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房贷计算.doc

房贷计算

sxz404296
2010-05-18 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房贷计算doc》,可适用于职业岗位领域

房贷计算等额本息还款贷款期限:年贷款年利率:(一般打折即首套房折即)按折计算贷款万每月还元年利息总额元贷款万每月还元元按折计算贷款万每月还元等额本金还款贷款期限:年贷款年利率:(一般打折即首套房折即)按折计算贷款万第一月还元以后每月递减元年利息总额元按折计算贷款万第一月还元以后每月递减元年利息总额元哪种还贷方式更好目前银行基本的还款方式是等额本息和等额本金两种  它们的不同点在于:如果按照等额本息还款法借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息简单好记偿还初期利息支出最大本金还得少以后随着每月利息支出的逐步减少归还的本金就逐步增多。如果按照等额本金还款法借款人将每月本金等额偿还然后根据剩余本金计算利息还款额初期较多随后每月递减。由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大所归还的总利息相对就多一些。  假设申请个人房贷万元还款期限年贷款年利率且还款期限内利率不变为例等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为元而等额本金还款法第一次还款额为元最后一次还款额为元。这说明“等额本息法”还款压力均衡而“等额本金法”还款初期压力较重以后随着还款次数的增多压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较仍以上面为例等额本息还款法的还款总金额是元利息为元而等额本金还款法的还款总金额是元利息为元。前者比后者的多支出利息元。等额本息还款法由于每月的还款额固定方便每个家庭根据自己的收入情况确定还贷数额。一般比较适合收入稳定群体使用:还款人每个月还给银行固定金额每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月承担相同的款项也方便安排收支等额本金还款法比较适合高收入人群他们可以先承担高一些的还款压力减少未来的还款负担和降低还款的总金额。如果当房贷利率进入到加息周期后等额本金还款法会更具优势。按照现在大部分银行的规定部分提前还贷只能一年一次。如有提前还贷的计划建议选用等额本金还款法这样会减少贷款利息支出。

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