null建设项目经济评价方法与参数
第三版建设项目经济评价方法与参数
第三版财务效益费用估算经济评价的对象—Cash Flow经济评价的对象—Cash Flow Cash-inflow
收益：销售（营业）收入、补贴、退税
Cash-outflow
投资(Initial Investment)
流动资金投资(Working Capital)
还本付息
税金（流转税，所得税，土地增值税）
运营及维护费用(Operation and Maintenance Cost)效益费用估算之一：理由与目标效益费用估算之一：理由与目标规范费用与效益估算的理由：
通过 Model 计算现金流
Modeling is an art ( a system of principles and method in the performance of a set of activity)
现代计算技术为建模提供了非常大的便利
To prevent garbage-in and garbage-out
设计人员－依据
评估人员－确认
审查人员－验证
目的：提高项目评估结论的可靠性，提高评价人员的分析判断能力
Get the flow right! Get the price right!效益费用估算之二：步骤效益费用估算之二：步骤营业收入
建设投资
经营成本
流动资金。
当需要继续进行融资后分析时，可在初步融资
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
的基础上再进行建设期利息估算
总成本费用效益费用估算之三：收入与有效需求分析效益费用估算之三：收入与有效需求分析收入：营业收入与财政补贴收入
目标市场需求分析
需求预测(Price & Quantity)
目标市场(Destination Market)
有效需求(Effective Demand)
项目建设规模
可能的实际产出及销售计划
交通量！交通量！交通量！
供给预测效益费用估算之四：价格体系效益费用估算之四：价格体系1.效益与费用估算采用的价格体系应一致。
2.采用预测价格，有要求时可考虑价格变动因素。
3.对适用增值税的项目，运营期内投入和产出的估算表格可采用不含增值税价格；若采用含增值税价格，应予以说明，并调整相关表格。 效益费用估算之五：建设投资效益费用估算之五：建设投资建设投资(Initial Investment)
=工程费用+工程建设其它费用+预备费
工程费用=建筑工程费+设备费+安装工程费
预备费=基本预备费+价格预备费
投资分期用款计划费用与效益估算之六：流动资金费用与效益估算之六：流动资金流动资金=流动资产 − 流动负债
流动资产=存货+现金+应收账款+预付账款
存货包外购原材料、燃料、备品备件、在产品、产成品
流动负债=应付账款+预收账款
计算流动资金的年费用中应含增值税进项税额
流动资金计算方法
参考指标（大指标）估算法，详细估算
流动资金本年增加额＝上年流动资金－本年流动资金
流动资金投入的安排
理论—提前一期；实际—第一期费用效益估算之七：建设期利息与总投资费用效益估算之七：建设期利息与总投资建设期利息指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。
建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息以及其他融资费用。估算建设期利息，应根据不同情况选择名义年利率或有效年利率。
分期建成投产的项目，应按各期投产时间分别停止借款费用的资本化，此后发生的借款利息应计入总成本费用。
总投资
=建设投资+建设期利息+流动资金
铺底流动资金的处理费用与效益估算之八：形成资产费用与效益估算之八：形成资产形成资产：固定资产，无形资产，其它资产
固定资产=建筑工程费+设备费+安装工程费+其它工程费1+（预备费+利息）
无形资产=其它工程费2（专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等 ）
其它资产=其它工程费3（生产准备及开办费等 ）
折旧与摊销
折旧：直线法、加速法或合法的任意比率
摊销：固定比率，合理区间
维持运营投资费用与效益估算之七：成本费用与效益估算之七：成本经营成本(Operation Cost)
=外购原材料费+燃料、动力费+工资与福利+修理费+其它费用
总成本费用
生产要素法=经营成本+折旧费+生产运营期利息
制造成本法=生产成本+期间费用
(生产成本＝直接材料费+直接燃动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用
期间费用=管理费用+营业费用+财务费用 ）
可变成本与固定成本
可变成本=外购原材料、燃料动力、计件工资、包装费
固定成本=非计件工资、折旧费、摊销费、修理费及其它费用null Any Question?
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