下载

3下载券

加入VIP
  • 专属下载特权
  • 现金文档折扣购买
  • VIP免费专区
  • 千万文档免费下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 如何查询二手房产权状况

如何查询二手房产权状况.doc

如何查询二手房产权状况

susu940
2010-01-30 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《如何查询二手房产权状况doc》,可适用于高等教育领域

购买房产要投入相当大的一笔资金因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素否则稍有不慎购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误了解房屋的产权状况则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知不但可以避免受到可能的坑害而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。       要了解房屋的产权状况购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。       产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书代理人要查验代理委托书是否有效共有房屋出售需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明共有房产要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明中奖房产要查验中奖通知单和相应的证明等。      第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:  查验产权记录,包括:  ()原房主是谁假如为共有财产则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式  ()档案文号即该宗交易的文件编号假如查询者希望获得整份文件可依此编号向有关方面取阅该份文件副本  ()登记日期此日期为该宗交易的签订日期  ()成交价格即该项交易的成交价查询者应注意如果成交价是注明"部分成交价"则代表该成交价不单只包括该房屋并且包括其它房地产成品  ()其它内容如房屋平面图等。       第三步是查验房屋有无债务负担。      房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源从而对该房产有更深的了解。另外购房者还需了解的内容有:所购房有抵押房屋是否被法院查封等。       总之要了解房屋产权的真实情况购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照才能清楚地知道该房的一切产权细节不至于有所遗漏。

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

评分:

/1

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利