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房贷省钱.doc

房贷省钱

buwanchun1988
2010-03-26 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房贷省钱doc》,可适用于职业岗位领域

房贷省钱:教你几种好方法(::)标签:基金 房贷 利率 公积金 巴菲特 通道 财经 分类:银行理财文章随着各家银行房地产细则的陆续出台大连各家银行的还贷方式也五花八门。循环贷、双周供、气球贷和接力贷等房贷产品数不胜数。近期也有媒体报道一些外资银行也开始推出不同种类还贷方式。面对如此多的房贷产品购房者该如何选择怎样还贷最省钱以下几种方法或许可以为贷款人提供借鉴。技巧一:房贷跳槽所谓房贷跳槽就是"转按揭"是指由新贷款银行帮助客户找担保公司还清原贷款银行的钱然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你折房贷利率优惠就完全可以房贷跳槽寻找最实惠的银行。据了解目前大部分股份制小银行为积极争取客户更加愿意提供转按揭服务并能给出更优惠的贷款利率。当然转按揭会存在一些不可避免的费用包括担保费、评估费、抵押费、公证费等不过有些银行为了吸引客户特意推出"低成本转按"服务比如可以免掉"担保费"这项最大头的费用其余剩下的费用大概千元不到。技巧二:按月调息年开始不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道所以在设计时比同期浮动利率略高只要央行加一次息它的优势就立即显现出来。但是一旦降息选择它的购房者就吃亏了。因此在目前降息趋势下市民以前若选择的是房贷固定利率那就赶紧转为浮动利率才划算。不过需要提醒大家的是"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。值得一提的是部分银行推出了"按月调息"方式目前利率处于下降通道客户如选择"按月调息"则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三:双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷但是由于"双周供"缩短了还款周期比原来按月还款的还款频率高一些由此产生的便是贷款的本金减少得更快也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息将远远小于按月还款时归还的贷款利息本金减少速度加快。因此还款的周期被缩短同时也节省了借款人的总支出。不足之处是贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前一年下来就要多还一个月的贷款会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定收入稳定的人选择双周供还是很合适的。技巧四:提前还贷缩短期限理财人士表示提前还贷之前要算好账因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还贷年限已经超过一半月还款额中本金大于利息那么提前还款的意义就不大。此外部分提前还贷后剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次省息的效果就更明显了。而且在降息过程中往往短期贷款利率下降的幅度更大。技巧五:公积金转账还贷在申请购房组合贷款时一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限在享受低利率好处的同时最大程度地降低每月公积金的还款额最大程度地缩短商业贷款年限在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后余额就能抵充商业性贷款这样节省的利息就很可观。从目前银行间的情况看同业在存量房贷利率的调整上各有各的条件并确实存在一些地区差异而银行对于存量房贷客户的政策还在变化中门槛有可能进一步降低。专家建议房贷者应根据自身实际情况谋求最大幅度的优惠以进一步降低房贷支出。

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