去年年底买了套二手房作为婚房，其中的过程真的是十分复杂，在我经历过种种
流程
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后，把他记录下来希望对后来的人有用，施人玫瑰，手有余香。首先买房之前先领结婚证，这个可以早点办。我以夫妻双方在北京购房，国管公积金贷款为例（当然就是说我的我们自己，唯一的这套房^.^）。选房子，这不用说了，找个靠谱的中介，我们找的是链家，中介费是房子总价的2.7%，这是规定，但可以谈，可现在房子都比较火爆，所以我们只谈到了2.5%。听说有些中介的中介费要的比较低，有说2%的具体我不太了解，可我一直觉得链家比较正规，所以还是选了它。买房之前如果没有北京市户口，先去办理资格审核（个税五年或社保五年，个税比较容易，或者居住证也行）。审核个税需要五个工资日，资格审核通过后十五日内需购房，建议流程是自己对购房资格最好心理有把握，没把握的先去审资格，别付了定金才发现没资格，那样还得赔房东定金。有把握的先看好房子跟房东交定金，再审资格，约定首付时间（所有约定的时间尽量多些，因为很多时候需要的证件办理可能会很麻烦），准备
材料
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然后等着首付和第一次面签，准备的资料有：夫妻双方到场，带齐夫妻双方的身份证、夫妻双方户口本（外地集体户口必须要首页的复印件）、结婚证、外地户口要暂住证（工作居住证）和劳务合同、夫妻双方收入证明各两份（国管格式）、一寸照片各两张。（另外为了保险起见，需要夫妻双方的银行流水）。我的经验是，准备一个档案袋，把两个人的资料都放在一起，然后写个清单，完成的都划勾。最后办完所有证件都拿去复印，每种证件多复印几份，备用。基本上面签当日要给房东首付，所以钱要提前准备好，打首付之前要付中介费（现在中介规定的就是要提前付，如果不付中介费，他就不会去给你做网签，不做网签也没法第一次面签）。交中介费的时候还有一笔评估费（这个不多，几千左右），所以准备首付的时候一定要把中介费和评估费准备好。链家可以刷信用卡，第一次面签的地点在朝阳门的链家总部。首付和面签结束后，可以跟房东商谈希望拿到钥匙（这个步骤最好在签合同的时候就谈好），这样就可以提前进行装修等一系列的活动。在这个过程中，等待公积金审核，审核过程通常会有些问题，这时主贷款人需要去蓝岛补交一些材料（幸运的话可以没有这趟）。之后上国管公积金的网站去查询审批流程，通常大多数时候都在稽核状态，稽核结束后就快了。审批大概30个工作日左右。如果审批时间过长可以给国管公积金中心的人打电话，但是据说十分难打，当时我们的房东并不着急要钱，所以我们就慢慢等来着，直到中介的人告诉我们审批通过了。审批通过后，中介会联系你去过户，过户当天带身份证原件复印件、结婚证、暂住证、还有网签合同（把之前准备的资料都带上有备无患），然后先去地税交税。之后去建委过户，经验是一定要早去，而且你要催中介，让中介催房东，过户时需要三方都到。证件在去之前都多复印几份，那复印很贵的。去的时候准备好税钱。比中介说的多准备一些以防万一。过户当时就给房产证，但中介会拿走去做担保。过户下午做物业交割，这时候一定把水电煤气都交割清楚了，还要注意物业取暖，去物业那备案，有车的记得弄停车证和车位，需要注意的是有线电视，机顶盒也要单独办理过户，这天如果不和房东弄好了，以后想找他很难的。该过户的该登记的都弄好。交割的时候可以问下房东房屋里的相关信息，越详细越好，我们当时问的就太少了，升的什么牌子的，防水怎么布线的等等吧。比方说之前的电热水器几过户之后大概几天后银行会通知你去蓝岛签公积金贷款合同，这里要交个担保费，贷款金额的千分之三（比方说贷款80万，就是2400），不能现金只能刷卡，去的时候带夫妻双方身份证原件及复印件，公积金联名卡原件及复印件。早去，排队，而且办公时间只有周一到周四9点到10点半。签合同之后3-5个工作日银行给你打电话去取合同，合同上面会有还款日期，还款日期的下一个月开始正式还款，此时你的房产证应该在担保中心。据说大概6个月可以给你。然后去提取公积金，需要四大的证明，贷款合同，身份证原件及复印件，契税完税证明，公积金联名卡原件复印件。还去蓝岛办理。办理后1-3个工作日公积金就会成功提取到账。然后回到单位找你们的财务办理约定提取，这样每个月的公积金就会直接划到你的账面了。终于所有的程序的结束了，呵呵。
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