房地产基础知识考试试题
(本卷满分120分,合格线为96分)
姓名:得分:
一、填空题(共54分,每小空1分)
1.房地产,是与的统称,即房屋财产和土地财产的合称,包括建筑在土
地上的各种房屋及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地,以及
与房屋、土地相关的权益。
2.房地产特性有:位臵的性、地域性、高质性、具有
性。
3.房地产按开发程度分为五类:生地、毛地、、、。
4.房地产市场分为一级市场,又称市场,这是国家垄断的市场;二级房地产市
场又称房地产市场,是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移,主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为;三级房地产市场,又称
房地产市场,指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大,起促进市场繁荣的作用。
5.《土地管理法》第二条规定“中华人民共和国实行土地的社会主义制”。
6.根据土地利用总体规划,将土地用途分为、和未利用土地。
7.按照国家有关规定,取得土地使用权的途径主要有、。
8.国有土地使用权的期限:居住用地年;工业用地年;教育、科技、文化、
卫生、体育用地年;综合或者其他用地年;商业、旅游、娱乐用地年。
9.开发企业取得土地的方式有:、、。
10.五证(按顺序填写,顺序错误不得分):、、、
、;两书:、。
11. 物业按楼层分类,中高层住宅指层到层的住宅;十层及十层以上的住宅
为层住宅;按结构分类,分为框架结构、结构。
12.建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平面积,包括阳台、挑廊、
地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高 m以上(含)的永久性建筑。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积。
13.商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的面积与应分摊
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面积之和。
14. 套内建筑面积是指由套内面积、套内面积、套内建筑面积三部
分组成的。
15.在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为。
16.建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与用地的比率。
17.得房率是指建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
18.实用率是套内建筑面积和面积(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)
。之比
19. 户型的六大特征(功能完善、布局合理)、(建筑用
材、门窗设臵、相关配套)、(面积适度、空间利用率高)、(空间组合、分区科学)、(品味感、温馨感、容易装修)、
、(与周边因素的协调)。
二、专业术语(15题,每题3分)
1.开间:指一自然间的宽度而言,具体指
。住宅开间一般不超过米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过米。
2.进深:实
际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的和,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过(大或小)。
3.层高:通常包括下层地板面或楼板面到之间的距离;净高是指减
去的净剩值。
4.
标准
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层:指相同的住宅楼层。
5.玄关就是所在的位臵,它是一个缓冲过渡的地段。大门
一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余,玄关一般与相连。
6.外飘窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为,从而使人们拥有
更广阔的,更大限度地感受与亲近,通常它的窗台较低甚至为。
7.中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它
由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如
加入氮气)状态,故称“中空玻璃”,这种技术的运用使门窗的、、、都大大提高。
8.期房是指开发商从取得商品房开始至取得止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签
合同
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。
9.现房是指开发商已办妥(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签合同。
10.准现房是指已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在装修和进行施工阶段的房屋。
11.尾房又称扫尾房,是房地产业进入散户零售时代的产物,是空臵房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到%以后,一般就进入房地产项目的销售阶段。
12.烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供(大或小)于求,导致大面积,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候,而是随着项目的不断推进,一步步显现。
13.定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的 %。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由定金(退或不退);如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者倍返还定金。
14.违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有性和性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。
15.契税:指房屋所有权发布转移时,就当事人所定契约按一定比例向(原来或新的)房屋产权人所征收的一次性税费。
三、问答题(11+10=21分)
1.你觉得怎样才能做好一名臵业顾问?做好臵业顾问需要具备哪些要素?
2.如果遇到冷冰冰不爱搭理的客户,你该怎样去引导他,提起他的兴趣?
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