“投资无忧”计划书项目
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财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容
一居二居三居三居出租率公寓面积（㎡）78128/140157/172229/24980%以上租金（＄/月）7501250/145020002500单位面积租金9.6210.3612.1610.46公寓面积（㎡）83134171/188270/300约90%租金（＄/月）120020002500/32004100/7000单位面积租金15151515－23公寓面积（㎡）8010012014085%租金（＄/月）5006508501000单位面积租金6.256.57.087.15公寓面积（㎡）669613515290%(40%为自住)租金（＄/月）400460800950单位面积租金6.064.85.936.25一、周边项目租金情况二、周边项目出租客户情况三、公寓出租投资回报分析1、出租价格根据项目周边项目出租价格情况，结合本项目产品品质，预测本项目出租价格区间为6－10美元/㎡.月其中：平均租金为8美元/㎡.月2、租户构成3、投资回报分析本项目平均销售价格为7600元/㎡，以本项目1003房间（152.41）计算：房号总价首付金额月还款额（20年）每月租金租金－月还款年回报率100311583163481365817.4210015.24197.7814.47%四、公寓理财计划我公司拥有自己专门的租务部门，能为公寓业主提供出租服务。同时，针对公寓的业主特别提供如下理财计划：1、回租计划本计划主要是业主在购买公寓的房屋后，将其所购房屋由甲方进行回租（回租协议见附件1）：1）回租最长期限本次回租最长期限为3年，业主可以根据实际情况确定回租年限2）年回租租金房屋总价的5％仍以1003号房为例，其年回租租金为房屋总价×5％＝1158316×5％＝57916元3）结算方式按季度结算，在每一季度开始前由甲方将租金汇入业主帐号2、代理出租计划业主在房屋交付使用时，可委托我公司代理其所购房屋的出租1）出租方式由我公司进行对外宣传并寻找客户，并负责意向客户看房、洽谈事宜2）出租租金该房屋的出租租金可由业主与租户直接商定，或可由我公司从中居间协商确定3）代理费用在该房屋成功出租后，该房屋业主需将1个月的租金作为佣金支付给我公司。附件一出租协议甲方：乙方：甲乙双方就甲方所购房屋出租事宜依据国家有关法律、法规规定，达成如下协议：一、协议标的甲方于年月日购买位于————号（公寓）层号房屋一套，其建筑面积为㎡，购买总价为元人民币二、协议内容甲方将所购房屋委托乙方独家进行对外出租事宜三、委托期限委托年限为3年从2006年3月1日到2009年2月28日为止四、甲方权利及义务1、甲方拥有该房屋的合法产权；2、甲方拥有该房屋的收益处置权；3、甲方在将该房屋委托给乙方出租时，应将该房屋内的家具、家电配齐，确保满足乙方居住生活需要，详细家具、家电清单见附表；4、如甲方未将家具、家电配齐，委托起始时间则顺延至家电配齐当日；5、委托期限后房屋处置权归甲方所有，甲方可与乙方协商继续委托出租事宜。五、乙方权利和义务1、在委托期限内，乙方需每年向甲方支付房屋租金，年租金（含房屋取暖费）金额为（人民币）元，该项费用所产生的税费由甲方负责；2、乙方从2006年3月1日起按季度将租金支付给甲方；3、乙方在代理出租期限内确保房屋内各项设施完好，对甲方提供的家具、家电等要好好爱护，如发生人为损坏，乙方则原价赔偿；4、乙方在代理出租期限内可将房屋出租给第三方，由此产生的各项协议由乙方及第三方签署；5、乙方出租该套房屋时所产生的收益归乙方所有，所涉及的税费等由乙方负责交纳。六、违约责任1、如乙方未按协议规定日期内支付应付款项，按以下条款处理：1）如乙方在协议规定日期后10天内支付应付款项，甲方则不追究乙方延期付款责任；2）如乙方在协议规定日期后10内仍未支付应付款项，乙方须支付延期付款滞纳金，每延迟一日（含规定日期后10日）滞纳金
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按应付款项的1％支付。2、如甲方在委托期限内在未取得乙方同意后擅自中止合同，甲方须将乙方该季度已支付的款项归还乙方外，还须支付违约金壹万元整。七、其它事项本协议双方签字盖章后立即生效；双方未尽事宜，可签署补充协议。八、纠纷解决如双方在协议期限内产生纠纷，协商不成后任何一方可上诉至北京市仲裁委员会，由北京市仲裁委员会仲裁解决。本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，都具有同等法律效力。甲方：乙方：盖章盖章：年月日年月日附表房屋家电家具配置清单名称数量备注双人床1-2张新单人床1张新书柜1个新电话1部开通电视机不少于1台新（25英寸以上）空调3台新（1匹以上）冰箱1台新洗衣机1台新微波炉1台新饮水机1台新有线电视——开通卫星电视不少于5个频道开通
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