第四章 林木资产评估

null第四章 林木资产评估 第四章 林木资产评估 第一节 林木资产评估概述 第一节 林木资产评估概述 森林是以木本植物为主体的生物生态系统，木本植物即林木是森林资源的重要的组成部分, 。 林木资产也称立木资产。一般来讲它是指站立在林地上尚末被伐倒的树木(包括死的和活的)，即活立木和枯立木的总称。一 、林木资产的特点 一 、林木资产的特点 林木资产是生物性资产，它和一般资产相比有许多特殊性。 (一)生产周期的长期性 (二)经营的再生性 (三)效益的多样性 (四)结构的复杂性 (五)产品的非 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 性 二 、林木资产评估的性质 二 、林木资产评估的性质 林木资产评估的目的是估计特定区域内的林木在特定时间的价格。为林木的转让、抵押贷款、合股经营或拍卖提供依据，其评估的结果具有公证性质。 林木资产有两种类型，一种是成熟的可立即采伐的林木资产，一种是未成熟的近期不可能进行采伐的林木资产。 三、影响林木资产评估值的有关因素三、影响林木资产评估值的有关因素(一)评估的目的 (二)销售的条件 (三)产品售价的估计 (四) 木材生产成本的确定 (五) 林木出材率的确定 (六)营林生产成本估算 (七)利润确定 (八)投资收益率确定 (九)树种的价值差异 (十)资源调查精度问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 (十一)时间的影响 四、林木资产评估的基本 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 四、林木资产评估的基本方法 现行市价法：市场价倒算法、市场成交价比较法； 收益现值法：年收益净现值法、年金资本化法、收获现值法、土地期望价法； 成 本 法：重置成本法、序列需工数法、历史成本调整法、林地费用价法； 清算价格法。(一)市场价倒算法 (一)市场价倒算法 其计算公式为： E=W-C-F E一评估值 W一木材销售总收入 C一木材生产经营成本 F一木材生产经营利润 该法测算时关键的问题有： 该法测算时关键的问题有： 1、准确确定待评估林分的各材种的出材率 2、合理确定木材的平均价格 3、合理计算税、金、费 4、合理确定成本 5、合理确定木材生产利润(二)现行市价法 (二)现行市价法 其计算公式为： K—林分质量调整系数 Kb一物价调整系数，可以用评估日工价与参照物价交易时工价之比 G一参照物的市场交易价格 其余字母含义同前(下同)。 使用市场成交价比较法时关键的问题是： 使用市场成交价比较法时关键的问题是： 1、合理选择评估的参照案例 2、正确地确定林分质量调整系数与物价指数调整系数 3、合理地综合确定评估值 (三)年净收益现值法 (三)年净收益现值法 En一n年生林木资产评估值 Ci一第i年的年成本支出 u一经济寿命期 p一折现率 n－林分的年龄 选用该方法时必须注意 :选用该方法时必须注意 :1、各年度的收益和支出预测 2、折现率的确定 (四)年金资本化法 (四)年金资本化法 其计算公式为： A一年平均纯收益额 P一投资收益率 null 该方法公式简单，要测定的因素少，计算方便，但它的使用有2个严格的前提条件。 1、待评估资产的年收入必须十分稳定； 2、待评估资产的经营期是无限的，它可以无限期地永续经营下去。 。 null该方法的合理应用必须注意2个问题，一个是年平均纯收益测算的准确性，二是投资收益率必须是不含通货膨胀率的当地林业投资的平均收益率(五)收获现值法(五)收获现值法 式中：Au一参照林分U年主伐时的纯收入Da，Db一参照林分第a、b年的间伐单位纯收入（n＞a，b时，Da，Db＝0） P一投资收益率 Ci一评估后到主伐期间的营林生产成本 该法的使用必须注意： 该法的使用必须注意： 1、标准林分u 年主伐时的纯收入预测 2、投资收益率的确定 3、评估后到主伐期间的营林生产成本 4、主伐时间u的确定 5、间伐时间及间伐纯收入的确定 6、调整系数K的确定 （六)重置成本法 （六)重置成本法 在森林资产的评估中，重置成本法是按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资源资产的评估值。其计算公式为： Ci一第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本 p一投资收益率 根据用材林的经营特点，其重置成本法与一般资产的重置成本法有三大区别 根据用材林的经营特点，其重置成本法与一般资产的重置成本法有三大区别 1、森林资产的重置成本法必须计算复利 2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题 3、用材林资产重置成本法中的调整系数 null 在森林的经营中经济林经营的状况又与用材林不同，经济林在营造成林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是： (1)经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限(营造的年限) (2)经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题 (七)序列工数法 (七)序列工数法 计算公式为： Ni一第i年需工数 i一投资序列年份 B一评估时的日工价P一投资收益率 R—年林地使用费 null采用序列需工数法关键问题一是确定各个工序的工数，二是确定工价。在确定工价时必须包括各种物质的耗费，管理费和人工费，而不是单纯的日工资，而这些费用都是按评估基准日时的物价水平确定的。 (八)历史成本调整法(八)历史成本调整法计算公式为： Ci一各年度投入的实际成本（含地租） Y一评估时的物价指数 Yi一投入时的物价指数 p一投资收益率 五、森林资源资产评估中调整系数的确定 五、森林资源资产评估中调整系数的确定 (一)森林资源资产评估中影响林分质量的因子 在森林经营中影响林分质量的因子很多，主要有现实林分的生长状态因子、立地质量因子和地利因子三大类。 null 林分生长状态指标主要由林分的平均树高、平均胸径、单位面积株数和单位面积蓄积等生长指标构成。在不同的年龄阶段各指标的重要性不同。 幼龄林：树高、单位面积株 中龄林以上：单位面积蓄积、平均胸径 null 立地质量等级通常按地位指数级，地位级或立地类型来划分。而这些等级经常是通过树高因子或用林分的环境因子来确定。对林地、林木资产价值起决定作用的是立木的单位面积蓄积量。也只有用蓄积量为测算基础的调整系数才能与林木或林地的价值直接挂勾，可以直接用来调整森林资产的价格。 因此，我们选用了基准年时该立地等级的单位面积标准蓄积量作为确定立地等级调整系数的因子。 null 地利等级主要反映了不同地点林地上林木的获利能力的差别。影响立木获利能力的主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、运输成本、销售成本(含仓贮成本)，税金以及成本利润。其中木材采伐成本、销售成本、税、金、费相对比较稳定，变化较大的是集材成本和运输成本。 (二)各调整系数的计算公式 (二)各调整系数的计算公式 1、林分生长状况调整系数K 1和K2的确定 K1和K2通常以现实林分中的主要生长指标(如株数、树高、胸径和蓄积等)与参照林分的生长状态指标相比较后确定。 null (1)在幼龄林和未成林的造林地的林木资产评估中，以株数保存率(r)与树高两项指标确定调整K1和K2。 当r>85％时 K1＝1 当r≤85％时 K1＝r K2＝现实林分树高参照林分平均树高 (2)在中龄林以上的林木资产评估中 K1＝现实林分单位面积蓄积/ 参照林分单位面积蓄积， K2＝现实林分平均胸径 /参照林分平均胸径 null 2、立地质量调整系数的确定 3、地利等级调整系数K4的确定 地利等级调整系数K4按现实林分与参照林分采伐的立木价(以倒算法估算)比值计算 (三)综合调整系数K的确定 (三)综合调整系数K的确定 综合调整系数K由各分项调整系数K；的值综合确定。其通式为 K＝f(K1，K2，K3，K4) 或 K＝K1·K3·K4·f(K2) f(K2)的关系式必须通过大量的实测资料测定不同树高和胸径的立木价格的影响来求出其参数值后，才能准确地对其进行修正。 (四)经济林资产评估中的K值确定 (四)经济林资产评估中的K值确定 K1 =现实林分单位面积产量／参照林分单位面积产量 K2＝1一现实林分己收获的年数／林分正常可收获的总年数 在采用重置成本法时 K=K1·K 2 在采用其他方法时 K＝K1 第二节 用材林林木资产评估第二节 用材林林木资产评估 (一)同龄林的结构与经营特点 (1)同龄林的林分中年龄比较一致，通常要求不相差一个龄级(2)同龄林的生长有一个明显的起点和止点 (3)同龄林经营采用的是皆伐作业或渐伐作业 (4)同龄林的经营产生的裸露的伐区，对森林生态环境的影响较大 （5）同龄林的经营对林地上的土壤、阳光和大气的利用并不充分null（6)同龄林的经营措施较为简单 (7)同龄林蓄积与年龄成正比。 (8)同龄林在正常经营状态下，林木株数按直径分布呈正态的钟形分布 (9)同龄林的更新多采用人工更新，其更换树种容易 （10）一般采用龄级法经营null (11)同龄林经营，由于大多数为同龄纯林，因此，存在着地力衰退，生产力下降的问题 (12)在同龄林的经营中造林的成本较高(二)同龄林林木资产评估方法 1、成、过熟林林木资产评估(二)同龄林林木资产评估方法 1、成、过熟林林木资产评估 成、过熟林是指林分年龄已达到或超过主伐年龄的林分。成过熟林的林木是可立即采伐或在近期内可采伐的林木。这类林木资产的评估一般采用市场价法中的木材价倒算法或市场成交价比较法。 (1)木材市场价倒算法 (1)木材市场价倒算法 该法在具体测算中根据木材销售收入的预测主要有以下几种测算方法。 ①立木出材率表法①立木出材率表法 该方法要求调查被评估的林木资产的树种、径阶的株数、林木生长的树高等级。根据适用于该地区的立木出材率表用表中各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积，即得到各径阶的各个材种的出材量。将各径阶各材种的出材量合计，就得到被评估资产的各材种的出材量。将各材种的出材量乘上各材种市场单价就得到该林木资产的市场木材总值。进而求出木材的平均价格。 null 该方法简单易行。在进行了伐区作业设计的地方经常采用该方法进行评估。但该法的使用必须具有二个条件： 第一，必须要有适合于该地区的立木出材率表； 第二，由于立木出材率表一般仅按大，中，小三个材种规格列出，而没有细分到各个直径、长度和木材级。在应用前，必须根据历史资料，计算当地对应材种的平均价格并以此为基础进行测算。 实例计算。 实例计算。 某杉木成熟林小班被转让，其林分的株数按直径的调查值如下表，树高生长级为II级。 某杉木小班直径分布 查福建三明市树高级为II级的杉木立木树干材种出材率表，将各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积量，其结果填入计算表中，求出各材种的出材量。 查福建三明市树高级为II级的杉木立木树干材种出材率表，将各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积量，其结果填入计算表中，求出各材种的出材量。 三明市杉木材出材率表 各材种出材量计算表 各材种出材量计算表 各材种价值计算表 各材种价值计算表 根据当地各材种的市场价格，列表计算该小班的市场价格。 该林分木材的市场总值为12.4726万元。 ②林分出材率表法 ②林分出材率表法 林分出材率表是根据森林分子的直径分布，按照林分的平均直径和平均树高直接确定林分各材种的出材率的测树用表。应用该方法时只要调查被评估林分的平均胸径和平均树高，就可以从表上查出各材种的出材率。将林分的蓄积量分别乘上各材种的出材率，即得到材种的出材量。将各材种的出材量乘上市场上各材种的单价，即可得到林木的市场价. ③ 立木平均价格表法 ③ 立木平均价格表法 应用该法应先编好原木平均价格表。这种表是不同树种、径阶的林木所能生产的原木及其不同长度、粗度、等级，计算每株立木可造材的原木材积和它的市场价格。即列出各径阶标准木的出材量及相应的市场价格，然后用来求算林分的市场价。即用该表的数值乘上各径阶的株数，就可得各径阶的市场价，将其相加即得到林分的市场价。该表可在标准木的基础上编制，然后推广使用，以提高工作效率。 (2)市场成交价比较法 (2)市场成交价比较法 市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。 null如某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。查地利系数表，其地利系数为0.978。 参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。其地利系数为1.023。由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。 null 参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。 参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。 案例1： 案例1： 案例2： 案例2： 案例3： 案例3： null取三案例的估算值的算术平均数为评估值 总评估值 2、幼龄林林木资产评估 2、幼龄林林木资产评估 幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。森林经营的最大量的培育成本的投入是在造林和幼抚阶段，因此，幼龄林的生产成本的投人比较清楚，重置测算也较为容易，在幼龄林林木资产的评估中多采用重置成本法、序列需工数法、历史成本调整法和市场成交价法。 (1)重置成本法 (1)重置成本法 重置成本法是幼龄林林木资产评估中最常用的方法。该法是以现时的工价和生产水平重新营造一块与被评估资产相类似的幼林所需要的成本费用作为评估值。在幼龄林中由于营造的时间不太长，成本投入较清楚，重置较为容易，计算也简单。但在重置成本法中使用的是当地的社会平均生产成本，它要求达到当地平均水平的林分质量，并用平均水平的林分的平均高和平均株数作为参照确定重置成本法的调整系数。 null 例：某小班面积为5公顷，林分年龄为4年，平均高2．7m，株数2700株／公顷，要求用重置成本法评估其价值。据调查，该地区评估基准日的第一年造林投资(含林地清理、挖穴造林、幼林抚育)2250元/公顷,第二和第三年投资为750元／公顷，第四年为450元／公顷，年利率为5％,当地平均水平的林分平均高为3.0m，造林株数为3000株／公顷，成活率要求为85％。 4412×5=22060 该小班的评估值为22060元。 (2)序列需工数法 (2)序列需工数法 序列需工数法也是幼龄林林木资产评估中常用的方法。该方法将营林生产中少量的物质消耗和管理费用打入工价中，直接用各工序的用工数和现行的工价来确定其除地租外的重置值。在大部分地区用材林经营的地租不是每年交纳，而是在主伐时根据林地所生产的木材的数量，按规定的林价比例交纳地租，这时采用重置成本法无需考虑地租，采用序列需工数法更为简单，因此，序列需工数法主要在这些地区使用。 (3)历史成本调整法 (3)历史成本调整法 历史成本调整法以投入时的会计成本为基础，根据投入与评估时的物价指数变化，测算其成本重置值的方法。该方法直接反映了待评估资产真实的成本，直接与会计成本资料接轨，容易为资产的所有者所接受。在使用该法时，物价指数的变化的调整，经常用投入时的工价与评估时的工价的比值来进行重置成本的调整。 3、中龄林林木资产评估 3、中龄林林木资产评估 中龄林林木资产是用材林林木资产中最难评估的部分。中龄林在近期内不能进行采伐，因而不能采用木材市场价倒算法，中龄林距造林的年代较长，一般都达一二十年，在这样长的时间用成本法测算，长时间的复利计算易产生偏差，亦不理想，但中龄林的林分一般已达稳定，用其进行预测成熟时的林木产量一般较为可靠，因而在中龄林中经常可采用收获预测法。在森林资源资产市场发育较为充分的地方也可采用市场成交价比较法。 (1)收获现值法 (1)收获现值法 收获现值法是预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日到主伐前预计要进行各项经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。null在中龄林到主伐期间，营林生产成本大体是一样的，则公式可简化为 式中v为年平均营林生产成本 在已经发生过间伐，在主伐期间不再进行间伐的中龄林林木资产评估，其公式可进一步简化为： (2)市场成交价比较法 (2)市场成交价比较法 市场成交价比较法是在森林资源资产市场发育比较充分的地区，是各个年龄阶段森林资源资产评估的首选方法。在中龄林阶段进行评估中选择的参照案例必须尽可能选择与待评估森林资源资产的年龄相同，单位面积蓄积、平均胸径、地利等级及评估基准日相近的评估案例。但实际上在评估时是很难找到与被评估资产相同的案例，因此，评估时必须对各个案例的评估值进行修正，其调整的计算和评估值的测算与成熟林资产的市场成交价比较法相同。 4、近熟龄林林木资产评估 4、近熟龄林林木资产评估 近熟龄林林木资产的性质与中龄林相近，其评估的方法和注意的问题也和中龄林相同。 二、异龄林林木资产评估 二、异龄林林木资产评估 异龄林是指林分中年龄相差较大的森林。异龄林的林分结构复杂，多为多树种混交的复层异龄林。异龄林的经营技术较为复杂，木材生产的成本较高，但其林分的抗逆性较强，生长稳定，生态效益极佳，而且生产的木材口径大、价格高。人工异龄林目前较少，但在天然林中有较大的比例，随着人类对森林认识的深化，异龄林的经营的比重将增大，异龄林林木资产的评估也将日益重要。 异龄林的结构、经营与同龄林相比有较大的差异，要对其进行评估就必须了解其经营的特点，分析这些特点，根据它们的特点确定其评估测算方法。 (一)异龄林结构及经营特点 (一)异龄林结构及经营特点 (1)异龄林最大的特点，也就是它是最基本的属性年龄不一致，一个经过调整的异龄林林分中每一个年龄阶段的林木都有。 (2)异龄林的树种结构一般较为复杂，多为混交林，而且一直在变化。一般次生的异龄林上层以阳性树种为主，中层是中性树种，下层为阴性树种，而进入较为稳定的异龄林，基本以阴性树种为主。 null (3)异龄林的林层结构复杂，一般的异龄林至少分三层，多的分五至六层，甚至从上到下是连续的，无明显的分层。 (4)异龄林林分的生长是不间断的，林地上始终保持一定的蓄积量，在I、II类地上保持的蓄积量达200—300M3／hm2。因此异龄林的林木资产与林地资产无法明确地分割。 null(5)异龄林的经营应采用择伐作业，即每隔一定时间，采伐掉林分中部分林木。如果采伐时只采伐符合一定规格尺寸的林木，称径级择伐，其经营方式较为粗放。在择伐时不仅采伐符合要求的林木，而且还采伐一些生长不良的病、腐木及密度太大地方的林木，即在主伐也附带进行抚育间伐的方式，称为集约择伐，其经营水平稍高。异龄林采伐的间隔期称为择伐周期，其择伐的强度最大不能超过40％，一般以20％—30％为宜。 null(6)异龄林的径级结构较不稳定，经调整后的异龄林，其株数按径级的分布成递降曲线，随着直径的增大，株数下降。在经营中，由于年龄判断较困难，一般以直径来代替年龄，经过调整的异龄林，直径越大，年龄也较大。 (7)异龄林的林地利用率充分，它没有林地暴露的幼林阶段，也没有全部林木老化的过熟阶段，它随时都有对林地环境利用率极高的中壮龄林木，因此，异龄林的林地环境利用率高，异龄林经营的调整目标就是要使林分保持生长量最大的状态。 null(8)异龄林的采伐对森林生态的破坏较小，因此，在一些生态要求较高的地方，通常要按异龄林进行经营，这些森林如现有的是同龄林的最好也要将其引导成异龄林，以满足人们对木材和森林生态的双重要求。 (9)异龄林一般不存在地力衰退问题，它可多代经营，它的调整一般不考虑面积调整，一个小班，即可作为一个永续利用的单位进行经营，但为了规模生产，也将其按经营目的和方式组成经营类型来作业。 null(10)异龄林通常用于培育大径优质材，它生产的大径材年龄大，年轮宽度均匀(同龄林的木材幼龄阶段年轮宽，成熟阶段年轮窄，异龄林幼龄木被压，年轮较密，而成熟阶段居上层，年轮相对较宽)，木材质地好，价格较高。 (11)异龄林的人工营造较困难，它需要几十年到上百年时间内进行不断地调整、不断间伐补植更新才能形成。因此，异龄林大多数是天然林，仅在林业发达的国家，才有面积较大的人工培育的异龄林。 (12)异龄林采伐的成本较高，对经营人员的技术水平要求也较高，技术措施复杂，在择伐时要严格控制倒树方向，保护保留木。 (二)异龄林林木资产测算 (二)异龄林林木资产测算 根据异龄林的结构与经营特点，异龄林林木资产的评估测算只能用收益现值法和市场成交价比较法，不能用各类成本法(重置成本、序列需工数法和历史成本调整法和木材市场价倒算法)，因为现有异龄林多数为天然异龄林，其投资成本难以确定，就是有人工营造的异龄林，因其营造的年限很长，在营造的过程中，营林成本、木材生产成本很难分清，更增加了其成本测算的困难，使各重置成本法无法使用，在异龄林中可以采伐的仅部分林木，而大部分是充满生机的中、小径的中龄、幼龄林木这部分林木是不能应用市场价倒算法进行测算的。 1、收益现值法 1、收益现值法 异龄林的收益来源于两种永久性的生产资本，一是林地，就是生长着异龄林的土地及其环境，它们是林木生长的基础，它既是资本又是产品。在异龄林中林地与林木资产的收益是交织在一起的，无法细分它们，因而只能用比例法将其林木的收益和林地的收益大致分开。择伐后，随着林分逐渐接近下一次择伐，林木的价值显然在增加，因此，必须计算择伐后时间不同的异龄林林分的蓄积。 (1)刚择伐后异龄林林木资产评估 (1)刚择伐后异龄林林木资产评估 对刚择伐后的异龄林林木资源资产的收益现值，计算公式为： 式中：EB------刚择伐后异龄林资产（林地、林木）总评估值 Au-----择伐的纯收入 V-----年管护费用 U -----择伐周期 null 在求得林地和林木的总评估值EB后，按照当地的习惯、经验和林地的状况确定林木和林地各占的份额并确定比例系数。将评估值乘上林木的比例系数，就得到异龄林林木资产评估，公式为： 式中 K------林木资产所占的份额系数 null 例：某一异龄林小班刚择伐过，其面积为10公顷，现有保留基准蓄积240立方米／公顷，要求评估其林木资产的评估值。 据调查该小班择伐周期为10年，择伐强度为20％，择伐时小班的平均蓄积为300立方米／公顷，出材率为70％，出材的50％是大径木原木 ，30％为中径原木， 20％为小径和非规格材，由于口径较大，平均每立方米木材平均可获纯收入350元。每年分摊的管护费为45元／公顷，利率为5％。根据当地的经营林价中山价(地租)所占的份额，小班林地的立地条件和地利等级，确定其林木在总价值中所占的份额为80％，即K＝0.8则 1）刚择伐后异龄林林木资产评估值 1）刚择伐后异龄林林木资产评估值 元﹒hm-2 该小班的林木资产评估值为179790元 (2)择伐n年后异龄林林木资产评估 (2)择伐n年后异龄林林木资产评估 在异龄林中，择伐后随着林分逐渐接近下一次择伐，林分的蓄积量在增长，林分的价值在增加，这时可用择伐后的林木评估值和采伐时的纯收人的折现值扣除评估时到采伐前间隔期内所付出的成本前价，再得到林木资产的价值，其计算公式为： 例：仍按上例提供的基础数据，如果该小班已择伐6年，现要求评估其林木资产的现值。 =24339元/hm2 2．现行市场成交价比较法 2．现行市场成交价比较法 在异龄林中使用市场成交价比较法关键是选择参照的交易案例，在异龄林中由于其林相较同龄林复杂得多，其案例的收集也困难得多。在选择案例时首先应考虑树种组成，因为在复层混交的异龄林中，树种结构的差异对林木价值的影响极大；其次是径级结构，林分中大径木的数量直接影响了林木的平均价格和总价值；最后是立木的蓄积量。因此，在评估中其林分的质量调整系数的确定必须考虑树种结构、径级结构、蓄积量和地利等级，而树种结构和径级结构对林木价值的影响通常是无法用一个数学公式来计算量化的，必须根据评估人员的经验，进行认真的分析，作出客观判断确定。该方法的测算公式与同龄林中使用的公式相同。 (三) 异龄林林木资源资产评估中必须注意的问题 (三) 异龄林林木资源资产评估中必须注意的问题 1．择伐周期的确定 其计算公式为： 式中： A为择伐周期 s为择伐强度 P为蓄积生长率 2．择伐强度的确定 3．采伐量及出材量的确定 4．主伐木纯收益的确定 三、单株林木的资产评估 三、单株林木的资产评估 确定单株林木价格是一个具有普通意义的问题。在珍贵的特大的单株木的立木交易和异龄林的经营中，它的意义更大。在异龄林的经营体系中的经营效果，直接依赖于单株林木的物理和经济的测定知识。在同龄林经营中，同样要单株林木生长和林木经济价值两方面的知识。在森林经营过程中，所有的采伐(如间伐时间与间伐强度的确定，择伐强度的确定)，都无法回避单木的价值问题。在以单株林木为资产的情况下，如一些散生的或孤立的珍贵的大径木、特大径木，它们以单株进行计价交易，这时单株木资产价的评估更为重要。因此，在森林资产的评估中，确定单株木资产价格的知识是森林资产评估人员不可缺少的专业知识。 null单株木资产的评估实际上是用市场价倒算过来测算林木的价格。在单株木的评估中，关键在于市场价的确定、生产成本的确定和转换收益的分配(即成本利润的确定)。这些问题在前一节均有涉及，但单株木的评估中又具有特殊之处。在林分整体林木资产的评估中，这些都要求确定其综合的平均值，但在单株木资产的评估中，则要求单独计算。困难在于林木的采伐、造材、制材加工以及它们的产品都是非标准化的。树木直径、树高、形状各异，所处地理位置不同，采伐造材的成本也各不相同。出售的成品和半成品的尺寸、形状和等级变化，它们的价格也随之变化。成本和价格的变化使它们之间的关系变得十分复杂。 null 单株木资产评估的对象是即将采伐的单株树木。它距营林资本投入的年代很长，而且也无法测算单株林木的营林投资，因而不可能采用成本费用法进行评估。即将采伐的树木，砍倒即可变现。因此，也不存在未来的收获，无需使用收益现值法，而仅能用市场价格法进行评估。 (一)、评估 步骤 新产品开发流程的步骤课题研究的五个步骤成本核算步骤微型课题研究步骤数控铣床操作步骤 (一)、评估步骤 在国外，遵照立木估价的一般程序，估价的起点是市场销售的制材价格。通过这些价格确定不同直径、长度和等级原木锯成的制材售价，扣除制材加工成本和采运成本，就得到活立木原木的净转换价。但在国内，大多数情况下，木材的生产者是以原木出售，而不是以制材出售。因此，大部分立木的估价起点是不同尺寸的原木的价格。那对应单木价格的估价过程由三个主要步骤来完成。 三个主要步骤 三个主要步骤 (1)确定原木达到制材厂(或其它以木材为原料的工厂)时分树种、直径、长度和等级的每立方米的价格。 (2)确定森林立木中分直径、长度、等级的每立方米和每段的原木立木价。 (3)根据上述数据确定单株的立木价 (2)确定森林立木中分直径、长度、等级的每立方米和每段的原木立木价。 (2)确定森林立木中分直径、长度、等级的每立方米和每段的原木立木价。 这必须从加工点的原木价扣除采、集、运的成本并进行原木材积的测算，它要求进行： ①运输费用的分析。一般按立方米和运输的距离计算。但特大径材的装卸费和特大材的运输费要单独计算。因为我国伐区木材的装车大多为人工，特大径材的装卸都很困难，成本较高。山区的道路弯道多、半径小，特种材运输较困难，车速慢，成本增加 null②采、集各工序的费用分析。确定采伐、造材、集材各工序中不同口径和长度所需要的生产费用。 ③将不同直径、长度、等级的原木价格扣除采、集、运成本得到每立方米原木的立木价。 ④以原木材积为基础，将每立方米的原木价换算为每根原木的立木价。 (二)估测杉木单株立木价值的实例 (二)估测杉木单株立木价值的实例 一个完整的实例，能够很好地说明估测单根原木的树木价值的技术。这里以杉木这种价值很高的家俱和建筑用材树种为例。杉木在我国南方林区一般以原木形式出售，它的原木等级分为等外材、三等、二等、一等四个等级。并在木材的交易中广泛使用这些等级，但杉木的等外材，三等材很少，大多为一、二等材。现要求用原木法估测一株直径为32厘米，树高24米的杉木立木价格。 1、确定各规格的杉原木价格 1、确定各规格的杉原木价格 杉原木的一般长度为4米，按福建省南平市1995年7月份的平均售价为： 杉原木价格表 单位：元/立方米 备注：非规格材为400元／立方米；这些价格均为铁路边货场价。 2、确定不同规格的每立方米和每段原木的立木价 2、确定不同规格的每立方米和每段原木的立木价 (1)税、金、费分析：根据福建省的现行政策，木材生产的税、金、费约占木材销售价的45％。 (2)运输费用分析：该立木距货场20公里，每立方米每公里为0．9元，装车费10元，平均运输费用为每立方米30．0元。 (3)木材生产成本分析：包括伐区设计费用每立方米2元，采伐费用每立方米40元，集材费用每立立方米28元，共计每立方米70元。 （4）经营利润确定为销价的5% （5）确定每立方米原木的立木价 立木价=原木价格—税金费—生产成本—运输成本-经营利润 null 根据上述分析求得： 杉原木立木价格表 单位：元/立方米 （5）计算每段原木的立木价 （5）计算每段原木的立木价 每段原木的立木价=每立方米立木价×单根材积 杉原木每段的立木价格表 单位：元/根 3、确定单株的立木价 3、确定单株的立木价 根据现地判定该株32厘米的杉木，可造4米材几段并估计各段的尾径。将各段的价格相加即得到该株立木的立木价。现估计结果如单株立木价表所示。 该株胸径32厘米，树高24米的杉木价约为387．22元，其立木蓄积为0．8191立方米，生产经济材0．6241立方米，出材率为76％。 单株立木价表 单株立木价表 第三节 经济林林木资产评估 第三节 经济林林木资产评估 经济林是森林资源的重要组成部分，经济林的经营是林业生产的重要内容之一。许多经济林树木的果实、种子、花、叶、皮、根、树脂、树液等可加工提炼成油料、淀粉、香料、漆料、配料、树脂、单宁、药物等物质。这些物质都是社会经济建设和人民生活所不可缺少的。 null经济林是一个大林种，而且是经济效益较高的林种。根据中华人民共和国林业部《森林资源调查主要技术规定》经济林林种以下还可分为四个二级林种 1、油料林 2、特种经济林 3、果树林 4、其他经济林 一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定 一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定 (一)经济林资产的经营特点 (一)经济林资产的经营特点 1、种类繁多、资源丰富 2、栽培的历史悠久、生产经验丰富 3、产品利用的形式多样、培育技术复杂 4、经济林经营见效快、收益时间长 5、经济林的经营需要较高的投入 6、经济林的成熟期不明显，且差异大 (二)经济林资产的界定 (二)经济林资产的界定 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。经济林资产主要由三部分构成： 1、经济林的林地资产 2、经济林的林木资产。 3、经济林产品资产 二、影响经济林资源资产价值的主要因素 二、影响经济林资源资产价值的主要因素 1．经济林的树种和品种 2．经济林树种的年龄和生长阶段 3．经济林树种的经济寿命 4．经济林树种的产量资料 5．经济林的经营成本 6．经济林产品的销售价格 7．社会平均利润率 8．地利等级 三、经济林资源资产的评估方法 三、经济林资源资产的评估方法 经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法和清算价格法。但由于经济林经营的特点，各种方法的计算又有其特点和使用范围。处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同，选择的评估方法也不一样。以下分别各个生长发育阶段进行讨论。 (一)产前期的经济林资源资产 (一)产前期的经济林资源资产 产前期即经济林从造林到刚开始有产品产出的时期，也是经济林的幼龄阶段，这一阶段林木的生长以营养生长为主。从经营上，这一阶段是投资投工最多的时期，要进行劈山除杂、开带挖穴、定植、施肥、防虫、防病、修剪等大量的工作，但没有产品产出,在这一阶段成本非常清楚。因此，多采用重置成本法进行测算，现行市价法也可使用。 １．重置成本法 １．重置成本法 新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。第一年的投入最多，以后各年较为一致。其计算公式为 null式中：Ｅn—第n年的经济林资源资产评估值 Ｋ—经济林林木质量调整系数 Ｃi－第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地租等。 ｎ－经济林年龄 P—利率 由于经济林第一年的投资很大，而第二年后各项投资相对稳定。故设Ｃ1为第一年的造林成本，C2为第二年以后的年平均费用，则该公式简化为 nullnull市场成交价比较法的使用与用材林林木资源资产评估相同，要求有发育充分， 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 健全的交易市场，且具有可选案例三个或三个以上方能实施。产前期经济林林木主要是营养生长，因此交易案例的调整系数除考虑待评估经济林资源资产与交易案例的时间差异外，主要考虑待评估经济林资源资产与交易案例中经济林资源资产在林分质量上的差异以及林木年龄的差异。在评估实践中，以物价调整系数修正待评估经济林资源资产与交易案例的时间差，以现实林分株数和冠幅的大小与参照林分的株数和冠幅的比值的乘积为林分质量调整系数，从而实现对经济林资源资产案例的修正。最后综合平均，确定待评估经济林资源资产的评估值。 null式中：Gi—第i个案例经济林资源资产单位面积交易价格 Ki—物价调整系数 Ki1—林分质量调整系数 S—待评估经济林资源资产面积 (二)始产期的经济林资源资产评估 (二)始产期的经济林资源资产评估 始产期是经济林开始有一定数量产品产出到产品产量稳定的盛产期之间的发育阶段。在这一阶段中营养生长和生殖生长两者并重，树冠在逐渐增大，经济林产品的产量从小到大迅速增加。在经营上看，这一时期生产成本基本稳定，开始有了一定的纯收益，这个收益也在迅速增加。这一阶段的经济林资源资产评估可用重置成本法或收益现值法和市场价格法进行评估。 １．重置成本法 １．重置成本法 其计算公式为： 式中：En—经济林资源资产评估值 K—经济林林分质量调整系数 Ci—第i年生产成本现值 Ai—第i年经济林产品收入 n—经济林资源资产年收益值大于年经营投资的前一年 ２．收益现值法 ２．收益现值法 式中：—盛产期各年的纯收益 —盛产期的平均年纯收益 u —经济寿命年数 u-m—盛产期年数 m-n—待评估林分距盛产期的年数 n—待评估林分的年龄 h—始产期的开始年 m—盛产期的开始年 k—经济林林分质量调整系数，可用现实林分的年产量与预测年产量的比值进行修正。 ３．市场成交价比较法 ３．市场成交价比较法 市场成交价比较法的计算与产前期的一样，仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进行调整而不是以冠幅大小为标准来调整 (三)盛产期的经济林资源资产评估 (三)盛产期的经济林资源资产评估 盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多而稳定的时期。这时期持续时间很长，其持续年数因树木的品种和经营管理水平而差异较大。持续时间长的可达70-80年，一般占其经济寿命的三分之二以上，经济林的经济收益绝大多数在这一时期产生。在这时期的经济林资源资产评估可用收益现值法、重置成本法和市场成交价比较法 １．收益现值法 １．收益现值法 盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产品产量相对较为稳定，因而其资产的评估值可用下式表示： 式中：—经济林资源资产评估值 —盛产期内每年的纯收益值 u—经济寿命期 n—经济林林木年龄 ２．重置成本法 ２．重置成本法 式中：—经济林资源资产成新率 Ｋ、Ci、Ai、n与始产期经济林资源资产评估的重置成本法中的系数相同 null其中成新率的计算式： 式中：n—林分年龄 m—林分盛产期的开始年 u—林分的经济寿命 林分质量调整系数的计算式： (四)衰产期的经济林资源资产评估 (四)衰产期的经济林资源资产评估 衰产期经济林的产量明显下降，一年不如一年，继续经营将是高成本低收益，甚至出现亏损，因此必须及时采伐更新。在这个阶段的经济林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值 四、经济林资源资产评估中必须注意的几个问题 四、经济林资源资产评估中必须注意的几个问题 (一)经济林产量的预测 (二)经济林有关资料的收集 (三)经济林资源资产的调查 (四)经济林资源资产的评估方法 第四节 毛竹资产评估 第四节 毛竹资产评估 竹类属单子叶植物纲，禾本目，竹亚科的植物，它是世界上生长最快的植物，其笋可食用，杆可做材或编织，其产量高，用途广，经济效益十分显著，而且竹林的采伐对生态破坏小。竹子的经营利用已引起世界各国的广泛重视，竹子根据其有无竹鞭，可分为散生竹、丛生竹和混生竹三大类。竹子中以散生竹的分布最广，数量最多。散生竹中仅毛竹一种，就占了全国竹林面积的70%，其分布在黄河流域以南,东起台湾，西至云南，南起海南,北至河南南部和安徽北部，海拔200～1500米。经营毛竹林成为我国农村脱贫致富的重要途径。近年来我国的毛竹产区对毛竹林的经营高度重视，其面积在不断扩大，单位面积的经济收益也在不断增多，群众称毛竹林为取之不尽，用之不竭的“绿色金库”。 一、竹林资源资产的特性及经营特点 一、竹林资源资产的特性及经营特点 (一)竹子生长快，周期短 (二)竹林资源资产的产量高，经济效益好 (三)竹林的采伐对生态破坏小 (四)竹林的更新能力强，垦复容易 (五)部分竹林有大小年的特点 (六)竹林的调查技术和计量单位都较特殊 (七)竹林具有异龄林的性质 (八)竹林的经营要求高投入 二 、竹林资源资产的清查和评估有关资料收集 二 、竹林资源资产的清查和评估有关资料收集 竹林资源资产的清查是竹林资源资产评估的第一个环节。由于竹子生长快，生长的周期短，竹林中结构的动态变化较快。因此，竹林的资源资产清查一般不能通过竹林档案材料的核查来代替，在评估前要求进行较为全面的竹林资源资产调查。 (一)竹林资源资产清查的项目 (一)竹林资源资产清查的项目 竹林资源资产清查除了正常森林资源资产清查中需要调查的平均胸径、平均树高、株数以及各竹林小班的面积、立地质量、郁闭度、地利等级、权属外，还应增加如下项目： １.年龄结构调查 ２、整齐度调查 整齐度是指立竹胸径大小的整齐程度。丰产的毛竹林不仅要求胸径要大，而且要求直径大小整齐，即整齐度要高.。整齐度也可定义为林分立竹的平均胸径与林分立竹胸径标准差的比值，该比值越大，立竹胸径的差异越小。 null３．均匀度调查 均匀度是指林分中立竹分布的均匀程度。 ４．出笋量调查 ５．生长级调查 生长级是反映竹类立地条件和经营水平的一个综合性指标。生长级以立竹的平均胸径来划分，立地条件好，经营水平高，立竹的平均胸径大，生长等级就高。 ６．经营级的调查 ６．经营级的调查 经营级根据经营措施的配套情况和持续时间划分为三个等级。 Ⅰ经营级：有除草、松土并适当施肥等整套改善土壤理化性质的措施，有一套合理留笋养竹、合理采伐的制度，能及时防治病虫害，并连续实行6年以上。 Ⅱ经营级：每年劈山一次，注意留笋育竹和合理采伐，但不能形成一套科学的留笋养竹和采伐制度，一般能注意防治病虫害，连续这样经营6年以上。 Ⅲ经营级：两年劈山一次，不能做到合理留笋养竹和科学采伐，没有进行病虫害防治，并这样连续6年以上。 null７．采伐情况调查 ８．丛数调查 ９．立木蓄积调查 (二)其他有关评估资料收集 (二)其他有关评估资料收集 １．价格资料的收集及分析 ２．竹林产量资料的收集 ３．经营成本资料的收集 ４．税、金、费资料的收集 三、竹林资源资产评估的方法 三、竹林资源资产评估的方法 竹林资源资产的评估方法和一般资产评估一样，可以用重置成本法、收益现值法、市场价比较法和清算价格法。不同测算方法适合于不同的竹林。竹林全是异龄林，但它的择伐周期短，多为1～2年，主伐年龄也较短，大径的毛竹一般为6～8年，小径竹一般3～4年。因此，竹林资源资产主要可分为三种类型：一种是新造的未投产的竹林；一种是已经成林投产，但由于前期失管或管理不善，年龄结构不合理的未调整好的竹林；最后一种是已调整好的竹林。三种类型的竹林资源资产评估的测算方法不相同。 (一)新造未投产的竹林资源资产评估 (一)新造未投产的竹林资源资产评估 新造竹林造林以来已投入了大量的人力和资金，但尚未取得回报。这类资产投资的成本明确，因此，多采用重置成本法进行，也可用市场价比较法但一般不用收益现值法 １.重置成本法 １.重置成本法 新造竹林第一年的生产成本主要用于母竹的购买、运输及劈山清杂，挖穴整地，施肥定植，除草松土，地租，管护费用分摊等费用支出;第二年以后主要是除草松土，施肥，地租，管护费用分摊等，其成本相对较稳定，其立竹资产价值为 null式中：Cij—第i年第j项成本费用 P—利率 n—造林后的年数 m—成本费用项数 假设C为造林成本，V为其他各项费用，每年相同，则有 2．市场成交价比较法 2．市场成交价比较法 在采用市场成交价比较法时，通常有2个调整系数,一个是根据待评估资产与案例中交易资产之间的差异而确定的调整系数，即林分综合调整系数，一个是因时间变化而引起价格上变化的调整系数，即物价调整系数，经过两次调整后，基本上可满足要求，其公式为： (二)年龄结构不理想的竹林资源资产评估 (二)年龄结构不理想的竹林资源资产评估 年龄结构不理想的竹林大多是由于缺乏合理的采伐制度和留笋养竹制度造成的，这类竹林一般经营粗放，年度间的竹材和笋产量变化较大，因此要在一个调整期内，将其调整为年龄结构合理产量相对稳定的竹林，才可能用收益现值法对资产进行测算。这类竹林的经营年限一般较久，原造林的投资多已回收，而且年代长久，投入成本无法计算。因此，无法采用重置成本法进行估算，只能用收益现值法和市场成交价比较法进行估算。一些竹林如毛竹林大小年明显，大小年的经济收入不同，其计算公式也不一样。 １．花年竹林收益现值分段法计算 １．花年竹林收益现值分段法计算 花年竹林即大小年不明显的竹林。收益现值的分段法即将调整期内的收益值和调整期内的收益值分为2段进行计算。调整期一般最长不超过6年，具体的年数要根据竹林的现有年龄结构确定。如果幼龄竹数量太少，则调整的年限较长，幼壮年竹数量足够，而成龄竹较少，则调整期较短。花年竹林的收益分段法计算公式如下： n—调整期的年数 —调整期内各年的预测纯收入 —调整期后进入稳产期时预测的年纯收入 P—利率 ２．大小年竹林的收益现值分段计算法 ２．大小年竹林的收益现值分段计算法 经营大小年明显的竹林，在进入稳定阶段后，大年和小年的竹材和笋的收益均不相同。因此，可将其看成两个以两年为周期进行永续作业的总体，并将其收益现值相加，再加上调整期内的收益现值，其计算公式为： —进入稳产期后大年的年纯收入 —入稳产期后小年的年纯收入 ３．市场成交价比较法 ３．市场成交价比较法 年龄结构不合理的竹林的市场成交价比较法和新造竹林的市场价比较法的计算公式是一致的，但其综合调整系数要根据立地质量和竹林的年龄结构等实际情况进行确定。 (三)合理结构的竹林资源资产评估 (三)合理结构的竹林资源资产评估 合理结构的竹林是指经过调整，立竹的年龄结构已合理的竹林。这类竹林的经营等级为Ⅰ或Ⅱ级，竹林的产笋量和产竹材量都较稳定，其资产的评估主要采用收益现值法中的年金法(或称资本化法)，也可采用市场成交价比较法进行。由于花年竹林和大小年竹林的不同收益情况,又可分为二种计算公式。 １．花年竹林的年金法 １．花年竹林的年金法 花年竹林的竹、笋产量稳定，投入也稳定，其资产可直接用年金法测算，公式为： 式中：S—年纯收入 P—年利率 ２．大小年竹林的年金法 ２．大小年竹林的年金法 大小年竹林的收入已达稳定，但大小年的收入差异明显，因此,可看作2年为周期的两个总体的年金相加。 ３．市场成交价比较法 ３．市场成交价比较法 结构合理的竹林的市场成交价比较法其综合调整系数是以其产量或纯收入为依据进行确定的。 四、竹林资源资产评估必须注意的几个问题 四、竹林资源资产评估必须注意的几个问题 第一，竹林资源资产评估的方法和公式有多种，必须根据待评估竹林资源资产的年龄结构和经营方式来确定可采用的评估方法和公式。在新造的竹林即年龄序列虽完整，但结构不合理的竹林，一般采用分段计算的收益现值法，在年龄结构合理的竹林多采用年金法。市场成交价比较法适用于各种状态的竹林，但其综合调整系数确定所依据的林分生长指标是不同的。 null第二，竹林资源资产评估的关键问题是竹林产量的预测和年纯收入的计算。竹林的产量，尤其是竹笋产量的调查和预测都是较困难的。预测竹笋产量的模型虽已进行了一些研究，但仅是在局部的区域内进行的，其适用范围有限。因此，为了更好地进行竹林资源资产的评估，必须对竹笋的产量预测模型进行系统的研究，以建立系统的适应性强的竹笋产量预测模型。 null第三，竹林的调查从项目、内容到调查方法都有一定的特殊性，这些特殊的指标对竹林的产量有较大的影响，必须认真组织调查。 第四，竹林是异龄林，林地和竹林资源资产无准确地分开，要单独研究测算其地价和地租是困难的。必须先将林地和竹林资源资产合并为综合性的资产进行评估，然后再按一定的比例将其地价和立竹价分开。这个比例目前尚无准确规定，必须根椐其他林种的研究结果来确定。