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业委会主任的苦恼

业委会主任的苦恼业委会主任难念的经就在浏览自己居住楼盘的网络论坛时，我发现街坊们吵吵闹闹要成立业主委员会；浏览报纸本地新闻时也获悉，东莞几十个楼盘的业主们正热火朝天地筹备成立业主委员会。身为一个新晋小业主，自然很关心切身利益，我甚至还打算弄个业委会主任当当。然而，曾经做过这个“无品芝麻官”的一位广州朋友的经历让我这颗红心凉了半截。我的这位朋友说，真要当了业委会主任，你就麻烦大了。要管理好业主委员会，业委会主任必须由专职人员担当，但问题是，让一个普通的业主，业余地自带口粮为公众服务，同时让物管、开发商、业主都能理解、妥协、合...

业委会主任难念的经就在浏览自己居住楼盘的网络论坛时，我发现街坊们吵吵闹闹要成立业主委员会；浏览报纸本地新闻时也获悉，东莞几十个楼盘的业主们正热火朝天地筹备成立业主委员会。身为一个新晋小业主，自然很关心切身利益，我甚至还打算弄个业委会主任当当。然而，曾经做过这个“无品芝麻官”的一位广州朋友的经历让我这颗红心凉了半截。我的这位朋友说，真要当了业委会主任，你就麻烦大了。要管理好业主委员会，业委会主任必须由专职人员担当，但问题是，让一个普通的业主，业余地自带口粮为公众服务，同时让物管、开发商、业主都能理解、妥协、合作，这是一件容易的事情吗？先说利益问题，当业主委员会主任，是个纯公益性工作，不拿一分钱。所有因工作产生的费用，如吃饭、乘车、电话费都要自己掏腰包。而且还要长期坚持下去，有多少人愿意干？业主委员会与任何公司或政府组织不同，大家的联合完全是自愿的，没有任何约束力，凭业主意愿，业主愿意配合你工作，当然很好，但要真正决定大家共同利益的时候，有的人不来参加投票表决，理由是我要去遛狗，或者人家说，我要看《和僵尸有个约会》，你又能把人家怎样？更让人哭笑不得的是，建设部有关业委会委员的资格规定：不是业主，不能参选业委会委员，配偶也不行。而实际情况是，够资格的人，都为自己的“钱途”奔忙，有时间的人没资格，结果将很难选出合格的业委会委员。确实，人得有崇高的理想，但人不能总是靠精神的东西支持。即使最初自发的积极分子，一旦达到利用业委会来“维权”，掌握了业委会后，小区就陷入了旷日持久的“维权运动”中。要么走向冲突的极端，要么被物业、开发商收买，最后不了了之。实际上，无论是广大业主、物业公司，还是开发商、政府官员，都生活在一个非常脆弱的环境中，任何一方的不负责任都会引起连锁反应。而在这个脆弱的环境中，做业委会主任，尤其是想做一个“好”的业委会主任，就更别提多麻烦苦闷了。有人也建议，有关部门应尽快开办“业委会主任训练班”，甚至，有的城市楼盘业主达成共识，大家花钱来聘请外来专业人员担任业委会主任职务，但不管哪种方式，恐怕都是“治标”不“治本”，制度问题解决不彻底，一切都是白搭。业委会主任难念的经就在浏览自己居住楼盘的网络论坛时，我发现街坊们吵吵闹闹要成立业主委员会；浏览报纸本地新闻时也获悉，东莞几十个楼盘的业主们正热火朝天地筹备成立业主委员会。身为一个新晋小业主，自然很关心切身利益，我甚至还打算弄个业委会主任当当。然而，曾经做过这个“无品芝麻官”的一位广州朋友的经历让我这颗红心凉了半截。我的这位朋友说，真要当了业委会主任，你就麻烦大了。要管理好业主委员会，业委会主任必须由专职人员担当，但问题是，让一个普通的业主，业余地自带口粮为公众服务，同时让物管、开发商、业主都能理解、妥协、合作，这是一件容易的事情吗？先说利益问题，当业主委员会主任，是个纯公益性工作，不拿一分钱。所有因工作产生的费用，如吃饭、乘车、电话费都要自己掏腰包。而且还要长期坚持下去，有多少人愿意干？更何况，这个业委会主任虽然是民选的，替业主维权是他的责任与义务，但往往需要处理好各种复杂的关系，稍有不慎就会背黑锅。比如业主私搭乱建，按合同是物业公司该管的事，但物管的员工会跟私搭乱建的业主说，都是业委会主任压我们，非让我们管。结果，不明真相的业主就会迁怒于业委会主任，这种事你会觉得好受吗？业主委员会与任何公司或政府组织不同，大家的联合完全是自愿的，没有任何约束力，凭业主意愿，业主愿意配合你工作，当然很好，但要真正决定大家共同利益的时候，有的人不来参加投票表决，理由是我要去遛狗，或者人家说，我要看《和僵尸有个约会》，你又能把人家怎样？更让人哭笑不得的是，建设部有关业委会委员的资格规定：不是业主，不能参选业委会委员，配偶也不行。而实际情况是，够资格的人，都为自己的“钱途”奔忙，有时间的人没资格，结果将很难选出合格的业委会委员。确实，人得有崇高的理想，但人不能总是靠精神的东西支持。即使最初自发的积极分子，一旦达到利用业委会来“维权”，掌握了业委会后，小区就陷入了旷日持久的“维权运动”中。要么走向冲突的极端，要么被物业、开发商收买，最后不了了之。实际上，无论是广大业主、物业公司，还是开发商、政府官员，都生活在一个非常脆弱的环境中，任何一方的不负责任都会引起连锁反应。而在这个脆弱的环境中，做业委会主任，尤其是想做一个“好”的业委会主任，就更别提多麻烦苦闷了。有人也建议，有关部门应尽快开办“业委会主任训练班”，甚至，有的城市楼盘业主达成共识，大家花钱来聘请外来专业人员担任业委会主任职务，但不管哪种方式，恐怕都是“治标”不“治本”，制度问题解决不彻底，一切都是白搭。本报记者李卫国

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