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2013-2015中国养老地产行业投资分析及趋势预测报告

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2013-2015中国养老地产行业投资分析及趋势预测报告 www.cecsz.com.cn 2013-2015 中国养老地产行业投资 分析及趋势预测报告 二〇一三年十月 中国领先经济决策顾问机构 www.cecsz.com.cn 第 1 页 共 8 页 2013-2015中国养老地产行业投资分析及趋势预测报告 编制单位:中信建投经济咨询行业研究中心 报告主编:房地产行业研究部 发布时间:2013年10月 交付方式:顺丰快递/电子邮件 中文版价格:印刷版:RMB 7600 电子版:RMB 8100 印刷版+电子版:RMB 8600 英文版价格:印刷版:US...

2013-2015中国养老地产行业投资分析及趋势预测报告
www.cecsz.com.cn 2013-2015 中国养老地产行业投资 分析及趋势预测报告 二〇一三年十月 中国领先经济决策顾问机构 www.cecsz.com.cn 第 1 页 共 8 页 2013-2015中国养老地产行业投资分析及趋势预测报告 编制单位:中信建投经济咨询行业研究中心 报告主编:房地产行业研究部 发布时间:2013年10月 交付方式:顺丰快递/电子邮件 中文版价格:印刷版:RMB 7600 电子版:RMB 8100 印刷版+电子版:RMB 8600 英文版价格:印刷版:USD 4000 电子版:USD 4200 印刷版+电子版:USD 4800 客服电话:0755-33391260 400 600 8105 电子邮件:kefu@cecsz.com.cn 【报告简介】 中国经济的增长与变革为行业的发展带来了迫切的挑战,随着产业结构的调整与升级,行 业竞争不断加剧,企业兼并重组不断深化,资本运作日趋频繁,国内外对行业研究的重视与需 求进入全新阶段,因此,在行业市场研究的不断探索下,行业研究被赋予了“主动预见,解决 问 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ,创造价值的”的新理念。一批养老地产企业通过对市场趋势的准确把握,在竞争中脱颖 而出,成功实现了跨越式发展及战略转型。 报告由中信建投经济咨询行业研究中心发布,中信建投经济咨询数据研究中心、政策研究 室及市场调研中心数据支持,汇集第一手市场数据,探究最前沿的技术与产品研发,以定量及 定性的方法深层次地剖析了中国养老地产行业及其细分行业的投资环境、商业机会。 报告通过对养老地产行业产业链环节的梳理,对整个产业链价值流向和升级演化进行详细 阐述及分析,理清产业发展方向,及早挖掘养老地产行业市场的空白点,机会点,增长点以及 盈利点,识别新兴市场机遇,确定发展重点和具体目标。在此基础上,深入分析了养老地产行 业主要厂商及重点企业,明确自身与竞争对手相比的优劣势,助力企业量身定制业务模式,调 整产品组合,占领市场竞争高地。同时,凭借跨越各个行业和业务职能的独特经验和综合能 力、以及对世界成功企业的广泛研究、中信建投经济咨询在全面细致的分析中,与主要利益相 关方建立良好的合作关系,对行业研究保持动态监测,实时更新。 报告通过深入分析养老地产行业的投资机会、进出入壁垒及投资风险,为投资者提供科学 和完整的投资建议,帮助投资者精准地进入市场,获取利益最大化,是客户战略投资、寻求合 作伙伴和了解竞争对手值得信赖的信息工具。 【报告目录】 第一章 养老地产行业基本情况 1.1 养老地产的概念界定 1.1.1 养老地产的定义 1.1.2 养老地产的分类 1.2 中国主要养老模式分析 1.2.1 养老服务体系发展分析 1.2.2 养老模式的发展变迁 1.2.3 城市养老模式的发展特征 1.2.4 主要养老模式分析 1.2.5 城市养老模式发展趋势分析 第二章 全球主要国家及地区养老地产先进模式分析 2.1 美国 2.1.1 发展模式 2.1.2 太阳城 中国领先经济决策顾问机构 www.cecsz.com.cn 第 2 页 共 8 页 2.1.3 The Terraces 2.1.4 大学村 2.2 欧洲 2.2.1 社区照顾模式 2.2.2 英国 2.2.3 法国 2.2.4 荷兰 2.2.5 瑞典 2.3 日本 2.3.1 发展阶段 2.3.2 发展模式 2.3.3 港北新城 2.3.4 京都老人之家 2.4 新加坡 2.4.1 发展模式 2.4.2 投资和运作 2.4.3 政策措施 第三章 中国养老地产行业发展环境分析 3.1 经济环境分析 3.1.1 国际经济形势对行业的影响 3.1.1.1 国际经济运行现状 3.1.1.2 国际经济趋势判断 3.1.1.3 对行业的影响分析 3.1.2 国内经济环境对行业的影响 3.1.2.1 国内经济运行现状 3.1.2.2 国内经济趋势判断 3.1.2.3 对行业的影响分析 3.2 人口老龄化趋势 3.2.1 人口老龄化的定义及 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 3.2.2 我国人口老龄化的特点 3.2.3 我国人口老龄化不断加剧 3.2.4 人口老龄化已成为重要民生问题 3.3 老龄化带动养老产业崛起 3.3.1 人口老龄化催生“养老危机” 3.3.2 养老产业向多元化市场化方向发展 3.3.3 国家鼓励民企积极参与养老产业 3.3.4 国内养老服务业的市场规模分析 3.3.5 我国养老产业发展前景乐观 3.4 民办民营养老机构优劣势分析 3.4.1 优势 3.4.2 劣势 3.4.3 适用性 第四章 中国养老地产业扶持政策分析 4.1 社会保障政策 4.1.1 医疗保险政策 4.1.2 养老保险政策 4.1.3 离退休政策 中国领先经济决策顾问机构 www.cecsz.com.cn 第 3 页 共 8 页 4.2 中国房地产政策分析 4.2.1 2011-2013 年我国房地产调控政策汇总 4.2.2 “国五条”定调调控方向 4.2.3 货币及信贷政策动向 4.2.4 长效机制调节供需结构 4.2.5 土地政策及解读 4.3 “以房养老”政策解读 4.3.1 政策路径 4.3.2 适用条件 4.3.3 国内实践 4.3.4 发展困局 4.4 养老地产业其他相关政策解读 4.4.1 政府鼓励民间资本参与养老服务 4.4.2 政府购买公共服务政策解读 4.4.3 养老服务业“十二五”政策导向 第五章 养老地产行业产业链分析 5.1 产业链介绍 5.1.1 养老地产行业产业链简介 5.1.2 养老地产行业产业链特征分析 5.2 上游产业现状分析及其对养老地产行业的影响 5.3 下游产业分析及其对养老地产行业的影响 第六章 中国养老地产行业发展现状分析 6.1 中国发展养老地产的可行性 6.1.1 我国城镇化水平保持快速增长 6.1.2 城市“空巢老人”养老问题突出 6.1.3 我国老年人消费观念的转变分析 6.1.4 中国多次提高企业退休人员基本养老金 6.2 我国老年住宅业发展分析 6.2.1 老年住宅业进入起步阶段 6.2.2 老年住宅产品开发情况 6.2.3 年住宅的功能特点分析 6.2.4 老年公寓的主要发展类型 6.2.5 社会力量办老年公寓的区域模式 6.3 我国养老地产市场发展特征 6.3.1 市场投资悄然升温 6.3.2 落地项目多定位高端 6.3.3 项目运营模式尚不成熟 6.3.4 部分项目潜藏“圈地”隐忧 6.4 我国养老地产业面临的主要挑战 6.4.1 政策优惠无保障 6.4.2 新兴市场不稳定 6.4.3 项目投资额规模较大 6.4.4 后期物业管理要求高 6.4.5 投资回收期较长 第七章 养老地产行业重点区域发展分析 7.1 华北地区 7.1.1 北京 中国领先经济决策顾问机构 www.cecsz.com.cn 第 4 页 共 8 页 7.1.2 天津 7.1.3 河北 7.1.4 山西 7.2 华东地区 7.2.1 山东 7.2.2 江苏 7.2.3 上海 7.2.4 安徽 7.2.5 浙江 7.3 华中地区 7.3.1 陕西 7.3.2 河南 7.3.3 武汉 7.3.4 长沙 7.4 华南地区 7.4.1 广东 7.4.2 海南 7.4.3 云南 7.4.4 重庆 7.4.5 成都 第八章 中国养老地产成功开发案例剖析 8.1 北京东方太阳城 8.1.1 项目总体规划 8.1.2 社区环境 8.1.3 居住建筑 8.1.4 配套服务 8.1.5 业主结构分析 8.2 上海亲和源 8.2.1 亲和源老年社区概况 8.2.2 建筑 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 及配套 8.2.3 会员服务内容 8.2.4 项目特色分析 8.2.5 运营模式分析 8.3 国寿(廊坊)生态健康城 8.3.1 项目概况 8.3.2 项目定位 8.3.3 发展理念 8.3.4 布局规划 8.4 万科•幸福汇(北京) 8.4.1 项目简介 8.4.2 项目特色 8.4.3 市场预测 8.5 其他养老地产项目发展模式介绍 8.5.1 燕达国际健康城 8.5.2 天津滨海宜老社区-云杉镇 8.5.3 上海绿地 21 城-孝贤坊 8.5.4 杭州金色年华 中国领先经济决策顾问机构 www.cecsz.com.cn 第 5 页 共 8 页 8.5.5 云南卧云仙居 第九章 中国养老地产投资运作模式分析 9.1 养老地产的目标客户分析 9.1.1 目标客户需求特征 9.1.2 目标客户的购买力消费特征 9.1.3 目标客户消费特征 9.1.4 目标客户对居住环境的心理需求 9.1.5 养老地产的市场定位 9.2 养老地产项目盈利模式 9.2.1 会员式盈利模式 9.2.2 逆抵押贷款购房模式 9.2.3 转让使用权模式 9.2.4 分散租赁式模式 9.2.5 利弊分析 9.3 养老地产项目经营模式 9.3.1 住宅建设与社区管理相结合模式 9.3.2 住宅建设与社区管理分离模式 9.3.3 后期物业管理模式分析 9.4 养老地产项目营销模式 9.4.1 终身监护制营销模式 9.4.2 购-销-装一站式营销模式 9.4.3 特色服务,以旧换新营销模式 9.4.4 房屋管家营销模式 9.4.5 产权式酒店公寓 9.5 养老地产项目模型分析 9.5.1 项目构想模型 9.5.2 项目运营模式 9.5.3 项目盈利模式 第十章 养老地产行业风险及建议 10.1 养老地产业投资风险 10.1.1 政策风险 10.1.2 市场风险 10.1.3 资金风险 10.1.4 管理风险 10.1.5 盈利风险 10.2 养老地产业投资建议 10.2.1 养老地产项目开发策略 10.2.2 养老地产项目融资建议 10.2.3 房企投资养老地产的建议 10.2.4 险企投资养老地产的建议 10.2.5 民企投资养老地产的建议 10.3 养老地产项目的选址策略 10.3.1 自然环境 10.3.2 地理位置 10.3.3 配套设施 10.3.4 社区规模 10.4 养老地产项目运作策略 中国领先经济决策顾问机构 www.cecsz.com.cn 第 6 页 共 8 页 10.4.1 开发策略 10.4.2 功能建议 10.4.3 配套设施复合化 第十一章 中国养老地产行业发展趋势及前景 11.1 未来养老地产的发展趋势 11.1.1 项目选址趋势 11.1.2 规划设计趋势 11.1.3 盈利模式发展趋势 11.2 中国养老地产市场需求规模预测 11.2.1 老年人口规模预测 11.2.2 机构养老型养老地产需求预测 11.2.3 居家养老型养老地产需求预测 11.3 2013-2015 年中国养老地产行业预测分析 11.4 中国养老地产市场发展前景预测 11.4.1 民办养老服务机构发展潜力大 11.4.2 养老地产市场发展前景乐观 11.4.3 养老地产市场将快速崛起 11.4.4 养老地产市场发展走向分析 中国领先经济决策顾问机构 www.cecsz.com.cn 第 7 页 共 8 页 ▉ 产品及服务 Product & Service ▉ 能源/电力/环保 ▉ 文化/服务 ▉ 机械/交通 ▉ 房地产/建材 ▉ 轻工/食品▉ 冶金/化工 ▉ 医药/医疗 ▉ 旅游/酒店 ▉ 汽车及零部件 ▉ 纺织/服装 ▉ 家电/电子 ▉ 金融/投资 ▉ 新能源 ▉ 新材料 ▉ 新能源汽车 ▉ 节能环保 ▉ 新一代信息技术 ▉ 生物 ▉ 高端装备制造 (一)行业研究报告 1.新兴产业研究报告 2.重点行业研究报告 3.园区经济研究报告 ▉ 开发区 ▉ 工业园 ▉ 物流产业园 ▉ 科技园 ▉ 保税区 ▉ 文化创意产业园 ▉ 现代农业产业园 ▉ 环保产业园 ▉ 细分行业研究 ▉ 投资咨询 ---投资风险评估 ---市场调研 ---商业 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 书 ---项目可行性研究 (二)咨询服务项目 ▉ 园区经济咨询 ---区域产业规划 ---专项产业规划 ---区域经济诊断 ---招商选资解决 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ---招商项目资源库建设 ---园区总体规划 中信建投经济咨询 势,秉持“为客户创造价值”的核心价值理念,已成功为多家机构提供过细分行业研究、项目 可行性研究、市场调查、投资咨询、产业规划、城市规划、招商咨询等专业服务。 中信建投经济咨询成立于 2005 年,中国领先经济决策顾问机构,为企业和政 府提供经济研究与咨询服务,经过多年的发展,公司凭借在行业研究领域经 验积累、研究技术的不断进步与创新以及全面的信息数据库资源三大核心优 Company Profile▉ 机构简介 中国领先经济决策顾问机构 www.cecsz.com.cn 第 8 页 共 8 页 ▉ 坚实的研究实力 公司现有各类咨询顾问、分析师九十多人,六成以上人员具有硕士学位,他们有着优良的教 育背景和多年的工作经验,为客户提供了具有建设性的研究成果和切实可行的解决方案。 ▉ 丰富的行业经验 中信建投经济咨询行业研究中心对十三个大类行业,超过 500 个细分行业进行长期的追踪和 研究,每年发布超过 300 份专项研究成果。成立近十年来已经成功为企业和政府提供专项研究 和咨询成果两百多个。 ▉ 独有的数据资源 中信建投经济咨询在全国 220 个城市建有数据监测点,同时与知名市场调查机构如 AC 尼尔 森、盖洛普等合作,建立有专业数据库,为经济研究提供充分的数据支持。 Core Superiority▉ 核心优势 ▉ 典型案例 Classic Cases ▉ 联系我们 Contact Us 服务电话:(+86)0755-33391260 400 600 8105 传 真:(+86)0755-22964462 电子邮件:kefu@cecsz.com.cn 网 址:http://www.cecsz.com.cn 地 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