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商品房买卖合同范本2.doc

商品房买卖合同范本2

老虎
2010-06-24 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《商品房买卖合同范本2doc》,可适用于高等教育领域

商品房买卖合同范本::来源:家居园浏览:我要评论()合同双方当事人:(略)第一条项目建设依据。(略)第二条商品房销售依据。(略)第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_________【幢】【座】__________【单元】【层】__________号房。该商品房的用途为______属______结构层高为_____建筑层数地上____层地下________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____平方米其中套内建筑面积_____平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:、按建筑面积计算该商品房单价为(____币)每平方米____元总金额(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。、按套内建筑面积计算该商品房单价为(___________币)每平方米__________元总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。、按套(单元)计算该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。、_______________________________________。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第___种方式进行处理:、双方自行约定:___________________________。、双方同意按以下原则处理:()面积误差比绝对值在%以内(含%)的据实结算房价款()面积误差比绝对值超出%时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按__利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在%以内(含%)部分的房价款由买受人补足超出%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在%以内(含%)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×%因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。(略)第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第__________种方式处理:、按逾期时间分别处理(不作累加)()逾期在_____日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金合同继续履行()逾期超过_____日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第()项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。、__________________________________________。第八条交付期限。出卖人应当在_____年_____月_____日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第_____种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:、该商品房经验收合格。、该商品房经综合验收合格。、该商品房经分期综合验收合格。、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期:_________________。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第______种方式处理:、按逾期时间分别处理(不作累加)()逾期不超过_____日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金合同继续履行()逾期超过_____日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第()项中的比率)的违约金。____________________________________________。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内书面通知买受人:_______________________________________。买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起日内未作书面答复的视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。_____________________________。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按期交付的双方同意按以下方式处理:__________________________。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。____________________________________________。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。、_______________________________________。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。(自填)第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后______日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第______项处理:、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。、买受人不退房出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。、___________________________________________。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担。_______________________________________。第十七条双方可以就下列事项约定:、该商品房所在楼宇的屋面使用权______________、该商品房所在楼宇的外墙面使用权____________、该商品房所在楼宇的命名权__________________、该商品房所在小区的命名权__________________。第十八条(略)第十九条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下述第______种方式解决:、提交____________仲裁委员会仲裁。、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议。第二十一条至二十四条及附件部分略。商铺租赁合同::来源:家居园浏览:我要评论()合同双方:出租方(以下称甲方):法定代表人及身份证号:营业执照号:注册或居住地址:邮编:电话: 承租方(以下称乙方):法定代表人及身份证号:营业执照号:注册或居住地址:邮编:电话: 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定经协商订立本合同:第一条甲方出租的商铺座落地址建筑面积m(使用面积m)第二条租期年,自年月日至年月日。第三条租金和租金交纳期及条件:每月租金为人民币元乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。甲方开户银行:收款人名称:帐号:本合同一经签署乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止乙方交清租金及水电、煤气电话等相关费用后甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同视为违约押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:管理费:甲方每月自行向有关部门交纳水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳电话费:乙方自行向有关部门交纳。维修费:租赁期间乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁维修费由乙方负责租赁物内家私、家电设备损毁维修费由乙方负责。但正常磨损除外。第五条出租方与承租方的变更:租赁期间甲方如将房产所有权转移给第三方应符合国家有关房产转让规定不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方房产所有权转移给第三方后该第三方即成为本合同的当然甲方享有原甲方的权利承担原甲方的义务。租赁期间乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利承担乙方的义务。第六条乙方的职责:乙方必须依约缴纳租金及其他费用如有无故拖欠甲方有权向乙方加收滞纳金滞纳金为实欠租。如拖欠租金天视为违约甲方有权收回房屋并不退还乙方押金。甲、乙双方在合同终止前须提前一个月书面通知对方是否终止合同。乙方在租赁期间必须以合理防范措施保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途如确需要变更用途需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状甲方有权自行恢复原状费用从乙方押金中扣除。乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械须征得甲方同意并由甲方协助乙方办理相关手续费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款由乙方自理。乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。租赁期满或合同解除乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。租赁期满或合同解除后乙方逾期不搬迁甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用并有权诉之法律。乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用遵守中华人民共和国法规和政府相关规定合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失由乙方负责赔偿。甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利使乙方无法使用租赁房屋甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。甲方在租赁期内:()对本合同约定期内设施进行维修保养包括()对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责()负责租赁房屋的结构性维修。()甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。第七条合同期满如甲方的租赁房屋需继续出租在甲方向第三方提出的同一条件下乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。第八条租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用本合同可自然终止互不承担责任甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准以附件确认为准。第十条本合同如有不尽事宜须经双方协商补充规定补充规定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷应通过甲乙双方协商解决协商不成可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份甲、乙双方各执一份。出租方:承租方:法定代表人盖章:                             法定代表人盖章:    年月日                                年月日商铺出租合同附件甲方为乙方提供家具和电器如下:电器类:空调机台(型号:      )冰箱台(型号:      )彩色电视机台(型号:      )洗衣机台(型号:      )电热水器台(型号:      )抽油烟机台(型号:      )煤气炉台(型号:      )家具类:床张,(其中双人床  张单人床  张上下床  张)书桌张(具体状态      )沙发套张(具体状态      )茶几张(具体状态      )餐桌张具体状态      )餐椅张(具体状态      ) 双方签字确认:甲方法定代表:                                  乙方法定代表:    年 月 日                                      年  月  日二手房买卖合同::来源:家居园浏览:我要评论()卖方:(以下简称甲方)   身份证号:买方:(以下简称乙方)   身份证号:    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买私有住房达成如下协议:第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:、甲方所售房屋所有权证号为"号"房屋土地使用权证号为"号"、甲方所售房屋位于区路(街)号为结构、甲方所售房屋建筑面积平方米、甲方所售房屋附属设施为。第二条房屋价格及其他费用:、甲、乙双方协商一致甲方所售房屋总金额为(人民币)拾万仟佰元整(含附属设施费用)、甲、乙双方达成一致意见双方交易税费由方负担。第三条付款方式:第四条房屋交付:    甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后日内甲方将房屋交付乙方因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的则房屋交付时间可据实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任:    乙方未按本合同规定的付款方式付款每逾期一日按照逾期金额的‰支付违约金逾期达一个月以上的即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费并向甲方支付购房款违约金。第六条甲方逾期交房的违约责任:    甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用每逾期一日按照购房总价的‰支付违约金逾期达一个月以上的即视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费并向乙方支付房价的违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。第八条本合同未尽事宜由甲、乙双方另行议定并签订补充协议补充协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式五份甲、乙双方各执一份其他三份交有关部门存档。甲方(签章):                              乙方(签章):住址(工作单位):                          住址(工作单位):联系电话:                                  联系电话:年月日房屋租赁合同::来源:家居园浏览:我要评论()本合同双方当事人: 出租方(以下简称甲方):(本人)(授权代表)姓名:国籍:(身份证)(护照)(营业执照号码):地址:邮政编码:联系电话:传真:Email: 承租方(以下简称乙方):(本人)(授权代表)姓名:国籍:(身份证)(护照)(营业执照号码):地址:邮政编码:联系电话:传真Email:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定在平等、自愿、协商一致的基础上甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于位于第层共〔套〕〔间〕房屋结构为建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得该房屋平面图见本合同附件一该房屋附着设施见附件二〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:。 第二条房屋用途该房屋用途为。除双方另有约定外乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限租赁期限自年月日至年月日止。 第四条租金该房屋租金为(币)万千百拾元整。租赁期间如遇到市场变化双方可另行协商调整租金标准除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)万千百拾元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第个月的日交付给甲方。 第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日内将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷除补充协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任租赁期间甲方对房屋及其附着设施每隔〔月〕〔年〕检查、修缮一次乙方应予积极协助不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担日常的房屋维修由方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备需先征得甲方书面同意投资由乙方自理。退租时除另有约定外甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间以下费用由乙方支付并由乙方承担延期付款的违约责任:.水、电费.煤气费.电话费.物业管理费..。在租赁期如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用均由乙方支付。 第十一条租赁期满租赁期满后本合同即终止届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁则须提前个月书面向甲方提出甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复如同意继续租赁则续签租赁合同。 第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿:.擅自将承租的房屋转租的.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的.拖欠租金累计达个月.利用承租房屋进行违法活动的.故意损坏承租房屋的.。 第十三条提前终止合同租赁期间任何一方提出终止合同需提前月书面通知对方经双方协商后签订终止合同书在终止合同书签订前本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形甲方必须终止合同时一般应提前个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起日内甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案。 第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定按年度须向对方交纳年度租金的作为违约金。乙方逾期未交付租金的每逾期一日甲方有权按月租金的向乙方加收滞纳金。 第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任。 第十七条其它本合同未尽事宜由甲、乙双方另行议定并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。 第十八条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十九条争议的解决本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁仲裁裁决是终局的对双方均有约束力。 第二十条合同份数本合同连同附件共页一式份甲、乙双方各执一份均具有同等效力。 甲方(签章):                   乙方(签章):授权代表(签字):                   授权代表(签字)年月日                           年月日签定合同签定合同::来源:家居园浏览:我要评论()签定合同 :    签订购房合同时一定要慎重对待因为您的权利和义务都体现在内了。另外一旦将来与销售方发生纠纷购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以在签合同之前您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)如果是现房, 根据规定发展商已经不需要再办理"销售许可证"而改为办理大产权证的审批手续去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后您还需要交纳一定数额的定金。   在合同中买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来通常发展商会将一些承诺印在宣传品中或由售楼人员口头答应但是等到实际交付的时候很可能就会出现问题而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻说合同中没写。所以您千万不要疏忽大意任何值得注意的问题都要落实在合同里。   您如果对签订合同没有把握可以委托律师来协助办理律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。   (注意: 还有可能会出现的情况是购房者在交付了定金之后随着对该房产项目了解的加深而感觉不好不想购买的时候发展商能否退还定金?这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下购买者可以终止协议拿回定金。)签定合同合同样本(一)    《商品房买卖合同示范文本》:合同双方当事人:(略)第一条项目建设依据。(略)第二条商品房销售依据。(略)第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_________【幢】【座】__________【单元】【层】__________号房。该商品房的用途为______属______结构层高为_____建筑层数地上____层地下________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____平方米其中套内建筑面积_____平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:、按建筑面积计算该商品房单价为(____币)每平方米____元总金额(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。、按套内建筑面积计算该商品房单价为(___________币)每平方米__________元总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。、按套(单元)计算该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。、_______________________________________。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第___种方式进行处理:、双方自行约定:___________________________。、双方同意按以下原则处理:()面积误差比绝对值在%以内(含%)的据实结算房价款()面积误差比绝对值超出%时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按__利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在%以内(含%)部分的房价款由买受人补足超出%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在%以内(含%)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×%因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。(略)第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第__________种方式处理:、按逾期时间分别处理(不作累加)()逾期在_____日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金合同继续履行()逾期超过_____日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第()项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。、__________________________________________。第八条交付期限。出卖人应当在_____年_____月_____日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第_____种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:、该商品房经验收合格。、该商品房经综合验收合格。、该商品房经分期综合验收合格。、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期:_________________。签定合同合同样本(二)::来源:家居园浏览:我要评论()第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第______种方式处理:、按逾期时间分别处理(不作累加)()逾期不超过_____日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金合同继续履行()逾期超过_____日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第()项中的比率)的违约金。____________________________________________。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内书面通知买受人:_______________________________________。买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起日内未作书面答复的视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。_____________________________。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按期交付的双方同意按以下方式处理:__________________________。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。____________________________________________。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。、_______________________________________。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。(自填)第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后______日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第______项处理:、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。、买受人不退房出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。、___________________________________________。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担。_______________________________________。第十七条双方可以就下列事项约定:、该商品房所在楼宇的屋面使用权______________、该商品房所在楼宇的外墙面使用权____________、该商品房所在楼宇的命名权__________________、该商品房所在小区的命名权__________________。第十八条(略)第十九条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下述第______种方式解决:、提交____________仲裁委员会仲裁。、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议。第二十一条至二十四条及附件部分略。签订购房合同注意事项:: 来源: 作者:     从古至今衣食住行就是人们的四大基本需求。现如今人们的衣食都有了保障便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨的购房热买家往往失去理智自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、零风险投资等让购房人吃亏上  从古至今衣食住行就是人们的四大基本需求。现如今人们的衣食都有了保障便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨的购房热买家往往失去理智自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、“零风险投资”等让购房人吃亏上当的事屡屡发生从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢?总结我们的实践经验主要表现在以下几个方面:  广告(包括沙盘、售楼书等)陷阱  为了卖掉房子开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况买房人要求有一个说法时开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任或以合同约定不清搪塞消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理瞒天过海。结果发生争议、对簿公堂时法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直而不完全是广告。  销售陷阱  中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理一听说哪个楼盘观者如潮那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理开发商就给买房人设下了陷阱:  其一以小利诱之在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低对那些买房人自然有吸引力。在此过程中买房人认为自己得到了便宜开发商也借此机会筹到了资金。然而内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的其销售行为是不合法的因此一旦出了问题购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样买房人的投资就充满了风险。  其二制造假象在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢后者决定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然这其中也要混杂一些好房型否则会造成目标客户的流失。  在价格的制定上则会根据前期所推单元的销售情况对其余单元的定价进行调整。一般而言刚开始销售(开盘)时开发商往往一般总会把价格定得低一些以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户而一旦有客户来购房那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到只要销控和销售现场布置以及广告炒作成功价格都会节节升高甚至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元都不稀奇。签订购房合同注意事项:: 来源: 作者:     从古至今衣食住行就是人们的四大基本需求。现如今人们的衣食都有了保障便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨的购房热买家往往失去理智自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、零风险投资等让购房人吃亏上  其三大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象开发商(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”在销售业绩示意图上伪装得一片红红色标识代表已售单元让人觉得楼盘好卖、销售兴旺从而引发客户的购买欲望。其四设置订金陷阱。我们经常会碰到这样的情况一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了如果不交付订金别人就会买走要求客户马上交付订金。如果客户说没有带够订金售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”签订认购协议书然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为我们看到的认购协议书经常会有这样的条款:“如果在约定的时间内未能签约所付订金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后经过再三考虑不想购买已经认购的房子时考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金为了避免订金的损失就会签署自己并不愿意签的合同从而给自己带来更大的损失。  “五证”陷阱  一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售预售许可证》“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况经常找借口不出示这些文件的原件要么说正拿着相关文件在报批某项手续要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同而客户一旦交完订金或购房款再有什么问题开发商(售楼人员)便会即刻变脸客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。  合同陷阱  几经斟酌后客户便要决定购房了因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同合同会有许多空白的地方有些地方是有待双方确定后注入相关内容的而有些选择性填写处可能还空着。这时购房者往往以为该说的都已注明了合同就算是完成了殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如标准合同第十五条迟延办理产权证的违约金每日按已付房款的万分之三计算但您一不留神开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多只赔付元。或者在不能按时办理好时干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款的违约金。这实际上只是限制购房人开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。  以上我们对购房陷阱的几种情况做了简单归纳实践中还有许许多多的陷阱我们在此就不再一一列举。  为避免购房人吃亏上当我们提出防止陷阱的对策如下:  第一要有强烈的法律意识。对于购房人来说挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中陷阱无处不在。因此学习了解有关法律、法规向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的惟有此才有可能较好地维护自己的合法权益。  其次要充分行使法律赋予的权利在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中开发商(售楼人员)处在强势地位与购房者之间信息极不对称存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此消费者要摆正心态不畏强权购房时要把问题搞清、搞细对合同条款有异议、约定不明确、不满意的就坚决不签坚决不买该坚持的原则就一定要坚持不要图一时之快随便妥协从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。  再次要认真签约保留好证据。在购房过程中不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款把相关问题问清楚、搞清楚您希望得到的一切承诺和双方业已形成的协议内容务必以书面形式记录下来以免日后空口无凭。收楼时和入住后一旦发现问题应保存好各种证据必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据以证明侵权事实的存在。  最后要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在

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