房价暴跌非妄想 大幅下跌指日可待 近日，住建部专家顾云昌表示房价暴跌只是妄想引发了网络的热议。到底房价暴跌是妄想，还是顾云昌在妄想。 窃以为，最近有太多的迹象表明房价已经在暴跌了。当然，暴跌目前仅限于局部，全面的暴跌还没有到来。现在的楼市只是“山雨欲来风满楼”，风刮了，雨还没有下，所以真正暴跌的时刻还没有到。 房价暴跌非妄想 君不见山雨欲来风满楼 去年关于温州、鄂尔多斯和陕西神木楼市崩盘的讨论不绝于耳。今年表示库存压顶，开发商为回笼资金大幅降价的消息更是铺天盖地。2月份，杭州、常州、广州就已经拉开了2014年楼市降价的序幕。到了三月，降价潮更是愈演愈烈（2014楼市降价潮正在向全国蔓延）。秦皇岛、南京、北京、无锡也加入的降价的阵营（2014大幅降价楼盘一览表）。可想而知，四月将会有更多的城市加入到降价的行列。今年五月将是全国房价开始全面下跌的时间点（中国房价2014年5月开始下跌）。全国房价全面下跌还没有到来，所以有人认为，房价暴跌是妄想。实际上，房价已经在暴跌。 顾云昌提出“房价暴跌是妄想”的原因有一、中国还在城镇化进程中，当一个国家城镇化率不超过60%的时候，房价暴跌就不可能发生；中国GDP增速保持在7.5%，当一个国家处于快速发展的过程中，房价暴跌就不可能发生。 当前我国城镇率达53.73%（来源：2014年1月21日扬州日报）。在2008年，在中国城镇化率是45.7%，但中国房价照样出现了暴跌。2008年，我国全年GDP比2007年增长9.0%，但中国房价照样出现了暴跌。我们的住建部专家单单用了城镇化率就说明“房价暴跌是妄想”，这难免也太武断了吧。他指出，城镇化过程中还存在大量的刚性需求，事实上，著名经济学家易宪容先生亦认为住房的“刚性需求”，这是房地产开发商制造出的一个推动房价上涨的虚拟概念（“阻碍”中国房价暴跌才是一种妄想）。 房价暴跌非妄想，房价的暴跌在很多三、四线城市，部分二线城市已经在悄然进行当中，全国房价的全面下跌估计需要在今年的5月份才会出现。
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