房地产开发成本概算 序号 分 项 元/㎡ 说 明 备 注 1 桩基
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
70~100 2 钢筋 160~300 40~75KG/㎡ 多层含量较低、高层含量较高 3 砼 100~165 0.3~0.5立方/㎡ 多层含量较低、高层含量较高 4 砌体工程 60~120 5 抹灰工程 25~40 6 外墙工程 50~100 涂料（含保温）价格 石材或幕墙300~1000元/㎡ 7 水电安装 60~120 含消防 多层略低一些 8 屋面工程 15~30 多层含量较高、高层含量较低 9 门窗工程 90~300 每㎡建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡ （不含进户门）采用断桥隔热铝合金门窗， 400元/㎡ 10 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程 30~150 档次高低关系很大 档次越高，造价越高 11 地下室 40~100 多层含量较高、高层含量较低 12 电梯工程 40~200 电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米 13 人工费 130~200 14 室外配套 30~300 一般约为70~100元/平方米 15、
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、支撑、脚手架工程 70~150 16 塔吊人货电梯、升降机等各型施工机械 60~90 约总造价的5~8%： 17 临时设施 30~50 18 检测、试验、手续、交通、交际等费用 10~30 19 总承包管理费、资料、劳保、利润等各种费用 90~180 约为总造价10% 20 国家各种税费 33~70 总造价3.3~3.5% 高档可高达100元/㎡ 21 精装修 500~1500 22
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
费 15~100 23 监理费 3~30 24 广告、策划、销售代理费 30~200 高者可达500元/平方米 25 土地费 1500~3000 按200万/亩容积率一般为1.0~2.0 26 土地税费 与前期费 100~500 一般为土地费的15%左右 结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。 曙广集团房地产开发有限公司 投资运营控制管理部
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