式零首付没钱该如何开始无处不在的投资宝藏“房神式零首付”投资路线图近乎完美的投资思维通过例子来学习“房神式零首付”解放房奴的根本之策最简单的百万财富公式没钱就从信用卡起步从“房神式零首付”到“终极智慧”入门篇:太极术第四课以租代买“借房赚钱”绝技“以租代买”的奥妙目录“以租代买”的三大利润源泉“以租代买”的暗礁小结第五课“黄金屋”简单步筛选房产第一步:网站过滤房源第二步:电话筛选房东第三步:面试房产小结第六课双重合同的人不懂的法律武器“租赁合同”“零成本”的保险单“期权协议”赢利的魔术盒小结第七课出租管理如何既轻松又赚钱向房产要钱如何升级房产使之增值好营销如何吸引潜在租客向租客要钱如何筛选并管理租客小结第八课融资转售“太极术”的钻石矿“融资”魔术速览交易过程玄机何在“融资转售”的成败关键“无风险”获利的秘密“融资转售”的价值小结“太极术”综述“太极术”全景“太极术”运作细节中级篇:“炼金术”第九课“转按买房”收益率的秘密目录“转按买房”操作实例“转按买房”基本规则“转按买房”收益分析融资“炼金术”打开的魔方小结第十课三方融资巧用杠杆展“借术”“三方融资”技巧示例银行贷款取之不竭的金矿信用贷款短期快速融资的渠道买家融资成本最低的渠道三方整合未战先胜的融资分析过程小结第十一课以租代售百万富翁的印钞机难以抗拒的诱惑对买家的大好处印钞机的威力对投资者的大益处什么样的房产适合“以租代售”以租代售合同分析小结“炼金术”综述“炼金术”速览“炼金术”运用策略高级篇:“归隐术”及投资定律第十二课“归隐术”反璞归臻的投资境界做“银行”“抵押放贷”获得长久保障做“老板”“公司化持有”隐藏房产“做银行”与“做老板”的取舍万流归宗构建个人财富堡垒目录三术比较三术合一第十三课大道至简:房地产投资的普遍规律“三大定律”解开财富的密码零首付的终极秘密房神的投资习惯做得越少赚得越多附录:常见问题释疑如何对付二次置业税上家与下家合谋怎么办?何时才是买房的最佳时机交易合同备案可否阻止房东卖给其他人尾声:对投资新手的建议举枪“法律”与“融资”是必修课射击行动使人完美瞄准经验上升为智慧后记精彩预告:《超级零首付》“房地产空手赚钱术特训营”“超魔力自动赚钱机”就在你面前第一课别无选择唯有房地产第页第一课别无选择唯有房地产选择比努力更重要什么是“理想的生意”无论你是正从事哪一行无论你正在起点如何只要你还敢做梦梦想自己成为有钱人希望过上富足生活那么你就一定要看看《理想的生意》这篇文章。因为它是我们这么多年一直调整寻梦脚步的标尺使我们受益无穷。作者理查德·罗素是一位著名的股评家但他写的所有股评文章的影响力都比不过这篇谈论如何判定一门生意是否值得做的短文。如今这篇文章已经被视为微型经典在西方商业世界被广为传诵和引用。在文章中他列出了理想生意(或者称为“完美生意”)的大标准即:()理想的生意其销售的势力范围应该是全世界。()理想的生意能够提供一种迎合无弹性需求的产品。()理想的生意所销售的产品是难于被取代或仿制的。()理想的生意对劳动力的需求是最小化的。()理想的生意追求低廉的运营费用。()理想的生意不需要大的现金支出或设备投资。第一课别无选择唯有房地产第页()理想的生意喜欢现金结算的方式。()理想的生意相对较少地受到各种政府和行业的制约和非难。()理想的生意应易于迁移。()理想的生意给你带来心智情感的满足。()理想的生意能给你更多的自由时间。()很重要的一点理想的生意不是以付出来衡量收入的。这是一篇绝妙的文章可以帮助你自省其身。如果你尝试做过一些行业那么与上面的条相对照你就可以深切感受到“赚钱”的艰难。“选择比努力更重要”方向错了即使走得再积极其旅途也不过是“踯躅艰程”。相反选择正确的方向即使“泛泛之辈”也能很快步入“阳关大道”。“努力”只是“锦上添花”却无法“雪中送炭”“选择”才是打开事业成功之门的金钥匙。其实你不懂这本“神奇天书”房地产条神奇密码从某种角度而言《理想的生意》其实就是为“房地产投资领域”度身定制的“广告词”只是的人难以读懂其中的隐语。我们不懂魔术盒里的奥秘但是我们可以看到从盒子跳出的“奇迹”。房地产财富滋养世界从这个行业里崛起第一课别无选择唯有房地产第页的富豪不计其数。不必看欧美港台就看国内:年胡润百富榜正式揭晓此次排在胡润百富榜前十名的富豪中有位旗下企业主营业务为房地产资产总值占前十大富豪总资产的以上。世界范围内房地产历来都是财富的源泉!房地产是当之无愧的“世界富豪的通用语言”。只是这门“通用语言”对亿众平民来讲却是“艰涉难懂”的“天书”。现在根据“理想生意”的条标准我们把房地产的“神奇”一一破译为大家解读“天书”。()销售的势力范围是全世界房地产是不是“世界性”的黄金领域?这一点毋庸置疑!人人都要遮风避雨之地家家都需栖身休养之所商品世界里房产的消费范围无出其右。而且无论地域、民族、经济状况如何其运营规律与操作手段都大同小异。掌握了“房地产投资”的游戏规则真的就可以“四海为家、吃遍天下”。()提供一种迎合无弹性需求的产品无论穷人、富人都要“居有定所”中国人更是讲究富人们不是靠房地产赚钱就是靠房地产存钱。房神论道第一课别无选择唯有房地产第页“有屋才有家”!它的需求是跨越阶层、时间、空间它是需求是相对稳定的任何经济周期性波动都无法动摇其关乎国计民生的基础性地位。所以“房地产”这种商品其需求是“刚性”而“持久”的。()产品是难于被取代或仿制的房地产卖的是房子吗?听起来有点“白痴”但如果你回答:是!那我要反而叫你“白痴”。房地产投资行业不仅是人们所说的“资本密集型”更是“智力密集型”!这是个典型的靠“头脑”赚钱的天地。在这里你销售的其实不是“房子”而是“智慧产品”我在后面会详细介绍它的秘密。“智慧”可以被“取代”或“仿制”吗?“智慧=知识经验”。同样的知识用在不同的场合会有不同的结果其给人带来的体验就是经验经验反复沉淀与升华最终才会形成“智慧”。所以知识可以被“仿制”但“智慧”绝对不会!()对劳动力的需求是最小化的如果你创过业、开过公司、做过“老板”就一定会懂得:“老板才是打工仔”为员工薪水“发愁”为员工购置办公设备“发愁”为员工的业绩不佳“发愁”……雇员往往不是“人力资源”而是“人力陷阱”。所以我们喜欢“房地产”们每一处房产都是第一课别无选择唯有房地产为感谢您的本次购买房神团队特别免费赠送《超魔力自动赚钱机》一书给第页我们的“员工”这些员工“不吃不喝”、“日夜操劳”、“忠心耿耿”、“几十年如一日”……地为我们打工可惜我们的语言表达能力有限除了亲吻它们以外找不到什么方法最能表达自己的谢意!房神们都是“一人公司”的典范:智慧才是价值最大的资源房产才是最无私奉献的雇员。除了“自己”别无所求!()追求低廉的运营费用房神们提一个皮包就可以“走遍天下都不怕”有人戏谑地称之为“皮包公司”。所有的生意都是通过网站、电话、面谈完成的简单得让人吃惊!当然也不用交任何公司才有的税费!()不需要大的现金支出或设备投资理查德的爸爸不推荐他去搞房地产是这篇文章唯一的缺憾实际上房地产最大的优点在于:有钱玩得了没钱也无所谓。房神们的投资起步就是“零首付”玩转房地产的“经典”应用。后面会教大家如何进行现金流筹划如何开展真正的“空手道”投资术。记住:房地产靠“智”而不靠“资”。“没钱”反而是“智慧的发动机”。第一课别无选择唯有房地产第页()喜欢现金结算的方式房地产是最好的资本杠杆有大量的方法可以进行现金流的“乾坤大挪移”!本书会教大家如何套现如何筹资如何“借鸡生蛋”。所以是否“现金结算”完全靠玩家的手段!()较少受到各种政府和行业的制约和非难房地产行业受政府及宏观形势影响较大但聪明的“骨灰级玩家”(比如房神级偷着自我表扬一翻)有许多办法可以“纵横捭搁”不受大势影响!始终要记住我们出售的不是“房子”而是“智慧”。()易于迁移“智慧”会跟你“离婚、分家”吗?掌握了房地产投资的技巧你就如乞丐一样“吃遍百家宴”(当然你不用上街餐风露宿)。自由的理解之一就是:带着脑袋就可以启程了!()给你带来心智(更多时候是情感)的满足。还有什么比住没有任何负担的宽阔舒适的家里享受富足生活更开心惬意的呢?相反一句老话是“贫贱夫妻百事哀”。市场经济的产物之一就是:的房奴被带上了“精神疾病”的枷锁。但是房神们却可以体验着“帮助别人拥有住房”之快乐消化着“创造性提供双赢交易”之满足享受着“富第一课别无选择唯有房地产第页足而平稳”之生活。()给你更多的自由时间房地产以按“智力”衡量收入而不是按“时间”的。房神们现在都过着自己理想的生活工作不是为了“打工赚饭钱”。房子会自动为我们带来现金无论白天黑夜。还有比这种“职业”时间更“自由”的生意吗?反之打工仔往往就是“赚得越多、做得越多”被迫爬入“上升式陷阱”时间被越来越多地消耗在“工作”中以“生活自由”、“家庭幸福”为牺牲品直到精力与身体被透支殆尽为止。()不是以付出来衡量收入这一点请看上一条!还不明白的话请看本书后面的部分!最不可思议的秘密房地产的“核威力”《理想的生意》为我们的“房地产行业”倾注了那么多的“赞美”之词但可惜的是该文作者理查德一辈子却搞的都是股票所以他忽视了房地产行业所具备的另一番独特的魅力而这些才是“房地产投资领域”核心赚得越多做得越少罗安•雷安德(房地产投资专家)第一课别无选择唯有房地产第页价值!()优良的资本杠杆财富到底从哪里来?无数人都在穷其一生苦苦思索甚至在不断地实践中探寻。经过不过的“捐献”与“布施”(让我们换个词汇来形容“失败”)房神们终于明白:财富的创造实质上就是一种“不对等交换”的行为简言之就是“低买高卖”。之所以会有买卖的差价是因为借助了美妙的工具或称之为“杠杆”!金融系统就是世界上最大的杠杆系统而银行就是最大的“玩家”!他们借助存贷利率差做事世界上最简单却又最安全的“不对等交换”。罗伯特·清崎在“富爸爸”系列书中提出“要做银行而不做银行家”的观点。落实在房地产上就是以低利率借入资本购入房地产然后以较高利率向他人放贷那么投资者就相当于“银行”一样借助“房地产”实现了“增值”。最可爱的一点是银行最偏爱“房产”以房产为抵押是最容易借出钱来的你看看各大银行的最新宣传就明白了。当然你可能还是很难理解本书会在后面详细讲解如何“借钱生财”以及“借房生财”。()严重的信息不对称你知道“房地产交易”所依赖的最大法宝是什么吗?第一课别无选择唯有房地产第页信息!买家信息、房产信息、融资信息、政府信息……从某意义上说投资者就是一个“信息贩子”!但这种信息是极为有价值的!正因为这种信息的稀缺性才为我们创造了大量的投资空间这就导致了信息不对称。所谓“信息不对称理论”说起来也并不复杂就是经济关系中的一方知情(私有信息)、另一方不知情而知情的一方有着利用信息优势去不正当获利的动机。大多数购房者或者卖房者一生一世只能接触很少的买卖机会而且这么重大的交易行为却充斥着大量的“冲动”与“蛮干”等不理性行为。人云亦云随从盲动。你观察一下身边的同事或朋友有多少家庭购入房产后就后悔不迭却徒呼奈何!而这背后又有多少开发商的黑手行为!信息不对称才导致了暴利信息不对称才产生了机遇!而且由于房产价值的独特性(很难找出价格、地段完全一致的两处房产)所以信息的获取过滤就显得非常专业而普通的老百姓又有几个能真正玩转的呢?()轻松分享经济发展成果你知道为什么会有几千万人为股票市场痴迷吗?为什么痴迷者是普通的老百姓?因为人人向往财富而且绝大多数人都知道把钱存银第一课别无选择唯有房地产第页行里是会贬值的。但是普通老百姓怎么懂企业经营、项目运作、商业投资呢?所以他们只好选择股票这种投资产品以期望从那些“绩优股”公司的经营成果中分一杯羹。在欧美健康的股票市场中其长期收益都是与国家经济发展同步的所以普通投资人可以借之分享经济发展成果但是中国的股票市场是个不健康的怪胎甚至是个“大赌场”众多公司都以上市做为“圈钱”的工具骗取老百姓的血汗钱从没想过要与老百姓分享成果所以在很长一段时间里造成了股票市场与中国经济发展大势相背离的怪现象。而不动产则刚好相反世界范围内房地产的长期趋势都是稳健升值的(当然在每一轮经济周期中房价都会有起伏波动)。其收益状况与国家经济发展、地区市政建设紧密相关。更重要的不动产的特性就是“不动”它的保值与增值功能是以几十年为单位的。所以很多地方流行“一铺养三代”的说法就是说在不需要人为过多经营的情况下可以获得长期的稳定收益。普通老百姓可能不懂具体的经营与投资技巧但只要持有一处好房产就可以坐收渔利经济发展会反映在中国近年来的平均通膨率为左右而银行的五年期整存整取存款利率为(央行年月日公布数据)扣除的利息税后实际利率为。这意味着你存在银行里的钱将每年贬值。第一课别无选择唯有房地产第页房地产上城市建设会反映在房地产上工资收入增加会反映在房地产上……中国房地产的涨跌周期在五年左右只有投资者以稳健风格操持就可以跨跃周期长久获利。从长期趋势来看房地产无疑是各种投资中最优良的品种。房神们经常笑谈:有哪个老板是房地产开发商在为你打工?有哪个老板是银行在为你打工?有哪个老板是政府在为你打工?有哪个老板是全世界都在为你打工?唯有房地产投资者!()操作方法容易掌握只要你具备小学的算术能力能识字与用语言与人交流就可以快速掌握房地产投资方法。我们的教育体制忽略了三个人生最核心的知识体系:财富、情感、健康。高等教育对“赚钱能力”的培养不但不感冒、甚至“嗤之以鼻”。所以很多成功人士都提出了“读书无用”的反讽。穷人们也该反思这种教育体制。幸好房地产生意挽救了房神们对自己“IQ”的自信也同时肯定了中国“小学”教育的成功因为本书所将运用到的全都是最简单、最基本的“算术”及“文字”功底。本书将在后面介绍一系列的财务分析工具全是房地产玩家之必备。你不必明白这些工具的实现细节只要根据本书的说明一步一步去输入数据就可以直接得出所需第一课别无选择唯有房地产第页要的数据。我们称之为“傻瓜式财务工具箱”。而本书所介绍的操作方法也非常简单但请大家绝对不能轻视它的效果因为这些方法是大量实践的成果是折射前人智慧的结晶可称之为“简约而不简单”!大家只要像背乘法口诀一样记住这些操作方法然后针对现实情况有针对性的变通应用就可以发挥惊人的“化学变化”!学到一定程度大家就可以把各种方法融会贯通、信手拈来!呵呵相信大家会比我们更聪明玩得更好!希望有机会见到你时你可以用很熟练的“房神式”标准问候语来招呼大家:“今天你玩房地产了吗?”不选择学习就是选择“失败”房地产既然具备如此之多的“神奇”那为何在此领域里的成功之士却是“寥寥无几”?房地产交易中最容易算计的是钱最容易忽视的是教育。同样是“小学文化”“房奴”与“房神”之间的天壤之别就源起于一个用“资”而另一个用“智”。人们常常在损失万之后才想起来要去听一节无知的人只能用钱来解决问题而受过教育的人明白“钱”是最差的解决工具。房神论道第一课别无选择唯有房地产第页元的课。“悔不该当初”就是失败者的叹息。而这些人所犯的最严重的错误就在于不愿在“教育”上投资。从而只能把自己的惨痛当作别人的“案例”。如果人们一定要在“失败之后才能学习”那么为什么一定要是“自己的失败”?本书下面所总结的规律与方法都是经过千锤百炼之后才“修成正果”的真知里面包含了不知多少次的失败与反省。如果你也想去“重复”体验一遍“谬误背后的真理”那你可以抛弃本书。而我们也只能祈祷:在觉醒之前你还没有放弃。反之如果你想站在“巨人的肩上”起航本书不仅可以作为你房地产投资的“启蒙读物”也将照亮你未来的财富之路。本书所介绍的操作理念与手法由易入难由简至繁。请你一定要按照章节顺序依次学习。同时也欢迎你将阅读感受反馈给我们共同交流。第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略为感谢您的本次购买房神团队特别免费赠送《超魔力自动赚钱机》一书给第页第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略听到我们前面的介绍你可能早已磨拳擦掌、跃跃欲试了吧?且慢不要急着开始学习具体的方法如果你没有从思想深处培养起正确的“投资理念”就很难真正理解后面课程将讲解的多种投资手段更谈不上实现成功的房地产投资了。所谓“厚积薄发”又有道是“行百里者半九十”!房神们就曾经因为投资理念不清晰犯过大量的错误。所以如果你想早点实现百万富翁梦想的话就一定要花大力气来理解“不败的奥秘”。在付诸行动之前树立正确的投资观念为自己穿上“刀枪不入”的“黄金护甲”从而立于不败之地。股神的投资智慧起点决定高度带领日本制造创造奇迹的质量管理大师戴明经过半个世纪的研究发现:每一个程序都有一个起点、终点如取得“成功”往往不是因为“做对了”哪些事而是因为“躲开了”哪些陷阱。房神论道第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略第页果你将重点放在该程序前面的保证程序的正确那么你就至少能保证获得期望中的的产出。只要专注于任何事物的第一个的部分剩下的不费力气。投资者一定要具备简单而正确的投资战略才能面对千变万化的房地产机会自如施展、处变不惊。战略决定了自己的行动起点起点正确则结果就得到了保证。凯恩斯也是“股神”这里我与大家分享一下享誉世界投资大师的投资理念。商业世界的规则往往是相通的他们的成功经验应该也成为我们的指导思路。凯恩斯既是知名的经济学家实际上也是成功的股票投资家。他的投资理念与股神巴菲特不谋而合。凯恩斯的投资智慧所有的股票都会暴涨暴跌安全第一的策略实际上是必不可少的而一旦你实现了安全第一就能获得资本利润。如何做到这一点呢?他说:我的目标是买卖具有令人满意的资产和获利能力以及市场价格相对低的证券。如果我做到这一点那么我就同时做到了安全第一和资本获利。一位严肃的投资者的责任就是时常平静而自觉地接受手中股票贬值的事实。一个投资的目标应当是长期收益。正确的投资方法是将比较大的一批钱投资于自己较了解思路决定出路起点决定高度。房神论道第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略第页的、并对其管理完全信任的企业。并不为市场价格的变动所影响长期持有才能最终有所获益。耐心是成功投资必不可少的原则。凯恩斯的投资智慧使我们受益无穷。无论高手与低手都会有投资失败。房地产像股票一样具备了投资与投机的双重功能而房地产积累财富的速度其实远远比普通人想像得慢得多。当然投资高手具备了大量的经验与技能所以可以较常人为快但从整体来看房地产的财富效应更像摆在棋格上的大米未来的巨大收益是前面的点滴投资积累起来的。战略决定成败所以睿智的投资者要铭记以下三条“不败”的投资理念:()投资交易价格低于其市场价值的房产这样无论房产未来升值与否都立即获得了相当的收益。()安全第一抵抗风险的最好的办法就是以安全为首要的考虑因素。成功不是靠运气与勇气而是通过缜密的构思与详细的准备从而预控风险。()长期持有才会富有快速转手的生意可以让你较快的积累现金但真正使人一生富足的第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略您该书揭示了由我们首创的、具有轰动性的赚钱技术。第页却是具备稳定现金流入的长期持有房产。以不变应万变其实是最大的智慧。无论你做任何投资只是始终以这三条理念作为投资原则就可以稳立于不败之地。由此出发我们一起探讨具体的指导策略。高手的金钥匙现金流为王决定“房地产价值”的三个至关重要的因素是什么?的人会告诉你:第一是地段、第二是地段、第三还是地段!那决定“房地产投资价值”的三个至关重要的因素是什么呢?请注意(“房地产价值”与“投资价值”的区别)告诉你第一是“现金流”第二是“现金流”第三呢?呵呵你一定猜出来了对!还是“现金流”!你知道希尔顿是如何开始他的酒店生意的吗?你知道顺驰的孙宏斌是如何实现在快速扩张的吗?他们共同的特点就是“化整为零、分期支付并最大化降低第一次支付金额甚至实现零成本收购然后借钱埋单”。几乎所有资本玩家都是“现金流”运筹的高手。胡雪岩的投资之术就是:八个锅七个盖盖来盖去不穿帮!说白点就是“现金流腾挪术”!“现金流为王”的理念到底如何理解呢?它可以化成以下几个观点:第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略第页()费用估计要“宁滥毋缺”无论什么房产无论计划持有多久都要在出手之前的确定有人替自已埋单而不需自己的资金!比如做二房东是一种投资思路但如果不能肯定租金差为正就绝对不能出手。再如你看中了一套急于出售的房子开价很低地段绝好你非常中意想低价买入后快速转手赚钱。但在你掏钱之前先且慢你计算过交易费用了吗?计算过买入之后持有期的现金压力了吗?你计算过出售时买家可能的出价了吗?如果你只想长期持有靠出租获益那你计算过投资年限及回报率了吗?如果你聪明点想向银行进行抵押套现那你计算过租金与月还款额之间的差额了吗?如果你是转按揭得来的那你问清楚手续费多少了吗?呵呵如果你是新手可能看到这些问题就已经头晕了吧?其实不用烦这些东西都非常容易理解只需要你接着往下看!所以一定要记住最好把它写到书桌前天天提醒自己:任何潜在的开销都可能成为“炸弹”确保安全的唯一方法就是“宁可杀错一千也绝不放过一个!”()先找人埋单再投资房产!房地产投资最大的风险就是资金风险即所谓的“流动性陷阱”资金压在房产上面无法正常流转。钱要流动起来才能赚钱但靠自己的钱一点点流动来赚钱速第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略第页度也太慢了。所以要“借钱生钱”!借别人的钱来进入自己的流动增值河道。比如一栋转租房产每个月扣除交给上家的钱还剩元!要不要投资?仅元听起来好像很少但如果你给上家是“一押一租月租”给下家的是“两押一租月租”那你实际上是“零成本”换来的元收入那你的投资收益率就是÷=∞(“无限大”)你可能还觉得元太少!还不如出售房产来得多那我们一起算个账:假如你拥有处这样的“无限大”收益率的房产一个月收益共计元则一年按个月出租收益可以计算为元。这元是净收益而且所需要辅助工作并不多。更重要的是这样的房产为数众多很容易找到并投资最适合初学者入门。等你渐渐积累了经验与人脉自然知道如何去玩收益更大的房产而所需要的“钱”当然是向别人“借”来的!上面的例子只是告诉你如何借“租客”的钱!在后面的课程里你还会学到如何借“卖家”的钱、借“银行”的钱、借“买家”的钱、借“信用贷款公司”的钱……“借”是一个非常有价值的学问!玩好它你会发现无穷的投资机会。第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略第页()资金稳健大过天任何房产都可能是好的机会任何房产也都可能是陷阱机会与陷阱的最大区别就是“融资方式”。假如有一套房子位置也好、景观也好、交通条件一流而且价格比同类房便宜!我问你要不要出手?呵呵答案很简单!是否出手取决于“融资结果”!如果房主愿意接受低首付的分期付款而且月均还款低于出租收益!那就可以考虑相反如果只能靠快速转售才能获利就要加倍小心!因为房子平均销售周期是个月的价差也不意味着能吸引其他买家“当场拿钱”!房产销售过程中永远有意外想靠“一不怕苦二不怕死”的革命精神卖房最终的结果很可能就是“壮烈牺牲”呵呵墨菲定律害死人呀!所以在投资之前如果还不能以的概率肯定现金流是稳健而安全的就千万不能贸然行动!记住一句话房神们用多次惨痛的教训换来的富贵稳中求!“成功学家”们所宣讲的“超速成功”常常是海市蜃楼看似美丽却远在天边。事情如果有变坏的可能不管这种可能性有多小它总会发生。墨菲定律第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略为感谢您的本次购买房神团队特别免费赠送《超魔力自动赚钱机》一书给您该书揭示了由我们首创的、具有轰动性的赚钱技术。第页()流动速度比利润率更重要你一定听过“复利是财富的秘密”的说法吧?“复利”理论常常给我们的结论就是“时间越长收益越大”!这一点我们绝对同意!但要补充一点“复利”理论不仅是说“一个月存十年成百万富翁”之类的内容还有一个小秘密:就是“缩短滚动周期”会更快见效。“复利”理论里有一个“法则”就是说以的复利来计息经过年以后你的本金就会变成原来的一倍。这个公式好用的地方在于它能以一推十例如:利用年报酬率的投资工具经过年(即÷)本金就变成一倍利用的投资工具则要六年左右(÷)才能让一块钱变成二块钱。因此今天如果你手中有万元运用了报酬率的投资工具你可以很快便知道经过约年你的万元就会变成万元。那么如果你投资房地产元三个月的净收益元则年收益率为(三个月收益率为÷=则年收益率为×=)则÷=年就是说个月就翻番。如果你将资金由三个月收回元变成二个月就收元那么你的年收益率就是则个月就翻番。所以在你的房地产投资中与其追求高额回报不如追求“快速”回报!使你的钱周转更多次流动得更快速!第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略您该书揭示了由我们首创的、具有轰动性的赚钱技术。第页尤其是启动初期“小步快跑”是相对明智的选择!即选择收益低但所需资金少、风险小、见效快、周转快的房产投资!所以很多房地产投资高手都不约而同地从“出租房”起步你就应该理解此中的规律了!亘古不变的财富哲学富贵稳中求成功靠运气还是靠努力?这是个让人“初看清楚、再看糊涂”的命题。我们也不敢下一个确切的结论但我们知道:没有什么成功是来自于侥幸没有什么财富是因为好运!那成功靠努力就可以吗?梦想可以“速成”吗?我们最初是很受一些“成功学大师”所迷惑的!相信“努力、激情、不断的自我激励”就是梦想速成的秘密!但是当我们四处撞壁、伤痕累累后才发现成功是绝对没有捷径的任何企图绕过正常渠道取得“非凡成功”的尝试最后都将付出更惨痛的代价。所以我们知道了那些“成功学大师”其实不过是“催眠大师”把听众“哄”得把那些违背客观规律的话都会奉为圣旨。“迷惑听众才是大师的成功之路”!“传销”不就是其最极端的产物吗?与之相反你看看中国那些真正人生、事业、品德都第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略第页非常受人尊敬的企业家们绝大多数都具备显性的正凛风范!为人谦虚做事务实!“有诸内而形于外”其人格魅力彰显于动静之间!蒙牛的牛根生岁开始洗奶瓶到了岁才自立创业仅年间就成就了中国的第一!如果按“大师”们的计算“年”绝对是“超速”的了!但从到之间的年磨练才是“超速”背后的秘密!从层建大楼到层只需要个月但打地基则需要半年。赚钱从百万到百万很快但从到百万很慢!这是同样的道理。“超速”的背后如果你还不明白的话请想一想自己学习游泳的经历(如果你不会游泳可以想想类似的学打球、学外语的经历)。我们以一个朋友的真实经历为例一起思考:“超速”是怎么炼成的我用了两个月时间从一个纯粹的“旱鸭子”锻炼成了很多人眼中的“游泳高手”。我的计划很简单就是平均每天去游一次每次学会一个新动作。当我学了一个半月的时候(也就是天跨度第次下水)使用自由泳式我终于可以从泳池的一头游到另一头了(就是米远)虽然很累却很开心。自认为这已经是一个天大的进步了当然我是一个很乐观的第二课“黄金护甲”立于不败之地的投资战略第页人!但更大的惊喜还在后面当我第次下水的时候居然可以持续游米绝对的突飞猛进!当我第次下水的时候(也就是开始学游泳的两个月后)连续游米已经是很轻松的事了而且可以保持很标准的泳姿与漂亮的速度!从米到米仅用了“次”就实现了(从第次到第次)。如果按“超速思维”这绝对属于“飞跃”。但是别忘了这“飞跃”实际上是因为有着“到米”的“次”坚持!成功的逻辑是什么?我们的理解就是“日积月累等待突变”!“突变”常常被

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