2009年中国主要城市住宅市场交易年报

中国主要城市住宅市场交易情报：2009年11月 1 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、 合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南昌为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 主要城市年成交面积全线上涨，部分重点城市达历年最高水平 【2009 全年导读】 ◆ 概览：2009 年，中国主要城市楼市交易量同比 08 年大幅上涨，成都、南京、武 汉、天津涨幅超过 100%,福州和厦门同比涨幅超过 200%。……详见 P4 ◆ 北京：量价齐涨，市场走出低迷；2009 年全年，北京商品住宅销售 117641 套， 销售面积 2028.50 万平方米，同比 08 年上涨 84.52%，北京商品住宅销售均价 13104 元/平方米……详见 P5 ◆ 上海：成交量走出低谷，价格震荡上扬；2009 年全年，上海商品住宅销售 243100 套，销售面积 2631.27 万平方米，同比 08 年上涨 69.27%……详见 P6 ◆ 天津：年成交量涨幅超 100%，价格稳中有升；12009 年全年，天津商品住宅销 售 125874 套，销售面积 1321.99 万平方米，同比 08 年上涨 162.66%；天津商 品住宅销售均价 7408 元/平方米，同比 08 年上涨 7.03%……详见 P7 ◆ 重庆：年度总量、月均成交量均超历年水平；12009年全年，重庆商品房销售261201 套，销售面积 2412.76 万平方米，同比 08 年上涨 92.68%……详见 P8 ◆ 深圳：年成交量涨幅达 50%以上，接近 06 年水平；12009 年全年，深圳商品住 宅销售 68718 套，销售面积 637.44 万平方米，同比 08 年上涨 56.58%；一直以来， 深圳住宅市场震动频繁且幅度较大……详见 P9 ◆ 杭州：成交量震动明显，量价高于往年；2009 年全年，杭州商品房销售 65803 套，销售面积 713.82 万平方米，同比 08 年上涨 151.88%；07、08、09 年杭州 商品房交易量波峰均在每年第二季度，金九银十一反常态成为调整期……详见 P10 ◆ 武汉：年成交量涨幅超 150%，均价平稳; 12009 年全年，武汉商品房销售面积 1431.58 万平方米，同比 08 年上涨 156.21%，2009 年全年，武汉商品房销售均价 4818 元/平方米……详见 P11 ◆ 南京：市场年底发力，成交量推至顶峰；12009 年全年，南京商品住宅销售 95374 套，销售面积 1058.52 万平方米，同比 08 年上涨 136.24%；09 年南京住宅交易市 场一反常态，年底发力将 09 年交易量推向高峰……详见 P12 ◆ 成都：年交易量涨幅近 130%，单月交易量再创新高；2009 年全年，成都商品房 销售面积 1499.17 万平方米，同比 08 年上涨 128.94%；2009 年 2 月之后，成交面 积一路上涨，至 5月创新高……详见 P13 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话： 010-59306983；59306961 查看往期全文： http：//qyb.soufun.com 2009 年中国主要城市住宅市场交易情报 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 2 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南充为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 2009 年 12 月中国主要城市住宅市场交易情报 可售情况 完成交易情况 成交价格 套数 面积 套数 面积 均价 城市 （套） （万㎡） （套） （万平 方米） 环比 （元/ ㎡） 环比 北京 92747 1253.09 19115 202.71 11.17% 18478 5.53% 上海 33676 478.62 20085 214.01 -5.93% 12308 4.46% 天津 12136 127.33 2.36% 8099 3.38% 重庆 100977 1054.74 20985 197.88 4.07% 5162 10.43% 深圳 32968 380.66 3961 34.31 -26.14% 22466 17.57% 广州 31329 399.90 6696 83.14 4.73% 杭州 11439 184.70 6059 67.72 20.61% 19805 15.23% 南京 24515 282.64 12580 142.83 16.75% 武汉 14271 143.20 0.05% 6695 18.38% 成都 266.12 48.49% 苏州 16851 239.26 7434 92.69 9.08% 8246 -5.23% 青岛 45473 471.39 8586 86.42 -10.76% 宁波 81607 542.12 8227 69.15 -7.47% 11209 -3.08% 厦门 14588 186.56 2548 30.82 16.96% 10797 2.76% 福州 12469 156.06 4306 49.10 0.05% 9014 5.89% 东莞 71468 4501 48.17 2.21% 济南 2635 0.25 -35.11% 长沙 16169 177.91 8.38% 4415 -0.27% 合肥 15190 138.91 -16.59% 5276 5.22% 哈尔滨 93208 1021.67 5738 64.46 95.45% 海口 43872 2926 31.93 14.60% 徐州 8071 88.23 36.08% 扬州 2107 25.77 -33.75% 5817 4.07% 温州 1318 19.25 3.81% 贵阳 3842 45.26 -27.58% 昆明 11120 93.76 12.75% 4802 -11.92% 包头 3117 35.00 -26.33% 3524 5.60% 蚌埠 1333 14.34 -17.03% 4223 1.14% 南充 18545 159.87 6158 58.18 95.23% 注： 详细数据请登陆中国房地产指数系统数据库： http://qyb.soufun.com 为保证报告及时有效性，本年报涉及城市交易量统计截止 2009 年 12 月 29 日 18 时 本月监测的 29 个城市中，成 交面积普遍上涨，涨幅约 6.61%。 供应情况： 12 月各城市库存量下降幅度减 小，仅北京库存量下降超过 5%,重庆、广州、 杭州以及南京库存量均有所上升。 市场需求：本月，近 2/3 城市成交面积环比上 升，总成交面积环比上月上涨 6.61%；重点城 市中，12 月份成交面积最大的是成都，达到 266.12 万平方米，成交面积超过 200 万平方 米的城市有 7个，依次是成都、上海、北京， 成交面积在100万-200万之间的城市有重庆、 武汉、南京和天津，其中，武汉、南京和成都 3 个城市的成交面积达年度最高值。 成交价格： 本月各城市住宅成交价格以上涨 为主，能监测到价格的重点城市均价齐齐上 涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨 18.38%， 深圳和杭州紧随其后，涨幅分别达到 17.57% 和 15.23%。北京、天津、重庆、深圳、武汉 以及杭州成交价格已涨至最高水平。 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 3 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、 合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南昌为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 2009 年中国主要城市住宅市场交易情报 2009 年交易情况 2008 年交易情况 成交套 数 成交面积 成交均价 成交套 数 成交面积 成交均价 城市 （套） （万平方米） 同比变化 （元/平方米） 同比变化 （套） （万平方米） （元/平方米） 北京 177641 2028.50 84.52% 13104 16.38% 99600 1099.31 11260 北京（不含保障 性住房） 160649 1890.22 118.23% 13940 4.34% 70853 866.14 13360 上海 243100 2631.27 69.27% 11790 27.56% 150847 1554.46 9243 天津 125874 1321.99 162.66% 7408 7.03% 46802 503.31 6921 重庆 261201 2412.76 92.68% 4296 7.46% 133085 1252.21 3998 深圳 68718 637.44 56.58% 14973 18.32% 44129 407.11 12655 杭州 65803 713.82 151.88% 14430 -1.71% 23575 283.40 14681 南京 95374 1058.52 136.24% - - 42520 448.07 - 成都 - 1499.17 128.94% - - 80684 654.83 - 广州 - 987.08 78.73% - - - 552.27 武汉 - 1431.58 156.21% 4818 - - 558.75 - 苏州 76822 926.89 136.86% 7394 8.63% 34589 391.33 6807 青岛 86051 861.91 - - - - - - 宁波 74412 710.07 - 10109 - - - - 福州 48777 558.56 206.87% 7584 4.70% 16675 182.02 7244 厦门 33724 408.71 292.58% 8836 -10.67% 8744 104.11 9892 东莞 58766 602.71 63.44% 6350 3.47% 36687 368.76 6137 长沙 102123 1090.31 112.62% 4137 5.83% 43664 512.81 3910 2009 年上半年，在宽松的货币政策、各地政府救市 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 和开发商大力的促销策略下，刚性需求大量 释放，主要城市交易量在前半年末达到成交量高峰，此后，银监会重申严格执行“二套房贷”政策，以及 市场对未来推出调控政策的预期，投资性需求受到抑制，2009 年 9 月、10 月主要城市交易量不增反减， 成为 2009 年楼市奇观之一；2009 年底，一来出于对 2010 年市场不确定性预期，二来各地房相关的优惠 政策即将到期，许多城市交易量上涨，如南京、成都、武汉， 09 年 12 月交易量上涨至历年来最高水平。 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 4 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南充为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 主要城市成交面积全线上涨，部分重点城市达历年最高水平 图 1：2009 年主要城市成交面积环比变化图 （ 红色字体 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌） 东莞 上海 北京 成都 南京 苏州 杭州 武汉 福州, 206.87% 厦门, 292.58% 重庆, 92.68% 深圳, 56.58% 天津, 162.66% 长沙, 112.62% -40.00% 0.00% 40.00% 80.00% 120.00% 160.00% 200.00% 240.00% 280.00% 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2009 年，全国主要城市楼市交易量同比 08 年上涨均在 50%以上，重点城市中天津、武汉、杭州、 南京以及成都涨幅超过 100%,非重点城市福州和厦门同比涨幅超过 200%。09 年，主要城市楼市成交均价 普遍上涨，上海、深圳和北京位居涨幅前三甲，同比 08 年分别上涨 27.56%、18.32%和 16.38%，仅杭州 均价微跌 1.71%。 考虑到宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、购房者对住房保值增值的预期、开发企业面的回笼 资金压力以及部分城市供不应求的状况，预计 2010 年全国楼市成交量仍有上涨空间，但是，全国多数城 市房价在 09 年底已达高位，投资性需求和改善型需求在 09 年末以已大量释放，预计 2010 年全国楼市价 格涨幅会趋缓，因此 09 年末出现井喷似释放的城市，2010 年成交量下降的可能性较大。另外，2009 年 地王频现，预计未来 2 年，高端住宅供应会有明显增加，从而带动整体市场价格上行。 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 5 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、 合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南昌为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 2009 年重点城市住宅市场交易分析 北京——量价齐涨，市场走出低迷 2009 年 12 月北京市商品住宅销售 19115 套，成交面积 202.71 万 平方米（环比上涨 11.17%），均价 18478 元/平方米（环比上涨 5.53%）。 2009 年全年，北京商品住宅销售 117641 套，销售面积 2028.50 万平方米，同比 08 年上涨 84.52%，北京商品住宅销售均价 13104 元/ 平方米，同比 08 年上涨 16.38%（剔除政策性住房后，北京 2009 年全 年商品住宅销售160649套，销售面积1890.22万平方米，均价约13940 元/平方米） 从下图 2006-2009 年迄今成交面积走势图看，北京商品住宅市场 经历了一个繁荣、低迷再次繁荣的过程。2009 年 4、7 月交易量均超 过 200 万平方米，达到年度高峰，2009 年月均成交面积远高于 08 年 月均成交水平；纵观 2009 年北京商品住宅价格走势图，09 年北京商 品住宅价格基本是直线上涨，仅在 8 月、9 月环比有所下调。总体说 来，北京商品住宅市场已经走出 08 年的低迷期。 附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与 现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 图 2：北京商品住宅成交面积走势图 0 50 100 150 200 250 200 6年 1月 200 6年 3月 200 6年 5月 200 6年 7月 200 6年 9月 200 6年 11月 200 7年 1月 200 7年 3月 200 7年 5月 200 7年 7月 200 7年 9月 200 7年 11月 200 8年 1月 200 8年 3月 200 8年 5月 200 8年 7月 200 8年 9月 200 8年 11月 200 9年 1月 200 9年 3月 200 9年 5月 200 9年 7月 200 9年 9月 200 9年 11月 万平米 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2006 年月均成交 面积 181.13 万平方 2007 年月均成交 面积 157.20 万平方 2008 年月均成交 面积 91.61 万平方米 2009年 12月成交面 积 202.71 万平方米 2009 年月均成交面积 169.30 万平方米 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 6 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南充为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 图 3：北京商品住宅价格走势图 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 200 6年 1月 200 6年 3月 200 6年 5月 200 6年 7月 200 6年 9月 200 6年 11月 200 7年 1月 200 7年 3月 200 7年 5月 200 7年 7月 200 7年 9月 200 7年 11月 200 8年 1月 200 8年 3月 200 8年 5月 200 8年 7月 200 8年 9月 200 8年 11月 200 9年 1月 200 9年 3月 200 9年 5月 200 9年 7月 200 9年 9月 200 9年 11月 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 注: 北京商品住宅价格统计口径不包含政策性住房 上海——成交量走出低谷，价格震荡上扬 2009 年 12 月上海市商品住宅成交 20085 套，成交面积 214.01 万 平方米（环比下跌 5.93%），均价 12308 元/平方米（环比上涨 4.46%）。 2009 年全年，上海商品住宅销售 243100 套，销售面积 2631.27 万平方米，同比 08 年上涨 69.27%，商品住宅销售均价 11790 元/平方 米，同比 08 年上涨 27.56%。 从下图 2006-2009 年成交面积走势图看，上海商品住宅市场经历 了一个涨跌交替的过程。2009 年 2 季度，月交易量均超过 250 万平方 米，其中 6月交易量达到年度峰值——282.69 万平方米。总体说来， 上海 2009 年月均成交面积远高于 08 年月均成交水平。2009 年上海商 品住宅价格在震荡中上扬，在 5 月份，均价超过 20000 元/平方米， 达到年度峰值。 图 4：上海商品住宅成交面积走势图 0 50 100 150 200 250 300 350 200 6年 1月 200 6年 3月 200 6年 5月 200 6年 7月 200 6年 9月 200 6年 11月 200 7年 1月 200 7年 3月 200 7年 5月 200 7年 7月 200 7年 9月 200 7年 11月 200 8年 1月 200 8年 3月 200 8年 5月 200 8年 7月 200 8年 9月 200 8年 11月 200 9年 1月 200 9年 3月 200 9年 5月 200 9年 7月 200 9年 9月 200 9年 11月 万平米 2006 年月均成交 面积 178.43 万平方 2007 年月均成交 面积 224.02 万平方 2008 年月均成交 面积 129.54 万平方 2009年 12月成交面积 214.01 万平方米 2009 年月均成交 面积 219.31 万平方 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 7 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、 合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南昌为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 图 5：上海商品住宅价格走势图 0 5000 10000 15000 20000 25000 200 6年 1月 200 6年 4月 200 6年 7月 200 6年 10月 200 7年 1月 200 7年 4月 200 7年 7月 200 7年 10月 200 8年 1月 200 8年 4月 200 8年 7月 200 8年 10月 200 9年 1月 200 9年 4月 200 9年 7月 200 9年 10月 元/㎡ 天津——年成交量涨幅超 100%，价格稳中有升 2009 年 12 月天津市商品住宅成交 12136 套，成交面积 127.33 万 平方米（环比上涨 2.36%），均价 8099 元/平方米（环比上涨 3.38%）。 2009 年全年，天津商品住宅销售 125874 套，销售面积 1321.99 万平方米，同比 08 年上涨 162.66%，天津商品住宅销售均价 7408 元/ 平方米，同比 08 年上涨 7.03%。 从下图 2006-2009 年成交面积走势图看，2009 年天津商品住宅交 易量远高于历年水平，且波动幅度有所减小。根据天津商品住宅价格 走势图，06 年，天津商品住宅波动较小，进入 07 年价格一路上扬， 受经济危机影响，08 年价格频繁小幅震动，09 年价格基本呈上行态 势，在 10 月份超过 8000 元/平方米，之后略有下调。 图 6：天津商品住宅成交面积走势图 0 20 40 60 80 100 120 140 160 200 6年 1月 200 6年 3月 200 6年 5月 200 6年 7月 200 6年 9月 200 6年 11月 200 7年 1月 200 7年 3月 200 7年 5月 200 7年 7月 200 7年 9月 200 7年 11月 200 8年 1月 200 8年 3月 200 8年 5月 200 8年 7月 200 8年 9月 200 8年 11月 200 9年 1月 200 9年 3月 200 9年 5月 200 9年 7月 200 9年 9月 200 9年 11月 万平米 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2006 年月均成交 面积 69.54 万平方 2007 年月均成交 面积 81.39 万平方 2008 年月均成交 面积 41.94 万平方 2009年 12月成交面 积 127.33 万平方米 2009 年月均成交面 积 109.88 万平方米 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 8 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南充为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 图 7：天津商品住宅成交价格走势图 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 200 6年 1月 200 6年 3月 200 6年 5月 200 6年 7月 200 6年 9月 200 6年 11月 200 7年 1月 200 7年 3月 200 7年 5月 200 7年 7月 200 7年 9月 200 7年 11月 200 8年 1月 200 8年 3月 200 8年 5月 200 8年 7月 200 8年 9月 200 8年 11月 200 9年 1月 200 9年 3月 200 9年 5月 200 9年 7月 200 9年 9月 200 9年 11月 元/㎡ 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 重庆——年度总量、月均成交量均超历年水平 2009 年 12 月重庆市商品房成交 20985 套，成交面积 197.88 万平 方米（环比上涨 4.07%），均价 5162 元/平方米（环比上涨 10.43%）。 2009 年全年，重庆商品房销售 261201 套，销售面积 2412.76 万 平方米，同比 08 年上涨 92.68%，重庆商品房销售均价 4296 元/平方 米，同比 08 年上涨 7.46%。 从下图 2006-2009 年重庆商品房成交面积走势图看， 06 年、07 年均有 2个最明显的波峰，但 08 年表现不明显，进入 09 年后交易量 开始活跃，月均交易量保持在 200 万平方米以上，5月和 10 的波峰 尤为突出；10 月份，受到重庆房交会刺激，成交面积突破 300 万平 方米。总体说来，2009 年重庆商品房无论是单月交易量还是年度总 量，均大大超过历年水平；2009 年重庆商品房价格波动平缓，自 09 年 9 月份以来，均价持续上涨。 图 8：重庆商品房成交面积走势图 0 50 100 150 200 250 300 350 200 6年 1月 200 6年 3月 200 6年 5月 200 6年 7月 200 6年 9月 200 6年 11月 200 7年 1月 200 7年 3月 200 7年 5月 200 7年 7月 200 7年 9月 200 7年 11月 200 8年 1月 200 8年 3月 200 8年 5月 200 8年 7月 200 8年 9月 200 8年 11月 200 9年 1月 200 9年 3月 200 9年 5月 200 9年 7月 200 9年 9月 200 9年 11月 万平米 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2006 年月均成交 面积 81.03 万平方 2007 年月均成交 面积 131.86 万平方 2008 年月均成交 面积 104.35 万平方 2009 年 12 月成交 面积 197.88 万平方 2009 年月均成交面 积 201.15 万平方米 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 9 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、 合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南昌为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 图 9：重庆商品房成交价格走势图 0 800 1600 2400 3200 4000 4800 5600 200 6年 1月 200 6年 3月 200 6年 5月 200 6年 7月 200 6年 9月 200 6年 11月 200 7年 1月 200 7年 3月 200 7年 5月 200 7年 7月 200 7年 9月 200 7年 11月 200 8年 1月 200 8年 3月 200 8年 5月 200 8年 7月 200 8年 9月 200 8年 11月 200 9年 1月 200 9年 3月 200 9年 5月 200 9年 7月 200 9年 9月 200 9年 11月 元/㎡ 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 深圳——年成交量涨幅达 50%以上，接近 06 年水平 2009 年 12 月深圳市商品住宅成交 3961 套，成交面积 34.31 万平 方米（环比下跌 26.14%），均价 22466 元/平方米（环比上涨 17.57%）。 2009 年全年，深圳商品住宅销售 68718 套，销售面积 637.44 万 平方米，同比 08 年上涨 56.58%，深圳商品住宅销售均价 14973 元/ 平方米，同比 08 年上涨 18.32%。 从下图深圳 2006-2009 年成交面积走势图看，09 年深圳商品住宅 月均成交面积远高于 08 年，但不及 06 年；2009 年前 1、2 季度，深 圳商品住宅价格涨幅平稳，3、4季度波动较大，金九银十两月，深圳 住宅交易均价在 20000 元/平方米之上高位运行；2009 年 1-11 月，深 圳商品住宅批准上市面积共395.89万平方米，同比08年下降36.42%， 因此，供给不足是深圳 09 年价格大幅上扬的重要原因。 图 10：深圳商品住宅成交面积走势图 0 20 40 60 80 100 200 6年 1月 200 6年 3月 200 6年 5月 200 6年 7月 200 6年 9月 200 6年 11月 200 7年 1月 200 7年 3月 200 7年 5月 200 7年 7月 200 7年 9月 200 7年 11月 200 8年 1月 200 8年 3月 200 8年 5月 200 8年 7月 200 8年 9月 200 8年 11月 200 9年 1月 200 9年 3月 200 9年 5月 200 9年 7月 200 9年 9月 200 9年 11月 万平米 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2006 年月均成交 面积 58.82 万平方 2007 年月均成交 面积 40.37 万平方 2008 年月均成交 面积 33.96 万平方 2009年 12月成交面 积 34.31 万平方米 2009 年月均成交面 积 55.59 万平方米 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 10 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南充为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 图 11：深圳商品住宅成交价格走势图 0 5000 10000 15000 20000 25000 200 6年 1月 200 6年 3月 200 6年 5月 200 6年 7月 200 6年 9月 200 6年 11月 200 7年 1月 200 7年 3月 200 7年 5月 200 7年 7月 200 7年 9月 200 7年 11月 200 8年 1月 200 8年 3月 200 8年 5月 200 8年 7月 200 8年 9月 200 8年 11月 200 9年 1月 200 9年 3月 200 9年 5月 200 9年 7月 200 9年 9月 200 9年 11月 元/㎡ 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 杭州——成交量震动明显，量价高于往年 2009 年 12 月杭州市商品房成交 6059 套，成交面积 67.72 万平方 米（环比上涨 20.61%），均价 19805 元/平方米（环比上涨 15.23%）。 2009 年全年，杭州商品房销售 65803 套，销售面积 713.82 万平 方米，同比 08 年上涨 151.88%，杭州商品房销售均价 14430 元/平方 米，同比 08 年微跌 1.71%。 从下图 2007-2009 年成交面积走势图看，07、08、09 年杭州商品 房交易量波峰均在每年第二季度，金九银十一反常态成为调整期。 2009 年杭州商品房月均成交面积远高于历年水平，但波动幅度更大； 根据杭州商品房价格走势图，09 年价格表现则是稳中有升。 图 12：杭州商品房成交面积走势图 0 20 40 60 80 100 120 200 7年 2月 200 7年 3月 200 7年 4月 200 7年 5月 200 7年 6月 200 7年 7月 200 7年 8月 200 7年 9月 200 7年 10月 200 7年 11月 200 7年 12月 200 8年 1月 200 8年 2月 200 8年 3月 200 8年 4月 200 8年 5月 200 8年 6月 200 8年 7月 200 8年 8月 200 8年 9月 200 8年 10月 200 8年 11月 200 8年 12月 200 9年 1月 200 9年 2月 200 9年 3月 200 9年 4月 200 9年 5月 200 9年 6月 200 9年 7月 200 9年 8月 200 9年 9月 200 9年 10月 200 9年 11月 200 9年 12月 万平米 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2007 年月均成交 面积 41.91 万平方 2008 年月均成交面积 23.62 万平方米 2009年 12月成交面 积 67.72 万平方米 2009 年月均成交面 积 59.75 万平方米 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 11 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、 合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南昌为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 图 13：杭州商品房成交价格走势图 0 5000 10000 15000 20000 25000 200 7年 1月 200 7年 3月 200 7年 5月 200 7年 7月 200 7年 9月 200 7年 11月 200 8年 1月 200 8年 3月 200 8年 5月 200 8年 7月 200 8年 9月 200 8年 11月 200 9年 1月 200 9年 3月 200 9年 5月 200 9年 7月 200 9年 9月 200 9年 11月 元/㎡ 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 武汉——年成交量涨幅超 150%，均价平稳 2009 年 12 月武汉市商品房成交 14271 套，成交面积 143.20 万平 方米（环比上涨 0.05%），均价 6695 元/平方米（环比上涨 18.38%）。 2009 年全年，武汉商品房销售面积 1431.58 万平方米，同比 08 年上涨 156.21%，武汉商品房销售均价 4818 元/平方米。 从下图 2008-2009 年成交面积走势图看，2009 年 11 月，武汉商 品房成交量大幅上涨，年底交易量创下历史最高水平，2009 年武汉商 品房月均成交面积远高于 08 年水平，且波动幅度有所减小。根据武 汉商品房价格走势图，08 年武汉商品房价格波动也趋于平缓。总体说 来，2009 年武汉商品房市场较 08 年更加活跃、平稳。 图 14：武汉商品房成交面积走势图 0 20 40 60 80 100 120 140 160 200 8年 1月 200 8年 2月 200 8年 3月 200 8年 4月 200 8年 5月 200 8年 6月 200 8年 7月 200 8年 8月 200 8年 9月 200 8年 10月 200 8年 11月 200 8年 12月 200 9年 1月 200 9年 2月 200 9年 3月 200 9年 4月 200 9年 5月 200 9年 6月 200 9年 7月 200 9年 8月 200 9年 9月 200 9年 10月 200 9年 11月 200 9年 12月 万平米 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2008 年月均成交 面积 46.56 万平方 2009年 12月成交面 积 143.20 万平方米 2009 年月均成交面 积 119.30 万平方米 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 12 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南充为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 图 15：武汉商品房成交价格走势图 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 200 8年 1月 200 8年 2月 200 8年 3月 200 8年 4月 200 8年 5月 200 8年 6月 200 8年 7月 200 8年 8月 200 8年 9月 200 8年 10月 200 8年 11月 200 8年 12月 200 9年 1月 200 9年 2月 200 9年 3月 200 9年 4月 200 9年 5月 200 9年 6月 200 9年 7月 200 9年 8月 200 9年 9月 200 9年 10月 200 9年 11月 200 9年 12月 元/㎡ 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 南京——市场年底发力，成交量推至顶峰 2009 年 12 月南京市商品住宅成交 12580 套，成交面积 142.83 万 平方米（环比上涨 16.75%）。 2009 年全年，南京商品住宅销售 95374 套，销售面积 1058.52 万 平方米，同比 08 年上涨 136.24%。 从下图 2007-2009 年成交面积走势图看，2009 年南京商品住宅月 均成交面积高于 08 水平，与 07 年交易水平基本相当；另外，07 年和 08 年年底，南京商品住宅交易量均向下调整，09 年则一反常态，在 年底发力将 09 年交易量推向高峰。 图 16：南京商品住宅成交面积走势图 0 20 40 60 80 100 120 140 160 200 7年 7月 200 7年 8月 200 7年 9月 200 7年 10月 200 7年 11月 200 7年 12月 200 8年 1月 200 8年 2月 200 8年 3月 200 8年 4月 200 8年 5月 200 8年 6月 200 8年 7月 200 8年 8月 200 8年 9月 200 8年 10月 200 8年 11月 200 8年 12月 200 9年 1月 200 9年 2月 200 9年 3月 200 9年 4月 200 9年 5月 200 9年 6月 200 9年 7月 200 9年 8月 200 9年 9月 200 9年 10月 200 9年 11月 200 9年 12月 万平米 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2007 下半年月均成交 面积 83.68 万平方米 2008 年月均成交 面积 37.34 万平方 2009年 12月成交面 积 142.83 万平方米 2009 年月均成交面积 88.46 平方 米 中国主要城市住宅市场交易情报：2009年 13 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考；其中杭州、宁波、武汉、 合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南昌为商品房数据（代替说明住宅市场情况），其他城市皆为商品住宅数据。 成都——年交易量涨幅近 130%，单月交易量再创新高 2009 年 12 月成都市商品房成交面积 266.12 万平方米（环比上涨 48.49%），达 2008 年以来月度成交最高值。 2009 年全年，成都商品房销售面积 1499.17 万平方米，同比 08 年上涨 128.94%。 从下图 2008-2009 年成交面积走势图看，08 年成都商品房成交面 积受 5.12 大地震影响，自 5 月以来，成交面积远低于 4 月份水平， 2009 年 2 月之后，成交面积一路上涨，至 5月创新高后开始回落，自 8月份开始，成交面积持续上涨至年度最高水平。总体说来，2009 年 月均成交面积远高于 2008 年。 图 17：成都商品房成交面积走势图 0 50 100 150 200 250 300 200 8年 1月 200 8年 2月 200 8年 3月 200 8年 4月 200 8年 5月 200 8年 6月 200 8年 7月 200 8年 8月 200 8年 9月 200 8年 10月 200 8年 11月 200 8年 12月 200 9年 1月 200 9年 2月 200 9年 3月 200 9年 4月 200 9年 5月 200 9年 6月 200 9年 7月 200 9年 8月 200 9年 9月 200 9年 10月 200 9年 11月 200 9年 12月 万平米 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2008 年月均成交 面积 55.87 万平方 2009年 12月成交面 积 266.12 万平方米 2009 年月均成交面 积 125.81 万平方米