第三章 机器设备评估

null第三章 机器设备评估第三章 机器设备评估本章学习目的和要求：本章学习目的和要求： 1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2．掌握机器设备评估的程序 3．重点掌握成本法在机器设备评估中的应用一、机器设备评估的对象一、机器设备评估的对象（一）什么是机器设备： 《资产评估准则－机器设备》（2007）所称机器设备是指:人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。（二）机器设备的种类（二）机器设备的种类按固定资产管理分类标准分类 P54 （四） 按会计制度分类 P57 （五） 按组合程度分类 按来源分类 按机器设备工程技术特点分类P54 （三） （三）机器设备的技术经济特点及对评估的影响（三）机器设备的技术经济特点及对评估的影响（1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。 （2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。null（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。 （4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。 （5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。（四）确定评估对象时应注意的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 （四）确定评估对象时应注意的问题与不动产的关系：不重、不漏 与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分 与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。二、机器设备的评估程序二、机器设备的评估程序评估准备阶段现场勘察阶段评定估算阶段撰写报告阶段null（一）评估准备阶段1.明确机器设备评估的基本事项 （1）应当了解评估结论的用途，明确评估目的。 常见的机器设备评估目的包括：整体企业价值评估，设立公司，企业、合伙关系以及婚姻的解体，破产清算，保险，抵押，管理建议，搬迁补偿，资产出售等 （2）应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。 继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用途使用或改变用途使用。 null（一）评估准备阶段2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作（1）填写机器设备评估申报明细表（2）填写被评估机器设备清查盘点表（3）收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料 （列出评估所需的资料清单）3.收集评估所需的资料 使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等，重要资料要查看原件并复印。如重要设备 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，发票，说明 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf ，设备档案，大修、技改资料，安装工程竣工资料等 4.制定评估工作计划null（二）现场勘察阶段1.清查核实待评估的全部机器设备2.对机器设备进行技术鉴定3.确定机器设备成新率null（四）撰写报告阶段（三）评定估算阶段三、成本法在机器设备评估中的应用三、成本法在机器设备评估中的应用基本原理：null具体的评估 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 成新率估算方法（一）重置成本及其估算方法 （一）重置成本及其估算方法重 置 成 本复原重 置成本更新重 置成本运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用（一）重置成本及其估算方法null购价（建造成本） 运杂费 安装调试费 基础费 进口关税 增值税 消费税 银行手续费重置成本的构成重置成本=直接成本费用＋间接成本费用＋资金成本管理费用 设计费 工程监理费 保险费利息费①购价的估算①购价的估算直接法：询价 P63 价格指数法 P65 功能重置成本法： P66 --功能成本线性函数法、功能成本指数法 重置核算法 P68 （1）直接成本的估算1.外购设备重置成本的估算null综合估价法 P68-69 重量估价法 P70②运杂费的估算②运杂费的估算费率下限：体积小、重量轻而价值大的设备 费率上限：重量大而价值不高的设备，或交通不便、具有特殊运输要求的设备参考运杂费率表③安装调试费的估算③安装调试费的估算参考设备安装费率表④基础费的估算④基础费的估算依据国内设备基础费率参考表估算。⑤进口设备从属费用的估算⑤进口设备从属费用的估算海运费 运输保险费 关税 消费税 增值税 银行手续费（财务费） 外贸手续费 海关监管手续费 车辆购置附加费（2）间接成本及资金成本的估算（2）间接成本及资金成本的估算管理费 设计费 人员培训费 资金成本null重置成本＝生产成本＋安装调试费＋资金 成本＋合理利润＋税金 2.自制机器设备重置成本的估算null例1：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？null（1）计算直接成本 购买价=8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 ＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元） （2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率 ＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元） （3）计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元）null例2:某机床于2008年购置安装，账面原值为16万元。2010年进行一次改造，改造费用为4万元；2012年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数2008年为1.05，2010年为1.28，2012年为1.35，2013年为1.60。 要求：计算该机床2013年的重置成本 null重置成本计算表（二）机器设备贬值的估算 P76（二）机器设备贬值的估算 P76实体性贬值的估算： 功能性贬值的估算: 经济性贬值的估算：null1、实体性贬值及其估算方法评估中，对机器设备实体性贬值的估测通常是估测其成新率。成新率的估测是机器设备成本法估价中的重点和难点问题机器设备的实体性贬值是由于生产经营中的磨损和暴露于自然环境造成的侵蚀而引起的资产价值的损失。反映实体性贬值的相对数是实体性贬值率。null（1）观察法 资产实体性贬值=重置成本×（1—成新率） 观察法是评估人员根据对机器设备的现场观察和技术检测,在综合分析机器设备的已使用时间、使用状况、技术状态、维修保养状况、大修技改情况、工作环境和条件等因素的基础上,测定设备的磨损程度和贬值率。 在不具备测试条件的情况下，这是最常使用的方法，对于大型设备可以采用专家会议的方式。可采用德尔菲法或模糊综合判断法。 null 运用观察法估测机器设备的成新率，在具体操作中可采用以下两种做法： 1.直接观测法 该方法是首先确定和划分不同档次的成新率标准，如表3-11《机器设备成新率参考表》所示（P78），然后根据被评估对象实际情况，经观测、分析、判断直接确定被评估机器设备的成新率。 这种办法的特点是相对简便、省时、易行，但主观性强，精确度较差。 一般适用于单位价值小，数量多，技术性不是很强的机器设备成新率的确定。null 2.打分法 又称分部分鉴定法，是按机器设备的构成部分分项，按各项的价值比重或贡献度定分，然后根据对设备各部分实际状况的技术鉴定，通过打分来确定被评估机器设备的成新率。 这种方法的特点是使单项设备的成新率的确定定量化，在一定程度上克服了主观随意性，使成新率的确定更加科学合理。例：普通机床例：普通机床采用打分法估测机床的成新率，首先把机床划分为机床精度、操作系统、润滑系统、运动系统、电器系统、外观及其他等几个部分，并给定每个部分的标准分，然后对各部分进行观测或技术鉴定，在此基础上对各部分实际状况打分，最后把各部分实得分数相加，即可得到被评估机床的成新率。 nullnull 在实际评估中，评估人员可通过向机器设备技术管理人员、设备操作人员调查了解机床的实际加工精度情况，再通过与机床的标准加工精度或设计加工精度对比，来给机床的精度打分。 null（2）公式法（使用年限法）资产的实 体性贬值实体性贬值率null例9-5：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备2007年1月购进，2012年1月评估；该设备的重置成本为800000元，其残值为6000元，尚可使用6年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。 估算该设备的实体性贬值 null资产利用率=5×360×5/（5×360×8）=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+6=9.125（年） 资产的实体性贬值=（800000—6000）×3.125/9.125 =271917.81 null（3）修复费用法支付的修理费使用年限法估算null例题 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。 计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：350,000元； 不可修复部分实体性损耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元； 不可修复部分实体性损耗：1,650,000×33.3%＝549,450元； 油罐全部实体性损耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。 null2、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。功能性贬值有两种表现形式: （1）超额投资成本形成的机器设备功能性贬值 （2）超额运营成本形成的机器设备功能性贬值null估测机器设备的功能性贬值，首先应该对已经确定的重置成本和成新率（实体性贬值）进行分析，看其是否已经扣除了功能性贬值的因素： --采用价格指数法√ 或 × ；--采用功能价值法 × --使用年限法× ；--修复费用法可能扣除了全部或部份 因此，机器设备的重置成本和重新率确定后，并不是匆忙地进行功能性贬值的评估，而是要对重置成本和成新率进行分析，如果已经扣除了功能性贬值，就不要重复计算，如果未扣除功能性贬值，并且功能性贬值存在，则应采取相应的方法估测，其不可漏评。null 1.超额投资成本造成的功能性贬值的估算 由于超额投资成本造成的功能性贬值表现为新设备的构建成的比老设备便宜，因此功能性贬值就等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额，即： 功能性贬值=设备复原重置成本－设备更新重置成本 在评估操作中应注意的是，如果估测的重置成本是更新重置成本，实际就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本部分剔除掉了，而不必再去刻意寻找设备的复原重置成本，然后再减掉设备的更新重置成本得到设备的超额投资成本。 null 2.超额运营成本造成的功能性贬值的测算 超额运营成本造成的功能性贬值与实体资产的任何有形损耗均无关联，它是由于技术的发展所引起但发生在设备现场的一种贬值。它很容易出现在下列场合： ⑴使用高技术设备和制造高技术产品的工业企业； ⑵新兴产业； ⑶长期以来不断扩大规模的老企业； ⑷拥有大量相同设备的企业； ⑸拥有一些开工不足或闲置设备的企业； ⑹加工处理大量材料的企业。 超额运营成本造成的功能性贬值可采用未来超额运营成本折现法估测.null⑴对被评估设备的运营报告和生产统计进行分析。 重点分析操作人员数量；维修保养人员数量和材料；能源和水电消耗；产量等几个方面，为估测评估对象未来的运营成本提供依据。 ⑵估测被评估设备的剩余经济寿命。 ⑶选择参照物，估测并分析在评估对象剩余经济寿命内，参照物与被评估对象在产量、成本方面的差异,计算被评估对象的年超额运营成本。 ⑷将年超额运营成本扣减采用新设备生产的新增利润应缴的所得税，得到被评估设备的年净超额运营成本。 ⑸选择合适的折现率，把整个剩余经济寿命内的各年度净超额运营成本折成现值，其现值和就是功能性贬值额。null3、经济性贬值的估算经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。 产生的原因有： （1）竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足； （2）材料供应不畅，成本上升，导致费用得不到补偿； （3）机器设备的使用受环境保护限制；--其最终表现为设备的利用率下降、闲置或收益减少。 --一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。nullB经济性贬值＝机器设备年收益损失额 ×（1－所得税 率）×现值系数 估算方法：经济性贬值=重置成本×经济性贬值率在估测设备的经济性贬值时，必须注意以下几点：在估测设备的经济性贬值时，必须注意以下几点：⑴经济性贬值是由于外界因素造成的。 如果一个工厂是因为某些设备自身的原因而不能按原定生产能力生产，那么这样能力闲置就可能是有形损耗的结果；如果是因为工厂内部的生产能力不均衡，如同样的人力、物力消耗，生产能力却不同，那么这样的能力闲置就可能是功能性贬值问题。 ⑵设备的生产能力与经济性贬值通常是指数关系，而非线形关系。 ⑶设备的实际生产能力是长时间保持而非短期的生产能力 null例：被评估对象为甲企业于2009年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态。评估基准日为2012年12月31日。 评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费用4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废。该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（记得化为万元，即÷10000）（含工资、保险费、福利费等），行业适用折现率为10%，企业正常纳税。 求该设备于评估基准日的评估值。null1．设备重置成本：120×（1+4%）3=134.98 （1分） 2．设备实际可利用率：3．功能性贬值 5．评估值=（134.98-25）×(1-16.35%) =109.98×0.8365=92（万元） （1分） 或评估值 =134.98×（1-16.35%）-25=87.91（万元）×100%=80%（1分）（3分）②（2分）4．经济性贬值率=（2分） ①null例：评估对象为某机器厂的一条国产I型机组，该机组于2006年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万,评估人员于2011年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估,并取得以下相关经济技术数据: （1）从2006年5月至2011年5月,设备类价格指数情况是:2007年5月比2006年5月上升了2%,2008年5月比2007年5月上升了1%,2009年5月比2008年5月下降了1%,2010年5月与2009年5月价格水平持平,2011年5月比2010年5月上升了2%。 （2）经评估人员在I型机组生产厂家询价,I型机组的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%,据厂家介绍,更为新型的H型机组已经面世,售价较I型机组有较大提高; （3）被评估机组从投产到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求: （4）被评估I型机组经检测尚可使用7年; （5）被评估I型机组与相同生产能力的H型机组相比,年运营成本超支额大约在4万元左右; （6）假定折现率为10%。null评估过程： (一)运用市场重置方式(询价法)评估I型机组的过程及其结果 1.重置成本=100×（1＋25％）＝125（万元） 2.实体有形损耗率=5×60％/(5×60%＋7)×100%=30% 3.评估值=125×(1-30%)=87.5(万元) (二)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果 1.重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%) =156.04(万元) 2.实体有形损耗率=5×60％/(5×60%＋7)×100%=30% 3.功能性贬值=4×(1-33%)(P/A,10%,7) =2.68×4.8684=13.05万元 4.评估值=156.04×(1-30%)-13.05=96.18(万元) 关于评估最终结果的意见及理由： 最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。因为,此方法是利用了市场的判断,更接近于客观事实,而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛,评估精度可能会受到影响,故不能以该评估方法和评估结果为主,或平分秋色。null 一、市场法的适用范围和前提条件 市场途径及其方法主要是用于机器设备变现价值的评估，而不适用于机器设备的原地续用价值的评估。 变现价值与原地续用价值的不同，不仅在于价值构成项目的不同，更主要的是受市场因素的程度不同。 应用市场途径及其方法估价必须具备以下前提条件： （一）需要一个充分发育活跃的机器设备交易市场 充分发育活跃的市场是运用市场途径及其方法的基本前提。充分发育活跃的设备交易市场应包括三种市场： 一是全新机器设备市场，它是常规性的生产资料市场；二是二手设备市场，即设备的旧货市场；三是设备的拍卖市场。。第三节 市场法在机器设备评估中的应用 null 从地域角度来看，机器设备市场还可分为地区性市场、全国性市场和世界性市场，地域因素对机器设备的交易价格也会产生影响。 （二）与被评估设备相同或相类似的参照物设备能够找到 在设备市场中与被评估对象完全相同的资产是很难找到的,一般是选择与被评估设备相类似的机器设备作为参照物，参照物与被评估机器设备之间不仅在用途、性能、规格、型号、新旧程度方面应具有可比性，而且在交易背景、交易时间、交易目的、交易数量、付款方式等方面具有可比性，这是决定市场途径及其方法运用于否的关键。 （三）选取比较因素 比较因素，是指可能影响机器设备市场价值的因素。一般来讲，设备的比较因素可分为四大类：即个别因素、交易因素、时间因素、地域因素。 二、市场法评估机器设备的具体方法 1.直接匹配法 直接匹配法是根据与被评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定被评估对象的价值。可用公式表示为： V=V′±△i 二、市场法评估机器设备的具体方法 1.直接匹配法 直接匹配法是根据与被评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定被评估对象的价值。可用公式表示为： V=V′±△i 因素调整法的极端情形 高度相似性 差异因素项目少，不大，集中 差异对价值的影响可以直接确定评估值=12000+300+1000-500=12800 （元）评估值=12000+300+1000-500=12800 （元）例：评估一台电脑时，从市场上获得的参照物在型号、购置年月、中央数据处理器、硬盘及各主要系统的状况基本相同。区别在于(1)参照物的内置光驱已损坏，需要更换，费用约300元；（2）待估电脑购置后升级了显卡，原配显卡市场价500元，升级的显卡价1000元。参照物的市场售价经调查为12000元。null2.因素调整法（类比法，P75） 因素调整法是通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素差异，并对这些因素逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。 null【例】对某企业一台1515纺织机进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的1515纺织机的3个交易实例作为比较参照物，被评估对象及参照物的有关情况见下表。null 评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都是在公开市场条件下销售的，不存在受交易状况影响使价格偏高或偏低现象，影响售价的因素主要是生产厂家（品牌）、交易时间和成新率。 ⑴生产厂家（品牌）因素分析和修正。经分析参照物A和参照物C是上海一家纺织机械厂生产的名牌产品，其价格同一般厂家生产的纺织机相比高25%左右。则参照物A、B、C的修正系数分别为：100/125、100/100、100/125。表6-9null ⑵交易时间因素的分析和修正。经分析，评估时该类设备的价格水平与参照物A、B、C交易时相比分别上涨了18%，15%和3%。则参照物A、B、C的修正系数分别为：118/100、115/100、103/100。 ⑶成新率因素分析和修正。根据公式：成新率修正系数=被评估对象成新率/参照物成新率，参照物A、B、C成新率修正系数分别为：70/80、70/60、70/75。 null ⑷计算参照物A、B、C的因素修正后价格。 参照物A修正后的价格为：10000× =8260（元） 参照物B修正后的价格为：6000× =8050（元） 参照物C修正后的价格为：9500× =7306（元） ⑸确定评估值。对参照物A、B、C修正后的价格进行简单算术平均，求得被评估设备的评估值为： （8260+8050+7306）÷3=7872（元） null3.成本比率调整法 成本比率法事通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。null比如：某大型工程吊装设备，30 t可移动吊车，但是市场上没有相同或相似的参照物，只有其他厂家生产的25吨和40吨吊车。统计数据表明，与评估对象使用年限相同的设备售价都是重置价值的30—40%，那么可以认为：评估对象的售价也应该是其重置价值的30—40%。null 三、市场途径及其方法的评估步骤 （一）收集有关机器设备交易资料 市场途径及其方法的首要工作就是在掌握被评估设备基本情况的基础上，进行市场调查，收集与被评估对象相同或类似的机器设备交易实例资料。 所收集的资料一般包括：设备的交易价格、交易日期、交易目的、交易方式、交易双方情况、机器设备的类型、功能、规格型号、已使用年限、设备的实际状态等。 对所收集的资料还应进行查实，确保资料真实性和可靠性。 null（二）选择可供比较的交易实例作为参照物 对所收集的资料进行分析整理后，按可比性 原则 组织架构调整原则组织架构设计原则组织架构设置原则财政预算编制原则问卷调查设计原则 ，选择所需的参照物。参照物选择的可比性应注意两个方面： 一是，交易情况的可比性 二是，设备本身各项技术参数的可比性。 （三）量化和调整差异 个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等 （四）确定被评估机器设备的评估值 对上述各差异因素量化调整后，得出初步评估结果。 对初步评估结果进行分析，采用算术平均法或加权平均法确定最终评估结果。null 收益法，利用收益法评估机器设备是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估设备的价值。 收益法的前提条件：一是要能够确定被评估机器设备的获利能力、净利润或净现金流量；二是能够确定资产合理的折现率。使用该方法要求被评估对象应具有独立的、连续可计量的、可预期收益的能力。第四节 收益法在机器设备评估中的应用 null该评估思路对于单台机器设备评估通常是不适用的，因为要想分别确定各台设备的未来收益相当困难。如果把若干台机器设备组成生产线，作为一个整体生产出产品，它们就能为企业创造收益，在这种情况下，可以用收益途径及其方法对这一组能产生收益的资产进行评估。 null 收益法在评估租赁机器设备中的应用： 对于租赁的设备，其租金收入就是收益。如果租金收入和资本化率是不变的，则设备的评估值为： 式中：P——评估值； A——收益年金； n——收益年限； r——本金化率。 null评估对象：某租赁机器设备 （1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收 入为19200元。 （2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备 的收益期为9年。 （3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查， 得到市场数据如表所示：P＝A[1-1/(1+r)n]/rFAFA=P/A22.45％P＝A*FA =19200*3.7314 =71642(元)null 需要说明并应引起评估人员注意的是，在采用成本法和市场法对机器设备评估时，往往不能测定经济性贬值的全部影响,因为采用成本法和市场法评估时都是把机器设备作为企业整体的一个部分来看待，以单台单件的机器设备作为评估的具体对象，而收益途径及其方法估价却是把机器设备作为一个具有获利能力的整体来看待，是以盈利能力为基础的，反映的是经济有效地运用所有资产的结果。 资产价值的波动和差异，正是反映了诸如利率升降、通货膨胀、竞争、需求变化、市场热点转移、经营成本增加、利润率降低等因素，这些都是无法用成本法和市场法全面充分估测出来的。而要充分考虑到所有这些因素的最佳途径就是利用收益途径及其方法进行评估。