房地产最具投资潜力的十大中国城市

房地产 最具 投资潜力的 十大 中国城市 文 /翁杰 10 Cities TIANJIN C H O N G Q IN G JIN A NM IAN YA NG YICHAN 文韬武略 WENTAOWULUE 25 判断一个城市房地产业是否具有投资潜力，个人认为主要 看这个城市是否具有以下三个要素： 一是城市综合竞争力，指一个 城市在一定区域范围内集散资源、 提供产品和服务的能力，是城市经 济、社会、科技、环境等综合发展 能力的集中体现，由国内生产总值、 人均国内生产总值、人才优势、金 融实力等一系列经济技术指标组成。 二是地理位置，主要指具有明 显的区域特征或城市特色，对周边 具有较大辐射或辅助作用，从改革 开放和发展角度而言，发展滞后或 仍有很大上升空间的城市。 三是同类型城市之间的房价差 距，指现在房价较之同等城市不高 或与其身份有异，即便是现房价高 也会有更大上升空间的，总体特点 是房价始终处于平稳状态，没有出 现过井喷现象的城市。 C H O N G Q IN G W U H A N ZHONGSHAN NANTONG SH EN YA NG XI A N 天津，位于中国 东偏北部，渤海与海河交汇处。是中国四 大中央直辖城市之一，总面积 11305 平方千米， 总人口 1043 万人，是中国沿海开放的国际口岸城市。 天津是中国北方最大的经济商贸中心，是富有旅游价值的历 史悠久的文化名城，是座充满现代活力的国际港口都市，是环 渤海经济圈的中心，也是欧亚大陆桥的端点。 近年来，天津的金融服务业比重逐步上升，摆脱了对首都的依 赖或过从。工业转型、经济结构调整均先于全国完成。社会福利在 传统优势的基础上更上一层楼。以北京加入环渤海宣言为标志宣告 京津唐城市走廊实质性的形成，滨海新区的高速发展使之成为天津 未来经济增长的第四极，天津正在成为环渤海圈的经济中心。 天津也将成为北京“北漂置业投资阶层”首选后花园， 便利的交通，使得房地产需求将在未来的一段时间内井喷， 天津将迎来房地产强劲增长期。个人认为天津是目前 中国房地产业最具投资潜力的城市首位。 重庆，自古有“山 城”之称，位于中国西南，长江、嘉陵江 交汇处。是中国西部唯一的中央直辖市，总面积 8.24 万平方公里，人口 3107 万。重庆地处我国中西部 地带经济发展东联西引的结合部，是中国西南地区的工商业 重镇，重庆也是在悬挂于联合国大厅的世界地图上，仅有标注 的中国四大城市之一。 重庆是中国最年轻的直辖市，在中国十一五规划中，重庆位于 五大经济圈之一——成渝经济圈的核心位置，重庆将在西部大开发 中承担重要责任，以滨江为核心的渝中区将成为西部投资重地。 主城扩容，完善基础设施，贯通交通动脉，卫星城镇的建设， 原居民外迁、北迁进行“腾笼换鸟”，将会成为重庆市近阶段城 市建设的主旋律。这些，也将会为重庆市的房地产业的迅猛发 展提供了基础。重庆目前的房价跟其他三个直辖市相比， 落差是巨大的，所以，重庆的房价在近一段时间内必 将飚涨。 重庆 Chongqing 26 天津 Tianjin 武汉，古有 “江 城”美誉，位于中国中部，长江及其最 大的支流汉水在此相汇。是湖北省省会和政治、 经济及文化中心，总面积 8494 平方公里，常住人口 858 万人。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三部分组成， 通称武汉三镇。武汉是一座典型的山水园林城市。上百座大小 山峦遍布三镇，近两百个湖泊座落其间，水域面积占到全市国土 面积的四分之一，居全国大城市之首。其中东湖水域面积 33 平方 公里，是中国最大的城中湖。 武汉有九省通衢之称，长江、京广铁路在此交汇，是中国水陆 运的核心枢纽。在中国中部，武汉对周边地区的吞吐力、吸引力、 经济拉动力与幅射效应是其他城市不可比拟的。 近年来，随着城市滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式 投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，使得武 汉人才回流的现象日趋明显，卫星城再造，基地经济吐故 纳新，使得武汉下一轮的经济发展如虎添翼。 虽然，武汉发展的软环境仍未得到根本改变， 但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房 地产市场的巨大潜能。 中山， 古 称 香 山，是世纪伟人孙中山先生的故乡，位于 中国南部，广东省中南部，珠江三角洲中部。北 接番禺市和顺德市，西邻江门市、新会市和斗门县，东 南连接珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港相望。全 市下辖 18 个镇、5 个街道办事处和 1 个国家级火炬高技术产业 开发区，总面积 1800 平方公里，总人口 243.46 万人，有祖籍本 市的海外华侨和旅居港、澳、台同胞 80 多万人。 中山市先后获得全国绿化先进城市、全国科教兴市先进城市、国 家卫生城市、全国园林城市、联合国"人居奖"、国家环保模范城市、 中国优秀旅游城市、全国畅通工程模范城市、全国双拥模范城、全 国社会治安综合治理优秀地市 " 长安杯 " 等荣誉称号，2005 年荣 获首批全国文明城市殊荣。 看好中山的房地产市场，主要因为中山是珠三角最类似 广州的城市，从广州房地产发展步伐就可以想象其房地产 的明天，何况中山的经济基础、投资环境、政策力 度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚 势，较之当年的广州有过之而无 不及。 武汉 Wuhan 中山 Zhongshan 27 南通， 位 于 中 国东部，江苏省东部，东临黄海，南倚长 江，素有“崇川福地”之称。现辖 4 市 2 县 2 区 和南通经济技术开发区，总面积 8001 平方公里，总人 口 769.79 万人。南通是中国近代民族工业发祥地之一，江 苏省的教育之乡、人才之乡。南通地理位置特殊，有“据江海 之会、扼南北之喉”之称，素有“江海明珠”、“扬子第一窗口” 之美誉。 南通市是我国首批对外开放的 14 个沿海城市之一，处于沿海经 济带与长江经济带 T 型结构交汇点，隔江与中国经济最发达的上海 及苏南地区相依，被誉为“北上海”，北接广袤的苏北大平原，通 过铁路与欧亚大陆桥相连，从长江口出海可通达中国沿海和世界 各港。苏通长江公路大桥建成以后，将使南通进入上海一小时 经济圈，成为上海的后花园。 作为江苏近年来 GDP 增长最快的城市，作为上海 的后花园，作为苏北门户，南通的房地产业必 将提速发展，房价也将急速上涨。 沈阳，位于中国 东北地区南部，辽宁省中部，是辽宁省的 省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心， 全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三 县，总面积 1.3 万平方公里，总人口 720.4 万人。沈阳素有 “一朝发祥地，两代帝王城”之称。清初皇宫所在地-沈阳故宫， 是中国仅存的两个完整皇宫建筑群之一。 东北三省是中国的重工业基地，改革开发以来，在全国的经济地 位日渐衰退。但是沈阳作为老东北的首府，城市建设的基础仍在，人才 储备依然雄厚。近年来，随着国家开始重点建设打造东北三省整体构架 互补发展有利城市间的生态系统，沈阳作为这一生态系统的重要子系 统必将获得优先发展。 因此，个人认为，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原 的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年 时间提升一个档次。 沈阳 Shenyang 南通 Nantong 28 西安，古称“长 安”，位于中国西部，是陕西省省会，中 国古都之首，世界四大文明古都之一，是中国历 代建都最久的城市。现辖9区4县，总面积9983平方公里， 人口 741 万人。西安南依秦岭，北临渭河，是西北地区工商 业中心，陕西省的政治、经济、金融、文化、教育中心，国家卫 生城市，中国优秀旅游城市。 西安是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和 高新技术产业基地。在全国区域经济布局上，西安具有承东启西、东 联西进的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的战略地位。西安地 处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和 华北各地市的门户和交通枢纽，是新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上 最大的中心城市。是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。 一直以来，北部水质问题制约了西安向国际性大都市发展。 随着以西安市为中心的“米”字型辐射状干线公路系统的建成， 咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体，让西安将向咸阳方 面发展成为必然。国家对西部的资金政策倾斜也使西 安将迎来其房地产的春天。这也必将催生西安 以曲江地区为中心的新一轮房地产的 大发展。 西安 Xian 济南，又称“泉 城”，位于中国东部，山东省中西部， 是山东省的省会，下辖六个区、三个县、一个 县级市，总面积达8227平方公里，人口603.99万人。 济南是国务院公布的国家历史文化名城之一，是山东省 政治、文化、经济，金融，教育中心，也是国家批准的沿海 开放城市和十五个副省级城市之一。是“全国城市综合实力 50 强”和“全国投资硬环境 40 优”的城市之一， 第十一届全 国运动会举办城市。 济南是山东省重要的商品流通集散地，日益完善的高速 路网将山东城市群更加紧密地联系在一起，济南对周边地 区的辐射能力逐步加强。济南的房地产市场一直不温不 火，看好它潜力的理由就是她是山东省会城市，应 该和威海、青岛等的房价处于同一水平线上， 且十一运会的举办也为房价的上涨提 供了契机。 济南 Jinan 29 绵阳，古称“涪 城”、“绵州”，位于中国西南，四川省 西北部，是四川省第二大城市，位于距省会成都 90 公里。辖两区六县一市，总面积 20249 平方公里， 总人口 530万。自古有“蜀道明珠”、“富乐之乡”之美誉。 绵阳是党中央、国务院批准建设的唯一科技城。位居中国最佳 宜居城市前三名，先后荣获“全国卫生城市”、“国家园林城市”、 “国家环境保护模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“联合国改 善人居环境最佳范例城市”等众多荣誉称号。 绵阳有着“西部硅谷”之美誉，，科技文化和人才资源蔚为大观， 是中国重要的国防军工、科研生产和人才基地。当成都定位为消 费型城市后，绵阳作为川西平原上的另一颗明珠，作为四川省 重要的区域中心，作为灾后重建的重点城市，城市建设正在 进入一轮高速发展的阶段。 绵阳必将因其特殊的地理位置、特殊的气候条 件、特殊的产业结构、特殊的人才需求而致 房地产获得大发展。 宜昌，古称夷陵， 是伟大爱国诗人屈原和民族和睦使者王昭君的 故乡。位于中国中部，湖北省西部，是长江上中游分 界点，素有“川鄂咽喉”、“三峡门户”之称。 宜昌下辖 5 县 3 市 5 区，国土面积 2.1 万平方公里，总人口 415 万。宜昌境 内旅游资源丰富，是全国旅游四十佳之首的长江三峡风光的起点。宜 昌也是世界水电能源的高度密集区，境内有湖北最大的水电站清江隔河 岩水电站，有万里长江第一坝葛洲坝枢纽，有闻名中外的三峡工程。 近年来，宜昌市先后获得了“全国城市环境综合整治先进城市”、“全 国卫生城市”、“全国文明城市”、“全国绿化工作先进城市”、“全国 双拥模范城市”、“全国优秀旅游城市”以及两届湖北省规划建设管理“楚 天杯”等称号。宜昌自古就是鄂西、湘西北和川（渝）东一带重要的物 资集散地和交通要冲，三峡工程建成后，一大批国内外知名企业纷纷 入住宜昌，宜昌投资环境不断趋好。 宜昌作为鄂西北的龙头，作为湖北省城市规划最科学的 城市，作为湖广地区吸引力仅次于省会的城市，又拥有 独一无二、文武兼备型的景区，房地产发展的 潜力不言而喻。 宜昌 Yichan 绵阳 Mianyang 30