【南房网】南充楼市2014年3月商品住宅统计报告

南充楼市 2014 年 3 月商品住宅统计 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 统计数据说明： 供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安 置房等非商品房房源不在统计范围内） 成交：以实际成交（即签订 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁 安置房等非商品房房源不在统计范围内） 均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城 区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价） 2014 年 3 月（2014.3.1-2014.3.31） 第一部分 宏观市场 一、每月楼市新闻 第二部分 一级市场 一、土地市场综述 二、供应情况 三、成交情况 第三部分 二级市场 一、供应情况 1、南充市供应情况综述 1）、南充各物业类型新增供应详情 2）、2012-2014年南充市新增住宅走势 2、主城区商品住宅供应详情 1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情 3、郊县供应情况 二、销售情况—新建住宅 1、新建住宅销售情况综述 1）各区域住宅成交量详情 2）各区域住宅成交量环比分析 3）南充市住宅市场供销走势 2、主城区新建住宅市场 1）主城区新建住宅成交详情 2）主城区新建住宅量价成交走势 3）主城区楼盘成交面积 TOP15 4）主城区各价格区间成交分析 5）主城区各面积区间成交分析 6）主城区各建筑形态段成交详情 7）每月三区住宅成交量价走势 8）新建住宅片区成交状况 3、郊县新建住宅市场 1）郊县新建住宅成交详情 2）郊县新建住宅量价成交走势 三、销售情况—存量住宅 1、主城区住宅存量市场 1）本月成交详情 2）各面积区间成交分析 2、各区域成交详情 【月度楼市概述】2014 年 3 月南充市共有 31 宗国有建设用地使用权出让公告，共计 1937 亩；本月南充市共有 11 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 912 亩，成交总 价 9.2 亿。本月南充市有 10 个项目获批 29 张预售许可证，新推住宅房源共计 5673 套、 54.36 万平米。本月南充市新建商品住宅成交 2526 套、11.74 亿、24.63 万平米，成交均 价 5056元/平米，量价齐跌。其中主城区商品住宅成交 2452套、11.53亿、23.94万平米， 成交均价 5056元/平米；郊县商品住宅成交 74套、0.21亿、0.69万平米，成交均价 3041 元/平米。 第一部分 宏观市场 40个项目落户南充 总投资超 500亿元 3月 23日，从南充市投促局获悉，南充市参加“中外知名企业四川行”活动筹备工作 初战告捷。40个项目已签约落户， 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 总投资 516.9亿元。 南充火车站改造工程提上议事日程 3月 9日，从南充火车站获悉，目前，南充火车站改造工程提上了议事日程，成都铁 路局的领导已多次到南充火车站现场调研，初步制订了南充火车站改造 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。如果进展顺 利，南充火车站改造工程将有望在今年内启动。 火车北站站前广场城市综合体项目开工 3月 24日，兰渝铁路南充火车北站站前广场城市综合体项目开工建设，高 238米的“双 子塔”将成为南充第一高楼。 法国高端养老产业项目落户嘉陵区 3月 28日，从南充市外事侨务办公室获悉，法国阿卡瑞利亚集团将投资约 1.8亿欧元， 在南充市嘉陵区凤棲新城建高端养老项目，净用地 172亩。 南充国际高中 2014 年 11 月开建 据悉，备受市民关注的南充国际高中已进入施工前的前期相关工作，预计 2014年 11月开工建设。该项目位于北部新城荆溪片区，规划占地总面积 318亩，设计规模 160个 班，可容纳 8000多名学生就读。 嘉陵江南充段水上游将于 2014 年 4 月启动 3月 5日，从四川嘉陵江旅游投资开发股份有限公司传出消息，2014年 4月启动嘉陵 江南充段水上游。 川东北驾驶人考试中心投入使用 3月 16日，从市公安局交警支队车管所了解到，川东北驾驶人考试中心于去年建成， 经过一段时间的试用，今年春节后，又通过了四川省公安厅专业技术人员的现场检查验收。 今年 3月上旬，川东北驾驶人考试中心宣布正式投入使用。 第二部分 一级市场 一、土地市场综述 2014年 3月南充市共有 31宗国有建设用地使用权出让公告，共计 1937亩；本月南充 市共有 11 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 912 亩，成交总价 9.2 亿，平均楼 面地价 646元/平米。 图表：2014年 3月南充市土地供销详情 区域 供应 成交 宗数 （块） 面积 （亩） 占比 宗数 （块） 面积 （亩） 占比 金额 （万元） 主城区 21 1512 78% 1 35 4% 91756 郊县 10 425 22% 10 877 96% 283 合计 31 1937 100% 11 912 100% 92039 二、供应情况 据南房指数数据监测，2014 年 3 月南充市共有 31 宗国有建设用地使用权出让公告， 共计 1937 亩。其中顺庆区 8 块 729 亩；高坪区 10 块 339 亩；嘉陵区 3 块 444 亩；仪陇 3 块 188亩；南部 3块 125亩；阆中 3块 102亩；西充 1块 10亩。 南房点评：本月土地市场开始回暖，供应量大幅度上升，其中主城区供应土地 21 宗 1512亩，占总供应的 78%。 图表：2012-2014年南充市每月土地出让面积走势 图表：本月各类土地供应占比 图表：2014年 3月主城区土地供应详情 顺庆区石油南路力汇集团南侧 5 商务金融用地 顺庆区任家沟 Ae-1-2地块 23 商务金融用地 顺庆区荆溪片区一号地块 108 商品住房用地 顺庆区荆溪片区出让地块 54 商品住房用地 顺庆区南渝连接线片区 Ah-1-1号地块 40 商品住房用地 顺庆区南渝连接线片区 Ae-1-2 25 商品住房用地 顺庆区任家沟 Ca-1-3地块 7 批发零售用地 顺庆区潆华工业集中区 467 工业用地 高坪区下中坝 30号地块 81 商品住房用地 高坪区下中坝 31号地块 64 商品住房用地 高坪区江东大道西侧 D-5号地块 130 商品住房用地 高坪区东观镇六村二社 19 商品住房用地 高坪区溪头乡一村二社 5 商品住房用地 高坪区佛门乡一村六社 1 商品住房用地 高坪区佛门乡一村六社 1 商品住房用地 高坪区老君镇莫家垭村二社 24 商品住房用地 高坪区南江乡三村四社 4 商品住房用地 高坪区青居镇马鞍居委三组 10 商品住房用地 嘉陵区黄莲湾出让地块 253 商务金融用地 嘉陵区陈寿路西侧地块 47 商品住房用地 嘉陵区迎宾大道南段地块 144 商品住房用地 合计 1512 三、成交情况 据南房指数数据监测，本月南充市共有 11宗国有建设用地使用权出让成交公告，共 计 912亩，成交总价 9.2亿，平均楼面地价 646元/平米。嘉陵区 1块 35亩 283万元；阆 中 9块 438亩 7.97亿；南部 1块 439亩 1.2亿。 南房点评：从成交走势图可以看出，本月土地成交量大幅度上升，较上月上涨 72%， 其中成交土地主要来自郊县，主城区仅有嘉陵区 1块土地出让。 图表：2012-2014年南充市每月土地成交走势 图表：本月各类土地成交占比 （注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理） 第三部分 二级市场 一、供应情况 1、南充市供应情况综述 1）、南充各物业类型新增供应详情 本月南充市新推住宅房源 5673 套、54.36 万平米；商铺 222 套、3.38 万平米；车库 100 套，1.6 万 平米。所有物业共计 5995 套、59.34 万平米。 图表：各物业类型推出详情 2）、2012-2014年南充市新增住宅走势 从新增住宅走势来看，2014 年 3 月南充楼市新增住宅房源高达 5673 套，创下近 4 年 单月推新量新高，但在市场持续低迷的情况下，高推新量的主要原因是可能是由于部分项 目蓄客时间已经接近客户的等待极限。这样的近身、集中 PK，也是楼市不火热、地产商竞 争加剧的结果 图表：2012-2014年南充楼市新增供应走势 2、主城区商品住宅供应详情 1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情 本月主城区有 10个项目获批 29张预售许可证，新推住宅房源共计 5673套、54.36万 平米。 图表：各楼盘新增供应情况 2）、2012-2014年主城区新增住宅走势 图表：2012-2014年主城区新增供应走势 3、郊县商品住宅供应详情 本月郊县无新增供应房源 二、销售情况—新建住宅 1、新建住宅销售情况综述 据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交 2526套、11.74亿、24.63万平 米，成交均价 5056元/平米，量价齐跌。其中主城区商品住宅成交 2452套、11.53亿、23.94 万平米，成交均价 5056元/平米；郊县商品住宅成交 74套、0.21 亿、0.69万平米，成交 均价 3041元/平米。 1）各区域住宅成交量详情 顺庆区成交量居全市第 1位，成交商品住宅 1668套、7.63亿元、16.05万平米， 均价 5069元/平米。 嘉陵区成交量居全市第 2位，成交商品住宅 488套、2.56亿元、5.02万平米，均价 5100元/平米。 高坪区成交量居全市第 3位，成交商品住宅 296套、1.34亿元、2.87万平米，均价 4871元/平米。 乡镇成交商品住宅 74套、0.21亿元、0.69万平米，均价 3041元/平米。 2）各区域住宅成交量环比分析 图表：南充市各区域成交量环比分析 区域 成交套数（套） 成交金额（亿元） 成交面积（万平方米） 3月 环比 3月 环比 3月 环比 顺庆区 1668 -21.76% 7.63 -26.71% 16.05 -21.02% 高坪区 296 -57.47% 1.34 -58.47% 2.87 -57.36% 嘉陵区 488 -50.05% 2.56 -51.76% 5.02 -50.14% 主城区 2452 -35.56% 11.53 -39.15% 23.94 -35.51% 乡镇 74 -62.81% 0.21 -62.07% 0.69 -64.22% 住宅合计 2526 -36.91% 11.74 -39.80% 24.63 -36.92% 3）南充市住宅市场供销走势 2014年 3月南充主城区新增供应住宅 5673套，较上月大幅度上升；成交商品住宅 2526 套，环比下降 36.91%。 图表：2012-2014年南充市住宅市场供销走势 2、主城区住宅市场 1）主城区新建住宅成交详情 据南房指数数据监测，2014年 3月南充主城区共成交商品住宅 2452套、11.53亿、 23.94万平米，成交均价 5056元/平米，量价齐跌。成交套数、面积、金额环比下降 35.56%、 39.15%，35.51%，成交均价环比下降 2.1%。 2）主城区新建住宅成交量价走势 本月楼市量价齐跌。从成交量方面来看，本月主城区成交 2452套，环比下降 35.56%； 从成交均价方面来看，2014年 3月南充主城区有新建住宅成交均价 5056元/平米，环比下 降 2.1%。 南房点评：2014年 3月，基于市场“不妙”的舆论影响与政策的冲击，购房者观望情 绪浓厚，致使南充楼市小阳春遇冷，销量与 2月相比减少了近 1500套，下跌幅度高达四 成。 图表：南充主城区住宅成交量价走势 3）主城区楼盘销售 TOP15 本月上海滩花园取得全市成交套数、金额、面积冠军，成交套数 451套、面积 42498.88 平米、金额、20412.78 万元、均价 4803元／平米；碧桂园取得亚军，均价 5151元／平米； COCO香江取得季军，均价 6526元／平米。 南房点评：从榜单数据来看，随着市场热度降低，南充楼市两极分化的特征正在凸显， 排名后五位的项目销售金额均未超过 3000万，而前三甲项目则依旧保持强势，尤其是绿 地城及碧桂园，销售额均在亿元以上。 图表：2014年 3月主城区楼盘销售 TOP15 排行 销售金额（万元） 销售面积（平米） 销售套数（套） 1 上海滩花园 20412.78 上海滩花园 42498.88 上海滩花园 451 2 碧桂园 17614.43 碧桂园 34198.50 碧桂园 333 3 COCO香江 7403.47 COCO香江 11345.86 COCO香江 181 4 博雅豪庭 3242.56 博雅豪庭 6705.27 博雅豪庭 71 5 嘉陵江东岸 3022.48 嘉陵江东岸 6320.03 东方夏威夷 63 6 中南世纪城 2654.69 东方夏威夷 5224.08 嘉陵江东岸 62 7 东方夏威夷 2522.55 中南世纪城 4805.83 中南世纪城 50 8 君汇上品 2263.81 江都华宸 4576.28 凯旋城 48 9 凯旋城 2200.82 春风紫金港 4160.58 境界 48 10 江都华宸 2167.83 境界 4159.50 江都华宸 47 11 春风紫金港 2046.21 凯旋城 4085.97 上河湾 43 12 境界 1902.43 滨江景城 3886.67 君汇上品 40 13 金润华府 1880.50 君汇上品 3779.25 春风紫金港 40 14 慢城八岛 1752.72 慢城八岛 3718.15 慢城八岛 39 15 上河湾 1701.53 上河湾 3616.25 金润华府 36 4）主城区各价格区间成交分析 本月成交量最大的价格区间是 4500-5000元/平米，成交 1117套，占当月商品住宅总 成交量的 46%；其次是 4500元/平米以下，成交 498套，占当月商品住宅总成交量的 20%， 同时 5000-5500元/平米、6000元/平米以上、5500-6000 元/平米以上价格区间成交 381、 241、215分别占比 15%、10%、9%。 图表：每月各价格区间成交套数详情 5）主城区各面积段成交分析 从各面积区间成交量来看，本月 100-110平米的成交量为 544套，占当月商品住宅总 成交量的 22%，是南充市场的成交主力；其次是 90-100平米成交量 540套，占 22%；同时 80平米以下、80-90平米、110-130平米、130平米以上面积区间成交 440、435、347、146 套分别占 18%、18%、14%、6%。 图表：每月各面积区间成交套数详情 6）主城区各建筑形态段成交分析 从各建筑形态来看，本月高层成交 2115套，占总成交量的 85%，均价 4996 元/平米； 多层成交 290套，占总成交量的 12%，均价 5252元/平米；小高层成交 39套，占总成交量 的 2%，均价 4933元/平米；别墅成交 8套，占总成交的 1%，均价 9852元/平米。 图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较 图表：本月住宅各建筑形态成交占比 7）每月三区成交量价走势 顺庆区成交住宅 1668套、均价 5069元/平米，高坪区成交住宅 296套、均价 4871元 /平米，嘉陵区成交住宅 488套、均价 5100元/平米。 南房点评：从三区成交量走势来看，三区销量均呈大幅度下降趋势，其中高坪区下跌 幅度高达 57.47%，顺庆区波动幅度最小，为 21.76%。 图表：每月三区住宅成交量走势 南房点评：从三区均价走势来看，本月顺庆区与嘉陵区均价小幅度下跌，其中，嘉陵 区波动幅度较大，环比下降 3.25%。高坪区本月波动幅度较小，保持稳定发展趋势。 图表：每月三区成交均价走势 (备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘） 8）主城区新建住宅各片区成交状况 南房点评：本月热销区域主要集中在潆华新区、嘉陵主城、滨江北段，其中位于潆华 新区的绿地城上海滩花园二期一批次本月 16日开盘，获得购房者的青睐，拉升该区域整 体销量；嘉陵主城得益于在售项目较多，本月成交 488套位居排行榜第二。值得一提的是， 滨江北段均价仍旧保持在最高，为 5887元/平米。 图表：片区成交状况 片区 成交面积 （平米） 成交套数 （套） 成交均价 （元/平米） 在售楼盘个数 （个） 潆华新区 83621.78 850 4880 16 嘉陵主城 50208.07 488 5137 24 滨江北段 24514.78 322 5887 10 市政新区 24357.57 218 4748 18 下中坝 22437.09 244 4980 5 江东新区 16604.19 163 4495 9 顺庆主城 7276.09 67 4954 12 高坪主城 5395.91 54 5127 8 南门坝 5011.65 46 5473 6 合计 239427.1 2452 45681 108 3、郊县新建住宅市场 1）郊县新建住宅成交详情 据南房指数数据监测，2014年 3月南充郊县共成交商品住宅 74套、0.21亿、0.69万 平米，成交均价 3041元/平米，量跌价升。成交套数、面积、金额环比下降 62.81%、62.07%， 64.22%，成交均价环比上升 5.99%。 2）郊县新建住宅量价成交走势 本月郊县住宅市场量跌价升。从成交量方面来看，本月主城区成交 74套，环比下降 62.81%；从成交均价方面来看，2014年 3月南充郊县新建住宅成交均价 3041元/平米，环 比上升 5.99%。 图表：南充郊县住宅成交量价走势 三、销售情况—存量住宅 1、南充市存量住宅市场 1）本月成交详情 据南房指数数据监测，2014 年 3 月南充主城区存量住宅成交 667 套、65654.2 平米、 成交均价 2754元/平米。 南房点评：从走势图来看，2014年 3月存量房成交套数较去年 2月小幅度上升，均价 波动幅度不大。 图表：南充市存量住宅成交量走势 2）各面积区间成交分析 本月存量住宅成交 667套，其中 90-110平米成交 159 套，为主力成交区间，占 27%； 70-90平米成交 158套，占 26%； 70平米以下成交 137套，占 20%；110-130平米与 130 平米以上分别成交 122套、91套，占 16%、13%。 图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比 存量住宅面积区间成交走势 2014年 3月存量住宅呈现平稳发展趋势，130平米以上存量房成交量呈下降趋势。 图表：存量住宅面积区间成交走势 3）各区域成交详情 顺庆区存量住宅成交居全市第 1位，成交 456套、43829.01平米；嘉陵区存量住宅成 交居全市第 2位，成交 139套、14773.62平米；高坪区存量住宅成交量居全市第 3位，成 交 72套、7051.57平米。 图表：存量住宅三区成交详情 区域 成交套数 成交面积（平米） 3月 环比 3月 环比 顺庆区 456 +19.06% 43829.01 +19.17% 高坪区 72 +4.35% 7051.57 +0.07% 嘉陵区 139 -7.33% 14773.62 -8.22% 合计 667 +10.80% 65654.2 +9.56% 特别说明：本报告数据来源于南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而 成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。