房地产开发项目报批报建基本流程培训

房地产开发项目报批报建基本流程培训房地开发流程从开始到完成也要经历七个主要阶段。这七个阶段分别是：项目立项阶段（完成标志：国有土地使用证）、土地权证阶段（完成标志：项目立项批复）、规划设计阶段（完成标志：建设用地规划许可证）、建筑设计阶段（完成标志：建设工程规划许可证）、施工准备阶段（完成标志：建设工程施工许可证）、房产预售阶段（完成标志：商品房预售许可证）、竣工验收阶段（完成标志：建设工程竣工验收备案证）。所以我们也可以通过开发商是否拥有上面所列举的七个证来判断其房地产开发流程是否完善，楼盘是否合格，可否购买。下面我们再来仔细了解一下这七个阶段：一、项目立项阶段1.1项目可行性研究报告编制1.2建设项目用地预审1.3环评审批1.4地形图测绘1.5地质勘察1.6项目立项审批二、土地权证阶段2.1土地招拍挂2.2文件组织2.3提交申请2.4地籍调查2.5登记发证三、规划设计阶段3.1规划选址3.2规划设计条件3.3委托规划设计3.4规划方案审查3.5《建设用地规划许可证》四、建筑设计阶段4.1专家评审4.2社会公示4.3建筑方案审查4.4专项工程审查4.5施工图请照4.6《建设工程规划许可证》五、施工准备阶段5.1施工图审查5.2《开发经营权证》5.3监理施工招标5.4开发系列费用缴交5.5质监备案5.6安监备案5.7《建筑工程施工许可证》5.8外立面方案规划审批5.9环境工程施工图审批六、房产预售阶段6.1房屋预测6.2外销许可6.3报卷验证6.4缴费发证6.5网上销售七、竣工验收阶段7.1验收入住流程7.2划管理验收7.3《建设工程竣工规划验收合格证》7.4《建设工程竣工验收备案证》7.5房屋产权办理7.6物业使用许可7.7常态年检工作 申请办理新建建筑自来水安装所需资料（报装）指南 　　1、单位介绍信　　2、用户填写自来水管道设计委托书1份；测压委托书3份　　3、室内给水管线图（含消防）1：100三套，总平面位置图1：500六套　　4、受理费2元，测压费70元。　　申请办理新建建筑自来水安装办理程序：　　（一）工程申报受理　　供水发展服务中心（以下简称中心）受理用户申报，手续齐备后，转供水管网中心测压，三天完成。中心待内线审核后，五天内组织召开供水例会。　　（二）委托设计　　中心将相关资料转设计有限公司，设计有限公司五日内完成工程设计，收齐设计费、 工程监理 浅谈工程监理某路灯工程监理规划公路安全生命防护工程装饰装修工程监理规划城市亮化工程监理规划 费后，将图纸转回中心。中心将工程设计图及相关资料转内线审核，一天内完成内线验收及排水号，收水表强检费；七天内转营业分公司水牌号及相关资料。　　（三）工程施工　　中心将内外线施工图及相关资料转工程建设部安排施工队伍，一般工程七日内完成，大工程二天内完成。外线工程竣工后，二天内工程建设部组织施工验收。　　（四）开栓办理　　开栓介绍信　　水质化验报告（如有二次加压需卫生防疫站化验报告）　　工程结算证明　　供水验收审批表自来水报装提供资料及办理程序2009-11-2616:37:20|分类：专业--给排水常识|标签：|举报|字号大中小订阅 一、基建用水1、立项批复（市计委或管委会）；★2、规划定点红线图（市规划局或管委会规划局）；★3、总平面布置图（或规划扩初设计资料）；4、企业法人营业执照（或组织机构代码证）复印件一份(注:有效年检标志,并加盖公章)；5、“自来水安装工程 申请表 食品经营许可证新办申请表下载调动申请表下载出差申请表下载就业申请表下载数据下载申请表 ”一式二份并盖章。备注：(1)“★”为必备资料；（2）请建设单位在单体建筑水施图出图后及时送我公司审核。二、基建转永久（适用企事业单位）1、单体建筑水施图（基建用水报装时已提供的除外）；2、建筑总平面图（带坐标的电子版）；3、给排水及消防管线总平面图；4、设计单位出具盖章的消防用水量联系单（图纸中已有说明的除外）；5、企业法人营业执照（或组织机构代码证）复印件一份(注:有效年检标志,并加盖公章)；6、“自来水安装工程申请表”一式二份并盖章（注明规划室外地面及最高建筑黄海标高）。备注：（1）需开增值税发票的，还须提供税务登记证、增值税一般纳税人资格证书复印件一份（盖章）；（2）受理后需对用户内部供水设施进行验收。三、基建转永久（适用房地产住宅小区）1、单体建筑水施图（基建用水报装时已提供的除外）；2、建筑总平面图（带坐标的电子版）；3、综合管线规划平面图或给排水管线总平面图（带坐标的电子版）；4、场外道路、绿化总平面图（标注黄海标高的纸质或电子版）；5、桥梁施工图（小区内有桥梁的提供）；6、设计单位出具盖章的消防用水量联系单（图纸中已有说明的除外）；7、小区加压设施建筑结构图、水施图（规划、设计已明确需要建设的提供）；8、企业法人营业执照复印件一份(注:有效年检标志,并加盖公章)；9、“自来水安装工程申请表”一式二份并盖章（注明规划室外地面及最高建筑黄海标高）。备注：资料受理后需对住宅小区及单元公共供水设施进行验收。四、企业（厂区）直接申请永久性用水1、立项批复（市计委或管委会）；2、规划定点红线图（市规划局或管委会规划局）；3、单体建筑水施图各一套；4、建筑总平面图（带坐标电子版）；5、给排水及消防管线总平面图；6、设计单位出具盖章的消防用水量联系单（图纸中已有说明的除外）；7、企业法人营业执照或组织机构代码证复印件一份(注:有效年检标志,并加盖公章)；8、“自来水安装工程申请表”一式二份并盖章（注明规划室外地面及最高建筑黄海标高）。备注：（1）需开增值税发票的，还须提供税务登记证、增值税一般纳税人资格证书复印件一份（盖章）；（2）受理后需对用户内部供水设施进行验收。五、自来水配套设施建设（适用房地产新建住宅小区）1、建设工程规划许可证复印件；（核定建筑面积）2、建设工程施工许可证原件及复印件（原件在审核后归还）；（核定建筑面积）3、规划红线图（市规划局或管委会规划局）；4、建设项目初步设计（附初步设计方案会审纪要复印件）；5、单体建筑施工图（电子版）；（核定建筑面积）6、单体建筑水施图（纸质4套及电子版1套）；（验收、设计）7、建筑总平面图（附电子版）；（GIS）8、综合管线规划平面图（带坐标的电子版）；（设计）9、场外道路、绿化总平面图（标注黄海标高的纸质或电子版）；（标高）10、桥梁施工图（小区内有桥梁的提供）；11、设计单位出具盖章的消防用水量联系单（图纸中已有说明的除外）；12、企业法人营业执照复印件一份（加盖公章）；13、“自来水安装工程申请表”一式二份并盖章（注明规划室外地面及最高建筑黄海标高）。备注：（1）建设单位应在基础工程完工前与自来水公司签订“自来水配套设施建设协议书”，并提供1-7项资料，其他资料在给水图设计之前提供；（2）配套设施建设收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，依据绍市发改价（2005）233号《关于市区实施新建住宅小区自来水配套设施建设收费的通知》执行。六、个人用户1、居民身份证复印件一份；2、房产证或购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 复印件一份（农村无房产证的由当地村委出具证明）；3、“自来水安装工程申请表”一式二份并签名。报装流程1、用户到所在地供水营业厅办理报装手续（提供相关资料）；2、设计人员现场查勘设计（基建转永久或直接申请永久性用水的单位用户，需对其内部供水设施进行验收）；3、编制工程预算（期间用户需凭我公司出具的联系单到相关部门办理道路挖掘、绿化挖掘等审批手续）；4、用户交纳工程款、签订施工协议、供用水合同（相关部门审批的手续交回营业厅）；5、工程施工；6、验收通水；7、编制工程决算；8、工程结算。（预决算编制依据：浙江省安装工程预算定额、浙江省市政工程预算定额、浙江省建筑工程预算定额、浙江省工程量清单计价 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 ）冷却塔检测报告：设备生产厂：型号：额定电流：额定电压：频率：功率：安装位置：设备编号：外观检查：电机绝缘：风叶检查：皮带轮检查：转向检查：散热片检查：塔盘检查：自动进水：手动进水：基础检查：检测噪音：运行震动检测：设备检测情况总结：检查人员签名：审核人员签名：